表通りではないので、のぼりの効果はあまり期待できません。こちらの内容は、2012/06/18時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。対応に不満!どのような方法や条件を付けて契約解除を申し出れば良い?合意契約をして準備金まで払ったのに一方的にキャンセル!返金もされず音信不通に...。やりたい放題の管理会社に苦情を言いたいけど、どこに苦情を言えばいい?不動産会社に内容証明で通告するも音沙汰ナシ...どう対応すべき?委託管理から自主管理へ。今までお付き合いのある会社で、信頼関係があるのであればそのまま続けるのも良い方法ではないかと思います。その会社に募集力が入居者・建物の管理能力がどの程度あるのか検討する事も重要です。下記に要点を明記してみました。管理をしている建物の入居率はどのぐらいなのか上記1~5項目を最低3社ぐらいの話を聞いて見て、店長・担当者の対応の良い会社を選ぶのも一つの方法です。フィーリングが合わない相手と話してもうまく行きません。現在の入居希望者の場合には、東京都内では90%以上の方がインターネットをご覧になり、建物を選び、ご来店されているように感じます。現地ののぼり効果はあまり期待はできないと思われます。地域限定でそのエリアを巡回して探している方には少し効果はあると思われます。こちらの内容は、2012/06/18時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。別の業者にも紹介します。駅前の業者にも紹介するはずです。そのため、今の管理会社に不満が無いのでしたら引続きお付き合いなさってはいかがでしょうか。傾向として、仲介メインの会社ですと管理業務にマイナス面が生じることもありますので慎重に検討なさってください。こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。専任mukuさん回答申し上げます。賃貸業界は独自のネットワークを持っています。専任を受けた業者は出来うる限り直に客付けしたいと頑張りますがネットワーク(業者専用のマイソク・地域情報誌インターネットを使用した情報サイト等)で募集依頼を展開します。客付けが直の場合賃貸人と賃借人双方から媒介手数料を受け取りこれが業者の報酬となります。媒介業者が1社入っての契約の場合賃借人と賃貸人の二分の一相当が媒介業者の報酬となり選任を受けた業者は賃貸人からの二分の一相当のみが報酬となります。駅前で展開している業者は専任を受けなくても媒介のみで報酬を得て経営していますので必要経費が地元業者と異なり余分に掛かります。地元業者は専任の報酬のみでも経営出来るので(厳しいですが・・・)何とも判断が難しいです。報酬で依頼して見ては如何でしょうか?大手に依頼しても地元業者に依頼しても入居の速さは同じと判断しますので最後はmukuさん、あなたの判断です、頑張って下さい。こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。殆どのお客様が、インターネットで下調べをしていますので、HP等に力を入れている業者を選ぶことも大切です。その点では大手仲介業者が長けていますが、管理を頼まれない場合は客付けしっぱなしが多いのは事実です。地元で、ネットに力を入れている業者に頼まれることがいいかと思います。こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。mukuさん初めまして。当方関西の管理会社です。最近はインターネットが主流になって来ており駅前だからこそ仲介力が強いと限らなくなりました。地域制もあると思いますが、現地に看板等をしても昔用に現地から問合せをされる方も少なくなりました。色々な事情があるとは思いますが、入居者側もしっかり下調べをされてから物件を問合せされますので、正直飛び込み客とインターネット問合せ客の成約率は圧倒的にインターネット経由の方が強いです。?インターネットで写真や動画を見られて気に入って連絡される方が多いからです。中には、管理会社の立場からすると良いのか?悪いのか?で意見が別れますが実際に現地で内覧されずに契約まで至ることも増えてきています。今任されている企業様がHPやブログやツイッター等に力を入れられているのであれば、そのまま引き継ぎされては如何でしょうか?基本的に不動産会社は情報がつながっていますので、新しい会社に任されたのもすぐにわかりますので、元々依頼していた企業は、mukuさんの物件を敬遠するかも知れません。mukuさんに決定権が有るわけですから、どこで契約するかは自由ですがリピートで募集を依頼されるのは、やっぱりサービス業からすると嬉しい話ですので良心的に動いてくれると思いますよ☆こちらの内容は、2012/06/19時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。不満がなければ今までの不動産会社でも良いと思います。決まらなければ次の対策を検討するなど。店頭広告よりネット広告で比較したほうが良いです。専任にせず2箇所に依頼するなど方法は色々あると思います。こちらの内容は、2012/06/22時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。合意契約をして準備金まで払ったのに一方的にキャンセル!返金もされず音信不通に...。委託管理から自主管理へ。年収1億円を超えた経営者は豪遊生活におぼれてるってホント!?http://www.gsg-tokyo.com/column/pr_sh.php不動産屋で貸工場の募集をしていますが3年空いたままです。http://www.onayamiooyasan.com/question/129.html経営不振を理由に家賃減額を要求されました。http://www.onayamiooyasan.com/question/127.html将来のことを考えたアドバイスをお願い致します。