賃貸か売却か?迷っています。専門家プロファイル賃貸か売却か?迷っています。賃貸か売却か?迷っています。家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。21:59築8年のマンション(3LDK)を2年前に1850万円で購入し160万円かけてリフォームしました。転勤により賃貸か売却かで迷っています。(戻る事が出来るかは未定)売却査定は2000万円(新築時2180万円)、賃貸査定は15万円と言われています。札幌の人気エリア(円山地区)の為、上記の査定となったと不動産屋からは説明されています。会社から月額20,000円の自宅手当が出ています。(売却すればなし)転勤先の家賃負担は10万円の予定です。5年ほど賃貸後、売却できればと思っていますが甘い考えでしょうか?御指南のほど宜しくお願いします。不動産・FPコンサルタントの野口です。様の現有のマンションは不動産業者の言うように、賃貸出来る賃料が月額15万円で有れば相当優良な物件と思います。キャシュベースを纏めます。119万キャシュインカム=年間+85万=5年間425万もし、売却していれば、約500万はキャシュを手に出来ますが、これを運用しても年85万運用益・利回り17%をたたき出す商品が有ればそちらに回すべきでしょうが、現状の市場ではこれほどの高配当あるものは有りません。様が、今回転勤で支払う家賃は、考慮しません。資金が必要なければ、上記のように賃貸運用すべきです。5年後に売価却する場合は、同一価額では売れないでしょう。減価しますから、一般的に10%は評価額は下がるのが通例です。それでも尚10%~の利回りです。修繕、空室リスク、金利上昇リスク等どのように考えるかを個別物件と併せて総合してお考え下さい。23:25早速のご回答ありがとうございます。一般的には売却が有効と考えていたので少し意外でした。不動産コンサルタント、FP)代表取締役この専門家に相談する03-3358-9777※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。