2015-04-07家賃相場から考える賃貸判断Tweet一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ時代に合った家賃相場を設定する空き家対策などでリフォームをした後、どのようにして家賃を決めればいいのか、相場との比較をどうしたらいいのか。貸し出す方は少しでも高く、借りる方は少しでも安く、が希望です。双方の立場から考えてみましょう。借り手からすれば家賃の相場は「収入の三分の一程度」、誰もが一度は聞いたことがあると思います。一定の目安にはなるでしょうが、家賃相場はその時代や環境、個人の状況で大きく変わってきます。携帯電話やインターネットは、昭和の時代では一般的ではありませんでしたが、今では小学生にも普及している感があります。パソコンも例外ではありません。価格が安くなったこともあり、家族が1台ずつ使っている家庭も珍しくありません。終身雇用という概念も薄れつつあり、その中でどのように暮らすのか、どこで暮らすのかを考える時代なのだと思います。近隣の物件の家賃相場と比較検討を賃料を決める際はリフォームなどの出費を計算に入れ、近隣の相場をインターネットなどで確認し、不動産業者などの意見を交えて月々の賃料を判断するのが一般的です。ローンを組んでいれば、その返済額を下回るわけにはいきませんし、利益を出すことも大切です。算出された賃料と見合う価値が、その物件にあるのかという判断はいかがでしょうか?間取りや設備、住環境などが大きな要素となりますし、さらにどういうリフォームで、そのことで生活がどう改善されるのか、賃料はやや高価だけど、月々のランニングコストは安く済みそう、駅や公共交通利用には不便だけど、駐車場が完備されているから、この価格なのだとか特徴が出せることが強みとなってきます。いった借り手側の視点をふまえることで、相場との比較検討もきちんとでき、駅前の不動産会社だけではない、自分の物件に適した業者への依頼方法が見つかると思います。賃貸物件として商品価値を高める戸建ての借り手の多くは家族で暮らします。現在子どもがいる、これから子どもが増えるかも知れない、将来と向き合っての判断が生じます。借りるより買ったほうが毎月の支払いは安いことも少なくありません。その上で相場との比較をするわけです。景気感による影響や雇用形態の変化、少子化による生活環境の変動など、借りる側も、これまでの相場や基準だけでは判断できかねる状況であるようです。物件の売りは、商品としての価値です。立地条件や面積、間取り、住宅性能などをふまえて設定した賃料が、筋道が通っているかどうかで説得力が増し、思うような提案ができるようになります。それが、良い借り主に会える条件の1つです。お休みさせていただきます。)■■お悩みごとはお気軽にご相談ください。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~お困りごとがございましたら、いつでも気軽にお問い合わせください。どんな小さなことでも結構です。[地図]TEL:03-6684-2216このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。1こちらの関連するコラムもお読みください。>>最近投稿されたコラムを読むサービスの内容、流れ。どの段階から相談が有料になるのか2015-04-10サイセイデザインの特長。戸建て住宅に可能性を見出して、“売れる・貸せる”物件へと蘇らせる(1/3)7軒に1軒が空き家という未曾有の状況に陥っている日本。そんな状況に「実にもったいない。私から見ると活用できる空き家はたくさんあります」と力強く話すのは不動産コンサルタントの平野晃広さん。03-6684-2216プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです03-6684-2216勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。新着記事一覧サービスの内容、流れ。戸建てを貸し出そうと思っているけども...[サービス紹介]サイセイデザインの特長。戸建てでの貸出は「儲かる」「儲からない」?4よかった2位サイセイデザインの特長。】スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。リフォームについては平野晃広におまかせ!リフォームに関するご相談や困りごとなどを解決する平野晃広プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『家賃相場から考える賃貸判断』。豊島区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。