借金のある状態でご主人さんが亡くなった場合、その借金は相続人となる妻と子供が受け継ぐことになります。その借金の額が多額で妻子が支払えきれない場合は相続放棄をすることになるでしょう。することで妻・子はご主人さんの借金を返さなくて済みます。ところが、債権者は今度、ご主人さんの財産である自宅不動産に着目し、競売にして金銭換価をはかろうとします。なれば家を出ていかなければなりません。そこで、任意売却を活用するのです。「住み続ける為の任意売却」です。み続けることが出来た」4競売になっても住み続けることができるのか?さて、実際に任意売却を進める場合、自宅不動産の所有者の同意が必要になってきます。この場合、誰になるのか・・・。所有者であるご主人さんは既にお亡くなりになっていません。妻・子は相続放棄をしているので、所有者にはなりえません。この自宅不動産の所有者はいないということになります。そこで、冒頭に説明しました相続財産管理人を設置して自宅を任意売却できるようにするのです。<相続財産管理人の任意売却で気をつけること>では、実際に相続財産管理人を設置し任意売却をすることとなった場合、どんなことに気をつけなければならにのか・・・。いくつかありますが、代表的な注意点について述べます。1.候補者を予め選んでおくこと奥様あるいはお子さんが家庭裁判所に行って相続財産管理人の設置の申し立てを行うのですが、ここで注意していただきたいことは、あらかじめ相続財産管理人となる候補者を決め、それを記載して申し立てを行った方が良いのです。いうのも、候補者を記載せずに申し立てを行うと、家庭裁判所が指定する弁護士・司法書士が相続財産管理人となってしまいます。なると、任意売却に協力してくれないという事態を招くことがあるのです。任意売却は相続財産管理人だけの目線で見た場合、単に業務を増やすだけであまりメリットあることではないと考えられてしまうことがあるのです。相続財産管理人の業務の目的は被相続人(亡夫)の財産を調査・管理することで、申し立て権者である妻子の希望(「住み続ける為の任意売却(第三者売却の場合)」)を叶えることが目的ではありません。破産管財事件では管財人は財団に少しでも多くお金を残すことがある意味裁判所からの評価につながるため、破産財団組み入れ金を確保することのできる任意売却は積極的に協力してくれます。相続財産管理人は破産財団組み入れ金のような財団にお金を集めるということはありません。見ず知らずの弁護士・司法書士が相続財産管理人となった場合、任意売却に協力してくれないということもあるのです。(もちろん、裁判所が指定する弁護士・司法書士が妻・子の為に任意売却したほうがいいと親身に思ってくれる方もいます。)そこで、あらかじめ相談していた弁護士や私たちを候補者として家庭裁判所に申し立てしておけば、その人が相続財産管理人となり、申し立て権者(妻子)の希望も加味した相続財産の調査や管理が行われるようになるのです。2.段取りよく進めるために工程管理を行うことそして次に注意することは、工程管理です。任意売却は通常の売却と異なり、債権者が常に目を光らせ、時間的制限のある中での売却活動になります。構えて申し立てを行うことは禁物です。いついつまでに申し立てを行い、いつまでに相続財産管理人が設置されるか、そして任意売却の活動ができるのはいつ頃になるのか、契約決済のタイミングなどもあらかじめ工程を予想し、一日たりとも無駄な時間を費やさないようにしなければなりません。申し立て書を作成に何日もかけ、申し立てをした後は裁判所の返事が来るのを待っているだけというような対応をとっていは、任意売却に失敗してしまいます。任意売却」のお話しでした。[地図]TEL:075-253-0881このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。1000件以上の実績を持つ任意売却の専門家(1/3)長引く不況による収入減や失業などにより住宅ローンを滞納する世帯が増えています。住宅ローンを滞納すると多くの場合、競売にかけられ強制退去となり自宅を失うことになります。075-253-0881プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです075-253-0881勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。~任意売却は消費税に気をつけろ!~不動産を売却するときに消費税が発生するときがあります。任意売却が終了しても、借金問題が全て解決するわけではありません。任意売却を行う前提として、債務者の方が支払い不能にあるかどうかという条件があります。借地権の付いたマイホームがあるのをご存知でしょうか。定期借地権付き住宅です。き物件の任意売却その他すべて表示するスマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。トッププロフィール地図コラム最近見たプロ生活再建を支援する任意売却のプロ専門家・プロを探す:職種一覧|市区町村一覧お金・保険、住宅ローンについては矢田倫基におまかせ!住宅ローンに関するご相談や困りごとなどを解決する矢田倫基プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『相続財産管理人の任意売却』。京都市中京区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。