ついてご説明しました。地主は土地を貸すだけで、借主(事業者・テナント)が店舗などを建てて事業を営むために用いられるものです。立地や広さの面でアパート・マンション経営に向かない土地をお持ちのオーナー様は少なくないと思います。違いを交えながら解説していこうと思います。「賃料から建設協力金の返済額を引いた分(賃料-建設協力金=残額)」を受け取るこれが、リースバックの仕組みです。と何が違う?■地主が建物の名義人になる事業用定期借地権は、テナントが建物を建てるため、建物の名義はテナントになります。これに対し、リースバックでは建物は地主名義となります。土地ではなく「建物を貸す」のが、リースバックの最大の特徴です。■借り入れの負担がない(少ない)地主は、建物の建設資金をテナントから預かります。そのため、銀行からの借り入れや持ち出しは不要、あるいは少なくて済みます。土地は「貸宅地」として評価されますが、借地期間の残存年数が短くなるにつれ、減額割合は小さくなっていきます。収益性が高くなるケースがあります。リースバックのほうがメリットが大きいように思えるかもしれませんが、必ずしもそうとは限りません。最後に、リースバックのリスクについて触れておきましょう。リースバックは、地主が建物を所有することになるため、建物に課せられる固定資産税の負担を考慮しなければいけません。リースバックの契約期間は15~20年が一般的です。土地が更地になって返ってきますが、リースバック方式では建物が残ります。契約が満了してテナントが撤退した場合、建物がそのテナント向きの仕様になっているため、新たなテナントを誘致するのが難しいというデメリットもあります。15~20年先の土地の活用法も見据えて、どちらを選択すべきか考える必要があるでしょう。リースバックは、テナント側から提案を受けるケースが一般的です。リースバックの提案を受けた地主さんは、税法上のメリット・デメリットを踏まえたうえでトータルのキャッシュフローを考えなければなりません。非常に難しい判断が求められますので、税理士などの専門家に相談するのが賢明です。会社概要サイトマップ駐車場オーナー様や土地オーナー様に最適な企画づくりを行います。0120-227-809Tweet。