空室率が「物件の利回り」に与える影響を説明しました。今回は、家賃の値下げが賃貸収益にどれだけ影響するのか、計算式をもとに見ていきましょう。満室時の家賃年収と利回りから、売却価格を算出してみましょう。その計算式は、「販売価格=年間の家賃収入÷利回り」となります。3180万円となります。1部屋当たりの家賃が1000円違うだけで、売却額が60万円も上がるのです。3000円違えば、なんと180万円もの差になります。数十万円なら大差はないように感じられるかもしれませんが、この物件でいえば、家賃2カ月分すべてがキュッシュフローになったということです。100万円以上プラスになるとすれば、大変な違いです。このように家賃の値上げをすることは、売却時により大きな利益を得ることにつながるのです。家賃の値下げは「百害あって一利なし」!?不動産業者に空室対策を相談すると、十中八九「家賃が高いですね。下げたら埋まりますよ」といったアドバイスが返ってきます。家賃の値下げは誰の得にもなりません。不動産オーナーが値下げ競争でお互いに消耗し合って、相場が値崩れするだけ。管理会社の報酬は「家賃の○%」や「家賃○カ月」といった設定になっていますから、結局のところ家賃が下がれば、巡り巡って彼らの首を絞める結果にもつながります。前回説明した通り、売却において家賃は利回りに影響を与えるため、1000円でも2000円でも高い設定にしたほうがよいのです。売却価格をつり上げるためには、家賃を少しでも高く設定すること。それから空室をひとつでも埋めることが重要なのです。驚異の高値で売る方法』から抜粋したものです。その後の税制改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。KEYWORD賃貸不動産家賃ツイートお気に入りお気に入りに登録しました。