Blog(ブログ)広島でリフォームを通じて日々感じる事を綴ります2016年10月27日ブログ引っ越しのお知らせマエダハウジング前田の「昨日より今日はきっとよくなる」にお越し頂き、どうもありがとうございます。ブログがこちらに引っ越しました。11年前の2005年2月よりライブドアでスタートしたこのブログ。書いた記事は1,900本以上。いま読み返してみると当時の懐かしい思い出がよみがえってきます。今まで同様、どうぞよろしくお願いいたします。住まいる博2016」に出展していました。今回は、マエダハウジングブースと一緒にマエダハウジング不動産、リフレブースも出展。「家を買いたい」「家を売りたい」「水回りリフォームをしたい」「外壁塗装をしたい」方が多く相談に来られました。イベントも開催しており、昨日はタレントの小島よしおさんが来て賑わっていました。今日は歌手の島谷ひとみさんが来るようです。「動物愛護トークショー」が行われるようですが、広島県では5年前に2,200頭以上の犬の殺処分が行われましたが、今期0に向けてNPO法人等が活動されています。わが家もミニチュアダックスがいますので、興味深いですね。マエダハウジングブースの前です。昨日行われた「ジュウオウジャーショー」。子供と親で溢れかえっていました。本日は16:00まで開催しています。明日開催!今朝の中国新聞にも掲載されていましたが、明日、明後日と広島グリーンアリーナにて「中国新聞住まいる博2016」が開催されます。「ライフスタイルが多様化している現在、「自分らしさ」を求める人が増えています。住まいにおいては、新築からリノベーションやリフォームなど幅が広がり、それぞれのカタチを実現できるようになりました。そこで中国新聞社では昨年に続いて、10月22日と23日の両日、広島グリーンアリーナにて「中国新聞住まいる博2016」を開催します。「住まい」に関するさまざまなジャンルの情報を一堂に集め、皆さまの「自分らしさ」を実現できるライフスタイルをご提案します。住まいの「今」を、見て、聞いて、触って、ご体感ください。23日(日)10:00〜16:00場所:グリーンアリーナ昨年の様子です。今すぐでなくても、いつか住まいのことでお考えの方はこの機会にお越しください。弊社ブースでお待ちしています。先日の日経新聞の一面です。国交省が発表した2016年7月1日時点の基準地価は、前年比0.005%とわずかなプラスながら9年ぶりに上昇しました。4市の商業地上昇率は6.7%と三大都市圏の2.9%を大きく上回りました。全国の住宅地はいまだ25年連続のマイナスですが、下げ幅は少しずつ縮まっています。商業地がようやくプラスになった理由は、オフィス需要が出てきたこととインバウンドでホテルや商業施設の収益性が高まったためです。聞いた事のない場所ですが去年より27.3%上昇しています。言うとスキーリゾート「ニセコ」で知られるこの地域は外国人の別荘地需要が地価押し上げにつながったようです。北陸新幹線が開通した金沢駅に近い金沢市本町が15.6%上昇。商業地では、名古屋駅周辺が上位2地点を占めました。2027年の開業を目指すリニア中央新幹線への期待が要因となっています。人が集まる場所はさらに地価が上昇し、人が減少していく場所は地価が下がる傾向です。地価も二極化が進んでいます。都心部などでは地価の上昇に伴ってすでにマンションの在庫が出てきてるようです。広島でも直近のデータを見ると前年を大きく上回るペースで供給され販売価格も高くなっていることからか初月成約率は下がってきています。都心部がいいのかというとオフィスビル、収益ビル、投資用マンションなどはもうMAXくらいまで上がってきています。不動産業者も様子見な状況です。郊外の住宅地では下がり幅が小さくなってきているもののお買い得な物件も見られます。住宅ローンが低金利の今、中古リノベ等を考えの方にはチャンスでしょうね。相場によって常に変動します。金利も常に変動します。一般の方には難しいでしょうから相場を見ることはプロに任せ(プロでもわかりませんが・・・)、ぜひ変動しないないものを大切にしていきましょう。