4件隣の土地が空いているんですが・・・HOUSECO登録のユーザー続けての質問、克つ長くなってしまい申し訳ないですが、困っているので教えてください。今の建設予定地が南北に長い長方形の36,9坪の土地なんですが、隣の同じような大きさ・形の土地が空いています。その土地には古い平屋が建っていて、もう10年近く誰も住んでいません。その土地の地主さんが数年前に家の母に土地を買う気はないかと訪ねてきたらしいのですが、当時はまだ家を建てる計画もなかったので断っていました。現在36,9坪の土地に3世帯で暮らせる家を建てようと考えているのですが、3階建てにするのがいいのか、隣の土地を購入して広い2階建てにするのがいいのか悩んでいます。どちらかというと下の親への音を気にしながら過ごす3階建てよりも、2階建てにしたいとかんがえているのですが・・・そこで質問です。13階建て(重骨鉄筋)から2階建てにしたときの減額分と土地購入費(上限で500万←実家の坪単価で計算しました。)ではどちらの方が高くつきそうですか?2土地購入の交渉は私(素人)がするよりもプロの不動産に頼んだほうが安く購入しやすいですか?(まず自分で交渉してから・・・というのも考えていますが)仲介手数料と消費税を考えると悩んでしまいます。ちなみにこの土地の地主さん、数年前には向こうから買うことを聞いてきたのですが、最近になってこちらから聞くと売る素振りを見せてくれなくなりました。下手に素人が交渉するよりはとも思うのですが・・・すみません。悩んでいることを思いつくままにかいてしまったので、まとまらずに分かりづらいかもしれませんが、ご回答よろしくお願い致します。このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。8月21日おっくんさんマックスネット・コンサルタントの片瀬です。土地購入費用の上限が500万ということですね。この場合、隣地を購入して、2階建ての住まいを建てた方が良いと思います。重量鉄骨3Fを2Fにしただけでも、約15%程度の工事費単価は下がります。2Fならば、木造にすることも可能ですし、この場合、45万/坪で建築可能です。(一般仕様の場合)正確には、現地の状況や周辺調査が必要ですが、土地単価的には間違いなく、隣地を購入したほうが、総額が同じ場合、ご希望の住まいが出来ると思います。自分で交渉することは、得策ではありません。最終的に、売買契約・重説を作成するには、不動産屋さんに入ってもらわないとなりませんし、買主が直に交渉すると、足元を見られてしまいます。弊社の場合、土地仲介+建築設計監理をワンストップで行っております。一括依頼の場合、仲介料は30~50%OFFです。(時期により変わります)建築設計では、各種ローコスト手法を取り入れており、40万/坪程度で建築可能です。長期優良住宅で、補助金交付を受けることもできますし住宅ローン保障を付けることも可能です。ご諮問が御座いましたら、ご遠慮なく、下記まで問い合わせください。katase@maxnet-g.co.jpこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2012年08月21日そうですか。2Fにすると基礎の部分が増えるのでその分費用がかさむかなとも心配していたのですが重量鉄骨3Fから木造2Fにした方が同じ予算なら希望に近い家ができるわけですね。8月22日あっくんさんマックスネット・コンサルタントの片瀬です。追加説明をいたします。3Fを2Fにすると、基礎の面積は大きくなりますが、地盤が受けるm2当りの荷重は増加します。その結果、地盤改良や杭基礎などの検討が必要となり、コストアップするのです。3Fは、各柱が受ける荷重が、2Fよりも大きくなりますので、柱や壁の仕様がアップし、結果としてコストアップになるのです。面積一定で工法が同じ場合、3Fは、間違いなく2Fの25%以上のコストアップになりますよ。適切なコストで、ご希望条件を満足させるには、やはり無理のない計画が一番だと思います。その点、注意しながら進めてください。写真は、狭小地の重量鉄骨3階建てガレージハウスです。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2012年08月22日詳しいところまで教えていただてありがとうございます!少しわからなかったのが、3Fから2Fにすると基礎の面積が増えて、m2あたりの荷重が増えるというところです。