TweetTweetいつも応援ありがとうございます。この話は何度でも書きますが。普通のサラリーマンやそれに準じた程度の収入、及び金融資産しか持たない人は絶対に手を出してはいけません。あれは融資を原資とした投資をするような商品ではなく、あくまで高収入かつ資産家である人間が「節税」も兼ね資産を分散しておく金庫代わりに過ぎません。融資までパッケージングしてサブリースマンション等の販売を勧めてくるとしたら、相手にとって自分はノルマ達成の鴨としか思われていないと考えて下さい。貴方の将来に渡るお金を、目の前の営業マン、そして投資不動産を取り扱う企業の為に提供するおつもりでしょうか。ウェブ広告などでも目にする機会は多いと思いますが、サブリースを謳っている時点で完全に無視するようにしましょう。サブリースの話で一番槍玉にあげられるのは新築区分マンションでありますけれども、物件の規模は関係ありません。土地を持っている方が、金融機関などの勧めや節税の勧誘などから新築するアパートなども同じくです。広告が多いし、実際にここ数年で建設されたであろう物件が多い。地方ですから、新築ワンルームマンションなどではなく、アパートになります。木造、もしくは軽量鉄骨造のアパート。広告が多くなされるという事はそれだけ儲かっているという事で。実際に僕が「やけに広告が目立つ」と思っていた某企業は、前年度の業績が極めて良好だったようです。それだけやり込められてしまった方が多いとも言えます。それでも節税目的だから、と考えている方。確かに節税になるでしょうね。資産が目減りするのですから。収入も資産も減少すれば、納めるべき税金も少なくなって当然です。代わりにそのお金は金融機関や不動産事業者へと入ります。行き先が国や地方から他へと移っただけ。加えて所有している間は継続的に納税をしなければならず。それが節税(?)をされた分と比較して本当に納税額が減っているかまで計算されているでしょうか。サブリース投資案件のダメなところなどまだまだ提示できますが、これだけでも既に一般人が手を出す案件では無いのは理解ができるかと思います。都合の良い儲け話なんて存在しない後は周知率です。申し訳ない事に僕は情報の拡散力については力不足で、未だに契約者は後を絶ちません。強化が公にされました。それによって、このようなサブリース契約が減少したかはデータを持ち合わせていませんので分かりません。結局は人間の欲を利用して吊り上げるのがメインの仕事です。現場は言葉で上手いことひっくるめられます。大きな効果は得られていない可能性が高いのではないでしょうか。インターネット全盛の時代、こうした数々の注意喚起がされているにもかかわらず間違った道へと進んでしまうのは、よほどネットに不信感を持っているか、営業が上手なのか。サブリースが絶対悪である訳ではありませんので何とも言い難いところはあるのですけれども。方法は無いかもしれません。投資なんて失敗しながら学ぶ類のものですし、初めのうちに失敗して損をする経験を積んでおいた方がいいかもですね。不動産なら今の時代、大した損失にはならないものですから。怖いのは数年経過しなければ間違いを犯した事に気づかない点です。購入当初は予定通りの収入が入ります。新築ボーナス期間は5年程度は期待できるでしょう。確実にお金が入り、空室の心配をしないで過ごす5年間は、リスクを忘れさせるに十分な時間。効果は高まっていて、「買ってよかった」と思わされてしまいます。気が付くのは、変化が出てから。効果が失われた段階であるとか。家賃水準が下落してサブリース家賃の減額を求められた時に漸く、こんなはずでは無かったのに、と気が付きます。その頃はもう物件の価格も下落し、よっぽど良い立地でもなければ引き延ばされた融資を受けたが為に減っていない元本を返済できるほどの評価額を得られない可能性が高い。中古物件に対しては極めて厳しい視線がぶつけられるのが、日本の不動産市場の伝統です。不動産投資に限りませんが、リスクがほとんど無い、安全であると謳い文句を前面に出した投資話には、耳を傾ける価値は殆どないと断言して良いレベル。不相応なお金を得るにはリスクがあって当然で、不労所得を得るのだって普通に考えれば異常なのですから苦労もせず、危険も冒さずで手に入るものではありません。投資は利益の裏側には必ずリスクが存在するもの。自己投資であっても、です。それをどんな時も決して忘れないで下さい。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。高い利回りは高い入居率があってこそ。その実現には努力を要す。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。仕事に対する意識の差。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。