2件傾斜地の基礎azumino静岡県連日の質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。先日傾斜地のがけ条例について相談させていただきましたが、追加で相談させてください。先日の相談の擁壁に関しては、今日、役所の建築指導に行って来て聞いたところ、「横断図の通りの解釈で間違いないです。青の上の面積より下の面積が大きければ崩れても収まるという考えなので、30度のラインよりも上に基礎の天端がきていれば擁壁を設置する必要はありません、OKです。おかげさまで、石積みの足元から建物を2.8m離せば、擁壁は設置しなくても良くなりました。残りは、建物の基礎です。傾斜地での基礎の形状ですが、一番安価でできる基礎は、どのタイプでしょうか。(どれでも結局数百万はしますか?)と言いますのも、現在、40坪程度で総予算を2700万(外構から消費税から全て込み込み)で考えているのですが、基礎の割り増し分が全く予想できなく、総予算に収まるか心配でなかなか土地に手が出ません。いう傾斜地での建築でこの総予算では厳しいでしょうか。逆に何坪くらいまで小さくすれば、総予算に近づきそうでしょうか。(工法とかも何でもいいですので)該当地は、特に規制みたいなもの(○○地区とか○○地域とか)は無い一般的な市街地区域です。いろんなアドバイスをもらえたらうれしいです。9月30日基礎形状は、地盤の状況(調査結果)にもよりますし、建物と地盤との距離は計画に関わりますし、意匠にも大きく影響しますから、設計から切り離してお答えすることは、かなり困難だと思います。ある意味、担当設計者の専権事項ですから、脇から口を出すのも少々はばかられます。皆さんお答えしにくいのではないでしょうか。設計者からのいくつかの提案があって、メリットデメリットをお聞きになって、決めかねていらっしゃるというような状況であれば、お答えできることもあるかもしれません。この専門家のプロフィールを見るユーザーの返答2015年09月30日書き込みありがとうございます。予算的に厳しいでしょうか。いくらでもあれば気にすることもないんでしょうが、限りがあるものなので、難しいところです。過去にいろんな方が、この土地を断念していったらしいですが、もう少し、頑張ってみます。1日がけ条例の件は役所のお墨付きをもらえたのですね。基礎については、上の方も書かれている様に上に載る建物(住宅)と一体でどの工法がベストかを考えるべきものです。上に載る建物が把握できていない段階で、基礎だけ比較してどの工法が一番安いかという検討は大雑把になり過ぎて意味を持たない様に思います。早急に決めないと土地が売れてしまうということで無ければ、土地を購入するかどうかを検討するためのラフプランを作成されると良いと思います。基礎工事費のアップ分も全体工事費もおおよそですが把握できると思います。土地探しのアドバイスや土地検討用のラフプランと概算見積りの作成を無料で行っている設計事務所もいっぱいありますので、検討してみてはいかがでしょうか。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2015年10月01日書き込みありがとうございます。1案として、擁壁を設置しない方法もできます。そこまではこちらで調べました。(情報提供です)あとは、設計者の方が、この案を採用するか、別のもっといい方法(総合的にみて)を探し出してくれて、その方法でするか、なんですが、こんなところの設計を引き受けてくださる方がいるかどうか・・・。ラフプランをお願いするより以前に「まだ買っていないなら、やめた方がいいです。予算に収まらないでしょう。他の土地にしましょう」と言われ、断られるのが関の山の様な気が。あと言って、何百万という割り増し分、いくらになっても絶対建てるかと言っても、予算には限界はありますし。なると、ラフプランの労力が無駄になるのも申し訳ないので。(少しでも負担が少なくなるように、こちらでできることはしますが)土地は、大丈夫でしょう(笑)こんなとこ買う人いないと思います。10年近く売れていないらしいので。何かの時はよろしくお願いします。ありがとうございました。賃貸、住宅併用マンション建設費用に関してお世話になります。予算がなかなか立てられず、下記内容の場合、坪単価いくら位になるものでしょうか。(色々調べていく中で建築コストも上がっていると聞き、坪単価1,200千円〜900千円と様々で、ベースとなる予算立てができない状況です。・建ぺい率:70%・容積率:150%・3階建ての施工床面積310坪位の建物を想定ゆったりとした魅力ある物件を作りたいと考えております。資金・ローン回答2件2016年10月17日真ん中に土間のあるローコスト狭小住宅二棟真ん中に土間のあるローコスト狭小住宅二棟の建築を予定しております。片方が大人3人(2ldk)で、片方が大人2人(1ldkか2ldk)で住む予定です。今住んでいる住宅の売却査定価格が3000万円なので、諸経費を抜いて土地付き(700万円くらい)で実費2000万円以内での建築を目指しています。フラット35などの利用も検討中です。土間が、老後にひびくかどうかがわかりません。フルフラットの床のほうがいい場合は、普通のローコスト住宅を考えています。以上の情報から、おおよその見積もりをしていただきたいです。資金・ローン回答4件役にたった回答4件2016年10月17日家作りの価格について鹿児島県大隅半島で建です。私達家族(子供3人)+両親2人で主寝室+両親寝室+子供部屋×2+和室で5LDKの間取りをすべての費用を2500万円以内で希望しています。ハウスメーカー等見学に行っていますが、到底無理な価格の家しかありません。一般的な価格の目安が知りたいです。希望としては省エネで優良な住宅がいいですが、希望価格でどこまで盛り込めるか知りたいです。