マンション経営は、これだけの支出リスクがあります。専門家プロファイルマンション経営は、これだけの支出リスクがあります。マンション経営は、これだけの支出リスクがあります。東京都ファイナンシャルプランナーこの専門家に相談する03-6447-7831※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。伸吉(不動産投資アドバイザー)全国賃貸住宅新聞にセミナー記事が載りました。/スマホ/マンション経営は、これだけの支出リスクがあります。16:00重要な誤解は建物の減価に関してです。お客さまから入る家賃の中には、建物の減価分が含まれています。これは、建物は年一年と老朽かしていきます、従って価値が徐々に低下することを言います。多分配金型の投資信託で多発している特別分配金と同様な現象で、元本が家賃の中に入ってオーナーに戻ってきているのだとお考えください。従ってこの減価分を積み立てておかなければ、将来建物が建てられないことになります。家賃=収入+減価償却費とお考えになると解りやすいと思います。間違っても家賃か全て収入と誤解して使ってしまわぬようお勧めします。下記に建物の種別ごとの耐用年数表を掲載します。この程度の年数で建て替えを考えなければという参考としてください。その他に、不動産が持つリスクがあります。不動産価格は、少子高齢化に伴い不動産価格の上昇は一部を除き期待薄で、今後も下がるものと考えておくのが宜しいのでは考えます。高齢者が増加するにつれ、支払い能力も低下します。メンテナンスの状態が良い、管理がしっかりしている、商業地が近くに出来るなどの条件がある地域と思われます。地域のブランド力が上がる等で資産価格が上がる場合あり。火災等の発生や集中豪雨による水害による思わぬ棄損もあろうかと思われます。最大のリスクは地震です。関東大震災が来れば、地震による建物の崩壊だけでなく、火災や水害も同時並行で発生するリスクが有ります。巨『このコラムは、投資判断の参考となります情報の提供を目的としたものであり、有価証券の取引その他の取引の勧誘を目的としたものではありません。投資による損益はすべて読者ご自身に帰属いたします。ご覧いただいたうえで、読者ご自身での最終的なご判断をお願いいたします。本コラムは、信頼できると判断した情報に基づき筆者が作成していますが、その情報の正確性若しくは信頼性について保証するものではありません。今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案しますお客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。この専門家に相談する03-6447-7831※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。