2件購入した土地の瑕疵への対応についてHOUSECO登録のユーザーいつも参考にさせていただいています.購入した土地の瑕疵への対応についての相談です.2ヶ月ほどまえに引渡しを終えて登記も済んだ土地(更地)がありますが,先日,土地の表層をちょっと掘ってみたら,地中埋設物が大量にでてきました.今回発見されたのは以下のとおりです.(1)ガラスや瓦などといった地中埋設物が表層から20cmくらいのところから大量に発見された(2)埋設浄化槽が発見されたこちらの土地の売買契約書には「瑕疵担保責任」に関する項目がありまして,引渡しから3ヶ月以内に瑕疵が発見された場合は売主の責任でその瑕疵について修復をすることになっています.さらに,契約締結時にも(1)のような場合は瑕疵に当たるというような説明を売主/買主双方とも受けておりますので,対応したいと考えています.具体的にはどのような対応をとるのが良いでしょうか?以下について(部分的でも良いので)アドバイスをいただけると嬉しく思います.(A)買主から売主への具体的な通知方法(電話?書面?,いきなり内容証明はどうなのかなと思っていたりします....が,なにか残したほうが良いかと思っています.)(B)現地での売主/買主双方の立会い確認方法(特に,買主側が注意すべき点があればぜひお願いします)(C)立ち会いした結果,土地の現況(瑕疵)に関する双方の確認書類(何か書面が必要かと思うのです...)(D)瑕疵の修復に関する覚書の雛形のポインタなどがあればぜひお知らせ下さい(書面に残す必要がありますよね?)(E)他にもあるかもしれない地中埋設物等の探索範囲の合理的な決定方法について(F)現況の修復作業中に瑕疵担保責任の期間が過ぎてしまうことが考えられるので,瑕疵担保責任の期間変更に関する変更覚書の必要性(G)地中埋設物を撤去したあとに地盤が弱くなった場合の地盤改良の責任の所在ほかにも「このあたりも注意したほうが良い」というものがありましたらお教え下さい.よろしくお願いします.このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。GEAR建築都市設計室の本多と申します。~聞いてしましましたか不動産のことを。HOUSECO相談室もよろずやですね。ご存知の方も多くいるとは思いますが、不動産は不動産関係のサイトなり人なりに聞くのが良いと思いますよ。不動産がらみの紛争の窓口は都道府県にもありますし、宅建の組合にもあります。まるたさんは冷静な方なので、まずは売主(仲介業者?)に訪ねたらどうでしょう。あった建物を解体して土地を売ったんですね。破片なんかは出てきますが、大量とは穏やかではないですね。浄化槽も出てきては、こりゃまずいでしょ~という感じです。悪質な業者の匂いがプンプンしますね。ことは正攻法で掛け合っても煙に巻かれる恐れもありますから、こんな法人を紹介しておきます。上手く行くと良いですね。2月26日まるたさん新宿で設計事務所と不動産コンサルをしているマックスネット・コンサルタントの片瀬です。