絶対にしてはいけない住宅ローンの借り方TweetPocket絶対にしてはいけない住宅ローンの借り方マイホームを購入する上で最も多い不安として「住宅ローンを支払っていけるのか?」というものがあります。あなたも少なからずこの不安があるのではないでしょうか?では、どういう人がマイホームを購入しても住宅ローンを返せなくなるのかについてご紹介します。それは、ハウスメーカーの営業や工務店の言われるがままに購入金額や住宅ローンを決めてしまう人です。ハウスメーカーの営業や工務店は家づくりに関しては知識も豊富で、プロと呼べるかもしれません。ローンについてはプロではありません。彼らはあなたに家を売ることが仕事だからです。あなたが彼らから家を買って初めて彼らは収入を得ます。あなたが家を買わないと彼らは収入を得ることができません。彼らが得る収入はあなたが支払う建物や土地の金額に比例します。あなたがなるべく高い金額で建物や土地を買うことが彼らの利益を最大化することにつながるのです。ハウスメーカーや工務店はあなたにできるだけ高い金額の買い物をしてもらいたいと思っています。銀行もできるだけ多くのお金を借りてもらいたいと思っています。「買うことができる」金額だということです。返せない金額であればそれは「住宅ローンを支払っていける金額」ではありません。住宅ローン審査に通りさえすれば家を買うことはできるのです。この違いを理解することが重要です。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~あなたが「買うことができる金額」と「買っても大丈夫な金額」は違うということです。一つ例を出しましょう。年収450万円の人がいたとします。借入可能額は約4,000万円です。この人が25歳なら4,000万円を借りたとしても返せるかもしれません。定年まで35年、40年くらいあります。この人が45歳ならどうでしょうか?35年の返済が終わる頃には80歳です。定年後、収入が年金のみになった後も毎月約11万円の支払が続くのです。その上で、きちんとした生活を送ることができるでしょうか。この場合でも住宅ローン審査に通ることができれば家を買うことができるのです。ハウスメーカーや工務店に資金計画を相談した場合、あなたが「買っても大丈夫な金額」を示してくれることはほぼありません。理由は、あなたが高い金額の買い物をすればするほど彼らは儲かるからです。住宅ローンについてもハウスメーカーや工務店にまかせてしまうのは危険です。工務店は銀行と持ちつ持たれつの関係にあり、あなたの利益を最優先した提案が行われることはほぼありません。工務店は多くの場合で銀行から融資を受けています。工務店に融資をしている銀行は工務店が利益を出してもらい、融資したお金を返してもらわなければいけません。工務店が儲けるには、あなたが住宅ローン審査に通って家を買う必要があります。そのため、工務店に融資している銀行は工務店から紹介された人の住宅ローン審査を甘くしていることもあります。あなたが工務店に住宅ローンの相談をしたとします。すると、「うちと提携しているから審査に通りやすい」などの理由で、融資を受けている銀行を紹介されることが多いでしょう。「ほとんど全部の工務店は「大工」なのでお金や住宅ローンについては完全に無知。銀行に丸投げをしている」とのことでした。住宅ローンを銀行に丸投げされるとどうなるでしょうか?あなたが銀行にとって有利な変動金利や短期間固定金利型へ誘導され、その住宅ローンを借りてしまうことになるでしょう。して、買っても大丈夫な金額を大きく超えた購入金額と、最悪な住宅ローンの組み合わせによって住宅ローン返済ができなくなるのです。家づくりのことはプロであるハウスメーカーや工務店に相談すべきだと思います。周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い...住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗あなたにとって一生に一度の買い物。どれも失敗したくないですよね。これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない...」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。年収別に住宅ローン借入可能額と目安額を比較すると驚きの結果に頭金なしのマイホームは危険はウソ。「え?マジで・・・}「え?マジで・・・」10月4日、その日は外出の予定がありました。病気でも住宅ローンは借りられる先日開催したセミナー「マイホーム購入の新常識!なぜ、一部の人達は住...年収300万でマイホーム!メルマガバックナンバーマイホーム購入のアドバイスを受ける人の最低基準あなたが料理を習いたいとします。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。頭金なしのマイホームは危険はウソ。