新築なのにリビングに陽が入らず泣きそうです。11:08ログ家設計の下大園です。地下室の場合は、容積率の緩和が有ります。平均地盤、1mの高さまでが地下室に該当、また、地下テラス等も可能ではないでしょうか。ホールの騒音対策も良ですが、費用が割高になりますので、詳しい設計士さんとコストも含めて相談してください。それ以外の場合は、建築士としては、別な場所に計画する方法になります。昨年より建築士法の罰則規定も厳しくなり法順守が求められています。このことは、設計前に重要事項説明書で確認し了承して頂くことになっています。建築指導課に色々相談に行くことが有りますが、帰り際に、違反行為は、指導も含めて命取りになるので注意する様に指導されます。22:55住宅兼店舗という形で、一階に住居23坪、二階にバレエスタジオ23坪を建てたいと思っています。役所の指導はあくまでも「法令順守」でしょう。日当たりのシュミレーションが出来ません。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。