知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。関する質問を入力してください。引越しをする際大家に立会いをしてもらえず、2か月経ちます、ジユウタンに置き物、タンスや机の後がついてるので,新しく張り替えをして戻す様に言われ,それが済まないと返金はしないと言われ,納得が出来ません,立会いをして,お互い話し合いをして居るのなら,まだ我慢も出来ますが,宜しくご指導お願い致します。申し訳ありませんが,回答を頂くのに料金はかかるのでしょうか。前.弁護士・1級ファイナンシャルプランニング技能士・CFPです。お答えしたいと考えておりますが、本サイトは有料サイトです。質問時にその旨の説明があったと思います。有料であることをご同意されているのでしたら、回答いたしますので、その旨ご回答ください。料金に関しては、回答する専門家はお答えできませんのでサイト運営会社にご連絡下さい。前.料金申込みをして居ます,宜しくお願いします。前.料金は了解して居ます回答お願いします。おける原状回復や損害賠償について、国交相のガイドラインがあり、裁判において、このガイドラインの考え方を前提にして考えるのが一般です。そこで、このガイドラインをまず前提に交渉するのが妥当です。(ガイドラインhttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html)ガイドラインの基本的な考え方は、賃貸において生じる通常損耗は、そもそも家賃によって補填されるべきものであるので、通常損耗については、原則賃借人が負担する必要はないというものです。そこで、本件「ジユウタンに置き物、タンスや机の跡」について検討します。家具の設置による床やカーペットのへこみ、設置跡は、原則として、賃貸、建物の使用において通常生じるもので、自然的な損耗、つまり、通常損耗であると考えられています。(ガイドライン(http://www.mlit.go.jp/common/000991391.pdf)17頁、別表1)そこで、本件絨毯の置物タンスや机跡については、原則として、賃借人が負担すべきものとはいえません。それでは、例外的に、通常損耗を賃借人に負担させることができるかですが、可能ですが、次の最高裁の判例のように、厳しい要件が必要です。「賃借人は、賃貸借契約が終了した場合には、賃借物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務があるところ、賃貸借契約は、賃借人による賃借物件の使用とその対価としての賃料の支払を内容とするものであり、賃借物件の損耗の発生は、賃貸借という契約の本質上当然に予定されているものである。修繕費等の必要経費分を賃料の中に含ませてその支払を受けることにより行われている。)が明確に合意されていることが必要であると解するのが相当である。タイムズ1200号127頁)。そこで、次の二点をご検討ください。(1)賃借人が補修費用を「負担することになる通常損耗の範囲」が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明示されている。(2)仮に賃貸借契約書では明らかでない場合には、賃貸人が口頭により説明し、賃借人がその旨を明確に認識し、それを合意したと思われる事実はありますか。これらがない場合、通常損耗をご質問者様が負担すべき理由はありません。そこで、上記裁判例を提示するなどして、絨毯等の張り替えの拒絶及び、敷金の返還を請求してください。今すぐ質問をするこのページをシェアユーザーの声:法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。>法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。うちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。この経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。青木まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。現在は司法書士事務所を経営。投稿日3年更新の賃貸借契約を締結しているテナントです。前月14日に5回目の更新を迎えました。今回2017/01/042017/01/04dueprocess大家都合(1軒屋売却)で立ち退きする事になりました。立ち退き料は6ヶ月分と言われております。1破損ガラスの取り換えは借主の負担と記載されているのですが2016/12/242016/12/28dueprocess賃貸アパートに8年住んでいます。12/30付解約を1ケ月前に管理会社に申し出し了承されました。新築物件入手時期が32016/12/122016/12/15dueprocess現在、親の住んでいたマンションを賃貸契約しておりますが、今回オーナーチェンジをすることとし、売却する手続き(賃貸契約書通2016/12/012016/12/03dueprocess私(妻)の名前で契約しております。離婚を理由に私が家を出ることになりました。2016/11/252016/11/28dueprocessもう何十年も前から足立区足立4-32-1の土地約95m2を借地しています。4年前に母が逝去してからは居住していません。2016/10/262016/11/07dueprocess個人所有のマンションを賃貸契約で2年余り貸しています。礼金20万、敷金無、家賃8.2万、管理費0.3万の契約です。こちら2016/10/192016/10/23dueprocess築22年木造アパート(6世帯)1世帯(1階)からの苦情です。関する質問を入力してください。提供するものではありません。投稿に関して一切の責任を負わないものとします。代用として使用すること、ならびに専門家とクライアントの関係を成立させることを目的としたものではありません。より「現状有姿」で提供されます。第三者機関によって認証された資格を確認するには、専門家プロフィール内の「Verified」ロゴをクリックしてください。緊急時の使用を意図または想定したものではありません。緊急時には資格を持った専門家に電話または対面にて直接問い合わせてください。US516815196864。