マンションの間取りや価格を言いたい放題!マンションの間取りや価格を言いたい放題!都心のマンションを中心に間取りや価格をぶった切ってます。ただのマンションおたくで不動産関連の商売をしているわけではないので、利害関係のない第三者的な視点で書いています。※価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんので、ある一時点についての売出価格として参考程度にお考えいただきますようお願い致します。前回の記事で書いたように柱の食い込みの目立つプランニングですし、多くの住戸がナロースパンの高級感のない設計はいかにもな賃貸仕様なのですが、東と西をメインバルコニーとしているため、フロア中央部を無理なく内廊下設計に出来ているのは良いでしょう。一般階の内廊下は高級感があるとは言えませんが、11~12階部分は床や壁のカラースキームを変えており、より高級感のあるものとなっています。大規模物件だけあってパーティールーム、スタディルーム、ミーティングルームなどの共用施設もありますし、2層吹抜のエントランスホール、コンシェルジュサービス、ラグジュアリー感のある車寄せなどもこのスケールがあるからこそですね。設備仕様は完全な賃貸仕様でげんなりします。水回りの天然石仕様がないのは仕方ないにしてもこの規模でもディスポーザーがありませんし、床暖房も11~12階住戸のみです。トイレ手洗いカウンターはついているもののトイレ自体はタンク付ですし、高級感のある設備仕様は見当たりません。前回のパークアクシス池田山。お部屋は50平米弱の1LDK、南東角住戸です。低層階で視界は良いとは言えないプランですが、それ以上に気になるのが柱とキッチンの位置ですね。柱による面積消費も気になりますが、この専有面積で間取り中央部に柱が入ってしまうと、プラン上の制約が大きくなってしまうのも残念です。柱がどこまで影響を及ぼしているかは分かりませんが、このキッチン位置は苦しいですよね。「純粋な廊下」部分による面積消費を減らすために廊下(動線)上にキッチンを配置しているのでしょう。1Kやスタジオタイプなどではこのようなプランニングが珍しくないので、とりたててダメというつもりはないのですが、通常玄関からLDまで一直線に廊下があり、その途中にキッチンがあるのが普通なのです。このプランの場合はドアを開けると正面方向にキッチンが目に入ってしまうので、来客時にはちょっとしたストレスになる方もいるでしょう。坪賃料は13,052円。低層階で条件が良いとは言えないため賃料単価的には大分手頃な水準にはなっています。一般的に大規模物件は空室の多い新築時に賃料交渉がしやすいですね。(0)プロフィールAuthor:モモレジ自己居住用及び投資用としてのマンション購入数は10室を超えるプチ投資家で猫とマンションをこよなく愛しています。3050GrafixBLOGテンプレート。