ハナさんキッチンスマートフォン用の表示で見るスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。中古マンションを購入・リフォームして得した人が選んだ4つのポイントを紹介お金お金-投資マイホームは負債?ロバート・キヨサキ氏の「金持ち父さん・貧乏父さん」の中に、マイホームは負債という言葉が出てきます。他のお金持ちや、投資の本にも、「マイホーム買ってはいけない」「マイホームは最後に買う」とか書いてありましたね。金持ち父さんのなかでも、「金持ちは資産を買う。中流以下の人は資産だと思って負債を買う。」と書いてありましたっけ。マイホームという「負債」を買っても、結果的に得をした方を知っています。今日はその方がやっていた、上手なやり方を少しだけ紹介したいと思います。その方のことを「Aさん」と表現しますね。やって得をしたか今回紹介する「Aさん」がやったことは、バブルの時のように、安く買って高く売る、ということではありません。安く買って高く売れば利益が出ますが、普通の人の生活から考えた場合、住んでいた家を、買った値段と同じ価格で販売できれば、その間の家賃がすべて自分の収益になったと考えることが出来るのではないでしょうか。Aさんは、マンションに住んでいた数年間、支払うべき家賃が必要なかったうえ、マンションで快適に暮らすことが出来たのです。中古マンションをリフォームしたのですが、「快適に過ごした」ということも得をしたポイントだと思います。数字では現れない幸福感ですね。4つのポイントそれではAさんが選んだポイントを紹介します。新築だと消費税がかかりますが、中古だとかかりません。マンションは高い買い物です。消費税もかなりの額になります。新得マンションは宣伝広告費も上乗せどんなに良い物を作っても、宣伝しなければ誰も買ってくれません。宣伝するのは当然なのですが、新築マンショの価格にはこういったものも含まれます。中古住宅なら殆どの場合、宣伝広告費はありませんよね。売るときは中古もしも新築を買っても、売るときは中古物件です。それがどんなに新しくてきれいであってもです。中古マンションの販売価格は、買った額から一気に下がります。ある時期を超えると価格が下るスピードが落ちていきます。中古マンションを買うなら、ここが狙い目です。住んでいる人が分かる中古だとすでに住んでいる人がいるから、どんな層の人が住んでいるか分かります。実際に自分が住むときは、これが重要になったりします。中古マンションは築年数と大規模改修済みかどうかで選ぶタワーマンションの改装費は十数億円かかるとか。埼玉県川口市にあるエルザタワー55は、地上185m、55階建ての超高層マンションです。どの劣化が目立っています。買って住み始めたらすぐ大規模改修になってしまうと、しばらく不便な生活をしなくてはいけなくなります。それに、もしも前の住民が早く転居して空き物件になっていた場合、修繕積立金の未払い分を請求される恐れもあります。この辺りは、物件を買うまえに十分調べなくてはいけませんね。マンション価格は大規模改修が必要な時期、新築から十数年後ころまでの間は勢い良く下がっていきますが、十数年も経つと価格の下落速度が落ち着いてきます。大規模改修が終わったかどうかというのも中古マンション購入の目安になります。築年数が40年を超えるような古すぎるマンションは耐震性や居住性に疑問があります。売るときにも買い手がつきづらいかもしれません。新しすぎず、古すぎず、大規模修繕工事が終わった頃のマンションが良いのではないでしょうか。中古マンションは立地で選ぶ中古マンションの値段は立地で決まります。きれいに使っていても、窓からの景色が良くても、使い勝手が良くても、残念ながら、そういったものは中古マンションの査定にあまり反映されないそうです。マンションが立っている場所が価格を査定するときの一番重要な項目になります。駅が近い学校、入院施設のある大きな病院が近くにある標高が高いこれがAさんが選んだ条件です。1の駅が近い事が理由なのは分かりますよね。駅が近いとマンションの価格は下がりづらいのです。路線によって価値の高低はあります。2の理由は、規制が厳しくて住環境が保たれるからです。いかがわしいお店は営業できません。3の標高が高いのは、水害対策です。過去に水没した場所や、海が近くて海抜0メーターのところのマンションは、もしも伊勢湾台風クラスの台風が来れば必ず浸水します。最近はゲリラ豪雨でもよく浸水しますよね。ちなみに伊勢湾台風では6mくらいの水位があったそうです。海抜10m以上で、雨が流れ込まない地形を選びましょう。Aさんは、これらをクリアした場所を選びました。リフォームで価値が高くなることがあるAさんは、立地が良く、大規模修繕工事が終わった優良物件を見つけました。ところが、築年数が長く、設計思想が古かったため、南側に和室、北側に台所という作りでした。Aさんの希望はフローリングのリビングに対面キッチン。そこで大規模リフォームをすることにしました。業者を選んで見積もりを取って・・・300万円くらいの工事を何とか200万円くらいに抑えたとか。Aさん交渉力がありますね。リフォームしたマンションに入居しました。Aさんは当時新婚さんだったんです。そのピカピカの新品のような内装のマンションで新婚生活を始めました。快適だったと思いますよ。ところが、4年後に仕事の都合で引っ越すことになりました。その理由は、景気回復で地価が若干上がったことも原因かもしれませんが、それ以上に、Aさんの選択が良かったからだと思います。価値がある優良物件を買って、リフォームして快適に暮らし、リフォームすることでマンションの価値を上げて売ることが出来たからです。住宅ローンは計画的にマイホームは負債です。負債は小さいほうが良いですよね。35年ローンしか組めないのなら仕方ありませんけど、返済期間は短いほうが良いし、繰り上げ返済できるなら早く返済を終わらせたほうが良いです。ローンがなければ負債が資産になるかもしれませんよ。Aさんは、ほとんどローンを組まずに中古マンションを買いました。資金を多く持っていたことと、中古マンションがお値打ちだったからですね。自分が買えるものを買いましょう。スポンサーリンクまとめ価値のあるものを買って、快適に暮らし、価値を上げて売る。得をしたことを簡単に書くとこれだけのことです。私が上に書いた4つのポイントは、Aさんの話を又聞きした話から抽出して書いたものなので、不正確なところがあるかもしれません。だいたいこんなところじゃないかと思います。これから新居を買おうと考えている人の参考になればと思って書いてみました。ちなみに私は一戸建て持ち家でローン返済中です。Aさんの事を知った時、「選択を誤った。いう方法もあるんだなって。私には私のやり方があります。新築が良い人は新築を買えば良いし、一戸建てが良い人は一戸建てを買えば良いんですよ。人それぞれ価値観は違いますからね。無理のない選択をして下さい。【中学生向け】夏休みの宿題といえば、読...【やっぱり】名古屋でら得プレミアム商品...»プロフィールid:hana3hanaアラフォー夫妻のブログです。書き手良し、読み手良し、世間良しの三方良しの精神で書いてます。読者登録、twitterフォロー、フィードリー購読、ブックマーク等大歓迎です。コメントはブコメでお願いします。独自ドメインwww.hana3.netに変わりました。読者です読者をやめる読者になる読者になるフォローされると嬉しいなはてなTwitterFeedlyYouTubeで動画もUPしています。チャンネル登録はこちらからどうぞ。音量注意!BGMが流れますスポンサーリンク検索ハナさんのほかのブログmoney.hana3.nethana3kitchen.seesaa.netブログの交流サイトにも参加しています。(1)参加グループミニマリストスマートフォン。