00:09夫は3年前に自営業で破産しています。自宅マンションは妻である私名義で住宅ローンも私名義で組んでいます。この度マンションから実家近くの中古一戸建ての購入を考えています。以前の勤め先からは変わっていますが、現在の会社で3年正社員で勤務しており、年収は300万円です。銀行に話をするときは夫は転職して間もない・・とか理由をつけるべきか、率直に話して妻名義にすることに理解をえるべきか教えてください。借り入れ可能金額も教えてください。購入予定物件が1400万で、現在の借り入れ残高1900万、現在のマンションの売却予定は1700万くらいです。08:36詳細リンクおはようございます。株式会社FPソリューションの辻畑と申します。奥様名義で借りるときに、「ご主人で借りないのですか」と聞かれたら率直に答えたほうがいいと思います。保証人などを求められて時に保証人の信用情報の照会があるかもしれません。借り入れ可能額についてですが、借り入れ可能額は金利と奥様の年収により違ってきます。それが重要ではなく支払い続けられるかが重要です。家計の現状と将来の予想を立てて検討をてください。この専門家に相談する03-3523-2855※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。15:23詳細リンクyuukaさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『率直に話して妻名義にすることに理解をえるべきか教えてください。』につきまして、ご主人様が頭金を出資して共有持ち分になるなど、ご主人様の個人の信用情報を金融機関が入手するようなことがないのならば、特に自ら金融機関に対して話しをする必要性がありません。融資先の金融機関としても、単に家族であるだけで信用情報を取り寄せるようなことはありませんので、必要以上に心配をする必要はありません。現在の借り入れ残高1,900万円に対して売却価格が1,700万円となりますので、たぶん新たに購入する物件に追加して担保を付けられる余裕はないようにおもわれますので、差額の200万円と諸費用分は予め用意する必要があります。年収300万円につきまして、借り入れ可能金額はローンの審査金利4.0%・35年返済とした場合、概ね1,700万円ほどと思われますが、過剰な借り入れは後から返済に支障をきたしかねませんので、十分に気を付けてください。以上、ご参考にしていただけますと幸です。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。17:29詳細リンクハッピーハウスの真山(さのやま)です。配偶者であるご主人は必ず連帯保証人となることを要請されます。結果として、奥様が主債務者としての住宅ローンも組めなくなってしまいます。現在のところ、フラット35を活用するしかないと思います。住宅ローンの審査対象となります。2009年9月のSBIモーゲージの金利は2.69%となっています。借入可能金額は2039万円程度になります。フラット35では、物件の本体価格までしか借入ができないので購入にかかる諸費用分は現金で準備する必要があります。(今回のケースでは、約100万円程度だと思います)また、現在のマンション売却に伴うローン残高と売却金額との差分200万円と売却にかかる仲介手数料等も必要となります。今回、借入の金額としては十分に見込みはありますが、そのために必要な自己資金をどれだけ準備できるかによります。現在、属性があまりよくない場合の、住宅ローンの審査がきびしくなっているのをみるとあまり期待できません。配偶者の自己破産の履歴は、ローン借入において非常にマイナスに働きます。銀行系は難しいと思ってください。お聞きしている範囲では、フラット35以外は難しいと思います。代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。18:02詳細リンクyuuka様へはじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。今回、yuuka様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。年収300万円、期間35年、金利3.56%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜25%以内)、他の債務考慮せず。その他)150万円程度及び債務精算200万円の資金準備が必要と考えます。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。