09:32社会福祉法人ですが、このたび、家屋のオーナーから建物(いまは空き家の状態)を有効活用してほしいとの申し入れがありました。お話をうかがうと、家屋の建っている土地は借地だと言うことです。そこで質問ですが、この土地を私ども法人が借用することが出来るかどうかです。ご教授よろしくお願いいたします。-地主からの承諾を取っておくほうが良いと思います。ハッピーハウスの真山(さのやま)です。個別の法的解釈等については、弁護士等にご相談ください。借地の上に立っている家屋を問題なく借りることができるのかどうかについては、家屋のオーナーがどういう条件で土地を借りているかによります。借地権者は、地主(底地の所有者)との借地契約に基づいて土地を使用しています。(借地契約に関しては、きちんと契約書がある場合と特に書類等はなく口頭で成立している場合の両方があります。)契約内容と相違があったとしても地主が承諾してくれれば、特に問題はありません。使用用途の変更等については、地主からの異議がでることが良くあります。その内容次第では、借地契約の解除事由となるケースがあるので注意が必要です。借地権者自身もしくはその家族等がその土地を使用することを前提としていることがよくあります。地主に家屋の賃借が可能かどうかを確認してもらってください。将来的にもトラブルを回避することができると思います。05:34真山先生、どうもありがとうございます。建物のオーナーから書面で利用に関する承諾書を取り交わすことが出来るようにお願いしてみます。代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。sinnさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『そこで質問ですが、この土地を私ども法人が借用することが出来るかどうか...』につきまして、土地を貸している地主さんに承諾してもらえれば大丈夫です。家屋のオーナーから建物を借りる場合には、後からのトラブルを避けるためにも、できるだけ書面(建物賃貸借契約書)による契約をするようにしてください。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。取り交わしが出来るようにお願いしてみます。このたびは誠にありがとうございました。10:09sinnさんへお返事いただきありがとうございます。多少なりともお役に立てて、何よりでした。これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。不動産コンサルティング会社ACMプランナーズの佐嘉田です。借地契約は、地主と借地人との間で土地を賃貸借する契約で、原則としてその土地に契約書に規定された建物を建てて使用収益する権利を借地人に与える契約です。したがって、その建物を借地人が自分で使おうが、第三者に賃貸して収益を得ようが、基本的には自由です。その建物の建替えする場合や借地権を第三者に転貸または譲渡する場合には、地主の承諾が必要になります。19:21佐嘉田先生、誠に明快なご回答誠にありがとうございます。この旨建物オーナーにお伝えし、契約内容の確認をお願いしようと思っております。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。作り付け収納でお部屋をすっきり。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。