[マイベストプロ岡山]庭付きの借家。2016-10-05庭付きの借家。庭木の剪定負担は?Tweet賃貸借契約の注意点。剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担?稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の剪定費用と消毒、除草費用を請求された・・・。話を聞くことがあります。そもそも、庭木の剪定や消毒、除草等が借家の原状回復義務になるのか?通常の賃貸借契約約款には、庭木の剪定、消毒、除草についての取決めはありません。よって明示が必要であれば、特約として定めます。この場合、特約等で取決めがないと貸主の負担となりそうですが・・・。実際には、借主の善管注意義務違反を問われる場合もあります。通常の世話を怠った為に、庭木は伸び放題、草は生え放題となれば・・・やはり、本体(建物)に付属するものとして扱われ善管注意義務が発生するわけです。(借主での作業が困難な場合には、貸主に依頼することも善管注意義務と考えられます。)但し、「通常の世話」の判断は困難です。借家の契約には付属物(庭木も含め)特約で維持管理の負担責任と負担割合の明示は必要かと思います。解除時の庭の状態によっては、原状回復費用として剪定や消毒、除草費用等の請求が認められる場合もありますので注意が必要です。[地図]TEL:086-253-1217このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。30こちらの関連するコラムもお読みください。相続人がいる場合の賃借権の取扱は?2015-10-14仮住まいの費用。2015-07-31賃料が支払えない時。2015-08-01オフィスの賃貸借契約の種類と注意点。2015-09-29貸主と借主の信頼関係の破綻と契約の解除。>>最近投稿されたコラムを読む手付とは認められない手付金とは?2017-01-16重要事項の説明義務とポイント。2017-01-15重要事項説明書は様式に頼ることなく作成することが大切です。2017-01-14ブロック塀の所有権争いは=境界争いがあることです。不動産個別相談のお知らせ。不動産個別相談のお知らせ。開催日:2016-12-17メールでの不動産相談のお願い。よるコンサルタント・相談は予約要。祖母からアパートの管理をお願いされました。)代表取締役社長の宮本裕文さん。管理業などを幅広く手がけ...宮本裕文プロに相談してみよう![プロフィール]豊富な経験。岡山市の不動産コンサルタント。086-253-1217プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです086-253-1217勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。祖母からアパートの管理をお願いされました。事情があり、祖母からアパートの管理をお願いされました。認められない手付金とは?信用の供与による契約の誘引とみなされる行為。●(事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広...[不動産のトラブルいろいろ。]重要事項の説明義務とポイント。重要事項の説明と理解のポイント。●宅地建物の取引において、その取引物件について、権利関係がどのように...[私の不動産コンサルタントに対する想い。]重要事項説明書は様式に頼ることなく作成することが大切です。宅地建物取引業者は、不動産の媒介に当たり、物件の種別ごとに宅建業...[不動産は奥深い。]ブロック塀の所有権争いは=境界争いがあることです。●宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土...[不動産のトラブルいろいろ。]実測と公簿、その取引内容の違いは?実測と公簿。