マンションの間取りや価格を言いたい放題!マンションの間取りや価格を言いたい放題!都心のマンションを中心に間取りや価格をぶった切ってます。ただのマンションおたくで不動産関連の商売をしているわけではないので、利害関係のない第三者的な視点で書いています。※価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんので、ある一時点についての売出価格として参考程度にお考えいただきますようお願い致します。(累計2050棟4500室)【LDが手前】ザ・パークハウス蔵前8階73平米6,498万円【坪単価296万円】2015-03-04ザ・パークハウス蔵前。7分、田原町駅徒歩9分、浅草橋駅徒歩11分の12階建総戸数44戸(事業協力者住戸3戸含む)のレジデンスです。このエリアは大江戸タワーレジデンスやシティハウス蔵前の2物件など近年は住友不動産の存在感が高いエリアでアトラス蔵前やライオンズ蔵前レジデンスなども含め供給がわりと頻繁に行われている印象ですが、大江戸タワーレジデンスでも総戸数124戸ですし、供給過剰感は特にありません。スミフ物件とそれ以外のデベの物件てそもそも検討者層が違う気がしなくもないですし(笑)。いう差別化を図っていると思われます。三菱地所ブランドだけで簡単に売れる時代ではないですからね。公式ホームページお部屋は73平米の3LDK、南西角住戸です。南側が接道しているわけではないので、上層階を除き将来的なリスクがあるとは思いますが、現状は高い建物はなく日照良好なポジションとなります。東西に長い敷地形状に全戸南向きではなく全戸角住戸という設計なので、このCタイプは特に南面が贅沢に使われていて非常に珍しいプランとなっています。LDが角にない(二面採光ではない)のは残念と言えば残念ですが、玄関から見て洋室よりも手前にLDがあるプランというのは角住戸においては特に稀であり、非常に興味深いですね。キッチンはLDから奥まった位置にありプライバシー面に優れていますし、来客時にお客様を洋室方向にあまり入れたくない方には非常に適したプランと言えます。ワイドスパンの中住戸においては洋室よりも玄関に近い位置にLDがあるケースもありますが、洋室が独立した角住戸でLDがこんなに玄関に近い位置にあるというのはなかなかないですね。LDと洋室3の間の柱は少々気になりますし、LDKで14畳表記、かつ、キッチンが広めなのでLDだけだと10畳ないぐらいと思われるので73平米の3LDKとしてはLDが小さめなのがもったいない印象なのですが、LDがこの位置にあることからも洋室や収納を重視したプランということなのでしょう。LDは南側の梁の存在も顕著ですし、バルコニーも小さめなのでもう少し広くしてくれても良かった気はしますが。高くとも坪単価250万円を越えるぐらいのエリアでしたし、シティハウス蔵前の2物件でさえも坪単価250万円前後だったことを考えるとこのあたりも急激に値上がりした印象を受けます。(0)プロフィールAuthor:モモレジ自己居住用及び投資用としてのマンション購入数は10室を超えるプチ投資家で猫とマンションをこよなく愛しています。3050GrafixBLOGテンプレート。