23:18夫の度重なる不倫などから、凡そ2年後に離婚を考えているものです。現在、マンションに住んでおり、ローンの残額は3400万円です。ローン残額の内訳は、銀行からが500万円(夫名義で借り入れ)、公庫からが2900万円(夫婦で連帯債務)です。不動産の所有権は、夫9:妻1と登記してあります。離婚後、私と子供はそのまま住み続け、そこに両親と同居したいと考えています。両親が今すんでいるマンションは売却(相場は1500万円くらい)しようと思っています。12月より、公庫の金利が4%に上がるので、ローンの借り換えを検討しています。・借り換えのローンは夫単独名義となるため、不動産の所有権も夫単独名義となる。離婚時のことを考えて、借り換えをして、所有権を夫名義に変更するべきか。金利は高いが私の所有権を残す為、借り換えはしないほうが良いのか。・両親からの1500万円に、贈与税はかかるのか。・私単独でローンが借りられない場合、親子ローンとなる可能性があるが、私単独で借りる場合と比較してどのような点で異なってくるのか。所有権や後の贈与のことなどです。ややこしくなってしまって、自分で調べていくうちに、よくわからなくなってしまいました。他に何か良い方法がありましたら、教えてください。09:22詳細リンクLady1018さんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。質問1についてご主人様の単独名義にしたうえで、Lady1018さんがお子様やご両親と住み続ける場合、離婚時に離婚の条件として明文化し公正証書にしておく必要があります。多くの場合、新たに女性ができてしまうと、そちらにお金がかかるようになってしまい、住宅ローン返済にお金がまわらなくなってしまう可能性があります。なると、住宅を処分するという話になってしまうことにもなりかねません。質問2についてそのままLady1018さんあるいはご主人様が受領した場合、110万円を差し引いた残額に対して贈与税が課税されてしまうことになると思われます。税法上の特例に関する詳細につきましては、最寄りの税務署でご確認ください。質問3についてLady1018さんが単独では住宅ローンを組めない場合、親子リレーローンになる可能性があるということですが、大きく異なる点はありませんので、ご安心ください。Lady1018さんが住宅ローンを組んだ場合、将来の教育資金やご両親の老後資金などのことも考慮して、できるだけ繰り上げ返済を行い、少しでも早期に住宅ローンを完済できるように頑張ってください。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。行雄が提供する商品・サービス『下流老人』にならないために今から始める老後対策お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。08:44詳細リンクLady1018様へはじめまして、実践を基にアドバイスをしておりますFP事務所アクトの山中と申します。今回、Lady1018様からのご質問につき、お応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。(ご参考)1.仮に2年後に離婚をした場合、ご主人さま公正証書できちんとした離婚契約書(財産分与やお子さまの養育等)を2通作成して双方が所持されることが良いと思います。2.そして、マンションの所有権(10分の9)や負の財産(ローン)を財産分与として取得すれば、所有権の異動も可能と考えます。3.問題は、その際の取引銀行等への相談と併せてご主人さまの単独借入中の500万円を優先的に完済することをお勧めいたします。他の公庫借入2,900万円は連帯債務からLady1018様単独借入として、かつ1,000万円の繰上げ返済を行い債務を減らすことが良いと思います。4.但し、Lady1018様が公庫等からの借入返済を継続するためには、正社員として継続した勤務期間があり基本的に毎月のローン返済が可能な収入を確保する必要があります。利用(申告)すれば、万が一親御さまに相続が発生した時に他の財産と合せて(1,500万円)相続税が計算されます。贈与税としては掛からないということです。詳細はお近くに税務署で確認してください。6.最後に、公庫の金利上昇もあると思いますが、離婚云々でお気持ちが不安な時に借換えをすることよりも、気持ちが落ち着いてからご検討されてはいかがでしょうか。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。