localR不動産、全国に展開中です。不動産以外でも、いろいろやってます。(公共R不動産)連載コラム「公共空間のトリセツ」、第二弾は「広場のトリセツ」です。「公園のトリセツ」では公園でカフェを営業するノウハウをご紹介しましたが、今回は自治体が管理する空間から幅を広げ、空き地でお店を一時的に開く方法を考えます。第一回のキーワードはこちらです。【事例から学ぶ】COMMUNE246南青山の中心に突如あらわれる、たくさんのキッチンカーや屋台。COMMUNE246は、個性溢れるカフェやシェアオフィスが集まった屋外のスペースです。好きなお店で食事やドリンクを選んで、青空の下で楽しむことができる、とっても魅力的な場所ですが、12月28日に惜しまれつつも一度その幕を閉じます。このスペースで使われている、キッチンカーにフォーカスしながら、車両を使って一時的にお店を開く可能性を探ります。松田:青山通り沿いにあるCOMMUNE246、雰囲気も素敵でずっと気になっていたんだけど、いつからあるの?加藤:2012年に、都市再生機構(以下、UR)がまちづくり用地の暫定利用のために事業者を公募し、2012年7月〜2014年5月までの2年限定で246COMMONができたのが始まりです。246COMMON6終了後、2014年7月に再びURが公募を開始し、株式会社コミューンが事業運営会社となりました。2014年11月から同じく2年限定でCOMMUNE246がスタートしました。松田:あの場所は法人の土地なのね。おしゃれなキッチンカーが沢山あるけど、どうしてキッチンカーなんだろう?加藤:2年という期間限定の利用には、キッチンカーが向いているからですね。松田:というと?加藤:そもそも、建築物を建てるには建築確認申請や基礎工事が必要です。申請には手間も時間もかかるし、壊すことが決まっているのに基礎工事にコストをかけたくないですよね?しかも、基礎工事をした建物には固定資産税も掛かります。松田:建築確認申請や基礎工事をしないで済む方法はないのかしら?加藤:そこが今回のポイント。建築物に該当しない「非建築物」であれば、建築確認申請も基礎工事も必要ないし、使う期間に制限もありません。非建築物に該当するキッチンカー(左)松田:非建築物!?また難しいワードが。下記に該当するものを「建築物」と定めています。「非建築物」とは、「建築物に該当しないもの」すべてのことを指します。一時的に利用したい今回のケースにぴったりだね!加藤:ただし!キッチンカーも使い方に注意しないと建築物とみなされてしまうことがあるんです。加藤:つまり、1移動を妨げるものがない2インフラ設備を工具なしで取り外せる3適法に公道を移動できる状態にあるこの3点に注意する必要があります。キッチンカーでも、タイヤがパンクしていたり、後から付けた階段などが地面に固定されていたりして、すぐに移動することができないと建築物とみなされてしまいます。松田:じゃあ、逆にそこ注意すれば、キッチンカーに限らずトレーラーハウスや、トレーラーに載せたコンテナも一時利用に使えるってこと?加藤:お、分かってきましたね。上記の条件を満たせば一時利用の可能性があります。一時利用に使える非建築物をまとめるとこんな感じ。松田:どれも建物を建てるより少ない投資で始めらるかも!加藤:それが魅力です。残念ながらCOMMUNE246は一度終了してしまいますが、他の場所やイベントでも、キッチンカーが有効に使われています。多摩川の河川敷にキッチンカーが集合しました。松田:短期間のイベントにもぴったりね。加藤:下の写真のキッチンカーでもガスボンベがすぐ取り外せるようになっていました。空き地で一時的にお店を出す場合、キッチンカーなどの車両を使うことで建築確認申請や基礎工事をせず、時間もコストも少なくする工夫ができます。そのためには1移動を妨げるものがない2インフラ設備を工具なしで取り外せる3適法に公道を移動できる状態にあるという3つの条件をクリアする必要があります。[イベ...あなたの身近な公園や道路は、心地よい場所になってますか?公共空間を市民主体で楽しみながら...2017.01.11パブリック・アライアンス始動!「570兆円の公的...民間の力で公共空間を楽しく変えよう!そんな意気込みの3人が集まり、新たな企てが始まります...2016.12.282-1広場のトリセツ:空き地に一時的に店を出す...連載コラム「公共空間のトリセツ」、第二弾は「広場のトリセツ」です。