4件のコメントWコンフォートタワーズ・その2の続きです。共用施設と相場観についてです。本エントリの画像出典:販売時パンフレット・湾岸中古マンション価格ナビより湾岸タワーマンションは「見晴らしの良い眺望」と「豪華共有施設」がセットで語られることが多いですが、このマンションはその先駆けとなったマンションの一つです。派手さはないものの実用的なデザインと、広さがあります。キッズルームなどの広さは他のマンションを圧倒しています。・リゾートバンケット(貸切キッチン付パーティールーム・EAST53F)読者さまより8年ほど前の写真をいただきました!・シティーバンケット(貸切キッチン付パーティールーム・WEST36F)・リゾートラウンジ(EAST53F)・シティーラウンジ(WEST36F)・ゲストルーム(EAST・53F/2室、WEST3F/2室)・ゴルフレンジ(EAST・1F)・キッズルーム(EAST・2F)・フィットネスルーム(WEST・2F)・コンベンションルーム(EAST・2F/2室)・ラウンジEAST棟ラウンジWEST棟ラウンジまた駐車場内や棟間には庭園が設けられており、あわせて水景も設置されリゾート感を演出しています。相場観さて、Wコンフォートタワーズの相場観です。「価格」と書けないのは、中古マンションは一物一価であり、基本的には売主と買主が同意したものが価格です。リンクそうした諸条件を排除するにはある程度の成約事例が積上らないと把握できません。Wコンフォートタワーズは、成約事例が平成20年1月から今月までの5年半で106例あるので、かなりの精度で相場観を把握できます。全体の成約事例散布グラフです。(各グラフはクリックすると大きくなります)震災以後、坪単価220万円を超える事例は1例のみ、EAST棟50Fの高層階です。震災後、坪155〜190万円の間に全体の約80%が収まります。直近のWEST棟の150〜160万円にある事例は東・西・北向きとなっています。南向きの開放感が良いのか、南は全体的に高い成約単価となっています。下は東西南北の成約事例をまとめたグラフです。角部屋を入れるとややこしいので外しました。WEST棟西の落ち込みはパークタワー東雲の影響かと思われます。階数別に統計を取ってみると、低層階と高層階の坪単価差は約20万円強となります。30階を超える高層階でも坪180万円程度の成約も若干見られます。新築時の坪単価差ほどは差がつきません。方角・時期的な影響のほうが強いと言えます。念のため、震災後だけでデータを抽出しました(51例)が、傾向的にはあまり変わりません。Wコンフォートタワーズの成約事例からは、1:震災で坪15万前後下がった。2:階数による成約単価の差はそれほど見られない。3:震災後下がったが現在は下げ止まってる。以上3点がわかります。WEST・EAST共に事例が豊富なので、どの方角で広さを見ればだいたい相場を読む事ができるはずです。次回は賃貸成約事例から本マンションの想定PERを考えてみましょう。お隣のパークタワー東雲は水景がCGでは描かれていた気がしますが。のらえもん>>名無しさん文章を良く見ると、棟間に庭園と水景があるマンションは他にないという表現でしたが、誤解を受けますのでキャナルコートと修正いたしました。ご指摘ありがとうございます。ちなみにPT東雲の庭園のことは頭んなかにありませんでした。ご近所住民いつもとっても楽しく拝見しています。プラウドタワーにも水景がありましたよ。細かい指摘ですみません...。のらえもん>>ご近所住民さまありがとうございます。湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。URL:http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?住宅ローンを真剣に考えるサイト↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。reserved.メールで送信お名前メールアドレスキャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。