水道やガス等が使用不能になったら!契約の解除は?Tweet不動産は奥深い。契約の解除「地震によるアパートの被害は軽微でしたが、水道・ガス・排水等のライフラインが損害を受け使用できない状態にあります。復旧工事に着手してますが、完了まで1~2ヶ月程度かかるそうです。生活できないので契約を解除したいのですが、敷金の全額返還と引越費用を貸主に請求できますか?」*大規模な災害では、ありえない話ではありません。水道管、ガス管等の公設管についての修復は行政が担うものですから、貸主に修理義務を追及することはできません。復旧までに時間がかかるとしてもアパートの使用が不能となっているわけではないので、借主は自己都合での解約扱いとなりそうです。従って、通常に敷金精算を行うことになり、引越費用を貸主に請求することはできないと思います。敷地及び建物内に引き込まれた水道等の私設管の修理は、貸主に修理義務があります。*このケースでは契約を解除しない代りに、借主は賃料の減額を請求することは可能でしょうか?貸主の責にない公設管の被害修復に係る借主の使用制限についてまで、貸主は負担を負うことはなく、賃料減額に応じる必要はないと考えられます。一方では、水道、ガス等の供給が受けられない状況では、借主は、使用収益できない割合に応じて賃料の減額請求をすることが可能との考えもありますが、私には極論としか思えません。実際には大規模災害時に、このような悠長なことを考えている人はいないと思いますが。賃貸不動産が災害により大きな被害を受けた場合、その建物を貸しているか、借りているかでストレスは天と地ほどの差がでます。所有か貸借かは、そのメリットとデメリットを考慮して選択する必要がありそうです。給湯器の故障と、お風呂代の請求*最近、メールでの相談も増えています。地域地区によって取引の慣例や慣習が違う場合があります。お手数ですが、「メールでの相談」フォームでの住所欄には、○○県○○市まではお願いします。*メールでの相談は、受付日の翌日に対応しています。メールでの受付は○メールでのご相談もお受けしています。[地図]TEL:086-253-1217このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。19こちらの関連するコラムもお読みください。2015-06-15住宅地の案内。2015-09-21滞納賃料の催促無視と鍵の取換え。2015-09-18私道。2015-06-05自力救済の禁止。>>最近投稿されたコラムを読む手付とは認められない手付金とは?2017-01-16重要事項の説明義務とポイント。2017-01-15重要事項説明書は様式に頼ることなく作成することが大切です。2017-01-14ブロック塀の所有権争いは=境界争いがあることです。不動産個別相談のお知らせ。不動産個別相談のお知らせ。開催日:2016-12-17メールでの不動産相談のお願い。よるコンサルタント・相談は予約要。)代表取締役社長の宮本裕文さん。管理業などを幅広く手がけ...宮本裕文プロに相談してみよう![プロフィール]豊富な経験。岡山市の不動産コンサルタント。086-253-1217プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです086-253-1217勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。認められない手付金とは?信用の供与による契約の誘引とみなされる行為。●(事例)宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広...[不動産のトラブルいろいろ。]重要事項の説明義務とポイント。重要事項の説明と理解のポイント。●宅地建物の取引において、その取引物件について、権利関係がどのように...[私の不動産コンサルタントに対する想い。]重要事項説明書は様式に頼ることなく作成することが大切です。宅地建物取引業者は、不動産の媒介に当たり、物件の種別ごとに宅建業...[不動産は奥深い。]ブロック塀の所有権争いは=境界争いがあることです。●宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土...[不動産のトラブルいろいろ。]実測と公簿、その取引内容の違いは?実測と公簿。