マンションの間取りや価格を言いたい放題!マンションの間取りや価格を言いたい放題!都心のマンションを中心に間取りや価格をぶった切ってます。ただのマンションおたくで不動産関連の商売をしているわけではないので、利害関係のない第三者的な視点で書いています。※価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんので、ある一時点についての売出価格として参考程度にお考えいただきますようお願い致します。6分の5階建総戸数21戸のレジデンスです。あり(2006年12月で終了している)、建築基準法で定められた以上に建物の用途制限や高さ・階数などが厳しく制限されていた閑静な街並の中に誕生する物件です。先日ご紹介したばかりのプレシス東京湊ザ・レジデンスと同じですね。当物件は壁式構造で耐震等級2となっています。2で同じですが、さらに言えば、総戸数20戸台ながらエレベーターが2基ある点も同じです。エレベーターを離れた位置に2基設けることで共用廊下を2つに分けることで中住戸にも両面バルコニープランを採用しています。(本当に似た構造なので詳細はプレシス参宮橋の記事をご参照いただければと思います。)公式ホームページお部屋は64平米の3LDK、南向き中住戸です。南は接道していないので前建の影響がありますが、前述の通りの建築協定区域で高い建物があるわけではないので日照は申し分ないでしょう。間取り的にはエレベーターを2基採用したことにより実現出来た両面バルコニープランで北側にもサービスバルコニー的な室外機置場があります。両面バルコニープランは玄関が間取りの中央付近に位置しているので、廊下をコンパクトに出来るというメリットもあります。当プランは玄関の正面が洗面所の入口なので多少プライバシー面ではマイナスですが、LDや洋室方向は見えませんし、非常に効率的なプランです。専有面積に占める居室畳数割合は73.1%((13.0畳+6.0畳+5.0畳+5.0畳)×1.62m2【※】÷64.31m2)と高めの水準ですし、収納も充実しています。(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62m2)65平米にも満たない3LDKなのでLDKで13畳しかありませんし、浴室も1317でしかありませんが、壁式構造で柱の食い込みもありませんし、一般的な間取りの68~69平米ぐらいの使い勝手は十分にあるのではないでしょうか。壁式構造ながら開口部が大きめに確保出来ているのも良いですね。数字上は特に普通で割安感はないですが、仮に69平米で計算すると坪単価300万円ですから実質的にはまずまず割安感がある単価と言えるのかもしれません。最近はプレシスもオープンレジデンシアも以前のような割安感がなくなっており、もう少し「価格」で勝負して欲しいですよね。設備仕様面は、少戸数のためディスポーザーはありませんが、食洗機、水回りの天然石天板仕様、トイレ手洗いカウンターなど単価なりのものにはなっています。新宿御苑レザリスや東京湊ではLDにビルトインエアコンが採用されていましたが、ここはないようです。管理費は399円/m2。外廊下、かつ、ディスポーザーなしにもかかわらずとても高いです。原因はスケールメリットに著しく欠けるにもかかわらずエレベーターが2基あるゆえでしょうが、プレシス参宮橋はそれでも312円/m2でしたしここは本当に高いですね。(0)プロフィールAuthor:モモレジ自己居住用及び投資用としてのマンション購入数は10室を超えるプチ投資家で猫とマンションをこよなく愛しています。3050GrafixBLOGテンプレート。