変動金利は返済額が「変動」することを忘れない!TweetPocket変動金利は返済額が「変動」することを忘れない!今日(2012年6月1日)現在、変動金利の最低金利は0.725%です。過去これだけ住宅ローン金利が低くなったことはありません。金利が低ければ、当然返済額も低くなります。返済額が低いと返していけそうな気がしますよね。変動金利は金利が変動すると返済額も「変動」することを忘れてはいけません。今の低金利があなたが住宅ローンを完済するまで続くという保証はどこにもありません。金利これから上がっていくという根拠もありませんが、それを推測するするに当たる事実はたくさんあります。三菱UFJフィナンシャル・グループは金利上昇を意識した運用体制に転換する。予測し、国債などの売買益で収益を支える構造に限界が生じると判断したため。利上昇時の損失リスクを意識して運用する。これが今後3年間で1.6%まで段階的に上昇すると三菱UFJフィナンシャルグループが予想していると言うことです。長期金利が上がる=住宅ローン金利が上がります。参考までに、直近で長期金利が1.6%の時の住宅ローン金利を載せておきます。2008年の4月ぐらいに長期金利が1.6%でした。そのときのフラット35の金利は返済期間21年以上で2.64%返済期間20年以下で2.4%です。ちなみに、今現在は返済期間21年以上で2.01%返済期間20年以下で1.71%です。2,500万円借り入れの30年返済で比較しましたが、約223万円返済総額に差が出ます。変動金利は今よりも+0.4%くらいの水準でした。このような記事は他にもあります。大手金融機関は将来金利が上がることを睨んでします。将来金利が上がることを見越しているのにあなたには変動金利を勧めるのでしょうか?本当にあなたのことを思って、あなたに住宅ローンを早く終えてもらいたいから、あなたに有利だから変動金利を勧めてきているのでしょうか?答えは簡単です。銀行員の立場になって考えてみましょう。銀行員といえど、窓口業務以外の方は営業マンです。ノルマもありますし、自分の成績が給与に反映されます。そんな中、住宅ローンは1件取るとでかいのです。(たぶん)こんなに銀行にとっていい商品はないですよ。確かに大金は貸しますが、銀行がやることと言えば最初の手続きと、後は年末に残高証明を送ってくるだけ。あとは、毎月毎月お金を引き落とすだけ。それで1,000万単位の儲けが発生するのですから!しかも、借り主から「保証料」という意味不明のお金をとって、自分のところへ返済されることを保証するのです。確実に1,000万円儲かるわけですね。銀行の住宅ローンだったら利息分はまるまる儲けなんですが、フラット35は利息から住宅金融支援機構に中抜きされた分が儲けになるので儲けが減るんでしょうね。これから金利が上がってくると固定金利のフラット35なんかで借りられちゃうと銀行は大損です。金利が上がったら自動的に銀行が受け取る利息も大きくなるように変動金利を勧めてきているのだと思います。こんなことばっかり言っていると、銀行の人から刺されそうですね(笑)私は銀行員が悪だとは思っていません。した説明もせずに、でたらめばっかり言って自分に優位な商品を勧める姿勢を悪だと思っています。周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い...住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗あなたにとって一生に一度の買い物。どれも失敗したくないですよね。これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない...」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。住宅ローンは必ず比較する!住宅ローンは必ず比較する!住宅ローンは必ず比較しましょう。住宅ローン不安に対する唯一の解消法とは住宅ローン不安に対する唯一の解消法とは「マイホームを買って住宅ロー...マイホーム購入で失敗しないためのブログ記事あま〜い言葉にはご用心!特にマイホーム購入についての。あま〜い言葉にはご用心!特にマイホーム購入についての。