共同所有者が行方不明です。共同所有者が行方不明です。68%(30/44)初めての質問です。1.私は現在ある山林を仲間5人と所有しています。2.今回その山林を売却したいと思っています。3.しかし仲間の一人が死亡している事がわかり、彼の家族と連絡を試みたのですが借金のため行方不明となっています。4.不動産の売却のための手続きとして全員の同意書が必要と思うのですが上記の事情で前進しません。そこで質問ですが相続者が不在の場合どのように手続きを進めることが法的にできるのか教えていただけないでしょうか。併せて移転登記の流れも教えて頂ければ幸いです。専門家の方及び経験者の方の意見をお待ちいたします。通報する回答数3気になる0質問をブックマークします。マイページでまとめて確認できます。50%(1/2)3の記載を次のように理解します。共有者の1人が死亡しており、その相続人が、借金の為、行方不明と理解させてもらいます。相続人が幾人いるか分かりませんが、その内ひとりでも、行方不明であるなら、答えは同じです。死亡された共有者の兄弟とか、叔父叔母とか、行方不明の人の兄弟・子供等々を指定して申し立てることは可能と思います。権限は、通常の「管理行為」ですから、売却する権限は、ありませんが、その不在者財産管理人が、改めて、家庭裁判所に「権限外行為(売却)の許可」を求め、正当な事由があるとみとめられれば、売却は可能です。書式は、専門書等が置かれている書店で見つける事は容易です。存在するなら、個人で申し立てる事は可能です。所有権移転登記は、当然所有権を移転させる法律行為により、進められてゆきます。共有者全員(不在者財産管理人を含み。家庭裁判所で許可を貰う)の合意により、売買契約を締結します。その際、全員の印鑑証明を添え、そこに登録されている印鑑で、契約書に押印する事はいうまでもありません。自分自身で登記を行うのなら、登記申請書を作成し、同じ印鑑を押し、権利書(前回の登記済書)と、登記原因証書としての契約書を添えて、法務局に提出すれば、所有権移転は簡単です。書式は書店で売ってます。金は、書類に押印し、印鑑証明を渡す時にもらえるようにしなければ、「ただ取り」されてしまう可能性がある事はいうまでもありません。68%(30/44)ご回答感謝いたします。一般の方でこれだけの知識をもっておられる事に敬服いたします。ありがとうございました。01:21:16関連するQ&AQ共同所有者間での意見の不一致きょうだい(姉、兄、私)3人で、亡父が遺した土地・家屋を3分の1ずつ共同所有しています。は?新築予定ですが、義父が所有している土地の2/36の持ち分に父の妹が入っています。不動産の相続手続きするのに相続人4名の内、1名が10年前から行方不明です。26%(100/378)相続人全員の協力なしには当該山林の完全な所有権の移転は困難です。相続人達は、山林持分が換金できると知れば、間違いなく売却に協力すると思われます。相続人と連絡を取る方法としては、その親類縁者を探すことです。その旨を伝えるとスンナリ行方不明の相続人と連絡が取れると思いますよ。彼らに協力願い、被相続人の配偶者の「戸籍の附表」を取得することです。...続きを読む相続人全員の協力なしには当該山林の完全な所有権の移転は困難です。相続人達は、山林持分が換金できると知れば、間違いなく売却に協力すると思われます。相続人と連絡を取る方法としては、その親類縁者を探すことです。その旨を伝えるとスンナリ行方不明の相続人と連絡が取れると思いますよ。彼らに協力願い、被相続人の配偶者の「戸籍の附表」を取得することです。上手くすれば、その現住所が最後尾に記載されています。これが一般的な手法だと思います。相場で売却したいのであれば、相続人の協力は絶対条件です。安くてもよいのなら、そのような物件である事を納得する買主を探すことです。共有者四人分の持分だけを売却するのです。相続人は金が必要なのですから、必ず連絡は取れるのではないですか。後でゴネるってこともありますが...。68%(30/44)ご回答感謝いたします。戸籍の附表は参考になります。アクションを起こしたいと思います。質問投稿して良かったと思います。46%(2276/4889)共有持分の1人が死亡すれば、その相続人が登記義務者として印鑑証明等必要です。