localR不動産、全国に展開中です。不動産以外でも、いろいろやってます。計画編」はこちらいよいよ、実際のリノベーション工事です!2010年8月、工事が始まった。まもなく、昭和40年代生まれの木造アパートが生まれ変わろうとしている。密かに取り壊されても誰も気付かないような、どこにでもありそうな木造アパート。巷でいう不動産的価値にならえば、壊してしまった方が合理的なのかもしれない。由緒正しい歴史的な建物なら保存して眺めることもできるだろう。この茨木町のアパートでは、解体も保存も求められていなかった。望まれたのは、生き続けていく建物へと再生させることだ。それを支えるリノベーションというアイデアやテクニックがあれば、また別の、理にかなった解答が見えてくるという確信が、僕たちにはあった。そんなプロジェクトの過程をお伝えしたくて、数回に分けてお送りしてきたコラム。今回は完成が迫るリノベーション工事現場の様子をお伝えする。8月オーナーとの出会いから半年を経てようやく得た事業予算。KOZ.のミッションだ。一般的な内装リフォームや建て替え新築なら、設計図面さえあれば、一気に工事へと進んでいくところだろう。築40年の木造アパートともなると、徹底的な調査をして、様々な不安要素を取り除いていくことが必要だ。このアパートは、解体移築された骨組みを再利用しており、増改築の形跡もある。今回は、基礎や構造といった骨格や、電気や水道といった神経系統の全てを露わにして、目と手で確認しながら、処方も検討していくこととなる。学舎だった大屋根(この建物は、近所にある新竪町小学校の、かつての木造校舎の廃材をリサイクルしてつくられている)。慎重に骨組みだけに解体された様子。現場では、まるで解体作業が永遠に続くのではないかと思えた。設計と施工会社サイドでは、図面の変更や予算との相談が延々と続いている。心許ない当時の基礎の上、構造や工法に欠陥が見つかり、羽蟻が現れたり、雨漏りも発生している。遠方にお住まいのオーナーも現場を訪れ、目を白黒することも度々だ。それでも焦らず、少しずつ解体作業を進めていくのみ。基礎や土台、主要な構造が補強されていく大切な時期。