良子2015.10.23キャピタルゲイン実利益住宅ローンニュージーランド不動産オークランドでは、一度購入した不動産の価格が上がりにくい日本と違い、継続的な不動産価格の上昇が続いています。今回は、具体的な例をもとに物件価格の伸び率と、今後の傾向の予測について見ていきます。日本では、新築で購入した物件を1年後に売却した場合、購入金額より高く売れるケースは非常に少ないのではないでしょうか。ニュージーランド、特にオークランドの上昇率には目を見張るものがあります。不動産売買の歴史上まれに見る右肩上がりとなっているのです。下記の条件の物件を例にご紹介しましょう。45万5,000NZドルの利益が出ています。住宅ローンの金利や、売却に向けてのメンテナンス費用や営業費等の予算組みが必要ですので、全額利益にはなりませんが、仮に20万NZドルの費用をかけたとしても、25万NZドル相当が実利益となります。購入時に20%程度の資金を投入、住宅ローンを組んで(他人の資金を利用して)14年間住み、売却と同時に借入金を全額返済。すると、手元に10万NZドル単位の利益が残る・・・。こんなことが実際に起きているのです。