23:45住宅ローンの借り換えを検討中です。変動金利で0.975を提示されており、銀行員の方から「これから先、急激に上がることはないだろうから大丈夫だと思います」と言われ、借り換えを考えていた矢先、北朝鮮でのハプニング・・これによって日本にも何らかの影響、金利の急激は変化は予測されるでしょうか?また、知人からは「中国がバブル崩壊寸前だからそれに伴って日本の状況がよくなり、金利が上がるはずだ」といわれ、不安でなりません。他に投資用ワンルームマンション(2部屋分)の所有があり、それぞれ現在の金利は3,8程度です。残額は2件で2000万ちょっと、残り30年です。今回、自宅のローンを上記の条件で借り替える前提で、このマンションの方を2,4で借り換えさせてくれる条件です。現在の自宅のローン、マンションのローン、今回の借り換え検討先、全て異なる銀行です。住宅ローンの借り換えを行うことで、メリットが出るための条件としては、1.返済期間が10年以上残っていること2.ローン残高が1,000万円以上残っていること3.現在利用している住宅ローンの金利と、借り換えた場合のローン金利との差が、1.0%以上になることなどとなります。住宅ローンの借り換えを行った場合に、メリットがでるかどうかをまずご検討ください。そのうえで、住宅ローン商品の選択となります。住宅ローンを組むこととなります。毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。無理なく返済していくことができるかどうかという点も含めて、ご検討ください。変動金利に借り換えるかどうかを決定するようにしていってください。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。23:47渡辺様メリットが出る条件など教えていただき、ありがとうございました。補足をあとで書きましたが、今、自宅のローンと言うよりも投資用マンションのローンをどうにかしたいという気持ちが先立っていて、そのために銀行提示の変動を選ぶしかないのか・・と悩んでいるところでした。自宅のローンだけみると、現在の金利と1%も変わらず、メリットはあまり期待できませんが、トータルでみると、早く借り替えたほうが良い気がして・・再度検討してみます。07:55kinochiさんへお返事いただきありがとうございます。多少なりともお役に立てて、何よりでした。借り換えを前向きにご検討されてもよろしいと考えます。分からないことがありましたら、ご相談ください。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。行雄が提供する商品・サービス『下流老人』にならないために今から始める老後対策お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。kinochi様、はじめまして。ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。変動金利がこれからどうなるかについては、実際には、誰にもわかりませんが、考え方を書きます。金利が急激に上昇するようなことがあるとすれば、きっかけは、日本国債の暴落です。直近では、ギリシャ、イタリアなどの国債が暴落しましたので、同じように返済能力を超える借金を抱える日本の国債が、連鎖的に暴落(金利は上昇)する可能性もありえなくはありません。日本国債が暴落するなんて、想像もつかないことかもしれませんが、かつて、不動産バブルの頃も、日本の土地が値下がりするなんて絶対にありえないと、信じた人が、ひどい目にあってしまった事例があります。この点は、ぜひ専門家の意見や解説にも耳を傾けるようにしてみてください。北朝鮮については、確かに戦争が起こる心配がありますが、一方で、独裁体制の崩壊につながる可能性もありますから、むしろ明るい方向で考えた方がよいのではないでしょうか。私はその方向で祈っています。あと、中国がバブル崩壊寸前とのことですが、すでに崩壊は、始まっていますね。中国本土は、不動産や株式の値段が、大きく下がっています。それにより、日本の状況がよくなり、金利が上がるという現象は、起きていないようです。余談ですが、中国は、日米欧のように国の借金は大きくなく、むしろ、貸し手になっていますので、長期では、世界の覇権を握っていく可能性があります。個人的には、今のような円高の時期に、中国への投資を考えておくことは、重要とみています。上記は、あくまで私見です。判断のご参考になれば幸いです。解説ありがとうございました。中国のバブル崩壊はすでに始まっていたのですね・・北朝鮮にしても、他国からの影響ばかり気になっていましたが、日本自体、これからどうなっていくのか、本当にわからないですね。13:10kinochi様コメント拝見しました。マンション投資については、もし資金繰りが厳しいようであれば、ローンの金利選択以前に一部売却を検討されるのもひとつの選択です。これもあくまで私見なのですが、日本は、来年あたりは、円高・デフレの影響で、かなりの不景気になる可能性があります。2007年の1ドル=120円が、今78円とかですから、何も影響が出ない方が不思議ですよね。仮に金利の急上昇があるとしたら、おそらく不景気の嵐が吹き荒れた後になると見ています。代表この専門家に相談する050-3786-4308※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝いお金はあくまでライフプランを実現する手段。お金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。kinochiさん、こんにちは。FPコンサルティングオフィスの松永です。今後の金利上昇が不安とのことですが、金利が上昇する要因としては主に二つ挙げられます。一つは景気回復による現在の金融緩和(低金利政策)の解消、そしてもう一つは日本の信用不安が起こる(日本の国債の買い手がいなくなる)ことです。現在のギリシャやイタリアのような状態です。北朝鮮問題や中国のバブル崩壊懸念は、どちらかと言えば低金利の期間が長くなる要因になると思います。世界的な景気悪化でリスク資産(株式等)から安全資産である国債に資金が向かうからです。これらがとんでもなく大きな問題となった場合は、同じアジアの国である日本の国債が売られ、金利が上昇することになるかもしれません。※中国のバブルが崩壊するか否かは見解が分かれています。中国は軟着陸できるという見方のほうが多いと思われます。ところで、銀行から変動金利への切り替えを勧められているとのことですが、それは銀行のセールストークです。借り替えたときのメリットが大きく出ますから、お客さま個々の状況など関係なしに変動金利を勧めてきます。私たちは低金利に慣れてしまっていますが、金利の変動リスクは侮らないでください。金利が上昇しても返済には特に困らないという余裕のある方であれば、変動金利にして金利リスクを取っても良いでしょうが、そうでない場合は危険です。解りませんので何とも言えませんが、変動金利と固定金利のミックスにする等、慎重に検討してみてください。「金利が上昇する前に固定金利に切り替えればよい」という方がいますが、そんなに簡単なものではありません。金融商品は将来を見越して値付けされていくからです。以上、参考にしていただけましたら幸いです。丁寧な解説ありがとうございました。金利上昇の仕組みや他国の情勢に伴う日本への影響など、これまで全く理解できておらず、周りからの情報に振り回されてばかりでした。補足を付け加えさせていただきましたが、今回の借り換えには他の物件について好条件をつけてもらうための銀行からの提示なので、変動のリスクとあわせてもう一度検討してみます。01:17評価をいただきありがとうございます。住宅ローンの借り換えを条件にするという銀行の姿勢は如何なものかと思いますね。金利の選択は慎重にしてみてください。住宅ローンの借り換えについて、再び。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。