Ownersの様子(写真=五十嵐さん提供)estate2016/06/04もう騙されない。Ownersを訪ねて<後編>「不動産投資といえばマンション」という思い込みをしていませんか。ANDS編集部は10万円から家賃収入を生み出す物件もあることを教わり、自分に合った方法を見つける大切さを知りました。ところで、五十嵐さんによると不動産業者に騙される女性も多いのだとか。インタビューの後編は、「いまは買い時なのか?」「女性が不動産業者に騙されないために大切なことは?」といったことをお聞きします。実は今が「買い時」かも?ここはJR川崎駅近くの喫茶店。ANDS編集部が不動産投資について話し合っています。Images)いま、首都圏で物件の高いと言われていますけど買い時なんですかね?こう質問すると、五十嵐さんは「はい、金利が安くて、ローンが借りやすいですよ。銀行の不動産に対する貸出伸び率がすごく高いとテレビでも放送されていましたね」と言います。いくらローンを借りやすいといっても、物件価格が高いのでは、将来的に物件の価値が下がっちゃって、結果として損をしてしまうような気もします。こんな心配をしていると、「リーマンショックのような大きな出来事がないかぎり、物件価格ってそこまで下がらないものですよ。家賃収入がありますから、土地の価格が下がっても大丈夫です」と五十嵐さんは説明してくれます。物件を買うときに必要なお金、売ったときの収入のほかに、保有している間にかかる費用と収入。不動産投資にはさまざまなお金の出入りがからんでくるので、一概に「物件価格が高いから、今は買い時ではない!」とも言い切れないようです。最初の5年は辛かったお話をお聞きすればするほど、五十嵐さんの不動産に対する知識の深さに感服するばかりです。不動産のことが好きで不動産投資を始めたのかしら、と一瞬思ってしまいますが、五十嵐さんが不動産投資を始めたキッカケは相続でした。「ラッキーでしたね!」なんて、あいの手を入れようとしたら、「最初の5年間は本当に辛かった。子育てもあいまって本当に大変だったんですよ」と、意外な言葉が返ってきました。)を受け継いだのは10年ほど前のことでした。している人といえば40代、50代くらいの男性ばかり。周囲のママ友に話すのもはばかられ、不動産の悩みを打ち明けられる友人は全くいませんでした。それだけでも心細いのに、上二人のお子さんと三人目のお子さんが同じ保育園に入ることができないという「事件」が起きます。経営に忙殺されながら過ごしていたそうです。1軒目の物件購入で業者に騙されるこうして不動産に携わるようになってから5年ほどたったとき、家事と育児で忙しい中一生懸命働いて得られている給料30万円が、父親から自分名義で相続して管理会社に預けてほぼほったらかしのアパート1棟の収入30万円と一緒であることに気づいて五十嵐さんは愕然としたといいます。Images)そして子育てしながらの会社勤めで周りのスタッフやクライアントに迷惑をかけながら、子供にも自分にも無理をしながら働くことに疑問を感じているところ、東日本大震災が発生します。下の子を迎えに行けたのが夜中の2時。「子供たち家族を大切にして誰にも迷惑をかけずに一人で働けるようになりたい」と、震災から2カ月後、会社を辞めて本格的に不動産投資を始めることになったそうです。不動産投資をスタートさせたのはよかったのですが、五十嵐さんは1軒目を購入したときに業者に騙されてしまったと言います。今思えば、その業者はオイシイ話しかしないだとか、3回ほどしか顔を合わせていないのに何百万という頭金を支払ってしまう感じになってしまうとか、騙される兆候は購入前にいくつか見られました。五十嵐さんは、不動産投資を進める中で有名投資家のセミナーに参加したところ「アパート経営は利益率が小さいから利益率の高いインターネットビジネスを始めたほうがいい」というアドバイスをもらい、インターネットでビジネスを創出するスクールにも通われたそうです。そのビジネススクールを通じて次第に不動産投資仲間が増え、「1軒目を購入したときもし、相談できる仲間がいたら違ったのかも」と振り返ります。Ownersの設立につながったそうです。自分に合う業者を見つけるために大切なこと現在、五十嵐さんには信用できる不動産管理会社がおり、その会社の紹介で物件を見つけることが多いそうです。本を出版したことで、新築アパートの情報が寄せられることもあります。今やコンビニより多いといわれる不動産業者の中から、自分と合う、信頼できる業者を見つけるにはどうしたら良いのでしょう?「やはり物件を見に行って、いろいろやりとりをする中で、対応が丁寧かどうか、ウマが合うか、いいところと一緒にリスクも説明してくれるか、少し面倒な調べ物などもやってくれるかどうか、などを見るといいと思います」(五十嵐さん)最近はネット上で業者の口コミを見ることもできるそうです。