マンションの間取りや価格を言いたい放題!マンションの間取りや価格を言いたい放題!都心のマンションを中心に間取りや価格をぶった切ってます。ただのマンションおたくで不動産関連の商売をしているわけではないので、利害関係のない第三者的な視点で書いています。※価格情報等の正確さについてはいかなる保証もできませんので、ある一時点についての売出価格として参考程度にお考えいただきますようお願い致します。11分の3階建総戸数58戸のレジデンスです。分譲されたばかりのグランドメゾン上原コートの斜向かいというポジションのプラウドの代表作の1つと言っても過言ではないラグジュアリーレジデンスです。ゆえの3階建ながら総戸数58戸、敷地面積3,300m2超という数字からも分かるようにこのエリアではかなりスケールのある物件で2層吹抜のギャラリー空間などプラウドらしい共用部のグレード感も存分に楽しめますね。設計に日建ハウジングシステムを起用しており、デザイン面も見所があります(最近はプラウド×日建ハウジングシステムはないです。近年の三井さんはデザイン監修に日建ハウジングシステムを頻繁に起用していますが)。お部屋は76平米の2LDK、東角住戸です。最上階住戸ですから周囲の建物の圧迫感はありませんし、日照も享受出来ます。間取り的には76平米の2LDKということで数字上は高額住戸らしいゆとりあるプランニングなのですが、玄関位置と柱の食い込みがかなり気になるタイプで、そもそもこの専有部形状では3LDKには出来なかったでしょうね。専有面積に占める居室畳数割合は59.8%((13.1畳+3.7畳+6.2畳+5.0畳)×1.62m2【※】÷75.85m2)という数字にもその様子が表れています。超巨大なウォークインクローゼットがあり収納は充実したプランですが、浴室は1620ではなく1418であるあたりにも余裕のなさが感じられます。(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62m2)坪単価は435万円。最上階住戸ということを鑑みれば昨年分譲されたグランドメゾンの2棟よりも幾分リーズナブルな水準ではありますが、当然ですがこちらは中古となりますし、前述の通りの有効面積なので残念ながらお得感があるとは言えません。それでも、最近の都心部の「高額物件」の「売出価格」はどんだけ~っていう感じのもの(それに近い価格で売れたらラッキー的なもの)が溢れていることを考えるとこの物件の売出価格はかなりまともな方です。このマンションの基本データ【築年】2012年【管理費/m2】289円⇒内廊下(しかも各階ゴミステーション付)かつサポートデスクサービス(コンシェルジュ的なもの)が付いていることを考えるとかなりリーズナブルな水準です。グランドメゾン上原コートも非常に安かったですが、こちらはスケールがあるせいもあるのか勝るとも劣らぬ水準です。ザ・パークハウス上原も安かったですし、上原エリアは不思議と高級低層物件とは思えない管理費の物件ばかりですね。(0)プロフィールAuthor:モモレジ自己居住用及び投資用としてのマンション購入数は10室を超えるプチ投資家で猫とマンションをこよなく愛しています。3050GrafixBLOGテンプレート。