不動産相続で相続人の一人です。空き家状態が数ヶ月続いていて、住み始めたいと思っています。知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。関する質問を入力してください。空き家状態が数ヶ月続いていて、住み始めたいと思っています。不動産相続で相続人の一人です。空き家状態が数ヶ月続いていて、住み始めたいと思っています。その場合、不当な占拠となりますか?私自身は継ぐまたは買い取りたい意思があるので空き家にしていて家が傷んでいくことが心配です。近所からも空き家にしないでほしいと言われています。他の相続人は住まれては困ると言うのですが、この場合、共有財産なので住んではいけないと他の相続人は言えないのではないでしょうか?空き家にしておくと、近所が放火などで狙われるからいやがる、また、家も傷んでくるというのが私の主張です。前.いつもご相談いただきまして誠にありがとうございます。行政書士のSUPERTONTONでございます。先程のご質問の流れだと思いますが、先ほどご説明した通り保存行為であれば、単独での行使が可能です。空家問題は最近の社会問題と言えます。空家の保存行為の場合は、古い家の修繕とかになると屋根の雨漏りのチェック及び修理、床下のカビやシロアリ駆除、庭の立木の剪定など、素人では難しく、業者を通すものが多く現に最近では空家管理業者も多く見受けられます。言う意味では、先ほどの内容で息子様がお住まいになって解決すると言う問題ではないかもしれません。空家の修繕の費用は、他の相続人に均等に求償が可能です。息子様が住むとなると、息子様に利益が生じるので何の影響も無いとはいえないので管理行為になります。管理行為は、持ち分の過半数の同意が必要になりますのでその協議を味方になってくれる相続人として同意を得た方が早いでしょう。息子様が、建築関係の仕事で、住み込みで修繕をしていくなどの主張が出来れば保存行為とも言えないこともありませんが、少し無理があるかもしれません。過半数の同意があれば良いことですから、頑張って協議されてみて下さい。前.先ほどに引き続きありがとうございます。前.ご相談いただきまして誠にありがとうございます。わかりました、息子様とは切り離してご回答できればと思います。基本的に、まだ、遺産分割協議が済んでいないので、共有と言っても便宜上の話です。本来は、強行的にするとしたら、法定相続分の持ち分のみの登記も可能です。持ち分と言うのは、物理的な分割登記と言うことではないので全部の不動産に対する権利は、どの共有者も持っているのでやはり、ご相談者様だけが、合意なしに住むのは難しいと言えます。持ち分を登記するのは、勝手に売却されない意味合いもあるようです。それと、共有物から利益を得れば、相続人に還元しないといけなくなります。家賃分を得していることになるので、それを支払わないといけないと言う考えもある訳です。協議が必要であることには変わりがないと言えます。前.ありがとうございます。おっしゃることはよくわかります。遺産分割協議が終わっていないので不動産は共有なはずで、その不動産を買う意思のある相続人に住んではいけないとは言えないのではないですか?他相続人は高齢で家の様子を見にくることもままならない他、通行人によるゴミの投げ捨てなどの問題もありました。隣の家からは放火されたら困るので夕方には電気をつけてほしい等もいわれました。空き家を管理せずに放置しておくことの方が問題かと思われます。息子が住むことにおいても相続人にきちんと説明はしてあります。前.ご相談いただきまして誠にありがとうございます。ネックは、遺産分割協議が整わないことです。進まないかの背景がわかりませんが、ご相談者様が購入するのであれば換価分割(不動産を売却してお金で分配)か代償分割(一人が不動産を相続して他の相続人に代価を支払う)で早目に共有状態から抜け出すことです。しても共有だと中途半端になります。そこに住んでいた方なら、居住権があるので、追い出すことはできないでしょうが新たに入れる場合は、家賃の問題などが発生してきます。現時点で、空家管理の業者が入ると、この家は「まるまる管理会社」が管理していますと立札などが建てられ、空家特有の問題の対処ができるとみられていますので空家対策で新たに住むと言うのは、やはりもめるところです。相続人全員に説明して合意が得られている上で文句が出るのは、出す方に問題があり管理者として息子様が決まっていれば、勝手に入れば、住居侵入罪もあり得ます。持ち分の過半数の同意があれば、賃貸等は問題ない訳です。反対者が過半数いれば、やはりそれを説得するしかありません。遺産分割が決まるまで、法律は別として空家管理の名目で住むのが何か道義的にでも問題があると言うのでしょうか、不動産の取得時効でも恐れているのでしょうか。いずれにしても、これ以上長引くなら家庭裁判所の調停で協議して司法の判断で対応した方が良いかもしれません。前.回答ありがとうございます。相続は話し合いでお互い妥協しながらもめずに進めることが大切ですね。今まで相続人同士の都合が合わず、電話等で話しがごちゃごちゃになってしまい、きちんとなされなかった反省点が浮かびました。私は先生のおっしゃった代償分割で話がまとまればと、思います。このページをシェアユーザーの声:法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。>法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。説明して下さり、不安の解消に繋がりました。自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。うちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。この経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。青木まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。