家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。借家に住んでいるのですが、家主さんに入居中の家の購入を持ちかけられました115?で築34年の家付きです。さまはじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。交渉ごとですので、お互いに感情ごとにならないように進めるのが第一です。「販売価格は売主が決めるから」とありますが、確かに販売価格は売主が決めるかも知れませんが、売買価格は売主・買主双方が折り合った金額となります。売主の言い値で決まるものではありません。「公示価格より安い物件はありえない」というのも絶対ではありません。公示価格は一種の指標みたいなものですので、比べるなら固定資産税評価額かもしくは路線価と比較して、土地の形状や、間口、方位など総合的に判断して売買価格を決めたほうが無難です。それと、買わないなら家賃を上げるとのことですが、家賃をあげるには、それなりの根拠が必要となります。1.土地もしくは建物に対する租税その他の負担の増減による2.土地もしくは建物の価額の上昇もしくは定価その他の経済事情の変動により3.近隣の同種の建物の賃料に比較して、不相当となったときなどです。拒否することができます。家賃値上げを拒んだことを理由に、退去を命じられたとしても拒むことができます。絶対に手に入れたい物件なら、売主さんの言い値で購入するのもいいと思います少しでも安く手に入れたいのでしたら、長期戦で価格交渉をされてみてください。代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。08:06詳細リンクこんにちは、りこぴんさん早速回答をさせていただきます。1、価格について質問を読む限り、売主さんも買主さんも「市場価格」を把握しているようには思えません。公示価格はあくまで参考であり、市場価格は物件の個別性の影響を大きく受けますので。2、賃料の値上げについて貸主の一方的な通知で家賃を上げることは何らかの理由がなければ難しいですね。現在の家賃が相場よりも安い場合は別ですよ。この行動からも大家さんの心理状態として「早く売りたい」というところが見え隠れします。3、過去の大家さんとの問答どうやら大家さんもコロコロと言うことが変わる方のようですね。上記1.2.3を整理して考えたのですが、やはり個人間での売買自体をおススメしません。地元のあなたが選んだ不動産業者さんに「いち早く話が進む前に!」間に入ってもらうほうがいいでしょう。1、価格について交渉するにも「たたき台」が必要です。そのためにも第三者の公平な立場で市場価格について意見を出してくれる方がいるほうがいいです。2、賃料の値上げについてこれについても上記1と同じ理由、また売買の話と絡むところですので、プロを間に入れるほうがいいと思います。3、過去の大家さんとの問答ここが一番の問題です、必ずこのような状態で個人間売買をすれば「言った言わない」のトラブルが発生する可能性が極めて高いです。不動産屋さんを間に入れることで、「不動産屋さんを介して、お互いものを言うルール」ができますので、トラブルを回避することができます。(追記で続きを書きます。)補足また、直接話となるとお互い言いたいことも言えなくなる可能性も高く結局後味の悪い取引になることもあるでしょう。契約書の中身、また築が古い物件なので瑕疵担保責任をどうするか?また権利関係の整理、不動産自体の調査も必要となるでしょう。預けている保証金などの清算等、いろんなお金の話も出てきます。お互いにだますつもりは無くても「あれ?このお金どうなってるの?」というこ可能性も出てきます。上記のことから、信頼のおける不動産屋さんに間に入ってもらうことを強くおススメします。それも話が進む前に出来るだけ早く。不動産屋さんにお願いすれば費用も掛かります。不動産屋さんには状況をありのまま話して、お手伝いをお願いしてみてください。費用に関しては・既に売主買主が決まっている話であること・大家側は手数料を払わない可能性が高いことをお伝えして、勉強してもらえるようにお願いしてみましょう。何度も繰り返しになりますが、手数料を払ってでも不動産屋さんを間に入れることを強くおススメします。こぴんさんにいいご縁があることをお祈りします。この回答に対して不明な点等あれば、お気軽にご質問してくださいね。価格は以上のように記されておりましたが、この価格が実際の妥当な売買価格とどう繋がるのか教えていただけないでしょうか。もめるのではないかと心配ですがそういったことも不動産業者さんにお任せできるのでしょうか。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。