その相続人が行方不明の場合、簡易裁判所で「公示催促」の申立をします。一定の期間を経過すれば失権したとみなされ他のものだけで登記することができます。...続きを読む共有持分の1人が死亡すれば、その相続人が登記義務者として印鑑証明等必要です。その相続人が行方不明の場合、簡易裁判所で「公示催促」の申立をします。一定の期間を経過すれば失権したとみなされ他のものだけで登記することができます。68%(30/44)ご回答ありがとうございます。私の求めていた回答下さいまして感謝いたします。よろしければ一定の期間とはどれくらいのものか教えていただければ幸いです。)の違...WindowsVistaでは、共有フォルダを作成する際、アクセス許可レベルを設定できますが、「投稿者」と...Qマンションの共同所有について今父がマンションの所有者です。自宅に隣接している土地の購入をずっと考えております。その土地は、近所に住んでいる方の所有している土地で、...Q不動産の名義変更について。不動産の名義変更について教えてください。7年前に離婚し、今現在、家族で住んでいた家に私と子供3人...Q名義変更の際の第三者について!突然ですが明日、軽自動車の名義変更を軽自動車協会にしに行くことになりました。中古車を知り合いから...Q遠方に住む人の住民票って取れますか?遠方に住む人が、健在で現住所に住んでいるのかの確認は、どうしたら良いのでしょうか?相続トラブルのマン...Q海難事故における共同所有者の責任プレジャーボートを共同所有していますが、所有者の一人が彼の友人を同乗させて航海中にエンジントラブルで火災...Q祖父名義の土地の権利3年前に祖父が亡くなりました。小さくアパート経営をしています。ほんの少しだけ土地の所有者が祖父に...Q不動産の所有権移転をするのですが所有者が2名の場合、登記済証が1通ずつ不動産の所有権移転をするのですが所有者が2名の場合、登記済証が1通ずつ所有する事になりますが、登記所では...Q不動産の共同相続人の一人が取得時効を援用できますか?こんにちは。いつもお世話になっております。このQ&Aにはまだコメントがありません。あなたの思ったこと、知っていることをここにコメントしてみましょう。みんなが気になるQ&AQW不倫相手が離婚し違う女性と一緒に?動揺していますこんにちは。不倫の話なので否定的な方はコメントご遠慮ください。1年ほど前、同級生の彼からの熱烈なプッシュで、W不倫を始めました。付き合っている最中、彼は「離婚したいんだ」と何度か言っていました。「次は、子供を作らない方が夫婦仲良くやれるかな」など。私とのことを言ってるのではなく、漠然とした希望に見えました。私の家庭はレスではありますが離婚する気はないし、彼とは割りきってつきあっているつもりでいました。同級生なので共通の話題もあり、とても楽しい日々でした。した諍いをするようになり、彼にやっぱり別れよう、友達に戻ろう。私は別れたくなかったですが、友達に戻ってもたまに同級生として皆と飲みに行けるし、ということで受け入れました。すると、ここ数ヶ月で彼が急に離婚へ向けて動き出しました。彼は自営なのですが、それも全て売って、新しい仕事を始めるのでしばらくゆっくりするらしく、奥さん子供には充分すぎるくらいのお金を渡し、円満離婚だったそうです。奥さん側も、円満離婚と言っていたようです。急なことで心配してメールした私には「離婚は自分から言い出した。考えて、今がタイミングだと思って」「お前は自分の家族、仕事のことだけを考えていろ。」「しばらく会わない」と突き放すような返事が。そんな時、噂で「彼には女がいる説もある」と聞きました。気になっていたのですが、彼には以前付き合っていた女性がいたらしく、彼女は子なしバツイチで、またいつか結婚したいと言ってた、という話を彼から聞いたことがありました。その時一度奥さんに、別れてくれ。言ったが、その時は別れてくれなかったと。実は彼女とは切れてなかったのでは?と。付き合っている時、なぜか決まった曜日に連絡がとれない時間帯がよくありました。家族と過ごしていたのではないようで、色んな言い訳をしていたけど、その時彼女と会っていたのでは、と。今回背中を押したのは、彼女の存在ではないかと。いろんな辻褄が合った気がしました。