仲介業者に連絡を入れ、地中埋設物が大量に出てきた!と言い写真を送ってください。後は、仲介業者が全て処理してくれるはずです。注意事項は、以下になります。1)やり取りは、全て書面で行ってください。2)売主及び買主は、同日同時刻に現地確認をしてください。3)出来る限り多くの写真を撮ってください。4)仲介業者に、覚書を作成してもらってください。作成してもらいましょう。6)瑕疵発見を通達する方法は書面です。通達した日より効力が出ます。7)勿論、地盤改良の費用も含めて請求してください。問題は、何処まで瑕疵として売主が認めるかですね。撤去費用は認めても、地盤改良までは・・・とか、後は、交渉です。業者同士であれば、即解決する内容ですが、浄化槽まで出てくると、かなりの費用になりますので、色々、ゴネルと思いますよ。場合によっては、長期戦になる場合もありますので、注意してください。訴訟になると、時間がかかり、儲かるのは弁護士だけです。譲れるところは譲り、即時解決が得策ですね。2月26日お気持ちはわかりますが、冷静に対処する必要があります。浄化槽に関しては売主が使用していたものなのか?それとも、売主も知らないのいであれば、その前の瑕疵で売主のある意味被害者ですね。冷静な判断が必要です。どの程度の範囲まであるのかを確認する必要がありますね。できれば建築士に立ち会って第三者のアドバイスをもらうべきです。実際は売主が知らなくて、解体業者が適当にやった場合が多いので、冷静に対応し、しかし、売主責任は善意の第三者には通用しないので、要求すべきことは要求することになります。20cm程度だと木造建物の基礎レベルなので、解体後、そこに埋めてしまったもの推定できますので、既存の建物の配置を確認し、先ずは四隅を掘削し範囲を確認してください。一義的には売主に撤去を要請し、応じると思いますので、建築士に荒らされている地盤を確認してもらう。その後は保証の書面等が必要ですが、先ずは現況を確認し、合意しないと書面も交わせません。段階を踏んで進めましょう。2月26日勿論、瑕疵に値します。不動産屋がどれくらいしっかりしているかですね。通常不動産屋も強制的に保険に入らされています。このような時熟練した宅地建物取引のライセンスを持っている方に相談すると良いと思います。裁判に持ち込まない前の段階から弁護士を挟んで交渉になりやすいケースですが、これに適した弁護士の向き不向きを探すのが難しい。みんな自分は大丈夫ですと言うからです。私はNPOの日本地主屋主協会の顧問をしています。不動産トラブルについてたけていますのでここを拠点としていくと心強いと思います。理事長は岡田さんと言います。4丁目32−403-3320-6281http://www.jinushi.gr.jp/心配でしたらここで相談すると問題解決は早いかなと思います。私の名前を出してもかまいません。岡田さんは気さくな人で35年もつづいた歴史ある協会ですのでいかがわしい所ではありません。東京都と組んで緊急輸送道路の耐震化セミナーをやっています。僕はその耐震相談窓口を担当し都庁大会議室で年2回行っています。3日適値コムよりお知らせ致します。当社は建築コストと品質を研究しております。建築裁判的な相談や対応も行っています。その中で多くあるのが、地中埋設物の問題です。基本的には契約書に書かれている場合、その対応によるものです。質問にお答え致します。Aについて・書面に残した方が問題が起きた時に有利となります。Bについて・現地立会というのは、埋設物の撤去後ということでしょうか。その場合、専門知識がないと判断できないので、専門家を捜された方が有利です。Cについて・本来は瑕疵側の対応になると思いますが、書面での対応を行うかどうかによります。よって書面化するのは買主側だと思います。専門的な知識と現場などの諸条件によって違います。Dについて・覚書というものが雛型として存在していないと思います。各現場ごとに条件が違う為です。Eについて・住宅建設の場合とマンションなどの状況と違います。基礎形状や地耐力の仕様が違う為です。よって、まずは地盤調査が必要と考えます。その条件次第によって、設計仕様により条件を導き出します。Fについて・既に購入された契約書の中に書かれていなければ協議となります。よって、現実的な作業と対応を煮詰める必要があります。Gについて・地盤調査の結果次第となります。地盤調査費用並びにその後の工事費用などの問題があり、現実としては揉めるCaseが多く、どこまでやるかという結論を求めた場合、裁判などに発展するCaseが多くあります。建設予定の工期や引越しなどの対応などを考慮すると相手側の対応如何によって大きく変わります。よって、このような問題を対応出来る専門家が必要となります。詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら専門家に相談する作りたいものが決まっている方はこちら専門家を募集する同じカテゴリーの他の相談土地回答5件役にたった回答3件回答受付中2017年1月7日北西角地の土地いま検討している土地が北西角地で北下がりの土地になります。不動産屋さん含め、旦那などまわりの人間はすごくいい土地だね!と言っており話しが進んでいる最中なのですが、私がどうしても日当たりが気になって気になってしょうがないです。いままで5年程住んでいる賃貸も日当たりがすごくいいので余計だと思うんですが。北面道路の間口が10mぐらい西道路の間口が16mで長方形の65坪の土地になります。普通に建てて日当たりが良く出来るのでしょうか?ちなみに販売している不動産屋さんいがいの不動産屋さんにもこの土地はいいよ!と言われています。説明下手で何いっているのか分かりにくい分ですみません。コンパクト住宅回答5件役にたった回答4件2016年12月8日狭小地で車2台分のスペース確保は可能かどうか。投稿させていただきます。以下の土地で建築を考えた時、車2台分の駐車スペースを確保することは可能でしょうか?常時駐車は1台ですが、友人や家族等の来客が多いので、プラス1台分を確保したいと思っています。間口:6.4m建ぺい率:50%容積率:80%また、上限1200万程の予算でも、↓の要望が叶う建築は可能でしょうか。*夏は涼しく冬は暖かい家*以前、吹き抜けとリビング階段のある戸建てに住みましたが、吹き抜け窓や2階からの冷気がとにかく辛かったです。自分で内窓を設置した程です。夏は2階が蒸し暑く、寝室を2階にしていたのですが、ほとんどリビングで寝ました...。*できれば中庭が欲しい*以前の戸建てで、空き巣に入られたり盗撮された経験がある為、外からの視線に対しとても神経質になっています。できるだけプライバシー空間を確保しつつ、採光や風通しも良くしたいです。難しい条件かもしれませんが、お知恵を拝借できれば幸いです。新築戸建て回答4件役にたった回答2件2016年12月2日4,000万円台前半で子どもが新百合ヶ丘の実家に学校帰りに行ける庭付きの家いきなり長いタイトルですみません。ご覧頂きありがとうございます。家が欲しいのですが、エリアが絞れず悩んでいます。お知恵をお貸しください。共働きのため、子どもが小学生になったら学校帰りは実家で過ごして欲しいと考えています。小学生なので少しなら電車、バス移動もありです。夫婦ともに地方の田舎暮らしが長く、ゆったりとした土地に庭と縁側のある家が理想です。通勤はひとまず置いておくことにして、この条件がかなうエリアはどこか無いでしょうか?よろしくお願いします。