まとめ保証委託料とは入居者が家賃保証会社へ支払うお金!賃貸保証会社への加入を不動産会社に勧められた場合、入居者は保証委託料と言うお金を賃貸保証会社に支払う事になります。この「保証委託料」こそが、賃貸保証会社の利益になり、売り上げになるんですね!初回保証委託料を減額させたい!家賃保証会社への支払いをお得にする唯一の方法!!保証会社によって、保証委託料の金額はまちまちで、安い所では月額の30%、高い所で月額の100%なんて金額になってたりします。「これ?かなり大きな差があると思いませんか?」不動産会社から勧められた家賃保証会社によって、入居者は支払う金額が大きく変わるので、注意が必要です。6万円の家賃の場合160,000×0.3=18,000円(30%の家賃保証会社の場合)260,000×1.0=60,000円(100%の家賃保証会社の場合)その差42,000円!シャレになりません!!おおげさに言いすぎかもしれませんが、現実問題ありうる事です。今の賃貸市場で、このような事例は頻繁に行われています。基本、入居者は不動産会社から提示された家賃保証会社しか、利用できません。全ては借りるお部屋の条件で、どの家賃保証会社を不動産会社が利用しているか?に委ねられます。お部屋探しを任せた不動産会社によって加入しなければならない家賃保証会社はまちまち。言って、どこの保証会社に当たるかは運ですね!一人暮らしをされる方を筆頭に、初期費用をなんとか押さえたいと考える方は多いと思いますが、この金額の差を知ったらどうなることやら、、、。それでは、お部屋を決める際に、大きく金銭面で影響してくる、この保証委託料についてもう少し掘り下げてみましょう!!入居者が家賃保証会社加入で得られるメリット?そもそも、保証委託料とは家賃保証会社が家賃保証をする対価としてもらう料金なのですが、その支払い元は入居者になります。お金を払うのが入居者であれば、それなりのメリットがあってもおかしくないですよね!いや、特典もあったら最高!でも、実は入居者のメリットって目に見えるほどのものがないんです。いや!「極論、ないって言ってもおかしくないでしょうね。家賃保証会社に加入して、万が一家賃滞納を起こした場合に、保証会社が物件オーナーへ家賃を立替てくれるものの、結局は速やかに保証会社へ返さないといけませんからね。家主にメリットがある家賃保証なのに、入居者が払っている現実。これは、なんとも不思議な現象ですよね?でも、賃貸の契約にはまかり通っているんです。その理由はなんとも答えようがないのですが、、、。今の流れになっているとしかいいようはないです。引っ越しをする際の初期費用が、この保証委託料でグッと上がってしまいます。これは入居者とってはデメリットになるでしょうね!又、審査や余分な家賃保証会社との手続きから発生する手間もあります。したら今後は、物件オーナーが保証委託料を払って、入居者に家賃保証へ加入してもらうと言う事が一般化されてくるかもしれませんが、今の市場の反応を見ている限り、まだまだ先は遠そうです。賃貸保証会社に支払った初回保証委託料を唯一返金させる1つの方法!!保証加入で初期費用がやすくなる!!じゃあ、入居者にとってのメリットはどうか?何か一つ位あってもいいですよね!これも、中々見えない所ではあるんですが、実はあるんです。それは、『初期費用が安くなる』です。『はぁ〜!?』と思われる方が多いと思います。言っている事がメチャクチャ。さっき、保証委託料を払うから初期費用が跳ね上がると説明してますので、混乱しますよね!?しっかり説明すると、部屋を貸す物件オーナーは、敷金をたくさん預かりたい傾向が強いです。言うと、家賃滞納された時や、退去された後の原状回復費を取りやすくする為の担保として、敷金と言う名目のお金を入居者から預かりたいのです。初期費用0円が当たり前?ひと昔前はお部屋の募集条件で住居で敷金3ヶ月なんて、当たり前のようにありました。目にされた方や思いあたる方も多いのでは?それが今では、家賃保証会社への加入条件で敷金が1ヶ月で済んだり、礼金も無しなんて物件がザラにあります。家主も家賃保証に入ってもらえれば、滞納リスクもなくなれば、原状回復費用だって保証会社が保証してくれるのですから!そもそも、余分な敷金なんて預かる必要性がなくなってきたんですね。入居者にとってみれば結果的に初期費用の減額が実現できているので、win&winの関係が自然にできているんです。家賃保証会社に入ってもらいたい家主、初期費用をなんとか押さえたいと強く思うようになってきた入居者。お互いの考えがうまくクロスされて、家賃保証会社も賃貸市場に年々幅広く、浸透してこれたのかもしれません。『初期費用が実は安くなっている』これが唯一の入居者メリットなのではないでしょうか?又、一般化されているのは、連帯保証人を付けれないから家賃保証会社へ加入する。ほとんどの方が、これが一番の理由と思われてると思います。核家族化が年々増しているこの状況で、一番入居者も納得出来る理由でしょうね!連帯保証人を自分の親に頼むくらいなら、お金で解決したいって方は多いです。本来なら連帯保証人を付けないでも入居できた物件でも、『加入必須』をうたわれれば、絶対条件です。まとめいうなれば、もともと支払う必要のなかった保証委託料を支払らはないといけないんです!『これってどうなの?』そう思う時は、実は初期費用が安くなっているんだな!と思って。支払った初回保証委託料を唯一返金させる1つの方法!!賃貸保証会社に支払った初回保証委託料を返金させたい。賃貸保証会社の審査を通す!申込で重要な添付書類をまとめました!!賃貸保証会社の審査は入居申込書を賃貸保証会社へFAXする所から始まります。