まともな企画なら10年は満室稼動です。専門家プロファイル不要です。まともな企画なら10年は満室稼動です。まともな企画なら10年は満室稼動です。まともな企画なら10年は満室稼動です。13:13(4.0)こんにちは。実践!金持ち大家塾を主催している不動産コンサルタントの大友哲哉と申します。私の考えでは、サブリース(一括借上)は不要です。いうと、入居者との契約方法を工夫することで、管理も自分たちで片手間でできます。(50世帯位が目安)今は、新しい仕組みやサービスがあるので、あなたがもし会社員でも自主管理をおすすめします。サブリースは魅力的に思えます。何もしなくて家賃が毎月入ってくるのですから。新築の企画(間取や広さやデザインや賃料設定など)がまともであれば、10年はまず満室稼動します。することで、日常的な集金・督促業務から開放され、さらに不良入居者や家賃滞納トラブルも回避できます。「管理」業務をひとくくりにしないで、自分たちで出来ること、出来ないことを分けて、できないことだけ外部委託することです。大切なことは、運営全体のことは自分たちで把握すること、です。そのための勉強を継続することです。サブリースにしてしまうと、運営の仕組みが分かりません。これが一番の問題です。サブリースの落とし穴は、新築時の家賃をずっと保証するわけではないことです。2年ごとなど定期的に見直されます(下げられます)。修繕費用は大家さん持ち。退去後は数ヶ月間の猶予期間(家賃を払わない)があります。礼金収入もありません。いうことで、新築企画提案書の中身の良し悪しの判断することから、目をそらされてはいませんか?リスクがゼロで儲かる、そんなうまい話はありません。リスクを減らすためには勉強するしかありません。