マンションの間取りや価格を言いたい放題!マンションの間取りや価格を言いたい放題!都心のマンションを中心に間取りや価格をぶった切ってます。ただのマンションおたくで不動産関連の商売をしているわけではないので、利害関係のない第三者的な視点で書いています。※価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんので、ある一時点についての売出価格として参考程度にお考えいただきますようお願い致します。7分、神楽坂駅徒歩11分、曙橋駅徒歩14分、さらに市ヶ谷駅までも徒歩17分という地上5階地下1階建総戸数49戸のレジデンスです。入った閑静な住宅街に誕生する三菱地所らしい高級感のある物件が期待している方も多そうなポジションです。当物件は設計及びデザイン面に特徴が多く、次の記事では書き切れないのでここでも記述していこうと思います。当物件の外観を一目見て驚かされるのが奇数フロアと偶数フロアでバルコニー位置が異なることですね。間取り(室内部分)はどのフロアも基本的に同じであり、同様の間取りでも奇数階と偶数階によってバルコニー位置が異なるということになります。外観デザイン的にもこの交互にズレたバルコニーはかなり良いアクセントになっていますし、非常にインパクトがありますね。眺望を重視するような立地ではないので、理想は広さのあるフルバルコニーなのでしょうが、このようなけして敷地面積が大きくない物件においてはそのようにするのはなかなか容易ではありませんし、格子手摺とガラス手摺を併用したバルコニーデザインもなかなかのものです。公式ホームページお部屋は95平米近い3LDK、南東角住戸です。当物件は全方位に住戸が設けられていますが、そのような中、日照的にも最も条件が良い二方接道の角位置にあるのがこのプランということになります。いずれの道路も細いですが、周囲は戸建中心なので最上階のこのお部屋は視界的にも良好です。間取り的には当物件では最も広さのあるプランとなり、3LDKとしては十分な専有面積があるので、各所にもしっかりとした広さがあります。浴室は1620、洗面所にはダブルボウルが採用されていますし、収納もトリプルウォークインなどかなり充実したプランです。全方位に住戸がある(つまり、このプランの場合、西側にも北側にも隣接住戸がある)フロアプランの角住戸特有の玄関位置であり、廊下はかなり長くなってしまっているのは残念です。この玄関位置であるがゆえに玄関の下足スペースが非常に奥行のある設計となっている点はむしろ好感が持てますが、純粋に利用価値の少ない廊下部分が少々長めです。95平米近い専有面積からするとこの程度の廊下は標準的な範囲内ではありますけどね。当物件の最大の注目ポイントであるバルコニーですが、このプランの奇数階住戸の場合はLDの南中央付近から南東端にかけてバルコニーがあります。数階住戸はLDの中央付近から隣戸の中央付近まで連続したバルコニーとなるわけです。このプランにとってはどちらにしてもバルコニー面積は大して変わらないことを考えると隣戸とバルコニーを共有しない偶数階の方がメリットがあるのかもしれませんね。当物件の北向きの低層階は360~370万円からあることを考えると凄い単価差がついていると言えます。昨今の大手デベの価格設定トレンドには最上階住戸などの条件の良い住戸にガッツリ乗せた価格にするというものがあるのですが、まさにそのような形となっています。確かに非常に条件の良い住戸ではあると思いますし、スミフ物件の最上階ほどの見境ない価格設定とは思いませんが、なかなか強烈ですね。(0)プロフィールAuthor:モモレジ自己居住用及び投資用としてのマンション購入数は10室を超えるプチ投資家で猫とマンションをこよなく愛しています。3050GrafixBLOGテンプレート。