工務店さんの完成見学会でセミナーをしてきました。メルマガの読者さんもきてくだいましたし、たくさんの質問を受けるなど、45分の予定が1時間30分くらい話するなど大盛況でした。工務店の営業さんと話す時間がありました。完成見学会に何組くらい来たとかセミナーを受けた人の反応はどうだったかとか営業さんの苦労について話していました。営業さんの苦労といえば、やはりたくさんの業者と戦わないといけないことでしょう。家を建てたい人が複数のハウスメーカーや工務店に見積りを出している場合です。値段を下げすぎると利益が出ない、かといって、値段を高くしすぎると選ばれないしで難しいところだということです。そんな話から飛び火して、ぶっちゃけハウスメーカーや工務店の利益はどれくらいなのか?という話になりました。営業さんは快く教えてくれました。大体35%〜40%くらいが利益になっているというのです。建物が2,000万円であれば、700万〜800万がハウスメーカーの利益です。「ということは、原価は1,200万円なんですか?」と聞くとさらに教えてくれました。原価は1,000万円くらいですよ。原価の倍の買い物をしないといけないようです。ハウスメーカーの闇について教えてくれました。なんと、営業のランクによって割引き幅が違うというのです。ペーペーならほとんど定価。営業部長クラスになると数百万円の値引きが可能になるようです。入った当初は会社が全然値引きに応じてくれなかったようです。会社からすれば「それくらい売ってきて当然だろう?」というものらしいです。見積りをする部署が利益を水増しする通称「ブラックボックス」という利益が存在するそうです。営業は出された見積りを何の疑いもなくお客さんに提示するそうですが、その中には見えない、水増しされた利益が存在するそうです。これは大手ハウスメーカーでは当たり前に行われているようです。知れば知るほど腹黒い住宅業界!怖い!(笑)ただ、どこの業者が腹黒いかどうかはなかなか見分けがつきません。買うのはやめておいたほうがいいということです。ミサワホームで家を買った私自身激しく後悔しています。ちなみに、工務店の利益は建築価格の20%程度だそうです。周辺からの騒音や悪臭、日当たりや風通しが悪い...住んでいるだけでイライラする土地選びの失敗あなたにとって一生に一度の買い物。どれも失敗したくないですよね。これら5つの失敗を全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。仕事に家事に育児に大忙しのあなたは、子どもを寝かしつけて、やっと一息ついてからの調べ物じゃないでしょうか?眠い目をこすりながら検索、検索、検索の日々。気がついたらiPhoneを握りしめたまま眠っているんじゃないでしょうか?もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない!でも時間がない...」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。友達が先にマイホームを買ったら悔しがるのではなく・・・それ、お金無くなりますよ。頭金とは?何のために必要?いくらあればマイホームを買えるのか?頭金なしのマイホームは危険はウソ。建物金額が上がると支払いが増える諸費用がたくさんあります。工務店と銀行のウフフな関係「越後屋、お主も悪よのお・・・」「い...年収300万でマイホーム!メルマガバックナンバーあなたは住宅ローンでこんな間違いをしていませんか?住宅ローンは銀行さんが一番いい物を選んでくれるもの。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。