マンションの間取りや価格を言いたい放題!マンションの間取りや価格を言いたい放題!都心のマンションを中心に間取りや価格をぶった切ってます。ただのマンションおたくで不動産関連の商売をしているわけではないので、利害関係のない第三者的な視点で書いています。※価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんので、ある一時点についての売出価格として参考程度にお考えいただきますようお願い致します。(累計2050棟4500室)【ザ・ハウス第二弾!】オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス5階108平米16,480万円【坪単価503万円】2015-11-25オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス。11分の地上4階地下1階建総戸数30戸のレジデンスです。オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウスに次ぐ「ザ・ハウス」シリーズと言うことでオープンレジデンシア広尾時代のお得感のあるオプレジとはまるで別物となるこちらの物件ですが、「ザ・ハウス」と付けるだけのことはある立地条件であることも確かです。参宮橋駅徒歩5分前後には昨年プレシス参宮橋とレフィール参宮橋ヒルズが分譲されており、特にレフィール参宮橋ヒルズは駅徒歩3分の閑静なポジションでしたので、それと比べてこちらが上ということはないのですが、あちらはとっくに完売していますし、そもそも参宮橋駅徒歩5分圏内の低層住居専用地域の分譲マンションは数少ないのでこちらが強気になるのも当然というものです。レフィールと同じ高さ制限12mエリアで地下階にも住戸を設けた5フロア構成となるため、総戸数自体は30戸に過ぎませんが、閑静な住宅街ということも意識したファミリータイプ中心のプランニングでの30戸ですからオプレジシリーズとしてはスケール感もある方となります。線路が少々近いですが、間に道路と他の敷地を挟んでいるのでそこまでの影響はないでしょう。南側は戸建が主で視界的にも良好なので、そのわりに開口部が制限されているのが残念ではあるのですが、東側にはルーバルのある最上階住戸らしい開放感のあるプランです。ルーバルはそこまで大きくはないですが、しっかりとLD及びキッチンに面した位置にあるのが良いですね。ルーバルがあってもLDに面していない位置にあるケースって結構ありますからね。間取り的には三方角住戸で理想的な位置に玄関を設計できているので、専有面積を考えると玄関廊下は程よい長さであり、全体的にバランスの良さを感じることが出来ます。全体的に柱の影響も少なめですし、LDの両開きの入口ドア、1822のバスルーム、ダブルボウル、そして3つのウォークインクローゼットと各所にゆとりとラグジュアリーさを感じることが出来ます。気になる点を挙げるとするならば、玄関の下足スペースがこのクラスのお部屋としては狭いこと、また、トイレがリビングからは遠く、プライベート性の高い洋室2や3に隣接した位置にあることでしょうか。オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウスは上層階はさらに高かったのでそれと比べれば安いですが、あちらと比べれば立地的に安いのは当然ですし、参宮橋駅周辺においては21世紀で最も高い単価水準となるのでしょうね。オープンレジデンシア広尾は「単価的」に当時としてもそれなりに割安感がありましたが、今となっては本当に安かったなぁ・・・と。(0)プロフィールAuthor:モモレジ自己居住用及び投資用としてのマンション購入数は10室を超えるプチ投資家で猫とマンションをこよなく愛しています。3050GrafixBLOGテンプレート。