賃貸マンションの契約についての相談です。昨年11月に賃貸マンションを内覧しました。知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。関する質問を入力してください。賃貸マンションの契約についての相談です。昨年11月に賃貸マンションを内覧しました。賃貸マンションの契約についての相談です。昨年11月に賃貸マンションを内覧しました。その際に下水道臭がある部屋だったのですが、仲介不動産業者からは入居時には消えますよと言われたので契約しました。12月下旬に入居したところまだ下水道臭がするので今度は管理会社に問い合わせたとことろ、原因を調べて対策をとりますとの回答がありました。その後、工事会社と一緒に部屋に来て原因である風呂場を調べ、ふろの排水部分に水がたまらない状況であることが下水臭が上がってくる原因だと言われました。相変わらず下水臭を感じる状態です。その件でいろいろ管理会社とやりあい、管理会社としてはできる限りの対策はとっていくとは言っています。当方としては当初の説明とは違うため、部屋を出ることに決めました。今回の賃貸物件の契約では半年以内の解約は2ヶ月間の家賃分を支払うとの条項があります。こちらは仕方ないので払うべきかと思いますが、この約4ヶ月間、下水のにおいにより不都合、不便な状態を被ってきました。こちらは当初の説明と違う内容であり、説明の間違い、不足を盾に、精神的苦痛の損害賠償を求める、もしくは2カ月間の家賃分との相殺等求めることはできますでしょうか。求めることができるとしたら、今件の場合、どの程度の賠償が妥当となるのでしょうか。以上、お忙しい中恐れいますが、ご回答いただけますと幸いでございます。行政書士のsupertontonでございます。それは大変お困りのことと思います。ご心痛お察し申し上げます。お話から、法的には消費者契約法などで、不動産賃貸の違約金は認められていません。それをどうどうと契約に書いていることが、悪質な業者とも思えます。確かに民事契約だから何でもありと言うのはありますが2か月分と言うのは、敷金を返さないための方便でしょう。言え、最近の判例では、1か月分は認められていることもあるようです。それでも1か月より長い場合は無効と判断されています。言えば、今回は業者側の手抜き工事か何かしりませんがご相談者様の過失ではありません。本来であれば、債務不履行による契約の解除(もとから契約が無かった意味)や損害賠償請求も可能です。引っ越し代の請求もあり得る案件です。交渉だけでもしてみましょう。応じない時は、公的相談窓口を利用します。不動産業者などは都道府県等の許認可を受けていますから、そう言うのには従います。この手の相談窓口は、都道府県庁が賃貸住宅などのガイドラインを出しているのでご相談してみるのも手です。消費者被害として、国民生活センター(国の運営)か消費生活センター(自治体の運営)にご相談されると良いでしょう。相談したしたが、当方が短期で退去することによる不動産オーナー=管理会社の逸失利益もあり、相殺は難しいとの回答でした。前.ご相談いただきまして誠にありがとうございます。お話からだと、消費生活センターは、慰謝料請求ができないと言う結論でしょうか。どの程度の下水臭かにもよりますが、客観的に判断して住むのが難しい状況であれば、相手側に過失があるでしょうし瑕疵担保責任と言うのもありますから、交渉は構わないと思います。埼玉県庁の方にもご相談されてみてはどうでしょうか。その場合、弁護士の先生等の専門家にご依頼すれば、良いとは思いますがそれだけで赤字になることもあるので慎重に判断されることです。今すぐ質問をするこのページをシェアユーザーの声:法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。>法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。うちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。この経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。青木まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。営業らしき人が訪問してきて、賃貸物件と持ち家の比較や、将来どのくらいのお金がかかるのか、等々長々と語られた挙2017/01/142017/01/14dueprocess高速道路で74キロオーバーでオービスで捕まりました。支払ったお金を再請求されました。1年半も前のもので、2017/01/132017/01/13supertontonアダルト動画に接続してしまった。100日定額70000円を請求されている。払わなければいけないか?2017/01/132017/01/13shihoushoshikun私は一個人事業主です。α」という顧客管理ソフトを契約しました。2017/01/132017/01/15supertontonネットで模型製作代行をお願いしていたのですが、ちょっとした経緯がありキャンセルが出来るか訪ねた所、キャンセル出来ると言わ2017/01/112017/01/11shihoushoshikun代表取締役が2名の株式会社で一方的に解任を言い渡されました。私的に会社のお金を流用しているとも言われました。こちらに2017/01/102017/01/10shihoushoshikun老朽化した木造の建物1棟を2口に分けてそれぞれ別の借り手に店舗として賃貸空いています。耐震性に大きな不安があり、賃貸契約2017/01/092017/01/10supertonton私は、もうすぐ満64歳になります。会社で加入しています。関する質問を入力してください。提供するものではありません。投稿に関して一切の責任を負わないものとします。代用として使用すること、ならびに専門家とクライアントの関係を成立させることを目的としたものではありません。より「現状有姿」で提供されます。第三者機関によって認証された資格を確認するには、専門家プロフィール内の「Verified」ロゴをクリックしてください。緊急時の使用を意図または想定したものではありません。緊急時には資格を持った専門家に電話または対面にて直接問い合わせてください。US516412904375。