相続税以外にも税金がある!相続登記に必要な登録免許税TweetPocket相続が発生した際に、不動産は相続税以外にも、税金がかかることをご存じでしょうか?相続税と聞いたときに「自分の親のは、相続税がかかるのかな」ということがなにより気になるのではないかと思います。相続の際には、相続税だけでなくほかにも費用がかかることもあります。不動産の場合は、相続登記で名義変更をする際に、登録免許税が発生します。ここでは相続登記の際にどのくらい登録免許税がかかるのか、そして基礎知識や算出方法などもお伝えいたします。スポンサードリンク1.登録免許税とは登録免許税は「不動産の取得」「所有者の移転」「抵当権の設定」などの情報を登記簿に記載する際に発生します。相続により所有権が変わったときは所有権移転登記が行われます。そのときにかかる税金が登録免許税なのです。1-1.登録免許税は支払わなければならないのか相続が発生したならば、遺言や遺産分割協議にのっとって不動産の名義変更をします。相続税の有無にかかわらず、相続登記は行う必要があるため、不動産があれば、登録免許税は必ず発生すると考えていいでしょう。相続が進んで子供や孫の代になると、一般的には関係相続人が増加します。不動産の名義変更をするのに、多くの人の承諾が必要になります。縁が遠く、ほとんど他人といっていいような人からも、承諾を得なくてはなりません。場合によっては世界中に相続人が散らばることも考えられます。これらのことから、相続登記は速やかに行うのが鉄則で、その際、国税である登録免許税の納付は必須となります。土地と建物の双方で行う必要があります。移転の原因によって税率が異なります。参考:国税庁(登録免許税の税額表)https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm税率は法律で定められており、基本的には値段の変更は行われません。経済状況やほかの法改正との兼ね合いなどで、優遇措置が取られることがあり、特例や軽減税率などと呼ばれます。2-2.マイホーム購入時との違いマイホーム購入時の税金と比較してみたいと思います。ローンを組むならば、借入先を抵当権者とする抵当権設定登記などが必要になります。これら住宅購入を原因とする登記では、以下について軽減税率が適用されます。軽減あり)参考:国税庁(登録免許税の税額表)https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm実際に家を購入したことのある方は、登録免許税の価格がどのくらいかかるのか、イメージがあるかと思いますが、上記のように居住用の登記は軽減税率が適用されていることが多いです。相続登記の際は住宅購入時よりも費用がかかると考えておくといいでしょう。不動産の価格、債権金額などが基準価格となります。所有権移転登記の場合は不動産価格となりますが、ここでの価格とは、原則として固定資産税台帳の登録価格によります。固定資産税台帳は市区町村の役所にある資産税課などで閲覧することができ、そのときに登録されている価格を使って登録免許税を算出します。登録免許税の算出は基準価格に税率を乗じます。:0.4%)例えば、評価額が500万円の自宅と、評価額3,000万円の自宅用地を被相続人から相続人へ名義変更する場合でご紹介しましょう。評価額については1,000円未満の端数は切り捨てとなります。【A+B=14万円】が登録免許税額です。相続登記の手続きの流れは以下のとおりです。(1)登記事項証明書を取得する。(2)必要書類を取得する。(3)相続登記申請書類を作成する。必要書類の多くは発行手数料がかかります。手数料そのものは少額ですが、発行元の役場へ行くための交通費や取得のための手間暇は侮れません。登記手続きは自分で行うことも可能ですが、かなりの知識を必要とするため通常は専門家に依頼します。登記の専門家である司法書士への報酬は個々の事務所で異なるため、一概にいくら、とはいえません。値段設定も、不動産価格に準じたり、手間暇に応じて課金されたりと様々です。一応の目安としては数万円~十数万円程度のようです。納付は原則として現金で行い、領収書を申請書に貼り付けて提出します。税額が3万円以下の場合は、印紙での納付も可能です。納付は登記申請までに済ませましょう。5.まとめ土地の名義変更にかかる費用は意外と高額です。相続時は相続税に気が取られがちですが、相続税の有無にかかわらず発生する登録免許税は相続時の必要経費といえます。ただでさえ相続時は葬儀やお墓、香典返しなど多くの出費がかさみます。知識を蓄え万が一に備えておきたいものです。相続はとても複雑なもので、お一人ずつ状況が違います。正しい知識を知らないことで損をしたり、親族でトラブルに発展することも少なくありません。そこで「お金の知りたい!」がオススメする無料相続相談をぜひご活用ください。経験豊富な相続診断士がしっかりとお話を伺い、スムーズな相続のお手伝いをいたします。