土地の売却に関する揉め事と裁判と妥協点と。売却に関する揉め事と裁判と妥協点と。土地の売却に関する揉め事と裁判と妥協点と。TweetTweetいつも応援ありがとうございます。今現在、自分のものではありませんが土地の売買に関わっていて。不法に建てられた建物を撤去するところからのスタートだったのがようやく売却できる状態まで進められまして、ではどのような形で売却をしようかと検討に入っています。深く関わっている訳ではなくて、僕は報告を受けて確認をしているだけではありますが、間接的な利益にはなりますからなるべく高く売りたいところです。誰の所有地なのかというと、親なのですけれども。あって売却をしようとの話が進み、では兼ねてから問題だった不法占拠の建物をどうにかするところからだとなりまして。そこは担保に入っている土地で、メインバンクの方も無関係でないため、弁護士さんを紹介してくれたりなんだりとお世話してくれてようやっと、といった感じです。そこに不法占拠物件があったのかは分かりません。親の怠慢だとしか言いようがないのですが。昔、僕がまだ子供のころにそこの土地へいつの間にか建物が建っていて揉めている、との話は聞きました。何やら暴力団関係だったようで、しばらく外を出歩くときは注意をしろと言われたのを覚えています。なくして解決したようで、特に何事も無く普段通りの日常に戻ったため、よく分からないまま話題にも上らなくなりました。僕はてっきり、その時に建てられた建物も撤去されたものと思っていたのですが、今回そうではなかったのが分かり。何よりも不思議なのはその建物は不動産登記されていて。登記日は親がその土地を取得した日よりも前になっています。話が食い違いまくっていて、訳が分かりませんでした(笑)。分からないながらも事は進み僕の記憶が曖昧な部分もあるとは思いますけれども、暴力団関係と揉めた後からそこをしっかりと管理してもらうようにしたと両親が言っていたのは確かです。雑草が伸び放題だったところを綺麗にするようになったのも、目で確かめました。僕はどこからどこまでがうちの土地であったのか知りませんでしたので、建物が建っていたかどうかまでは確認できませんでした。その土地は自宅から若干離れていて歩いて行こうとは思えない場所でしたので、子供の僕は親の運転する車に乗って素通りするくらいしかできなかったんですね。不法占拠物件があるのは間違いないようで、売却するならばまずはそれをどうにかしてからとなり。長年放置されているものですから、恐らくこじれるだろうな、と。うちも負担ゼロでは済まないでしょう。建物が登記されてから何十年も経っています。取得時効と言われたら反論しにくい。ありませんが、法律の素人が解決できる問題ではありません。個人的な疑問は、親は何故そんな不法占拠物件が建っている土地を買ってしまったのか、という点です。その土地は親戚がやっていた不動産屋(現在は廃業)から購入したものです。経営が厳しかった際に親戚のよしみで助けるつもりで、と聞いた気がします(これも子供の頃の記憶)。購入時点で既に登記されている建物ですから、購入時には不法占拠されていると知りえたはず。親の確認不足か、何なのか。終わった話ですので深くは追求しませんでしたが、少なくとも親が揉め事の種を自ら抱えにいったのは間違いなく。空き地を購入する際にはよほど注意をしようと思うばかりです。弁護士を挟んでも交渉は難航をすると予測していたものの。意外にも裁判はすんなりと終了しました。当初の計画では、訴訟を起こしても相手は出てこない可能性があるから、との算段だったのですけれども。相手がこちらの言い分を全面的に認め、その後の建物撤去も速やかに終了したそうです。暴力団といえど歳を取り、また当時よりも随分と肩身の狭い生活になってしまっていて力を失ってしまっていたのかもしれません。不法占拠物件ですが、登記されていた以上しっかりと固定資産税が課税されていたようで、納税からも開放されたかったのでしょうか。いずれにしろ、こちらとしては想像よりもベターな結果で終了して良かったです。弁護士費用などはこちらで飲まなければならないと思われますが、必要経費と思うしかない気がします。妥協の線引きの難しさ残るは売却です。個人売買にすれば手数料も掛からないし、価格次第ではいいのではと思っているのですが。肝心な所有者である父親がいまひとつ積極的でない。自分から相手に提案するのが格好つかない為に嫌だ、というだけのようです。母親としては固定資産税も馬鹿にならない為早く売ってしまいたいとの思いがあるようで。僕も面倒ごとは早く終わらせたいので、ある程度妥協して売却してしまえばいいのにと思うのですけれども。売り急ぐとそこに漬け込まれて安く手放す羽目になります。僕はこれまで買う側の人間でしかありませんでしたけれど、ここへきて売却の難しさを実感しています。本当は将来、空いているならアパートでも新築して遊んでみようかなんて思ってもいたのですが、けちがついてしまった土地ですので諦めました。良い条件で売却できる事を祈りましょう。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。閑散期だからと諦めていたら繁盛期にすら満室にできずに終わる。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。