トラブル相談例5【建築条件付きの土地の注意点5】Tweet今回は、建築条件付き土地の注意点の最後となります。最近になって寄せられる相談で、「建築請負契約の締結が解除条件に入っていないが、建築条件付土地なのに問題ないか」というものです。土地売買とセットで建築請負契約を締結するという条件付きの契約です。建物プランや建築費用、日程などの話し合いで、折り合いがつかないことや、その為建築請負契約を締結しなかった場合、土地の契約も含め白紙解約となるのが建築条件付土地の売買となります。最近では、提案型土地といって、建築プランや建築業者を条件付のような感覚で提案し、土地売買と建物請負を契約している契約形態もあります。その場合、土地売買には条件付土地のような「建築請負契約の不成立で土地も解約」の条件は付いていませんから、建築請負契約が成立しなくても土地とローンの支払いは残りますので、条件付土地とセットで提示された建物金額(注文住宅よりプラン自由度は低いが安価に設定)でなければ、土地だけあっても建築できないという資金計画の方は、十分な注意と確認が必要です。提案型土地の全てが買主に不利な訳ではなく、例えば土地の代金が条件付のように、相場より安い場合、土地のみで購入するより安価で入手出来る為、その後の注文住宅に係る建築費用にも問題が無ければ、条件付よりおいしい条件となる買主もいる訳です。契約条件の確認、その条件が成就されなかった場合に何が残り、費用負担などは生じるのか、その金額はどの程度か、それは条件不成就以降の状況に対し、問題とならないかなどを、資金計画と契約内容・条件を良くすり合わせて検討する必要があるという事です。して建築条件付土地の売買にある、「建売よりも割高になることが多い」「注文住宅よりは自由度が低い」「ハウスメーカーなどによって建物の質が異なる」などのデメリットや、取引上のリスク・注意点を解説していきますと、条件付として購入するメリットなどあるのかと思われる方もいるかもしれませんが、こうしたデメリットや注意点は、新築戸建て・中古戸建て・土地のみの売買など、他の契約状況でも形や状況を変えて存在します。大切なのは建築条件付き土地のメリットである、「建売りと比べ自由なプランで建築できる」ことや、「施工会社を探す手間が省ける」こと、「注文住宅より低価格で希望プランの家を建てることができる」など、注意点を押えた契約内容や、納得のいく打ち合わせによって、それらメリットを活かした購入ができるかです。いった条件付土地のメリットを生かした住宅購入のお役立て頂ければ幸いです。[地図]TEL:03-5773-4111このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。>>Q&A私道利用の承諾書を取得されることをおすすめします。投稿日時:2014-04-30一部繰上返済を活用されてみてはいかがですか。●相続対策って何?相続とは、人が死亡した時、その者(被相続人)の財産的な権利義務を、法律及び遺言で特定の者(相続人)に引き継がせることを言います。●相続...サービス・商品このプロの紹介記事ライフプランとマイホームの夢をともに考え応援したい(1/3)JR恵比寿駅からガーデンプレイス方面スカイウォーク出口の近くに位置する株式会社アドキャスト。明るいカウンセリングルームから笑顔で出迎えてくれた代表取締役の藤森哲也さん。03-5773-4111プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです03-5773-4111勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。ようなご相談がありましたので、参考に紹介させていただきます。先日、以下のようなご相談がありましたので、参考に紹介させていただきます。不動産コンサルタント募集(未経験OK)スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。プロ生涯パートナーを目指す次代の不動産コンサルタント専門家・プロを探す:職種一覧|市区町村一覧お金・保険、住宅ローンについては藤森哲也におまかせ!住宅ローンに関するご相談や困りごとなどを解決する藤森哲也プロのコラムは必見。トラブル相談例5【建築条件付きの土地の注意点5】』。渋谷区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。