Tweetアパート・マンション賃貸経営のデメリットアパート経営・マンション経営をお考えの方のなかには、「ローンの返済が終われば、あとは家賃がそのまま収入になる」とお考えの方もいらっしゃいますが、現実はそう甘くはありません。今回のコラムでは、アパマン経営のデメリットについて解説していきます。リスクもしっかりと把握したうえで、成功の見込みがあるのかどうか検討してみましょう。飽和する賃貸市場数年にわたる都心部での地価下落があり、大手ディベロッパーによる都心部での建設ラッシュが起こり、現在、賃貸市場には物件があふれかえっています。近年の人口減少もあって競争が激化。アパマン経営は「借り手市場」に大きく傾いており、オーナーにとっては向かい風と言わざるを得ないのが現状です。空室リスクアパート・マンションの賃貸市場は、近年の競争激化によって空室リスクが高まっています。空室が多いほど収入が減少するのは当然のことで、空室期間が長くなると、ローンの返済に持ち出しが必要になるなど、事業計画に狂いが生じます。賃貸経営をしていると相続時の土地評価額が下がるため、相続税対策としても有効ですが、評価額の計算においては賃貸割合が考慮されます。空室が多いと、その分、減額割合も下がり、相続税対策としての効果も薄くなってしまいます。家賃下落リスク経年による建物の老朽化は、避けて通ることができません。老朽化したアパート・マンションをそのままにしておくと空室が埋まらず、家賃を下げざるを得なくなります。家賃を維持したまま入居者を獲得するには、修繕などの対策が必要になりますが、支出が生じれば当然その分、収益率は下がってしまいます。高額な初期費用アパート・マンション経営をはじめるにあたっては、建築費として高額の初期投資が必要になり、その分、投資回収期間も長くなる傾向にあります。転用が難しいアパート・マンションの賃貸においては、基本的にオーナーの一存で契約終了のタイミングを決めることはできません。事業を開始してしまうと簡単にやめることができず、他の用途にも転用しにくいのはデメリットだと言えます。金利上昇リスク現在は「超低金利時代」と言われていますが、この状況は異常であり、今後金利は上昇すると考えるのが常識的な判断です。ローンを利用してアパマン経営をはじめる場合は、将来的に必ずリスクとなってきます。ランニングコストの負担アパマン経営には、管理費・修繕費などのランニングコストがかかります。固定資産税や所得税などの負担もありますし、空室が出れば、内装費用や入居者募集費用などが必要になります。上述のデメリットのなかでも、特に空室リスクと賃料下落リスクについては、十分な対策が必要になります。事業開始当初は入居率が高く、収益率が抜群だったとしても、数年後には入居率・収益率が大幅に下がってしまうことも珍しくありません。エリアなどの条件にもよりますが、アパマン経営のブームは終焉を迎えつつあります。これから土地活用をお考えの方は、アパート・マンション経営だけにこだわらず、柔軟かつ多角的な視点を持ち、他の土地活用方法も含めてベストな選択肢を見つけることが重要です。会社概要サイトマップ駐車場オーナー様や土地オーナー様に最適な企画づくりを行います。0120-227-809Tweet。