家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。17:33(5.0)確かに、私達の様な仲介業者としては買主の方が不誠実な申告をする事によって被害を被る事があります。(コストと時間をかけて仕事をして、収益を得られないという状態...)今回の件もそれに近いと思います。契約書を拝見していないので確定的な事を言えませんが、厳しく見ると、この様な事例は融資特約に該当しないばかりか、手付解除にも当たらず、本来的には契約違反事項に該当する可能性もあると思います。可能性で言えば契約額の20%の契約違約金を売主から請求される事もある事案かと思います。「他からの借り入れはないのですか?」と聞かれて何も言わない、何も書かないのであれば借り入れが無いと言っている事と理解されても仕方ありません。最終的に争って幾らかは返還されるかもしれませんが、どちらかと言えば手付金だけで済んで御の字というところもあるとも言えます。仲介会社は成約がなければ手数料を得ることは出来ませんから、手付を放棄してもその手付が仲介会社の元に行くという事は考えづらいところでもあります。売主が他の売却機会を逃したという事の対価として手付の返還を拒んでいるのかと思います。正式に裁判で争って手付金が返還がなされる可能性があるかの確認と、その様に争う事によって寧ろ契約事項に則って契約違反を主張され20%の支払いを請求されるリスクを考慮して、弁護士等と相談されることをお勧めします。ご質問内容だけを見ると20%の契約違反さえも、売り主側が請求した場合に支払う様に裁判所に判断されるリスクもあることをご理解ください。補足ただ、疑問としては金融機関がローンが否決になった理由をもらした点です。19:51ご回答ありがとうございました。金融機関へは、申込み書提出後すぐに借入についてこちらから申告することで、問題ないと考えてしまっておりました。仲介業者にもそのような事を伝えなければ契約違反になるとは思いませんでした。考えが甘かったと思います。啓和(東京都/不動産業)みなとアセットマネジメント株式会社この専門家に相談する03-3442-2709※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。不動産投資のプロ東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。11:24住宅購入にあたり、融資特約付の契約を締結しました。特約の内容は、ローンが通らなければ、契約は白紙となる。[続きを読む]KAMEKO123さん(神奈川県/30歳/女性)このQ&Aに類似したQ&A住宅ローン契約の撤回について。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。