23:42共働きで3年前にマンションを購入。頭金160万を私が払い残りは2680万のローンを組みました。その際1人の名義になりますからと主人のローンを組み、引渡し手前に名義が主人だけであったことに気づきましたがどうすることも出来ませんでした。収入は、主人が450万。私が350万ですが、生活プランの見直しを2度ほどしましたが私が専門職なためにいずれ私の方が主人の収入を超える形になります。秋に3年固定の変動が終了し、金利の上昇からネットバンクに借り換えして30年固定に変更しようと考えています。ローンを2人で組むほうがお互い何かあった時に返済義務が半分だし、住宅ローン控除も半分の方が子供の保育料にも関係してくるので良いのでは?と考えだしました。(現在主人の控除額は一杯です。主人に何かあればローンの支払い免除・遺族年金もありますし、高収入な所への転職もでき私は困りません。主人は私より6歳年下で私にもしものことがあればと気になります。借り換えであればその際に住宅の名義変更も低料金で可能なのかローンを2人で組むメリット・デメリットなど全く無知な状態ですのでアドバイスよろしくお願いします。さまはじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。夫婦間売買と住宅ローンの借換を同時に行いたいとのことですが、離婚以外の理由で夫婦間売買をする場合に住宅ローンを融資してくれる金融機関は非常に稀です。ご検討されている金融機関に夫婦間売買で住宅ローンの融資をしてくれるかどうか確認をされてください。借入ができないのに、あれこれとお悩みになるのは得策ではないと思いますので。評価・お礼kachakyonさんやはり、難しいようですね。金融機関に聞いてみたいと思います。代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。kachakyonさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『借り換えであればその際に住宅の名義変更も低料金で可能なのか、ローンをふたりで組むメリット・デメリットなど全く無知な状態ですので、アドバイスよろしく...。』につきまして、本来でしたら登記のときに頭金の160万円分につきましては、kachakyonさんの共有持ち分として登記されるべきなのですが、ご主人様の単独名義で登記されてしまったということですから、不動産屋さんも少々取り扱いが適切だったとは言えません。借り換え時に共有名義にすることにより、メリットとしては『住宅ローン控除』がふたり分受けられるようになります。住宅ローン控除につきましては、所得税額控除となるため、ひとりだけでは十分に控除はしきれません。共有名義にすることで、kachakyonさん分も控除の対象となります。控除できる期間は15年などではなく、残存期間が対象となります。将来住宅の買い換えなどをおこなう場合、3,000万円控除など税法上の特例がふたり分適用することができます。詳細につきましては、所轄の税務署で確認をするようにしてください。共有名義にすることのデメリットとして、各々にローン債務が発生しますので、今まではご主人様に万が一のことがあった場合、その時点で住宅ローンの支払いは免除されますが、共有名義の場合は、自分の分のローンの支払いはその後も残ることになります。共有名義にすることのメリットの方が多いと思われますので、前向きにご検討してもよろしいと考えます。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。評価・お礼kachakyonさんメリット・デメリットもあり分かり易かったです。自分が探していた返答であったと思います。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。kachakyon様へはじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。今回、kachakyon様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。事前に銀行のローン担当と打合せがあったと思いますが、結果としてkachakyon様の希望通りになっていないことは残念です。これを元に戻して各々で住宅ローンを組み同時に物件名義も半々にされることは難しいと考えます。住宅ローン控除(10年又は15年)の取扱いと物件の名義変更をどの様にするかということです。住宅ローンの借換えされるときに新しい銀行と相談されてください。それが可能であれば、次にご主人さまが利用中の住宅ローン控除を半分にして、kachakyon様の中途の住宅ローン控除利用を税務署が認めてくれるかどうか、訪問して確認されてはいかがでしょうか。4.物件の名義変更につきましては、ご主人さまの単独所有であれば、ご夫婦でも贈与税の問題が発生いたしますので毎年110万円(基礎控除)以内を受贈(=kachakyon様へ登記)される方法もあります。評価・お礼kachakyonさん自分のすべき事が分かりとてもありがかったです。自分で動いて解決していきたいと思います。ありがとうございました。23:18固定リンク前銀行が債務引き受けをする事を条件に(了承済みです)A・B銀行の審査が受けられる事になりました。そこで、質問なのですが、アドバイス頂ければありがたいです。メリット・・ミックスローンの適用あり。団信は付いているが8大疾病を付加するには借入れ額の0.3%が必要。10年間1.65%の優遇がありますが長期固定は優遇が無く30年で3.47と高値です。メリット・・手数料50万が今なら無料キャンペーン中。金利は、変動は1.5と安いが固定金利はA社と変わらない。デメリット・・ミックスローンなし。ミックスローンができる。デメリット・借入金の2.1%手数料が必要。現在の主人の単独ローンをペアローンには出来ない。他銀行で1度ペアローンになった場合1年後に、ペアローンでの借り換え可。連帯債務型の取扱いはしていない以上の条件で(全て繰り上げ手数料無料)1.A社B社で連帯責務型に変更2.A社orB社でペアローンを組む3.C社の金利が安いので今までどうりの契約で継続する。私の死亡保険1000万に更に1000万と、掛け捨てで月3000円程で毎月10万円×住宅ローンの残数)を付ける。私の死亡時には主人名義の住宅なので贈与税はかからない。4.B社でペアローンを組み、後にC社に借り換えする住宅控除やローン全体の金利状況税務署での対応によっては、中途のローン控除になるか贈与税問題含め何が良いのか全く分からなくなっている状態です。23:20固定リンク前銀行が債務引き受けをする事を条件に(了承済みです)A・B銀行の審査が受けられる事になりました。そこで、質問なのですが、アドバイス頂ければありがたいです。メリット・・ミックスローンの適用あり。団信は付いているが8大疾病を付加するには借入れ額の0.3%が必要。10年間1.65%の優遇がありますが長期固定は優遇が無く30年で3.47と高値です。メリット・・手数料50万が今なら無料キャンペーン中。金利は、変動は1.5と安いが固定金利はA社と変わらない。デメリット・・ミックスローンなし。ミックスローンができる。デメリット・借入金の2.1%手数料が必要。現在の主人の単独ローンをペアローンには出来ない。他銀行で1度ペアローンになった場合1年後に、ペアローンでの借り換え可。連帯債務型の取扱いはしていない以上の条件で(全て繰り上げ手数料無料)1.A社B社で連帯責務型に変更2.A社orB社でペアローンを組む3.C社の金利が安いので今までどうりの契約で継続する。私の死亡保険1000万に更に1000万と、掛け捨てで月3000円程で毎月10万円×住宅ローンの残数)を付ける。私の死亡時には主人名義の住宅なので贈与税はかからない。4.B社でペアローンを組み、後にC社に借り換えする住宅控除やローン全体の金利状況税務署での対応によっては、中途のローン控除になるか贈与税問題含め何が良いのか全く分からなくなっている状態です。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。恵(ファイナンシャルプランナー)初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。