7件建坪10坪狭小地での建築についてHOUSECO登録のユーザー親が所有する74平米(建蔽率50%、容積率80%)、接通:東3.8mの長方形の土地に二階建て3LDKの間取りで建築を考えております。家族構成は夫婦と子供2名です。子供はまだ小さいため後々二部屋に仕切れる部屋を用意1部屋と夫婦の寝室を設けれればと考えています。基本的にリビングに家族が集まるようなLDKと寝室は寝るだけであまり大きなものは考えておりません。このような条件で家を建てるに当たり、どのような間取りがよいか思案しております。よい事例などあれば御教え頂けますと幸いです。このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。費用とのかねあいになると思いますが。容積算定から除外される地下(半地下階)を検討されるのもひとつかと。できるかもしれませんね。4月13日他の登録事務所もそうだと思いますが、ご相談頂ければ色々アイデアはありますよ。1回目の相談で気に入らなければ他にすればいいと思います。しつこく営業する事務所はあまり登録していないと思います。4月13日t1254さん、いくつか質問があります。土地の間口と奥行きはいくつでしょうか。東側に幅3.8mの道路があるという理解で良いですか?。北側斜線の高さ規制はありますか?それと予算の目安が解るとアドバイスしやすくなります。設計事務所に依頼するお気持ちがあれば土地の図面を持って訪ねてみてください。1回は提案をする事務所は結構あります。相談の時には相性をよく見てください。家を建てるのは何回もありません。納得のいく家づくりが出来るか、話しやすさ、デザインのセンスなど良く見極めてください。http://www.syotaku.jp/この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2011年04月14日寺澤様有難う御座います。間口は3.8mとご理解頂ければ問題ございません。高さ制限は定かでは御座いませんが特段なかったかと思います。4月13日t1254さんはじめまして、新宿で設計事務所を主宰しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。狭小敷地で、しかも1種低層のような建蔽率・容積率の少ない敷地に住まいを建築する場合の極意を、t1254さんだけにお教えいたします。1)極力、廊下を設けない計画としましょう。2)中庭型のプランとし、敷地を有効利用しましょう。3)建蔽率から除外できる動線計画としましょう。4)容積率から除外できるロフトを計画しましょう。(木造住宅の一般仕様でのコストは55万/坪です。)上記は、全て確認申請上での話しです。それは、何故か・・・?詳細は、HPよりお問い合わせください。延床面積20坪前後でも、けして狭く感じず、豊かな空間にすることは可能だと思います。お考えのように、寝室は割り切って、家族で過ごすリビングダイニングを中心としたプランをお薦めします。リビングを1階に持ってくるか2階に持ってくるかは、敷地条件やライフスタイルによって、検討が必要です。私の事務所でも、延床面積20坪前後の都市型住宅は、比較的、ご依頼が多いです。4月24日tekine.com(テキネコム)よりはじめまして、私はコスト的な見地からアドバイスをします。プランニングによって、大きくコストが変わります。地下に部屋を作るのと、地上に作るのでは3倍程度の金額が変わることがあります。間仕切りなどの壁などを無くすことでコストの低減開放的な空間をつくることが可能となります。家族が集まる場所、寝室、以外に必要なのはトイレ、浴室キッチンなどのバックヤード。忘れがちなのは収納です。収納って、内容でかなりのボリュームがあるので要注意です。容積の取り方次第では屋上を利用することも考えられるでしょう。参考になれば幸いです。http://tekine.com/contact/index.htmlフリーダイヤルもありますので御利用下さい。その他、WEBで情報発信していますので。チェックしてみて下さい。4月28日はじめまして。青海建築研究所の青海(せいがい)と申します。皆さん良い回答を寄せている思います。建蔽率・容積率が厳しくてもアイデアにより結構満足のいく建物が出来ると思います。建蔽率をクリアーする為、建物を大きく造り中庭を設け空間を広く感じる様にするとか、建蔽率に算入されない様にテラスを設けるとか。しても容積率以上の床面積が欲しい様でしたら、コストアップになりますが半地下部分を設けるとか、ロフトを設けるのも手法です。ご相談いただければ対応させていただきます。賃貸、住宅併用マンション建設費用に関してお世話になります。予算がなかなか立てられず、下記内容の場合、坪単価いくら位になるものでしょうか。(色々調べていく中で建築コストも上がっていると聞き、坪単価1,200千円〜900千円と様々で、ベースとなる予算立てができない状況です。・建ぺい率:70%・容積率:150%・3階建ての施工床面積310坪位の建物を想定ゆったりとした魅力ある物件を作りたいと考えております。資金・ローン回答2件2016年10月17日真ん中に土間のあるローコスト狭小住宅二棟真ん中に土間のあるローコスト狭小住宅二棟の建築を予定しております。片方が大人3人(2ldk)で、片方が大人2人(1ldkか2ldk)で住む予定です。今住んでいる住宅の売却査定価格が3000万円なので、諸経費を抜いて土地付き(700万円くらい)で実費2000万円以内での建築を目指しています。フラット35などの利用も検討中です。土間が、老後にひびくかどうかがわかりません。フルフラットの床のほうがいい場合は、普通のローコスト住宅を考えています。以上の情報から、おおよその見積もりをしていただきたいです。資金・ローン回答4件役にたった回答4件2016年10月17日家作りの価格について鹿児島県大隅半島で建です。私達家族(子供3人)+両親2人で主寝室+両親寝室+子供部屋×2+和室で5LDKの間取りをすべての費用を2500万円以内で希望しています。ハウスメーカー等見学に行っていますが、到底無理な価格の家しかありません。一般的な価格の目安が知りたいです。希望としては省エネで優良な住宅がいいですが、希望価格でどこまで盛り込めるか知りたいです。