外構はまだとりかかっていません。今月もあと一週間というのに、まだ完成もしていない時点で、引渡し=残金の入金を今月末でお願いしたいと言われます。理由は...決算だから。建物の内覧会(説明)は明後日にやる予定ですが、確認したところ、この日に外構は完成しておらず、駐車場のコンクリートさえ入っていない状態らしいです。通常の新築戸建ての売買や取引とは、このような段取りでも普通のことなのでしょうか?こちらとしては、完成もしてなく、最終チェックもできていなく、修復箇所があった場合の修復期間も設けずに引渡しは無理なので、きちんと完成してからの来月にしましょう!と提案しているのですが、決算だからと引いてくれません。このような場合、どうしたら良いのでしょうか?相手方が引いてくれなけば、未完成のまま残金決済をしなくてはいけないのでしょうか?また、その場合どのようなトラブルが多く起こると考えられますか?これだけはやっておいた方が良いという、対策のようなものはありますか?回答としては、買主の立場から言えば、完成してからの決済は絶対条件です。通常の取引きから考えても、疑問を感じるところがあります。間違えは無いか?・傷や破損はないか?・未完成部分はないか?などを確認し、手直しや修理、補等修が必要な場合は引渡しまでに補修してもらい、その上で残金決済は行うようにすることが良いでしょう。「工事をやり直してくれ」と依頼しても「今更言われても困るよ」と対応を拒否されるといったトラブルがあります。工事が一部完成していない状態で残金決済を行うことは、その後の立場が買主に不利な状況となりやすいですし、特に資金繰りが困難な状況であることが、決済を急かす理由だとしたら、未完成の状況で全額支払うことはリスクとなります。契約上でも、完成させてから引渡す旨や、工事の遅れで完成・引渡し・残金の決済が延期となる内容になっていることが通常の契約ですし、売主の勝手な都合にあせてリスクだけを負うのはお勧めできません。話しあってみる必要があります。・残工事を約束する覚書(書面)を売主から取得しておく。・残代金の一部を支払わずに留保をし、残工事の完了を確認してから支払いをする旨を書面にて残す。この場合の留保金は、万一工事をしなかった場合でも、他で施工してもらって仕上げる事が出来る程度が良いでしょう。万一のことを考え、どちらかの対策は立てておく必要があると思います。残りの工事を約束していても、安い材料や手を抜いた仕事で片付けられてしまう可能性も考えられます。非常識な主張を押し通そうとする相手方であれば、全額支払われてしまった残りの仕事を、丁寧にしっかり行ってくれるか不安にあります。細かい内容まで記載した書面でももらうことが良いかと思います。金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。