21:10(5.0)こんにちは。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。中古マンションの金額や地域性などに関しては、特に問題はないかと思われます。賃貸にすることを前提とした場合の購入及びローン組みには、かなり問題点があるかと存じます。原則、中古マンションを住宅ローンで購入した場合、当該住宅ローンが残っている状態では、別の物件を新たな住宅ローンで組むことはできません。その理由は、住宅ローンの性質が居住用を前提としたものだからです。したがって、住宅ローンで中古マンションを購入した後には、新たな物件を住宅ローンで購入することはできないのが原則です。仮に住まないことを前提にして、住宅ローンを組んだとすれば、現実的には、確かに他人に貸し出すことは可能(※家賃の設定も可能)ですが、それは融資金融機関との間のローン約定違反になります。(※転勤などでやむを得ず、賃貸する事情を除きます。)その一方で、収益物件を購入する場合のアパートローンなどであれば、マンション購入後、新築物件を住宅ローンで購入することは可能かと思われます。人が住んでいない中古マンションでは、容易にアパートローンが組めるようには残念ながら思えません。ご主人様のお考えなのですが、恐らくは...住宅ローンで購入した後に、家賃収入を見込んで、ご自身の収入状況をアップさせ、より高い金額の新築物件を購入しようというお考えではないかと思われます。(※現に、同様のことを行った友人がおりました。)そのようなお考え、確かに大変よくわかるのでありますが...残念ながら、世の中、そんなに甘くはありません。他の専門家の方々がおっしゃられていますように、収益物件を購入してみると、いろいろな出費が出てくるのが現実です。【賃貸リスク】もし仮に、ご主人様のお考えのように、スムーズに事が進んだとしても、いずれ行き詰ることは、確実だと思います。賃貸は、一定期間の契約のため、必ず空室による損失リスクが発生します。この空室損失リスクを回避できないがために、資金繰りが悪化し、ローンの破綻がたくさん起きているのが実態なのであります。私の専門は、任意売却という住宅ローンの返済が困難になった方々に関する不動産売却の仕事がメインなのですが、奥様がご心配されていますように、ご主人様のような資金計画で、ローン返済が破綻しているケースは、実際、任意売却の現場で、多く目にしていることでもございます。中古マンションを住宅ローンで購入したとしても、新築物件が購入できないのであれば、ローンが破綻することはありませんので、その点の心配は特段不要でがございます。それはそれで、奥様の夢を断念せざるをえないことで、とてもつらいことではないかと存じます。不動産を購入しようとしているときには、とかく、周りが見えないものです。奥様側から、不動産に関する賃貸リスクなどを指摘しようとするのなら、喧嘩にもなりかねないでしょう。この点においては、奥様の冷静な判断力で、ご主人様の考えを変えていくしかありません。具体的には、不動産以外の事柄(今後、子供を産むとなれば年間これだけ費用がかかるetc)の出費を明確にして、それらをどうやって賄っていくのかを優しく聞いてみるのがよいかと存じます。それでも、どうしてもダメであれば、それはそれで仕方ないことかと存じます。ちなみに...仮に、中古マンションを購入し、新築物件が購入できたとして、その後に、ローンの支払いが厳しくなっても、最終的には、任意売却をいう方法がありますので、要らぬ心配は不要です。(奥様が主債務者になったり、また、連帯保証人になるという条件を除けば...です。)答えになりましたでしょうか?ご主人様とうまくお話しをしてくださいね。11:43早速の回答ありがとうございました。私の気持ちをよく理解していただき大変ありがたかったです。笑)生活の上での長期的な支出の動向などは私のほうが気にかけている事ですし、もし中古マンションを購入した場合発生する費用についても私なりにまとめてみようと思うので、合わせてをどう考えているか優しく聞いてみたいと思います。12:42ご評価いただき、ありがとうございました。喧嘩をしたということは、事がうまくいっている証拠です。やりたいことや仕事に集中しているご主人様は、良い男性の表れでもあるかと思います。奥様が冷静になれば、事はスムーズに進むでしょう。釈迦(奥様)の手のひらの孫悟空(ご主人様)と同じということですね。最後は任意売却という方法がありますので、特段の心配は不要かと存じます。一応、喧嘩は、ほどほどにしてくださいね...。こちらこそ、ありがとうございました。17:31こんにちは。不動産について知識に乏しく助言をいただけたらと思い質問させていただきます。賃貸経営のリスクの検証は大切です。01:35このQ&Aに類似したQ&A投資目標を達成するためのアドバイスを求めています。新築マンション投資の勧誘に乗せられましたが危険でしょうか。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。