素人考えで申し訳ないですが、底面積が増えるとm2あたりの荷重は減りそうだと思ってしまうのですか、どういう理屈でm2あたりの荷重が増えてしまうのか教えていただけると有難いです。8月22日おっくんさんマックスネット・コンサルタントの片瀬です。申し訳御座いませんでした。正しくは、2Fと3Fが逆です。延べ面積一定の場合、基礎面のm2荷重は、3Fは2Fより大きくなり地盤改良や杭の検討が必要なケースも出てきますので、コストアップとなります。一般ハウスメーカー並みの仕様で、木造延べ面積約28坪のケースで比較したものがあります。約24%のアップになります。3Fの場合は、構造設計・計算も必要となりますので、設計料も30万程度アップしますので、注意してください。以上、ご確認お願いいたします。9月18日テキネコム(tekine.com)より1の回答:重量鉄骨の場合、上層に上がる分、コスト高となります。土地の購入費用が正確に提示する必要がありますがどちらのケースも生まれる可能性があります。300万円程度であれば、土地購入側のメリットが際立つように思えます。イニシャルコストについても検討が必要ですが、ランニングコスト将来性と言う部分での検討が必要と思われます。2について:不動産の購入ネゴについてプロの場合、売買価格というのが常識的に理解出来ます。売主の事情や買主の事情によって価格が決まります。売主が借金などがある場合は、その精算金額によって金額が決まります。ネゴというよりは現状の売買価格を知ること。購入金額を指示する時に自分がやる方がよいか。他者にやってもらいたいか。いう気持ちの問題が大きいと思います。詳しくはMAILにて対応します。(全国対応しています。)http://tekine.com/contact.htmlその他、WEBで情報発信していますので。チェックしてみて下さい。悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら専門家に相談する作りたいものが決まっている方はこちら専門家を募集する同じカテゴリーの他の相談土地回答5件役にたった回答3件回答受付中2017年1月7日北西角地の土地いま検討している土地が北西角地で北下がりの土地になります。不動産屋さん含め、旦那などまわりの人間はすごくいい土地だね!と言っており話しが進んでいる最中なのですが、私がどうしても日当たりが気になって気になってしょうがないです。いままで5年程住んでいる賃貸も日当たりがすごくいいので余計だと思うんですが。北面道路の間口が10mぐらい西道路の間口が16mで長方形の65坪の土地になります。普通に建てて日当たりが良く出来るのでしょうか?ちなみに販売している不動産屋さんいがいの不動産屋さんにもこの土地はいいよ!と言われています。説明下手で何いっているのか分かりにくい分ですみません。コンパクト住宅回答5件役にたった回答4件2016年12月8日狭小地で車2台分のスペース確保は可能かどうか。投稿させていただきます。以下の土地で建築を考えた時、車2台分の駐車スペースを確保することは可能でしょうか?常時駐車は1台ですが、友人や家族等の来客が多いので、プラス1台分を確保したいと思っています。間口:6.4m建ぺい率:50%容積率:80%また、上限1200万程の予算でも、↓の要望が叶う建築は可能でしょうか。*夏は涼しく冬は暖かい家*以前、吹き抜けとリビング階段のある戸建てに住みましたが、吹き抜け窓や2階からの冷気がとにかく辛かったです。自分で内窓を設置した程です。夏は2階が蒸し暑く、寝室を2階にしていたのですが、ほとんどリビングで寝ました...。*できれば中庭が欲しい*以前の戸建てで、空き巣に入られたり盗撮された経験がある為、外からの視線に対しとても神経質になっています。できるだけプライバシー空間を確保しつつ、採光や風通しも良くしたいです。難しい条件かもしれませんが、お知恵を拝借できれば幸いです。新築戸建て回答4件役にたった回答2件2016年12月2日4,000万円台前半で子どもが新百合ヶ丘の実家に学校帰りに行ける庭付きの家いきなり長いタイトルですみません。ご覧頂きありがとうございます。家が欲しいのですが、エリアが絞れず悩んでいます。お知恵をお貸しください。共働きのため、子どもが小学生になったら学校帰りは実家で過ごして欲しいと考えています。小学生なので少しなら電車、バス移動もありです。夫婦ともに地方の田舎暮らしが長く、ゆったりとした土地に庭と縁側のある家が理想です。通勤はひとまず置いておくことにして、この条件がかなうエリアはどこか無いでしょうか?よろしくお願いします。