インテリアで“魅せる”。インテリアで“魅せる”。賃貸再生手法mixiチェックツイートURがIKEAとコラボでオープンルームを公開イケアとのコラボモデルルームのリビング・ダイニング。奥に子供部屋、右側に和室がある間取り図。ファミリー向けの3DK、昔ならではの部屋が細かく割られた間取り和室は白の家具を基調にアースカラーのクッションなどで落ち着いた雰囲気に和室の照明。壁や天井に模様が浮かびあがるものを使用するだけで、ガラっと雰囲気が変わる“小学生の女の子の部屋”をテーマにインテリアコーディネートされた部屋。写真だとわかりづらいが、現地では梁と柱のでっぱりが相当気になった。そこで、柱に合わせて収納を置き、勉強机も置くことで、奥を「寝室」としてゾーニングするようなレイアウトに子供部屋のベッドスペース。枕側はちょうど柱の壁があるため、外からも見えない。“秘密の小部屋”のようなイメージ玄関側にある“でっぱり部屋”は「ワードローブ部屋」として一部屋を使うという、思い切った提案をしていた。オーナーは稼働力を上げるべく、さまざまな空室対策を実施している。リノベーションやユーザーによる一部カスタマイズ(改装)などが最近注目を集めているが、その費用の捻出も難しいというオーナーも多いというのが実態だ。築年数がさほど経過しておらず、「大幅な改装は必要ないが、競争力が落ちてきて客付けが難しくなってきた」という物件をどう料理するかと悩む人も多いだろう。そこで今回は、ハイセンスなインテリアでコーディネートした賃貸住戸をオープンルームとして公開することで、集客力をアップしようという試みを紹介しよう。若年層にもUR賃貸住宅の広い間取りや大型団地ならではの良さを知ってもらうきっかけづくりをしたいと、(独)都市再生機構(UR都市機構)神奈川地域支社が、スウェーデン発の人気家具メーカー「IKEA(イケア)」とコラボレーションしてインテリアを仕上げた。該当物件は、1995年築、間取りが3DK、専有面積が70平方メートルのファミリー向けタイプで、賃料は16万円の居室。内装自体はごくごく一般的な原状回復しかしていない。約20年前の物件とあり、一般的に若年層にはウケが悪いとされる和室や低い天井、細かに区切られた間取りなども気になるところだが、同物件はそれ以上のデメリットを抱えていた。それは大きくせり出す梁や柱。該当するのは2部屋もある。イケアからはあえてこのデメリットを抱える居室でインテリアコーディネートに挑戦したいという話があったという。次からは具体的なコーディネート内容を紹介しよう。◆デメリットをメリットに!部屋の特徴を生かした提案まず、和室ではホワイトカラーの家具や壁に模様を映し出すタイプの照明を使用して、モダンさもありながら明るいスペースに仕上げた。イケアでは和室を「マルチパーパススペース」と定義。昼はローテーブルを使用しての家族の憩いの場に、夜は両親の寝室にするイメージだ。確かにそもそも畳の良さは、イグサの弾力性からそのまま横になれたり、子供が遊んでいてもケガなどのリスクが低く、気にならない。机を持ってくればダイニングスペース、布団を敷けば寝室、とその“多様性”にある。その良さを、今の若年層にもう一度再認識してもらえるよう、現代に合ったインテリアで復活させたのだ。畳の良さというのは、新築物件でも見直されていて、モデルルームなどでもリビングの一角に畳ゾーンを設けたプランニングなどをよく見かける。琉球畳を使用するなど、そのつくり自体が現代的なものが多い中、同物件では、いわゆる“一般的な畳部屋”をインテリアで蘇らせた形だ。梁や柱が大きくせり出す居室2部屋ではあえてその“でっぱり”を利用した家具配置を提案。一部屋は小学生の女の子をイメージした子供部屋、もう一部屋はワードローブ部屋にしている。子供部屋はスペースが狭い関係もあり、柱や梁のでっぱりが特に目立っていた。そこで奥のスペースにはベッド、でっぱり部分には収納、机・イスを置くことで、ドアを開けた際、ちょうどベッド全体が人目に触れないようにした。子供にとっては柱の向こう側が秘密基地のようなワクワクする空間になり得る。ワードローブ部屋は部屋中心の柱のでっぱりにジャストサイズの鏡を設置、扉側から見て右側はハンガーラックなどを設置した収納空間、左側はドレッシングテーブルを置いたメイクアップ空間とした。築年数が経過した物件では「細かい部屋はたくさんいらない」「収納が足りない」などが難点になりがちではあるが、思い切って一部屋を大きなウォークインクローゼットにしてしまうという手法もあるということだ。そのほか、キッチンやLDK、水回りなどすべてイケアがコーディネート。今あるものを生かしながら、ハイセンスな空間づくりをしている。今回のモデルルーム全体の家具代は組み立て費なども込みで総額50万円強とのこと。