機に、湾岸エリアを筆頭に東京の地価はますます上昇中。投資家はもちろんのこと、市井のサラリーマンも不動産市場に熱視線を送る昨今である。そこで今回は、“サラリーマン大家”に直撃。これから注目すべきメソッドを聞いてみた。◆ボロ戸建てをキャッシュで購入。築30年超の激安ボロ戸建てに着目する堀口博行氏は、サラリーマンのかたわら不動産投資をはじめ、5月末ついに脱サラ。そんな彼が不動産投資の世界に足を踏み入れたのは今から7年前。「30歳を前にして手取りが月収23万円しかなかったんです。昇給は期待できず、お先真っ暗でしたね。通読しただけで自信をつけた堀口氏は、早速ボロい戸建てを買い始める。「私の住んでいる北海道に限らず、地方に行くと10万円や20万円で購入できるボロい戸建ては結構あります。失敗してもリカバリーできる金額ですしね。大損がないのはボロ物件投資の魅力。堀口氏の物件探しは不動産サイトでの検索から始まる。「激安のボロ物件にありつくには根気よく探し続けるしかありません。’80年代のバブル期に建てられた物件の大半が、もう築30年超になります。果報は寝て待つとして、目ぼしい物件が見つかったら足を使って情報収集。「周辺の住宅地で空き家が目立つならかなり危険。ほかにも水回り、外壁や床下の木の状態などをチェックしたい。「賃貸用ボロ戸建ては初期費用をいかに抑え、回収期間を短くするかがコツです。リフォームを一切せずに部屋を掃除するだけで客付けができる物件を購入するのがベスト。要は住めればいいわけです。独身の高齢者でも気にしませんね。家賃交渉してきたら、利益の出る範囲で安くすればいいだけ。