不動産シリーズの前回のなかに(地図について紹介しました)の中に、都市計画図が有りました。土地の売買でトラブルが起きる市街化調整区域という文言をお聞きになったことがあると思います。今回はこのことを説明致します。都市計画とは一言でいえば「住みよい街づくり」のことを指し、その目的のため、都市計画法が制定されています。住みよい街づくりは、日本全国あらゆるところで必要があるものではありません。山や海などは環境に配慮し、むしろ制限が必要になります。住みよい街づくりを行う場所は、人間がある程度住んでいる処で行われます。(山奥で人の住まないところや無人島等)であっても、相当数の住居等の建築や敷地造成が行われているところもあります。都市計画区域ほどは自由を奪う訳ではありませんが、野放しにはしていない区域です。これから、解りますように、日本の土地で、ある程度人が住む(可能性がある)地域では、法に基づく開発や事業が行われています。都市計画区域を指定するのは、原則都道府県で、例外として国土交通大臣です。例外と言うのは、複数の都府県にわたり指定する場合です。神奈川県と静岡県にまたがる区域等です。都道府県が指定した都市計画区域について、夫々の都市計画区域の整備、開発および保全の方針(マスタープラン)を定めます。これは、都市計画決定の際に必ず守るべき方針で、区域区分(市街化区域と市街化調整区域の区別)を定めるのもこのプランで決める事になります。都市計画区域では、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、必要があるときには、都市計画に市街化区域と市街化調整区域の区分を定めることができます。三大都市圏一定の区域等では必ず区域区分を定めるとされています。市街化区域は既に市街地となっている区域と概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域に分かれています。この区域が住宅やビジネス用途のビル等を建てる地域になります。横浜市の地下鉄での市街地開発やずいぶん昔の話になりますが、多摩地区の多摩センターなどではこの区域で開発が行われています。市街化を抑制すべき区域は、市街化調整区域とされます。市街化の「禁止」区域ではありません。市街化調整地域を市街化区域に転じるのは困難です。この市街化調整区域内の土地の購入をお薦めされた場合は、購入を避けられるようお薦めします。このように、日本の国土は法によって網がかけられていますので、住宅を建てる樽に土地を購入する場合には、市街化区域内であることを確かめて購入下さい。エフ・ピーを開設しました。宜しければ、こちらのページでお楽しみください。http://www.facebook.com/#!/officemyfp☆セミナーやご相談は根拠の明示及び実証データをもとにご説明します。ライフプランのセミナーを開催しています。[地図]TEL:03-6447-7831このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。0こちらの関連するコラムもお読みください。初回面談時、30分は無料です。コンサルタントとしての吉野と、ご相談者のマッチング時間です。ご相談者が面談を継続されたのち下記の相談料が発生します。販売や仲介は行っていません。夢と希望に満ちたライフプランを実現する資産形成。FP&中立的な投資アドバイザー。(1/3)江戸時代から町人街、文化の中心地として栄え、現在でも日本を代表する商業の街である日本橋。03-6447-7831プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです03-6447-7831勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。11月第4週世界の株価指数の多くは上昇に転じています。ファンドラップにもダメ出しをしています。レポートには、たとえば米国と日本の投資信託にかかる費用比較が出ています。海外に住む予定者は、非居住者でも取引できる海外のPB・証券会社を検討しよう。相談マイファンドレポート・FPからのお便りすべて表示するスマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。専門家・プロを探す:職種一覧|市区町村一覧お金・保険、ライフプランニングについては吉野充巨におまかせ!ライフプランニングに関するご相談や困りごとなどを解決する吉野充巨プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『都市計画法と市街地調整地域について』。中央区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。