◆DIYブームで、地場企業にもチャンスが今後は、オープンルームでインテリアを紹介するだけでなく、それをきっかけに入居が決まった場合、入居者へ家具メーカーを斡旋したり、インテリアコーディネートの相談に乗ったりする体制も求められてくるだろう。今回のURの取り組みも、モデルルームでイケアのプランナーが個別に家具の相談を受けたり、港北ニュータウンのUR賃貸住宅契約者に向けてイケア港北店で個別家具相談を受け付けるというサービスも行なっている。このような企業同士のコラボレーションは難しいにせよ、最近は、IKEAのように安価でもセンスの良い家具や調度品が多く流通しており、ネットでの取り寄せも可能になってきた。昨今のDIYブームで、素人でも簡単に棚を造作したり、壁紙を変更できるアイテムも増えてきたことから、オーナーや不動産管理会社自らコーディネートをするという方法も考えられる。そのまま空室が続くより、部屋のインテリアを工夫してオープンルームを開催、その後家具付き住戸として貸し出すのもいいのではないだろうか。地域のインテリアショップなどと連携し、家具を紹介するサービスなどを行なえば、地域の商業を盛り上げていくきっかけにもなるはずだ。ただの物件斡旋ではなく、生活提案形のサービスも求められそうだ。2月2日から公開した同モデルルームの見学者は、24日時点で300組ほど(オープンは土日祝日のみ)。通常のモデルルームでは、1日平均10組程度のところ、1日平均30組程度の来場で高反響を得ている。その7割が30〜40歳代のファミリー層。「家具の配置、配線の仕方など参考になった」といった声が多かったそうだ。同モデルルームは3月10日(日)まで公開予定。第2弾として港北ニュータウン「メゾンふじのき台」(横浜市都筑区)で新モデルルームを3月16日(土)よりオープン予定だ。「バリアアリー」のこだわりの物件。料理するか?分譲事業者が仕掛ける住民コミュニティ育成(後編)バックナンバーへ最新ニュース首都圏中古マンション、成約件数2ヵ月ぶり2ケタ増/東日本レインズ東京都心5区のビル空室率、3ヵ月連続で上昇/ビルディング企画調査1棟リノベマンション事業に参入。白金台の初弾は全戸200平方メートル超え/三菱地所レジデンス野村不動産などが組合員参画。2017年1月2016年12月2016年11月2016年9月2016年8月2016年7月2016年6月2016年5月2016年4月2016年3月2016年2月2016年1月2015年12月2015年11月2015年10月2015年9月2015年8月2015年7月2015年6月2015年5月2015年4月2015年3月2015年2月2015年1月2014年12月2014年11月2014年10月2014年9月2014年8月2014年7月2014年6月2014年5月2014年4月2014年3月2014年2月2014年1月2013年12月2013年11月2013年10月2013年9月2013年8月2013年7月2013年6月2013年5月2013年4月2013年3月2013年2月2013年1月2012年12月2012年11月2012年10月2012年9月2012年8月2012年7月2012年6月2012年5月2012年4月2012年3月2012年2月2012年1月2011年12月2011年11月2011年10月2011年9月2011年8月2011年7月2011年6月2011年4月2011年3月2011年2月2011年1月2010年12月2010年11月2010年10月2010年9月2010年8月2010年7月2010年6月2010年5月2010年4月2010年3月2010年2月2010年1月2009年12月2009年11月2009年10月2009年9月2009年8月2009年7月2009年6月2009年5月2009年4月2009年3月2009年2月2009年1月2008年12月2008年11月2008年10月2008年9月2008年8月2008年7月2008年6月2008年5月2008年4月2008年3月2008年2月2008年1月2007年12月2007年11月2007年10月2007年8月2007年7月2007年6月2007年5月2007年4月2007年3月2007年2月2007年1月2006年12月2006年11月2006年10月2006年9月2006年8月2006年7月2006年6月2006年5月2006年4月2006年3月2006年2月2006年1月2005年12月2005年11月2005年10月2005年9月2005年8月2005年7月2005年6月2005年5月2005年4月2005年3月2005年2月2005年1月2004年12月2004年11月2004年10月2004年9月2004年8月2004年7月2004年6。