変わらないものとは「自分たちのしたい生活の実現」。将来のライフプランを踏まえながら不動産戦略を立てていきましょう。セミナー」が開催されました。相続税対策として不動産の活用や実家の空き家をどうするかという問題に直面している人が増えています。そんな方に向けた空き家、相続対策セミナーの第一部は、「税理士による不動産活用術と相続対策」。昨年1月に相続税の基礎控除額が改正され、対象者が1.5倍以上増えると予想されました。大きな税金である相続税、知らなかったでは済まないくらい大きいので是非事前に知っておきましょう。様々な方法があるでしょうが、今回は、「アパートを建てることによる相続税の圧縮について」、そしてそのために「不動産管理会社を設立する」ことについての話。ハウスメーカーの相続税対策セミナーでは、結局「アパートを建てましょう」というものが多いです。高め、小規模宅地の特例を使えば確かに下がります。サブリース問題や空室リスク、家賃減少リスクなど注意せねばならない点が数多くあります。アパート建築セミナーではあまり出てこないような話も税理士の視点からたくさん出てきました。第二部では、洲浜店長による「空き家活用!DIY賃貸術」。入居者が自分好みにDIYをし、退去時には修繕義務が無くそのままで出ることができるDIY賃貸が空室で悩む賃貸市場の改善策として今注目されています。その後、実際のDIY事例について、今回講師デビューのまめでこ島田がセミナーさせて頂きました。まめでこ商品の紹介、DIYリノベした事例、DIYのメリットなどアンケートでは概ね皆さんから好評でした。マエダハウジング不動産では、定期的に一緒に勉強する機会を設けています。興味がある方はぜひお越しください。現場完成見学を開催しました。毎月完成現場や工事中の現場を見て頂くという機会です。今回お伺いしたのは、築36年の中古戸建を購入しレトロモダンな雰囲気でリノベーションされたお宅です。工事中、自分の想いと少し違うところってありがち。そんな時、職人さんにどういえばやっていただけたか、そんな工事中の裏話もお客様の口から直接聞けました。「限られた予算の中で、自分の思い通りの家ができました」やはり大切な予算、その予算内に収めるためのコストダウンの方法も直接聞いたり見たりすることができます。2件目は佐伯区の工事中のマンション。工事中の現場を見ることはほとんどないと思います。スケルトンにして、配管や配線はすべて取り換え、下地から作り替えています。ミモザの乱尺の無垢フローリングを貼るため防音工事を行っていますが、そのあたりもしっかりとみて頂きました。マンションの工事は共用部分の養生や清掃にも気を使います。職人さんも現場監督も現場を綺麗に保っててくれて感謝です。工事中現場ではたくさんの質問が出ました。めったに見ることが無い工事中物件、ぜひこのような機会に現場を見てみませんか?次回は10月22日(土)府中・東区方面の方の現場を回る予定です。ご希望の方はこちらからお申し込みください。行き帰りはバスで向かいますので府中店店舗まで車でお越しください(子供さんも参加OK)。今日、明日LIXILショールームにて、「暮らしの大相談会」を開催します。二日間だけの限定セミナーや最新設備機器の展示、お楽しみ大抽選会なども開催していますので、ぜひこの機会にお越しください。安佐南区西原6-11-8水回り設備機器・タイル建材・エクステリア建材・サッシ建材といったすべてがわかるワンストップメーカーであるLIXILだからこそ見れる商品が盛りだくさん!!カープデザインのウォシュレットも展示しております。最近のリノベ・リフォームあるあるを現場のスタッフが特別に大公開。グランドオープン!『この地でしか伝えられない「悲しみ」があり、この地でしか感じられない「希望」がある。おりづるタワーは、試練を乗り越えてきた「ヒトの強さ」を何より「優しさあふれる未来」を、ひとり一人の人の瞳に描いてほしい。これが、広島で育ち、広島に育ててもらった、私たちの願いです。同じ思いを持つたくさんお仲間と、積み上げて誕生したこの空間。