家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。09:06(5.0)ハッピーハウスの真山(さのやま)です。別の区画の販売履歴等がある場合、その金額が参考価格になります。売却活動のやり方としては、1.居住中のまま売却2.引っ越して空室にして売却(現況のまま)3.空室にして、表層リフォームをして売却4.空室にして、フルリフォームをして売却(リノベーション)といった順番に売れやすくなります。程度かかることが多いと思われます。現状の程度にもよりますが、経験的には3.の表層リフォームでの売却が良いのではと思います。現実的には、1.の居住中のままの売却も多くあります。相場の価格よりは少し安めになるのは仕方がないものと考えられます。相場の7割~8割程度になることが多いと思います。買った不動産業者の方で対応してくれるのがメリットだと思います。今後のマンションの価格推移については、そのエリアの人口が減少傾向なのか増加傾向なのかが大きく影響します。駅からの距離も大変重要です。今後、それほど大きく価格は落ちないと考えています。信頼できる不動産業者にそのマンションのことで直接相談にのってもらうのが良いと思います。ちなみに、現在の残債を新しく購入する住宅ローンに載せることは可能です。買替に比較的使いやすいので検討してみると良いと思います。判断材料として参考にして頂ければと思います。お役に立てれば幸いです。09:52さっそく、ご回答ありがとうございます。マンションは徒歩十分で、今お世話になってます不動産のリフォーム担当者さんも現況はいいと言って頂きました。なってきているので、今は問題なく使用出来ていますが、空室にするにも、売却出来たにしろ、後に言われたりしないか心配です。その際の費用もかさみそうです。不動産業者に買取りして頂いた方がいいのでしょうか。真山様からお話頂いたら五つの中から、どれを選択すれば1番費用を抑えられて、住み替え出来るのか、まだよく分かりません。英二(神奈川県/不動産コンサルタント)株式会社ハッピーハウス代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。04:44築15年の中古マンションを売り出し始め、もうすぐ三ヶ月になります。問い合わせ三件に見学一件と、なかなか思うように進んでいません。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。