これからの住まい方によって、リフォームか、新築で迷われているとのこと、現在の建物の状況を見てみないとなんとも言いがたいですが、リフォームは現在いろいろと可能性が増えて、できない事はかなり少なくっていますが、どうしても既存を残して内装をつくる関係で、思うようにならない箇所が少なからずも出てくることと、構造体の老朽化がどのくらい進んでいるかによって、新築と検討、比較した方がよろしいかと思います。その際に、建築士、建築家にご相談をされるのも良いのではないかと思います。usami@atelier-lx.jpこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2015年03月21日ありがとうございます。現時点でどちらと決めてしまわずに、建築士、建築家の方に相談しながら比較検討していけたらと思います。3月20日テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。要点だけをお答えします。リフォームにする場合1.確認申請を出さない、もしくは出せない。従って現在建っている床面積は確保できる。2.鉄骨造の上に木造を載せているので、耐震的に弱い。3.法的に現行法規に適合しない建物なので、リフォームローンの融資が下りない可能性がある。4.リフォームと言えども、工事費は新築するくらいかかってしまう可能性がある。新築する場合5.母屋とは分離して「離れ」として、確認申請を出して建てることになる。従って、敷地面積が広くない場合、建ぺい率などの規制により、既存面積を確保できない可能性がある。6.母屋も恐らく法的に現行法規に適合しないので、母屋とは確認申請上、接続できない。母屋は検査対象外になる。7.新築なので、構造的に耐震性がある建物にできる。8.現行法規に適合するので、住宅ローンの融資を受けられる。9.工事費は木造の場合、すべて込で坪単価70~80万円程度は必要である。箇条書きで申し訳ありません。取り急ぎ参考までに送信いたいたします。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2015年03月21日ありがとうございます。限られた情報の中で、端的にご指摘いただき、わかりやすかったです。母屋との接続は考えていませんが、母屋が検査対象外となると、敷地面積と建蔽率の考え方として、母屋の敷地が除外される可能性もありそうですね。正式にご相談させていただく際に、頭に入れておこうと思います。設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。耐震調査・診断が必要です。TVのように、バカなリノベをするのであれば、建て替えた方が断然お得です。どの地域なのか、解りませんが、現在、東京エリアでも、45万/坪程度で新築住宅は出来ます。既存のリノベで3階を増築すると、1)既存図面作成2)耐震診断そして構造補強3)増築申請が必要になりますが、築30年では、かなり難しいのではないでしょうか。土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/residential_design.htmlこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2015年03月21日ありがとうございます。神奈川エリアですが、そんなに費用は変わらないと考えておきます。私の認識違いで、築30年ではなく築20年弱だったのですが、今後住み続けることを考えると、やはり建替えの方が賢明のようですね。