マンションの間取りや価格を言いたい放題!マンションの間取りや価格を言いたい放題!都心のマンションを中心に間取りや価格をぶった切ってます。ただのマンションおたくで不動産関連の商売をしているわけではないので、利害関係のない第三者的な視点で書いています。※価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんので、ある一時点についての売出価格として参考程度にお考えいただきますようお願い致します。(累計2050棟4500室)【斜め屋敷】サクラティアラ東雪谷5階35平米4,089万円【坪単価387万円】2015-09-11もう1件、サクラティアラ東雪谷。施工は合田工務店です。30平米台中心の総戸数23戸の物件ですので、施工面・デザイン面に大きな特徴はありません。女性目線のマンションだけに防犯面やセキュリティ対策はやはり万全ですし、内廊下設計である点も評価出来ます。管理費は388円/m2と高額でこの規模で内廊下設計を採用していることも多分に影響としていると思われますが、専有面積が全体的に絞られている分、グロスの管理費はそこまで高くないという見方も出来なくはないです。いずれにしろこの30平米台中心という広さがご自身にとってベストなのかどうかという所が焦点となるのでしょうね。前回のサクラティアラ東雪谷。公式ホームページお部屋は35平米の1LDK、北西角住戸です。一望できる条件の良いプランとなります。このプランを取り上げた理由は間取りが斜めっていて珍しいからです(笑)。これ、なんで斜めっているですかね???明確な理由は分からないのですが、曲がっていることにより長所は洋室の開口部に南方向からの日照が入りやすい、玄関からLD方向が見えにくくなりプライバシー性が高まる、という点でしょうか。居室面と柱面が「平行及び直角」でなくなることで壁と壁の間に細かな隙間が生じてしまっているのは残念ではあるのですが、専有部の形が良いので先ほどのお部屋よりも有効面積は大差なく見えます。最大の特長は大きなルーバルがあることなのは言うまでもありません。一般的にルーバルと言うと縦長や横長のケースが多いのですが、このルーバルはほぼ正方形なのがちょっといいですね。スロップシンクも付いています。最上階のルーバル付プランということで非常に高単価になっていますが、全体的に高単価の物件であることを考えるとこの条件にしては単価増は限定的という印象です。この単価でも4,000万円を越えてしまうわけでいくら条件が良いからと言ってもこれ以上乗せるのは無理ということなのでしょう。いった条件の良いプランにもっと価格を乗せることが出来ていれば、低層階はもっと安くできたわけですが、それが難しいため全体的に高めの設定となってしまうのでしょう。設備仕様面は少戸数のため当然ディスポーザーはありませんし、水回り天然石天板仕様などの高級感のある仕様も見られません。水回りは女性目線の使い勝手のよい細かな試みこそありますが、そのあたりは多くのデベが力を入れている所ですし、この単価帯の物件ならばもう一回り上のグレード感が欲しかったですね。【女性のためのコンパクト】サクラティアラ東雪谷1階33平米3,548万円【坪単価352万円】コメント:お問い合わせいつも大変参考にさせていただおります。「プラウド上野松が谷」は、どのように思われますか?記事にお書きいただけますと幸いです。お問い合わせいつもご参考にしていただているとのことで大変嬉しく思います。基本的には正式価格発表後に記事にするようにしていますが、資料等をお送りいただければ早めに取り上げることも可能です。ご希望であればまずはページ下部のメールフォームよりご連絡いただければ幸いです。(0)プロフィールAuthor:モモレジ自己居住用及び投資用としてのマンション購入数は10室を超えるプチ投資家で猫とマンションをこよなく愛しています。3050GrafixBLOGテンプレート。