>抵当権の設定され、売買契約がかわされている農地を借りることは可能?入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。農地法上の質問なんですが、農業者の方から抵当権の設定されている農地の一部を耕作道として借りたいとの問い合わせがありました。抵当権の設定者(農業者でない)との間に、その農地について売買契約が交わされていることがわかりました。この農地は、農地法第5条の申請が出された場合に許可することができるでしょうか。それと、この農地に抵当権が設定されていますが、借用証書が無いとした場合はどうなるのでしょうか。通報するこの質問への回答は締め切られました。16:17>農地法上の質問なんですが、農業者の方から抵当権の設定されている農地の一部を>耕作道として借りたいとの問い合わせがありました。抵当権の設定者>(農業者でない)との間に、その農地について売買契約が交わされていることが>わかりました。契約の内容が良く分からないので確かなことは言えませんが、おそらくここで行われている売買契約というのは、担保の一種として(このような担保契約を『譲渡担保』と言います)交わされたものであろうと推測いたします。余談になりますが、この譲渡担保契約というのはどういうものかと言いますと、担保権設定者(土地の売主)が担保権者(抵当権者兼買主)に債務を弁済した場合に、所有権を売主に戻すという合意がなされているものを言います。それはさておき、抵当権が設定されている土地に、あとから賃借権を設定した場合、その抵当権が実行されると、あとから成立した賃借権は消滅するのが原則です(民法177条)。「短期賃貸借の保護」と言いまして、耕作道として使用するような目的の土地の賃貸借の場合、その賃貸借期間が5年以内であれば、その賃借権は抵当権者に対しても主張することができ、保護されます(民法395、602条)。更新する事も可能です(民法603条)。>この農地は、農地法第5条の申請が出された場合に許可することができるでしょうか。以上の議論とは別に、農地法の規定は、農地を農業上の効率的な利用を図るためその利用関係を調整し、耕作者の地位の安定と農業生産力の増進とを図ることを目的とするものです(農地法1条)。従いまして、この申請内容が、通常の許可基準に適合している限り、都道府県知事の許可はおります。問題の農地が、市街化区域内であれば「許可」は必要なく、農業委員会への「届出」だけです。>それと、この農地に抵当権が設定されていますが、借用証書が無いとした場合は>どうなるのでしょうか。借用証書が無くても、抵当権設定者が債務を弁済し、その時に受取証書(領収書)を受け取っていて、債務が完済された場合には抵当権は消滅します。いずれにせよ借用証書が必要になるのは、抵当権者と抵当権設定者との間での問題であって、問題の農地に賃借権を設定するかどうかの問題とは別です。通報するこの回答へのお礼abenokawamotiさんの回答はいつも大変参考になります。今回も細かいことまで教えていただいてありがとうございます。私には到底知り得ないことでした。15:37それ以前に、売買契約がなされていると言うことで、その買主(抵当権者)がその土地をどのように扱うかと言うのが問題ですね。農地法5条と言うことであれば、農地ではなくなるわけですから、農道としての利用はできないはずですが、その敷地内に通路つくってそこの通行に関しての承諾を書面でとることは決して不可能ではないはずです。あと、この場合、抵当権に関しては問題にする必要はないです。抵当権者が取得すると言うことで、抵当権は消滅するはずですから。結局のところは、その抵当権者次第と思われます。回答ありがとうございました。回答数ランキングです。・本当は知りたい、発毛体験のあれこれ。違法ダウンロードがバレる仕組...コンビニの駐車場で風で自転車...美人局にあってます。警察に通報するぞ...20親兄弟親戚がいない場合の身元...違法ダウンロードがバレる仕組...契約書の印紙の消印は、甲乙2社...一般道でも後部座席のシートベ...4荷物の配達遅れにペナルティを...5盗難被害5万円。警察は捜査す...6遺産分割協議書は必ず必要ですか?7美人局にあってます。所得税0円の人の年末...14戸籍謄本の離婚歴の記載内容に...15放置自転車の処分について16間違ってお金をコピーしてしま...17早稲田大学法学部と中央大学法...18無断動画の視聴は違法?19自転車が車にぶつかってきた。恋愛からビジネスまで人気の記事が一目で分かる今読むべき記事はコレ!貴社サイトにQ&Aを!QAコネクトとは・・?QA機能を導入できます利用料0円。Inc.質問して、直接聞いてみよう!Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。