グロース2016.2.23ドイツ不動産ベルリン前回は、ドイツ・ベルリンの不動産を購入する際の「ローン利用」について説明しました。今回は、着実に高まるベルリンの不動産市場への注目度を、各業界エキスパートの観点から見ていきます。第17回の連載では、2016年のベルリン不動産市況を予測しました。今回は、着実に高まるベルリンの不動産市場への注目度を、各業界エキスパートの観点から見ていきます。2015年に続いて今年も、ヨーロッパ諸国の不動産投資先としてどの都市よりも熱い視線を集めているベルリン。2016)というものがあります。これは、国際市場における様々なエキスパート550名に対して行われた詳細なアンケートに基づいて作成され、ヨーロッパ不動産市場の新たな動向、そして今後の発展予測などが盛り込まれています。報告書には、2016年の投資および発展の好機が見込まれる不動産市場は、昨年に続き、ベルリンが堂々の第一位を獲得したという結果が掲載されています。ベルリンには過去何年にも渡り、クリエイティブな精神を持つ人材が世界中から集まってくるという動きがあります。大手会計事務所アーンスト・アンド・ヤングの調べでは、ドイツのスタートアップ企業に対する2015年の投資額は約31億ユーロ(約3900億円)となり、その前年比較で2倍となりました。中でもベルリンのスタートアップ企業に対する投資額が特出しており、全体の3分の2以上(約2650億円)に達しました。この額はヨーロッパ他都市を凌駕する規模で、2位ロンドン(約2140億円)に大きく差を付けています。新しい企業が続々と設立され、スタートアップシーンも活発なのです。観光産業も成長を続けていることを背景に、人口増加も着実に進んでいます。“ホットスポット“となっているベルリンに着目していることが結果に反映された形です。コンサルティング会社など多岐にわたる分野のエキスパート達も、ドイツの首都が持つ不動産市場の動きを注視しているのです。長期に渡る「多様な投資機会」も高く評価ドイツ国内の他都市、例えばミュンヘンを見てみると、その不動産マーケットの物件は既に、投資には高すぎるレベルに達しています。顕著な成長を見込むことは実質的に無理である、というのが投資家達の意見です。ベルリン不動産マーケットでも物件価格の上昇は顕著ではありますが、不動産エキスパート達は引続き、ベルリン市場に期待を寄せています。そのポイントは大きく3つに集約されます。1若い労働力・人材が豊富2テクノロジー関連分野の成長を押し上げる魅力的な環境3プレミアムな不動産物件プロジェクトに対する大きな可能性さらに、長期に渡る多様な投資機会という視点から市場を観察した場合、ベルリンは他のロケーションに比べてオファー数が多いです。この判断を共有するエキスパートも数多くいることが報告書から分かります。下記に、いくつかご紹介します。”“クリエイティブな分野に関連する業界は全て、例外なくベルリンに流れている。この街のテナントは驚くほど多岐に渡っていて、ダイナミズムが感じられる。それに、ベルリンのインフラはどんどん新しくなってきている”“「ヨーロッパで今一番ヒップな街」、ベルリン。旧西ベルリン中心地で、現在最も賑わう商業エリアのひとつ。第2回コラムでご紹介した「完全リフォーム」物件の好例、ヨーロッパ最大規模を誇る高級百貨店KaDeWeも、このエリアに位置しています。事前登録すれば誰でも見学できる、主要なベルリン観光スポット)【第20回】の記事を読む【第22回】の記事を読むKEYWORDドイツ不動産ベルリンツイートお気に入りお気に入りに登録しました。ヴァイスプレジデントベルリン生まれ。HighSchool。リーガル・コンサルティングに従事。その後、不動産業界にてライフスタイル・プランニング、不動産調査、インテリアデザイン等の業務に従事。2011年より、株式会社ウィンドゲート取締役副社長、ドイツ・ベルリン支店長として不動産売買、投資アドバイス、仲介等に携わる。日本滞在経験は10年以上で、ドイツ語に加えて日本語、英語もネイティブレベルで会話可能。ドイツでの不動産売買業務に長年従事しており、豊富な業務経験に加え、最新の物件情報にも精通。サポート・管理時の翻訳サポートなどを通じ、所有から売却時までケアしている。2016/12/13メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。し、行動するための情報を厳選してお届けします。