家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。15:51独身の時に3500万円の新築マンションを私名義で購入しました。その1年後に結婚したため、自分は転居し、両親に住んでもらっていました。所有期間は10年です。このたび、両親も高齢になってきたため、私の嫁ぎ先の近くに呼び寄せる為,この私名義のマンションを売却することになりました。売却額が3700万円なので、譲渡益が出るかと思います。この際の節税対策になる、特例等は、この場合、何かあるのでしょうか。ちなみに、購入時は購入金額以外に110万円ほど諸費用がかかりました。今回、売却時にも120万円ほど必要です。マンションは新築の鉄筋コンクリートです。平成14年の3月1日に引き渡されて、今年の5月1日に引き渡す予定です。長期所有にあたるのでしょうか。FP、不動産アドバイザーの野口です。ばあちゃ様の所有のマンションが、10年経過とされていますが、税務上は、取得も、譲渡もその年の1月1日現在の所有を持って計算します。ばあちゃ様の取得されたh14年3月1日ですから、h14年1月1日では所有でなかったことになり、h15年1月1日から計算し、h24年5月1日に売却されると、満10年経過となります。従って、税制上の10年以上超過の長期譲渡所得に該当します。譲渡損失がでるのではないでしょうか。取得時の3,500万円は取得費用の110万円は入っていないのでしょう?譲渡損失が出た場合は、居住用住宅以外では、損益通算も出来ませんから、申告の必要ないです。満10年所有が確定していれば、10年以上の長期譲渡所得の特例課税になり、14%(所得税10%、地方税4%)となるでしょう。今一度、当方で検証しますが、るるるばあちゃ様のほうでも御検討ください。期間が「譲渡する年の1月1日現在で満10年超過」となっていますから今年h24年1月1日現在では、満10年を満たしていません。h15年1月1日からけいさんですから満9年です。h10年の長期譲渡所得でなく、5年以上の長期譲渡所得となります。課税は20%(所得税15%、地方税5%)です。13:27野口先生,回答,ありがとうございました。所有年数の件は,調べても今一つ,よくわからなかったので,本当に勉強になりました。評価の書き込み欄」の存在に,今,気づきました。それで,うっかり通常の質問として,再び今朝,投稿してしまいました。お時間ございましたら,またご回答いただけるとありがたいです。不動産コンサルタント、FP)代表取締役この専門家に相談する03-3358-9777※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。