五十嵐さんの場合はまず店舗を訪れる前に電話をし、自分の投資方針と合うかどうかを確認することもあります。「業者を見極めるためにも、どういった投資をするのか自分の基準を決めておくことが大切。キャッシュフローなのか、キャピタルゲインなのかなど何を目的とするかきちんと決めておきましょう」(五十嵐さん)女性は騙しやすいと思われている!五十嵐さんは「業者に騙される女性は本当に多いんです。業者側も女性は騙しやすいと思っているんでしょうね」と話します。業者にだまされないために大切なことは、「不動産投資で成功している人の話を聞くこと」だと五十嵐さんは断言します。Ownersのホームページやブログなどの情報発信を通じて、女性の自立を支援する活動を続けていくそうです。「これから物件購入の売買契約しに行きます」あれこれお話を伺っているとあっという間に時間は過ぎます。五十嵐さんは「すみません、これから新しい物件購入する約束があるので、そろそろ失礼しますね」と、優雅に川崎のまちへ発っていかれました。この日、五十嵐さんが話してくださったことは、不動産投資という広い世界のほんの一部のことなのでしょう。それでも、その世界にいない人間にしてみると、新鮮でワクワクするような内容ばかりでした。投資の知識は、普通に生活していると、誰も教えてくれません。求めたら教えてくれる人はきっとたくさんいるんだろうな。ANDS編集部もJR川崎駅を後にしました。北陸の地方紙で5年間記者として勤務後、Web編集者に。「無理のない範囲でコツコツ」をモットーにインデックス投資を始めるも、含み損がコツコツたまっている。愛子ファイナンシャル・プランナーという職業の女性たちは普段、どんな相談を受け、何を思うのでしょうか。リレー形式でつづります。「中年シンデレラガール」の改心。一恵中古ワンルームマンションを所有するファイナンシャル・プランナーの高山一恵さんに不動産投資体験をつづってもらいます。ANDSのゆるキャラ「あんずちゃん」がゆる〜く投資に取り組む日常を漫画にしてみました。彩ファイナンシャル・プランナー(FP)の前野彩さんが、事実婚の体験談を紹介します。子どもの未来に不安はないの?事実婚という選択肢をあらためて考えてみるこの連載を読むすべての連載を見る一つのテーマを深掘り、おすすめ特集特集:はじめての資産運用資産運用を始めたいと思っても、何からしたら良いのか分からない。そんな人のために書かれたコラムを集めました。2016/12/14スタバ、アップル...どこにする?働く女性が「バーチャル米国株投資」に挑戦この特集を読む特集:目指せ、貯金美人お金を増やしたい!そう思ったとき、まず始めたいのが元手のお金をつくること。スマートにお金を貯めるために、役立つコラムを届けます。2016/12/08お金が貯まるお財布をつくる3つのステップこの特集を読む特集:憧れの株主優待生活いつもライフスタイルがちょっとリッチになる、株主優待を紹介します。金融機関の選び方1careerセミリタイア生活という選択。貯金はいくら必要?いつまで働く?いろいろ調べてみたlife優待生活で美しく。平均額と、1年で100万円貯める4つの方法money夢の分配金生活。...それって本当に可能なの?estate誘い文句はコレ!マンション投資詐欺「あるある」な手口と攻略法careerハッピーセミリタイアする方法。金融機関の選び方3money働く女性に。3つの「ほったらかし資産運用」life株主優待でお米をもらおう!おすすめ銘柄はこの5つmoney貯金先も賢く選ぼう。nanapi、メディアジーンを経て、現在フリー。インタビュー、イベントレポート、記事広告を中心にコンテンツを制作。禎子日本証券アナリスト協会検定会員(CMA)、CFP。経て、FPとして独立。「投資は面白い」をモットーに、投資の素晴らしさ、楽しさを一人でも多くの方に伝えていけるよう、活動中。このライターの記事を読む星川鳥之介(ペンネーム)弁護士。日本証券アナリスト協会検定会員。勤務したほか、証券会社などで企業内弁護士として勤務。1999年から長期積立投資を実践。美幸ファイナンシャル・プランナー(AFP)。保険会社、銀行の勤務を経て2014年に「えーるFP事務所」を開業。名古屋市を拠点とし、家計管理の仕組みづくりや資産形成サポートに注力。NOTEmore_horizメニューキーワードで記事を検索closeログイン会員登録TOPCAREERMONEYESTATELIFEME!連載読めば読むほど味わい深い。「投資」に対する価値観がちょっぴり変わる物語ですマネー相談は人生相談。NOTEcloseログイン会員登録TOPCAREERMONEYESTATELIFEME!連載読めば読むほど味わい深い。「投資」に対する価値観がちょっぴり変わる物語ですマネー相談は人生相談。