競売と任意売却では、残債がどう違うのか?競売にしろ、任意売却にしろ、大抵の場合は残債があるのが一般的です。これは不動産販売価格が住宅ローンよりも少ないことが理由となっています。競売と任意売却では残債、つまり売却後に支払うべきローンに大きな差が出ます。した差が出る理由は、競売の場合は一般の不動産価格よりも6~7割程度の価格でしか販売されないためです。任意売却の場合であれば一般の不動産価格で販売できる可能性もあり、売却後の残債を少なくできるのです。このように、競売と任意売却では、各々の手続き後に支払う残債額が大きく異なり、任意売却の方が有利になるのです。支払う金額が違うだけでなく、その支払い方も任意売却の方が優遇される可能性が高くなっています。任意売却では売買後に分割払いが出来る競売の場合、この手続きが終わった後には残債を「一括払い」することが基本となります。一方で、任意売却の場合には、残債を「分割払い」できる可能性があるのです。そのため、競売を実施される可能性があるときには、その前に任意売却を選択した方が残債の支払いも楽になるのです。任意売却の分割払いの場合、その支払い金額も家計に負担がないように配慮してもらえます。その金額は「5,000円~10,000円程度」といった具合です。そのため、任意売却であれば残債を確実に支払うことが出来るようになり、最終的に完済へとたどり着けるのです。仮に任意売却を成立できたとしても、「一括払い」になってしまうこともあります。そのような事態に陥らないためにも、次の点に注意をして金融機関との交渉を進めるといいでしょう。交渉に失敗すると「一括払い」になる任意売却が成立しても、残債の支払い方が「一括払い」になってしまうケースには、次のようなものがあります。仲介業者が分割返済の交渉を進めないことや、ローン契約者が歩み寄りの姿勢を取らないことなどです。した場合には、金融機関は残債の支払いを「一括払い」にする可能性もあるのです。そこで「分割払い」にするために注意すべきポイントは、金融機関が求める行動を誠実に取ることです。生活状況報告書の提出を求められたら対応をしたり、住宅の販売価格の妥協点を探ったりする必要もあるのです。返済金額についても金融機関の妥協点を押さえて、交渉を進めることが大事になります。このように残債の「分割払い」を認めてもらうには、債務者が誠実な態度を取る必要があるのです。9:00~20:00相談受付時間外はメールにてご相談ください。[地図]TEL:0120-83-0033このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。3こちらの関連するコラムもお読みください。無料ですのでお気軽にご相談ください。面談、相談は何時間でも無料です。わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。風邪をひいたかな?と思ったと...よくあるご質問Q&A無料ですのでお気軽にご相談ください。面談、相談は何時間でも無料です。わからないこと、不安なことは専門家に聞くのが1番。一般の不動産会社と任意売却を専門とする不動産会社の違いがわかりました。参考になった数(14)50代/女性この声を見る自己破産しかないと諦めていたが・・任意売却という解決策を知ったことで将来に希望がもてました。参考になった数(15)60代以上/男性この声を見るとにかく、自宅を売らなくて良い方法・住み続けるための方法を第一に提案する会社でした。住宅ローン返済に悩む人に、希望を叶えるための解決方法を提案(1/3)住宅ローン返済が滞って困っている人、自己破産に陥る人が増えています。「住宅ローンお困り解決相談所」の相談員である佐川朋行さんは、まず事情をよく聞き、さまざまな解決パターンを提示しています。0120-83-0033プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです0120-83-0033勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。一般の不動産会社と任意売却を専門とする不動産会社の違いがわかりました。4年ほど前から夫の給与が減りました。住宅ローンや税金を滞納すると、あなたの住宅は競売や公売にかけられます。競売についてスマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。トッププロフィール地図コラムセミナー・イベントよくあるご質問Q&A最近見たプロ住宅ローン返済ができなくなったときに、解決方法を提案するプロ専門家・プロを探す:職種一覧|市区町村一覧お金・保険、住宅ローンについては佐川朋行におまかせ!住宅ローンに関するご相談や困りごとなどを解決する佐川朋行プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『任意売却後の残債(残ったローン)はどのように返済していくか』。京都市中京区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。