家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。10:2930年程前に市街化調整区域に指定される事になり、小さな家を建てました。その後、両親が隠居の為、隣に母屋を建てましたが、規定で家は一軒しか建てられない為、私の家は倉庫の名目で残しました。私達は海外へ出ていたため20年住んではいませんでした。両親も引越し母屋は貸家でした。今回私が戻って来て、母屋に住んでいます。節税の為、家賃ではなく母の小遣いとして毎月5万円支払っています。今度主人の両親の面倒を見なければならなくなり、今の家を建て直したいと思っていますが、市街化調整区域のため母の直系の親族以外は建てられないとの事で、私が買い取る事になりました。(私は4人兄弟のため遺産相続時の問題を避けるため)不動産業者の査定では時価1500万円と言う事でした。母の所得税を少なくする事も考えて800万円と思ったのですが、あまり安いと贈与税がかかると聞き悩んでしまいました。ちなみに倉庫名目として残した私の家は最近になって家だからと家の固定資産税を払っているようです。11:30詳細リンクアネシスプランニングの寺岡と申します。ご質問の件ですが、調整区域の建築に関しては条件がありますが、30年前に許可を取った際の状況や土地の所有者などを把握してからでないと何とも言えないものがあります。今回、相続を気にされて土地を買取するとのことですが、かえってそのままにした方がいい場合もあります。ご自身に相続されるようにする手立ては、他にあると思いますので検討する必要があるでしょう。最終的な目的は、この土地に住宅を建てることだと思いますので、その為にはどういう方法が最善なのか、もう少し考える必要があると思います。宜しければ個別にご相談に応じますのでご検討下さい。以上、ご参考になれば幸いです。詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。代表取締役この専門家に相談する03-6202-7622※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。マンションの契約などのお悩みを個別に解決します!質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。18:31詳細リンクご指摘のとおり、親子間売買ではあまり安いと贈与税が課税されるおそれがあります。残念ながら原則として特別な控除や特例などはないでしょう。土地の所有者=母?母屋の所有者=母?倉庫の所有者=私?所有者はこのような状態なのでしょうか?今回のケースでは、例えば以下のような方法が考えられます。利用する3.土地名義は母のままにしておき、遺言書を作成してもらう1.は譲渡益が発生すれば所得税・住民税が課税されます。2.3.についてはお母様の財産状況によりますが、もしも財産のほとんどがこの土地の場合には、他の兄弟に対して代償金等の検討も必要となるかもしれません。所有者の状況や土地建物の評価額、お母様の財産状況等がわかりませんので、これらの方法が最適なのかは、なんともいえません。倉庫については今後の利用予定如何では取り壊しも検討できるかもしれません。実行する際には念のため税務署や専門家に確認してください。10:41固定リンク早速ご回答ありがとうございます。父が亡くなった時、4人兄弟で話し合い母が全財産を相続しました。いくつかのアパートや貸家を持っていますが、価値がそれぞれ違うので母の遺産相続の時4人で等分に分けると話がついています。市街化調整区域のため遺産相続の時価値が変わってくる可能性があるので揉めないように今私が買った方が良いと結論を出しました。利用して4分の1づつ相続し、私が再度、兄弟から買い取る方法は取れますか?90坪なければ家は建たないので当然、土地の価値は坪5万円くらいに下がると思います。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。