こんにちは~!徳島の住宅取得相談専門ファイナンシャルプランナー中川です。」で、いいとこ鳥とフラット35はどちらが有利か説明しました。金利変動がなければいいとこ鳥の方が有利、金利がある程度上昇するならフラット35が有利です。同じ変動金利型と比べてどちらが有利か計算してみます。金利変動が無いパターンです。変動金利型の最低金利は0.775%です。2,000万円借り入れ、返済期間19年と1ヶ月で返済額93,982円です。総返済額は21,521,846円となり、いいとこ鳥よりも変動金利型の方が有利になります。金利が変動するとします。先日と同じ条件で、10年後に4%になってそのまま変わらずという条件になった場合。これは、変動金利型の返済額は最大で94,000円付近にすると平均で94,000円に設定するかで変わってきます。最大で94,000円に設定する場合の総返済額は26,479,236円です。最初の5年間は返済額73,134円、次の5年間は84,168円、10年後からは94,150円です。平均で94,000円付近に設定すると総返済額は25,685,444円です。最初の5年間は返済額79,400円、次の5年間は90,355円、10年後からは100,001円です。対するいいとこ鳥の総返済額は29,025,077円になるので、どちらの場合でも変動金利型の方が有利です。初めは「スゴイ住宅ローンが出た!」と思いましたが、計算してみるとそうでもなかったですね(笑)金利が上昇しない場合は変動金利が有利。金利が上昇した場合は場合はフラット35、変動金利ともに負ける。東海ろうきんのホームページに試算条件が載っていましたが、これはそれぞれのローンで毎月の返済額が違うからいいとこ鳥の方が有利に見えます。返済額を同じに合わせてみるとあまり有利なローンではないことがわかりました。フラット35は一種類じゃない読者登録しておくと、お得情報を見逃すことがありません。周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い...住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗あなたにとって一生に一度の買い物。どれも失敗したくないですよね。これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない...」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。理由こんにちは~!徳島のマイホーム取得専門ファイナンシャルプランナー中川で...住宅ローンなぜ、住宅ローンのことだけを考えると失敗するのか?こんにちは。僕がマイホームを購入した時の大失敗こんにちは!FP中川です。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。確認しておくべ...住宅ローンを借りられるかどうかを不安に感じる人もいると思います。