建築家この専門家に相談する03-5315-7155※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。13:24今年中(2010.12.31)に着工すればエコポイントがもらえます。今やってるオーナー住居が最上階で、下階が賃貸マンションの投資型収益物件で、「エコポイント」を取得する段取りをした。その事について書いてみた。木造の場合、「次世代省エネ基準(平成11年省エネ基準、性能評価で断熱が[等級4])」を満たせばいいのですが、RCや鉄骨の場合、「トップランナー基準」をクリアしなければなりません。今回は、RCなので、この「トップランナー基準」が対象です。日本の断熱仕様の地域区分は4地区(日本で一番広い。)での数値を使っています。建築の断熱基準が1.次世代省エネ[等級4]だけでなく2.新省エネ[等級3]躯体+[等級4の窓(熱還流率4.65以下)]3.新省エネ[等級3]躯体+[高断熱の窓(熱還流率4.07以下)]という建築の断熱基準と、設備の省エネ基準が複雑に組み合わせしてありました。組み合わを簡単に言うと「建築の断熱基準」が下がっていくと、「設備省エネ基準」が上がっていくって感じです。[等級4の窓(熱還流率4.65以下)]と、[高断熱の窓(熱還流率4.07以下)]、の窓の差は普通のペアガラスが等級4で、高断熱の窓にするにはLow-Eなど、ガラスの性能を上げるか、サッシの溝を24から35に上げ空気層を6mmから12mmにすればいいです。コスト的にはサッシの溝幅を広げ空気層を12mmとるほうが格段に安いです。高効率型給湯器もヒートポンプ型のほうが、効率がいいのですがコストはちょっと高いです。潜熱型なら、比較的安いです。エアコンはほとんど対応してると思うし、節湯器具はちょっとのコストアップで十分です。断熱材を普通に吹き、ペアガラスの窓を入れる気であれば是非、エコポント取得の検討をお勧めします。見晴らし、通風や採光には窓が大切です。逆に断熱的には外壁と比べて、窓は非常に熱還流率が悪いです。ほとんど、窓から、熱が逃げてると考えてよいです。地球の自転を考えると基本は通風は東西です。日本の家は南面で東西に長いが基本形なので、東西の通風窓も非常に大切です。温熱環境だけを考えると窓の仕様、大きさ、位置が非常に大切になります。今後の家造りの参考になれば、幸いです。画像2は階段吹き抜けから、塔屋の光、通風を感じる。所長(代表取締役)時を経て、ますます存在感と愛着が増す建物。ここ10年以上、年に1~2棟、事業主と投資用ワンルームマンションの設計をし、時々、地主さんの有効土地活用で賃貸マンションを設計している。いつも、事業では限られた予算で高家賃を追求している。デザインや培った設計技術や経験を生かせればと思う。この専門家に相談する03-5315-7155※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。