▼専門家の方の回答をお願い致します。昨年中古のアパートを購入しました。その中に一人だけ定期賃貸借契約の方がいます。その方は睡眠障害?(ホントのところはわかりません)で昼間寝られないという理由で、階下の方が音を出すと上から地団駄を踏んで音をならす嫌がらせを繰り返し階下の方は契約1年半で引っ越していきました。駐車場も利用していますが、代金は支払われません。契約書には駐車場利用なしと記載されています。確認不足で駐車されていることに気づかなかったので気づくまでの半年間は請求しませんが、この先駐車されると1か月後から代金が発生することを手紙で保証人本人に知らせ払ってもらう約束をしましたが、今現在も入金されません。それどころか、現在では生活保護の人は一台無料で駐車できるなど持論をのべる始末です。前に一度、駐車代金を集金しようと訪問しましたが、その方に裸足で追い回され警察を呼ぶことになりました。その際、入居1年ちょっとで何度も警察が来ていることを知りました。内容証明郵便で通知をだしましたが、受取拒否で戻ってきました。この方の契約が今年2月に満了します。約8か月前に契約終了の通知(書留)は本人保証人にしてあります。家賃の回収はできましたが、その際、退去について自分は病気なので引っ越せないという趣旨の話をされたようです。退去の連絡はありません。こちらも再契約を結ぶつもりはありません。以前何度か会話を試みましたが電話には出ませんし、訪問は不可能です。円満に解決できる方法を教えてください。こちらの内容は、2015/01/28時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。基本的に、円満な解決はほぼできません。いう方は司法の執行を進めるべきです。受け取らなくなったので昨日も特定記録郵便でお知らせを郵送してきました。証拠として通帳のコピーを送れ!?元入居者の対応に困ってます...工事期間、入居者がホテルに移りたいと言っています。ところ滞納もないようですので、法的に退去を求めることは難しいかもしれません。室内の使用状況等、現状で契約違反がないかを確認のうえ、もし問題があれば契約解除のうえ明渡訴訟を提起なさってはいかがでしょうか。詳細は信頼できる弁護士にご相談なさってください。教えていただきありがとうございました。マーガレット【コメント】大変失礼いたしました。定期借家契約でしたら更新はありませんので、満期を迎えれば退去してもらうことは可能です。契約締結時の定期借家契約の事前説明書は存在の有無を確認なさってください。法的に立退いてもらう場合は最終的には訴訟(勝訴)後、強制執行となります。こちらの内容は、2015/01/29時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。弁護士をしています前田と申します。民事調停は結局のところ話し合いの場となってしまうため、相手との合意ができない状態では何も決めることができません。仮に今から民事調停を申し立てたとしても、初回の期日が行われる頃には契約の満了日を経過している可能性が高いです。今後も相手が立退きを拒否することが予想され、契約の満了日も近づいていることを考慮しますと、法的手続による解決を目指すのであれば、民事調停ではなく訴訟の提起が適切なのではないでしょうか。現状としては、訴訟を提起も視野に入れつつ任意に退去をしていただけるよう交渉をしていくべきかと存じます。ご不明な点がありましたら、お電話(03-6205-7245、弁護士の前田宛)をいただければ補足で回答いたします。末筆ながら、ご不安が解消されることをお祈りしています。ありがとうございました。強制執行をかけることができると書いてありました。こちらの内容は、2015/01/29時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。難しいようなので不動産管理会社に依頼して対応したほうが良いように思われます。生活保護受給であれば市役所へ相談。強制退去を希望であれば弁護士に依頼したほうが良いでしょう。ありがとうございましたm(__)mマーガレット【コメント】車の所持の許可や退去をを含めて市役所のケースワーカーとの話し合いになると思います。不動産管理会社に話せば対応方法はわかると思います。内容の手紙がきました。こちらの内容は、2015/01/30時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。ご質問がありましたので、補足させていただきます。正当な権利者であったとしても、権利の内容を私人が強制的に実現してはいけないというのが法の一般原則です。これは、「自力救済の禁止」と言われる法原則です。ご自身で鍵を変えてしまうということは、違法との評価は免れられないと思われます。その結果として、相手方からの不法行為に基づく損害賠償請求を受けることにもなりかねませんので、お気をつけください。競売の際の執行費用は、法律上は相手方に請求できるものですがひとまずは大家さんが負担しなければなりません。お金が執行補助者を用意するための費用として発生します。相手にお金がない場合は、請求権はあるもののないものは回収しようがありませんから、最終的にも大家さんの負担となってしまうことも少なくありません。いった費用のことを考えると、強制執行前に退去させることが理想的となりますから、そうできるよう働きかけることも必要です。運び出した荷物については、後ほど競売にかけられることになります。価値のあるものはないでしょうから、大家さんが低額で落札して処分という流れが一般的のように思います。現地で保管というのも選択肢としてないわけではありません。本当に感謝しておりますありがとうございましたm(__)mマーガレット【コメント】関東に限定せずお手伝いもさせていただけますので、弁護士の必要がおありでしたらお声掛けください。良い結果となりますようお祈り申し上げます。こちらの内容は、2015/02/02時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。ホテルに移りたいと言っています。年収1億円を超えた経営者は豪遊生活におぼれてるってホント!?http://www.gsg-tokyo.com/column/pr_sh.php借主が騒ぎを起こして精神病院へ入院中で面会禁止...書面などの同意書で退去は可能?http://www.onayamiooyasan.com/question/2745.html迷惑行為を繰り返し、少し気味の悪い生活保護を受けている入居者。年金暮らしの高齢者に賃貸契約の解約をお願いしたいです。