さまはじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。ご質問いただきました件ですが、ご両親様の持分を長男が買取るという形にするのがよろしいかと思います。すれば、長男だけの名義に変更することは可能です。贈与税の対象としてみなされる可能性が高く、また、売買の実態を客観的に示すためには、売買契約書の作成が必要になってまいります。長男が住宅ローンの組み直しを行うのであれば、不動産業者を通じて売買する方が望ましいでしょう。今回の提案での、一番の難点は長男の住宅ローンの組み直しです。借入希望額まで借入できないケースが多く見受けられます。複数の銀行に地道にあたってみるか、親子間売買に強い不動産業者に相談してみるのも一つの手かもしれません。最後に親子間売買の動機ですが、ネガティブ動機は金融機関が好まないので、お勧めはいたしかねます。前向きな動機があるのであれば、そちらを強調した方が良いと思います。22:09ご回答ありがとうございます。具体的にイメージできて分かりやすいアドバイスでありがとうございました。これからまたいろいろな問題もでてくることも予想されるため、知識として非常に役に立つ回答でした。哲也(不動産コンサルタント)株式会社アドキャスト代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。22:55現在、両親と長男夫婦(と子供2人)が同居しております。両親と長男夫婦は仲が悪く、マンションの親子ローンがあるために別々に住みたいのにできません。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。