前回のおさらいとしてはアスベストという深刻な問題を回避するためには2006年以降の物件が望ましいという内容でした。今回も、前回に引き続きリノベーション物件に潜む落とし穴について書いていきます。中古物件を検討される際に必ずチェックしておきたいポイントとし「間取り・水回り」もあげられます。ご存知のように、ライフスタイルや時代のニーズによりマンションの間取りも変化しています。バブル期の投資目的としては毎月の家賃収入を目的とした投資ではなく、転売による売却益を目的とした投資であり一棟のマンションからどれだけ多くの戸数を確保することができるのかという部分に焦点を当てていたため20m2以下の物件は当たり前でした。現在では、このような間取りは、住むにあたって適していないため嫌がられており3点ユニットもシャワー後にトイレットペーパーが濡れていたりなど好まれておりません。このような理由でバス&トイレを分離したり、キッチンなど水回りの配置変更を行うと、給排水管の引き直しや新設工事なども伴う場合があり、かなりの手間と費用がかかってしまいます。このように、入居率を高くするために注文住宅のようにリノベーションを行うには大きなコストがかかってしまうのです。これらの費用を金融機関のローンを組んで始めるとなった場合諸費用ローンやリフォームローンという金利が非常に高いローンを組むことになるためせっかく手間暇かけて入居率を上げ、入居者を確保したにも関わらず返済に充てる金額が大きくなってしまうという可能性も出てきます。リノベーションを行ったにも関わらずしばらく経った後に建て替えの話が持ち上がってしまったらせっかくの投資が無駄になってしまうと思いませんか?まとめると、中古物件をリノベーションするデメリットとしては築年数が経過しているため、家賃収入を得られる期間が短くそして、手間暇かけたことにより費用が大きくなり得られる効果が低くなってしまいかねない投資となります。次回は、中古物件を選ぶ注意点のまとめをしたいと思います。このようなお話を弊社の不動産投資セミナーでお話しさせていただいています。セミナーの詳細と申込みはこちらからセミナーに来れない方には、初心者でも分かりやすいと評判の不動産投資の資料を無料でお送りします。こちらから資料請求をしてください。「失敗しない不動産投資の秘訣」マンガ&DVDをプレゼント!お電話でも不動産投資に関するご質問などを受け付けています。[地図]TEL:0120-076-770このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。0こちらの関連するコラムもお読みください。本やインターネットで不動産投資を知り、とても興味を持ちました。不動産収入で不労収入、というのにあこがれがありました。不動産投資で失敗した人の話しや悪...お客様の評判プロへのみんなの声セミナーで使っている資料がキレイで分かりやすかったです。参考になった数(1)20代/男性この声を見るシノケンハーモニーさんの不動産投資セミナーは分かりやすかったです。参考になった数(1)30代/男性この声を見るセミナー後の押し売りはなかった。頭金0円(※1)で安全に資産形成できるマンション経営を(1/3)「マンション経営を始められる方の7割以上が20~40代のサラリーマンや公務員の方です。0120-076-770プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです0120-076-770勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。三浦義明(みうらよしあき)株式会社シノケンハーモニーアクセスマップこのプロへのみんなの声セミナーで使っている資料がキレイで分かりやすかったです。け専用に開発した弊社グループの物件を販売...[不動産投資]シノケンハーモニーの不動産投資セミナーがTV取材されました。BS12チャンネル『ザ・39歳』ヒューマンドキュメンタリー(毎週日曜日放送)にシノケンハーモニーのセミナー風景が...[セミナー情報]【マンション経営】リセールバリュー(その3)皆さんこんにちは!今回は「リセールバリュー」の第3回目をお送りします。東京は世界一、人とカネが集まる...[マンション投資]【マンション経営】リセールバリュー(その2)皆さんこんにちは!今回も引き続き「リセールバリュー」についてお話します。【シノケンハーモニーの評判】オーナー様から体験談をいただきました。台湾不動産会社と業務提携をしました。マンション投資セミナー情報スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。ついては三浦義明におまかせ!不動産・土地に関するご相談や困りごとなどを解決する三浦義明プロのコラムは必見。港区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。