マイホームの予算アップに?住宅の贈与非課税特例を使うなら平成27年と平成28年では大違いです子育てサラリーマンがお金を増やすこと、減らさないことを考え実践するブログ。役立つことも書いています。Pixabayマイホームは一生に一度の買い物。それだけ高額な買い物になりますよね。マイホームを購入してもらうとたくさんのお金が動くので、景気対策として政府も力を入れています。住宅ローン控除やすまい給付金などは良い例ですね。マイホームを若い人たちが買いやすいように、住宅取得等資金の贈与という制度があります。これは、親や祖父母からマイホーム購入の資金援助を受ければ、一定限度額まで贈与税を非課税にしますよというお得な制度です。平成26年までだったのが延長されているわけなんですが、1点今までと違う点があります。平成27年も残すところあとわずか。実はちょっと注意点がありますよ。スポンサーリンク住宅の資金援助・贈与税はかかるの?マイホームを購入する際には、住宅ローンを借りることが多いと思うので、できるだけローン金額を抑えたいもの。そのためには頭金を多く用意する必要がありますけど、その一つの手段が親や祖父母からの資金援助です。通常は、贈与税は110万円までが非課税となり、それを超える贈与を受ける場合は贈与税がかかってきます。1,000万円もの贈与を受ければ231万円もの贈与税を受け取った側である子どもが納税する必要があるんですね。それが、平成27年であれば1,000万円(省エネ住宅であれば1,500万円)までの贈与が非課税となります。平成28年以降は、700万円(省エネ住宅は1,200万円)、平成29年10月1日以降は500万円(省エネ住宅は500万円)、平成30年10月1日以降は300万円(省エネ住宅は800万円)と徐々に贈与の非課税枠が縮小していきます。ちなみに、予定通り消費税が10%に上がった場合は、贈与税の非課税枠は拡大します。個人の所有する中古物件を買う場合は、消費税はかからないので、消費税が上がろうが上がるまいが関係ないので、贈与税の非課税枠は当初のとおりですね。110万円の基礎控除と併用はできる?もともと贈与税は年間110万円の非課税枠があります。この住宅贈与の非課税枠と併用できるかどうかですが、これは併用することができます。併用はできる?これも併用することができます。さきほどの贈与税110万円の基礎控除との併用はできません。この制度は、2,500万円の控除枠があります。贈与税が非課税となるんですね。2,500万円を超える場合は一律20%の税金がかかります。平成27年であれば最大3,500万円(省エネ住宅だと4,000万円)まで非課税になるわけです。この制度を使えば、贈与税の非課税枠がぐんとあがります。相続が発生したときにこの贈与金額をオンして相続税を計算するので、相続税の計算が複雑化するデメリットもあります。相続税がかからなさそうな家庭であれば利用してもいいでしょうが、相続税がかかりそうな家庭ではあまりメリットはないです。贈与額をONして計算するので、値上がりしそうな資産であれば相続税を安くできる可能性はありますね。贈与の要件などをまとめています。マイホーム購入資金の贈与を受ける際に注意すべき点とは?平成27年も住宅資金の贈与非課税が延長されているわけですが、今まで違う点が1点あります。受贈者ごとの非課税限度額は、新築等をする住宅用の家屋の種類ごとに、受贈者が最初に新非課税制度の適用を受けようとする住宅用の家屋の新築等に係る契約の締結日に応じた金額となります。国税庁の「住宅取得等資金の贈与税の非課税」(※PDF)今までは、贈与を受けた年によって非課税枠は決まっていました。契約した年に贈与の非課税枠が決まるわけです。贈与を受けた時期によって非課税枠が決まらないので注意が必要ですね。平成27年中に物件を契約するか、平成28年以降に契約するかで贈与の非課税枠が異なってきます。贈与する時期とは違うので、贈与を受ける予定のある方は注意をしておいたいほうがいいですね。住宅資金の援助を受けようと思っている方は、国税庁のサイトも一読しておきましょう。直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税マイホーム購入で一番大事なのは予算の組み方マイホーム購入で一番のキモは、予算の組み方だと思います。借りられるかなんていうことは正直どうでもいいことです。返せるかこの視点が大事です。返していきたいか人生はマイホームだけではありません。月々の収入から住宅ローン以外にもたくさんお金が必要なことがあります。合計と見比べて無理のない返済スケジュールを組みましょう。住宅ローンシミュレーションなどのサイトを活用するのもいいですよ。今回の画像は国税庁の「住宅取得等資金の贈与税の非課税」(※PDF)のあらましを用いました。知ってた?退職金の税金って勤続年数によって変わるらしい。世帯年収1,000万円って憧れますよね。確定申告の時期ですね。今年はネット収入1年目です。確定申告を迎えるわけですけど、その場合には「白色申告」と「青色申告」と方法がありますね。新聞でもマイナンバーの文字は見ない日はないくらいマイナンバーのことは取り上げられていますよね。日経新聞は10日にわたり特集を組んでいました。年末調整の時期ですね。サラリーマンは保険に加入することも多いかと思いますが、年末調整のこと、ちょっと知っておきましょう。保険の入り方で、節税対策にもつながりますからね。年が明けると、確定申告の時期が近付いてきますね。確定申告の時期になると、税務署もパンク寸前になりますので、電話相談もしづらい雰囲気なんです。マンション購入から1年以上が経ち、もうないんかなって思っていたら来ました。取得した際には、税金を納める必要があります。これは固定資産税と異...記事を読む副業ブロガーの経費って大したものがないんですよね。年内に節税対策しておこう。仕事も立て込んでいて、掃除もしたいのにほとんどできていない状況。副業ブロガーは、副収入(収入-経費)が20万円を超える場合は確定申告が必要です。住民税が約5万円安くなりました!自治体によっても異なるかとは思いますが、住民税には減額または免除されることがあります。「減額」または「免除」なので、「減免(げんめん)」って言わ...記事を読むマンションの税制優遇。同封されていた不動産取得税のあらましを読んでいると、税金控除にはひとつのポイントがありますね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。上に表示された文字を入力してください。新しい投稿をメールで受け取るスポンサーリンクサラリーマンの節税対策。人気記事はこちらふるさと納税しても住民税は還付されないよ。控除されるのはいつ?人生の90%は30代で決まる。ポイント!やってもた!新築マンションを購入して失敗だと思った数々のこと住宅ローン控除とふるさと納税は併用できる?併用する場合の注意点とは?共働き必見!育児休業中の配偶者特別控除の書き方を解説します!ブログ書いている人30代半ばの子持ちサラリーマンのジンです。サラリーマンが悩むお金について、これは約に立つのでは!?って思うことを書いていきます。お金を増やすこと、減らさないことを目標に、実践したことをブログに書いています。親ばかな育児関連の記事も綴ります。あらゆる領収書は経費になる!ブログの経費はスマホ代もできちゃう?新しい節税対策!医療費控除の特例が創設。知らないとお得を逃しますよ。副業ブロガーの経費って大したものがないんですよね。年内に節税対策しておこう。配偶者控除150万円に拡大!減税の恩恵は大きいけど増税の人も。30代サラリーマンやってます。お金のことに不安になって勉強したらこれがおもしろい。お金を増やす経験も減ってしまった経験も踏まえて「お金」について綴ります。「家計管理」「ふるさと納税」「マイホーム」「住宅ローン」など経験談からの生の情報をお届けします。ダイニングテーブルはどこで買う?UNICO、アクタス、カリモク60、無印良品。ふるさと納税しても住民税は還付されないよ。dポイントをローソンで使ってみた。人生の90%は30代で決まる。