彼に、他に彼女がいたのかと聞くと、いるともいないとも言いません。隣町に引っ越し新しい仕事を始めるようで、頭がいっぱいだと言います。その前に、ゆっくりしに沖縄に行ってくる。沖縄、一人で行かないですよね...。彼に他に女性がいると思いたくない自分がいます。沖縄も一人で行っている、新しい開業に向けて頭がいっぱいなだけだと思いたい。不倫なので誰にも相談できず、自分のことも客観視できていないです。変に生まれてしまったつらい未練を断ち切り、自分の家族ときちんと向き合いたい。こんな私ですが、前に進むためにアドバイスをお願いします。Q脈なしでしょうか?諦めた方がいいですか?現在、社内に好きな人がいます。同じ会社ですが、業種が違うため社内では一言も話しません。好きな人は私の2歳年上です。夏の会社のイベント事で私から話しかけ、連絡先を交換しご飯に誘いました。彼とは趣味も同じ、好きな本のジャンルや好きな季節、好きな場所ほかにもたくさん好きなものが一緒で、とにかく気が合います。これまで3回、二人で飲みに行ってます。頻度は月に1度の間隔です。彼はメールを頻繁にする人ではなく、これまでのメールのやり取りもご飯の場所や日時を決めるとかそういうやり取りしかしませんでした。2回目の食事の時、告白とはまた違った感じで私が彼に好意がある事を伝えました。彼は「ありがとう」と言ってくれました。その後、今まであまりメールが好きじゃないと言っていたのに、彼の方から「急に寒くなったけど体調崩してない?」や「明日もいい1日になるといいね。おやすみ」など優しいメールを3~5日に一度くれるようになりました。先週、飲みに行くのが3回目でした。今回も私から誘ったのに、彼がお店を探してくれて予約もしてくれました。いつもと変わらず趣味の話をし、今度一緒に出かけませんか?と誘ったら、彼はいいよと言ってくれました。以前、夏に彼と初めて話した時、彼は年上が好みだと言ってました。二人で飲みに行ったとき、その事に触れたら「それは冗談だよ」と言っていたのですが、先週飲みに行ったときもその事に触れたら、ちょっと半ギレに「年上としか付き合えないわけではないけど、年下でない事は確か!!」と言われました。私がしつこく触れたから怒ったのかはわかりませんが、断言されたのがすごくショックでした。ここ1ヶ月、すごく優しいメールをくれたり、食事のときは「私の好きなものを食べに行こう」と言ってくれて予約してくれたり、すごく期待してしまいそうなくらい優しかったのに、ただ自分が思い上がって勘違いしてただけなのかなって思いました。彼はとても内気な性格で、自分から女性に声をかけるタイプの人ではないし、交際経験も殆ど無いと思ってます。年上が好きと言う彼の発言も納得できるぐらい、自分がリードするような人ではなく、引っ張ってもらいたいタイプの男性です。30歳なのでそろそろ彼女も欲しいし、いずれ結婚したいとも話してました。年下でない事は確か!と言われたら、もう諦めた方がいいのでしょうか。本当に年下は恋愛対象じゃなかったとしたら、あの優しいメールや行動は一体なんだと思いますか?文章書くのがとても下手で読みづらくてごめんなさい。Q不倫、好きってなんですか?26歳、2ヶ月になる子どもの母親です。母親でありながらこんな質問も何なのですが...昔ながらの1番の友人が不倫していて、「好きって何なんだろう?」と思ったので、質問させてください。私自身は、旦那と7年間付き合って1年前に結婚して、トキメキみたいなものは久しく忘れてしまいました。今では、と言うよりも何年も前からなのですが、安心と信頼で大切な存在に思っています。ような「好き」は、うーん...何だっけ...というくらいです。友人は、3年ほど前に半年の付き合いの人と妊娠して、結婚しました。待ち合わせに旦那が遅刻をしてもそれを彼女のせいにしたり、喧嘩すると全て彼女の責任にするので、別れたいと言っていた矢先の妊娠でした。それ以前に彼女が長く付き合っていた元彼と、復縁するつもりの時でした。その後、その彼氏と結婚して子どもを産み育ててきましたが、モラハラだけでなく手を上げられたりもし、半年で彼女は実家へ帰りました。離婚自体は旦那が拒否し、別居が続いています。2年くらいは彼女も子育てに真っしぐら、恋愛の余裕もない、という感じでしたが...半年前に、既婚男性が彼女に声を掛けてきました。