19:18皆様こんにちは。今回のコラムは更新時の賃料について書きたいと思います。賃貸マンションの賃貸借契約書の条項に、以下のような条文の記載がよくあります。近隣との比較から不相当となった場合には、貸主・借主協議のうえ、改定することができる。』この条文を盾に、貸主側から一方的に更新時に賃料の値上げを主張して、賃料値上げに応じない場合には退去を迫ることがありますが、借主は、この値上げに応じる必要があるのでしょうか?その答えは、普通賃貸借契約の場合ですと、NOです。値上げに応じる必要はございません。いうのも、貸主・借主が協議のうえ、その条件に合意しないと値上げは出来ないからです。値上げに応じない場合に、退去を迫られたら、退去しないといけないかといえば、それにも応じる必要はありません。普通賃貸借契約は、貸主側からの解約には『正当事由』が必要とされます。賃料の値上げに借主が応じないことは、正当事由に該当しないとされています。借主が賃料の値上げに応じないのは、正当事由に該当しません。退去を迫られることはありません。協議の間も、従来の賃料を供託することで居住し続けることが可能です。契約期間の満了で、契約が終了しますので、両者の賃貸条件が合意しないと再契約はできません。再契約時の賃料値上げに応じなければ、契約満了とともに退去しなくてはなりませんので、ご注意ください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。