◆さぁ消費増税、ローン減税拡充とすまい給付金制度で、景気の落ち込みを防ぐ。3月、いよいよ消費増税が目前まで迫ってきました。いまから中古住宅を探しても、3月末までの引渡しは難しく、消費増税後物件の購入が現実のものとなっています。消費増税による景気の落ち込みを防ぐため、消費者の負担を緩和する制度が、平成25年度補正予算で確保されました。一つは、住宅ローン減税等の拡充です。これは、最大控除額が200万円から400万円となったため、非常にわかりやすい拡充となっています。住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。そこで、すまい給付金制度があわせて導入されました。この制度は、住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減をはかるものです。このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっていますが、最大30万円の給付金が支給されます。◆購入予定の中古住宅、その売主は、宅建業者ですか?最大30万円のすまい給付金を間違いなく申請するために、中古住宅購入時に、皆様が確認すべきことがあります。それは、売主が、宅建業者であるか、個人の方であるか、です。個人間売買においては、物件価格には消費税は含まれません。売主が宅建業者である場合は、物件には消費税がかかります。2180万円」と記載されているときに税金について不明な点が多いかもしれません。税金が含まれているかの確認です。この物件が、宅建業者が所有している物件で、2180万円(税込)の場合は、金額には、土地代、建物代の他に、建物にかかる消費税が含まれます。この消費税が5%から8%に4月から上がると思ってください。いった物件が、すまい給付金制度の対象となります。すまい給付金は、宅建業者所有の中古住宅がすべて対象となるわけではありません。中古住宅の検査と保証がセットになった保険です。保険に加入する住宅に一定の傾斜やひび割れといった不具合がないかを確認する保険法人の検査に合格する必要があります。皆様に確認していただきたいのです。加入している物件かを聞いてください。保険に加入できるのか知らない場合が多々でてくるでしょう。皆様、保険法人の検査に合格できない物件を購入しますか。すまい給付金は、一定の検査に合格した物件にしか適用されません。この制度を理解されていない宅建業者様もいるかもしれませんので、購入者より確認することが必須といえますので、お気をつけください。その他、すまい給付金に関する詳しい内容、質問等がありましたら御連絡ください。すまい給付金について、兵庫県で「消費者向け説明会」も3月2日(日)に開催される予定です。詳しい内容については、次のホームページでも確認できますので、ご参照ください。ついて中古+リフォームにおける助成金の情報、また、その他の消費増税にからむ相談につきましても、個別に返信させて頂きます。空き家の相談窓口について平成26年~27年にかけて、約200件をこえる兵庫県内の空き家相談を受け付けて対応しました。(ひょうご空き家の総合相談窓口の相談員をしていました)ぜひご相談ください。[地図]TEL:078-976-1580このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。定例研修会で講師をさせていただきました。東京在住の男性2016-02-03古い空き家が売れない。物件選びからリフォームまで、中古住宅購入を「安心安全」へと導く(1/3)神戸市を中心に、個人から官公庁まで幅広い建設事業を担う地場建築会社グループ「谷工務店」。弘一さんは新たな事業の一つとして、安心安全な中古住宅売買&リフォーム工事サービスを提供する「神戸リノベーション」をスタートさせました。078-976-1580プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです078-976-1580勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。古い空き家は宅建業者に売りましょう。それが一番気が楽です。売れ...[【中古住宅の賢い売り方】]鳥取地震の影響、おうちの状況を把握しましたか?■フェニーチェパックが、兵庫県事業に選定されています。]中古だからといって、住宅ローン控除をあきらめないで!住宅ローン控除を利用して中古住宅を購入できます。制度のことをよく知らない不動産屋さんは、「この建...[【中古住宅の賢い買い方】]古い空き家が売れない。長野県で震度6弱の地震。わたしの家は・・?3よかった5位HDC神戸で不動産&リフォーム相談会を開催しました。【セミナー報告】スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。リフォームについては谷弘一におまかせ!リフォームに関するご相談や困りごとなどを解決する谷弘一プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『増税後の中古住宅購入、すまい給付金の確認を!』。神戸市西区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。