彼女も寂しかったのだと思いますが、優しく話を聞いてくれる人、また身体の関係も持てる人...ということで、不倫関係になりました。最初は割り切ると言っていたのですが、どんどんハマっているようです。私自身、不倫はいけない!と100%言い切れるとは思っていないんです。彼女のように、自分がどんなに努力しても相手と上手くやっていけなくて、結婚生活をやり直したい...と思っている人も中にはいると思います。綺麗事では済まない人の気持ちもあるとは思うんです。彼女の不倫相手の場合、明らかにその人のせいで家庭が上手く行っていないんです。結婚後、家計を家庭にごまかして入れていて奥さんにバレ、それから信頼関係が崩れて行ったそうで...彼女の前にも、不倫をしていました。性経験の人数を数十人単位で彼女に自慢してきます。不倫相手にも子どもが2人いて、子どもが可愛いから離婚は考えていない。妻とはもう、愛情はない。妻も俺には関心がなく、子どもの為に離婚しない。友人には言っているそうです。友人も状況が状況なだけに、離婚して欲しいとは思っていないそうなのですが。毎日連絡も来るそうで、月に2回程度はホテルで会うそうです。彼女は不倫相手を「好き」だと言うようになりました。友人は他の人から、結婚を前提にちゃんと付き合いたいと言われたのですが、それを断って、不倫相手を選びました。その時、不倫相手と「ばれた時どうするのか」を真面目に話し合い、ばれた時に彼女だけが全てを失うのは不公平だ。不倫相手もその時は慰謝料なり、家族を失うリスクなりを持って付き合ってくれないなら、別れると話し合った結果、不倫相手もそれなりに覚悟を持って付き合ってくれてるみたいだ、と言っていました。その後も続いていて、最近では「表には出せない関係だけど、大切にしてもらっててすごく幸せだ」と言っていました。それを聞いて、好きって何だろう...と思いました。私からすると、自分の家庭を大切に出来ず、1番身近な存在の奥さんから大切に思われない人の、何が魅力なのかわかりません。友人自身も、本当に付き合って喧嘩や相手の嫌なところを見て、一緒に暮らしたら、「好き」って言えなくなるんじゃないかな?と思います。嫌なところは見せない不倫って、ものすごく上っ面な気がするのですが...それも「好き」のうちなのでしょうか?普通に付き合っていたら、どんどん深い付き合いをしていって、喧嘩したり嫌なところを見たり、とありますが、不倫は結局、相手の本質とかあまり関係ない気がして...相手をよく知ったら「好き」じゃなくなる。そんな場合も、その時は「好き」なのでしょうか?友人とは長く深い付き合いで、これからママ友として仲良くしたいと思うのですが...どうも、友人の「不倫相手が好き」「今、すごく幸せだよ」発言を聞いてからイライラしてしまいます。子どもがファミレスで歩き回っていても注意しなかったり、ソファーの上に靴で立っても何も言わなかったり、そうした面でもちょくちょく疑問を感じていたので...今後、今まで通り付き合いたいけど、何か違和感がある。いった感じになってしまいました。好きって、もちろん人が決めることですし、私にとやかく言われることじゃないと思いますが...この違和感、どしたらいいのでしょう。漠然とした質問ですが、ご回答頂けたらと思います。関連するQ&AQ共同所有者間での意見の不一致きょうだい(姉、兄、私)3人で、亡父が遺した土地・家屋を3分の1ずつ共同所有しています。は?新築予定ですが、義父が所有している土地の2/36の持ち分に父の妹が入っています。不動産の相続手続きするのに相続人4名の内、1名が10年前から行方不明です。)の違...WindowsVistaでは、共有フォルダを作成する際、アクセス許可レベルを設定できますが、「投稿者」と...Qマンションの共同所有について今父がマンションの所有者です。自宅に隣接している土地の購入をずっと考えております。その土地は、近所に住んでいる方の所有している土地で、...Q不動産の名義変更について。不動産の名義変更について教えてください。7年前に離婚し、今現在、家族で住んでいた家に私と子供3人...Q名義変更の際の第三者について!突然ですが明日、軽自動車の名義変更を軽自動車協会にしに行くことになりました。出来上がり、後で見に来たたくさんの人の悩みの解決に役立てられています。