不動産コンサルタントこの専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。09:00今回は、建築条件付き土地の注意点の最後となります。建築条件付土地なのに問題ないか」というものです。土地売買とセットで建築請負契約を締結するという条件付きの契約です。建物プランや建築費用、日程などの話し合いで、折り合いがつかないことや、その為建築請負契約を締結しなかった場合、土地の契約も含め白紙解約となるのが建築条件付土地の売買となります。最近では、提案型土地といって、建築プランや建築業者を条件付のような感覚で提案し、土地売買と建物請負を契約している契約形態もあります。十分な注意と確認が必要です。相場より安い場合、土地のみで購入するより安価で入手出来る為、その後の注文住宅に係る建築費用にも問題が無ければ、条件付よりおいしい条件となる買主もいる訳です。契約条件の確認、その条件が成就されなかった場合に何が残り、費用負担などは生じるのか、その金額はどの程度か、それは条件不成就以降の状況に対し、問題とならないかなどを、資金計画と契約内容・条件を良くすり合わせて検討する必要があるという事です。「注文住宅よりは自由度が低い」「ハウスメーカーなどによって建物の質が異なる」などのデメリットや、取引上のリスク・注意点を解説していきますと、条件付として購入するメリットなどあるのかと思われる方もいるかもしれませんが、こうしたデメリットや注意点は、新築戸建て・中古戸建て・土地のみの売買など、他の契約状況でも形や状況を変えて存在します。大切なのは建築条件付き土地のメリットである、「建売りと比べ自由なプランで建築できる」ことや、「施工会社を探す手間が省ける」こと、「注文住宅より低価格で希望プランの家を建てることができる」など、注意点を押えた契約内容や、納得のいく打ち合わせによって、それらメリットを活かした購入ができるかです。いった条件付土地のメリットを生かした住宅購入のお役立て頂ければ幸いです。金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。