FXなら貨幣価値が0になることはまずありませんが、FXの場合はレバレッジを掛けないとまともには稼げません。レバレッジを掛けることで発生するリスク。リーマンショックを忘れた人はいないと思います。世界恐慌の発端でした。あれは、リーマンブラザーズがレバレッジを掛け過ぎていたがために価格変動に耐えきれず証拠金が不足し起こったこと。自己でコントロールできる部分ではありますが、人間の心は弱い。射幸心を煽られ、または損失の恐怖から失敗する人は後を断ちません。不動産価値が急に0となるなんてことはまずないです。イレギュラーでしたが......あんなことがしょっちゅう起こるようであれば、損得の前に日本はお終いです。怖かったら原発や火山の近くに土地を買わなければいいですし。資産としては、不動産はやはり最強ですね。3)生活に直結した需要が大きい実業である。ホームレスの方々以外、住居は生きるために必ず必要です。戦争か何か怒らない限りいきなり半分になったりはしません。人口が減っているにも関わらず、世帯数は増えているんです。核家族化や晩婚化などが原因なんでしょう。最近では持ち家比率が低下してきています。賃貸需要は非常に根強い、ということです。気になるのは空室率でしょうか。確かに、不動産投資では空室が発生することがリスクです。失敗するとしたらこれが原因となることがほとんどでしょう。この空室率はいくつか裏を読む必要があります。それについては事項で。それに、空室率が高い地域は利回りも高くなりますから、リスクとして怯えすぎる必要はありません。4)本当に強力なライバルが少ない不動産投資をおすすめする最大のポイントはここです。仲間であり強力なライバルです。増えているとは言っても全体からみるとごく少数。多くの賃貸住宅オーナーは、素人感覚なんです。頑張って空室を埋めようとか、入居率を向上させようという気はないんですね。お金がもったいないから入居が決まってからクリーニングしよう、とか考えている人もザラ。固定資産税の税金対策として、老朽化して使えないような建物を賃貸募集中にして放置しているというパターンも多い。土地を更地で持っているより、住居用物件としていた方が税金が安くなるんですね。固定資産税は毎年来るものですから。いった人々のお陰で見かけの空室率は高くなります。入居者は見つかります。空室ばっかりで不動産投資が失敗するかも、なんてことに怯えなくても大丈夫ですよ。5)融資返済が終わった時点で純資産となる。不動産投資の最大のメリットはこれです。通常投資というものは、購入したものを売却して初めて利益が確定します。株券もずっと売らずにタンスへ仕舞ったままではただの紙。売った時に、今までの配当と売買差額がプラスなら成功、マイナスなら失敗なのは分かりやすくていいですね。この分かりやすさに人は惹かれてしまう。不動産も本当は同じです。そこにもう一つの道が見えませんか?そう、融資の完済です。収益不動産は、残債がなければ維持に大してお金は要りません。家賃収入は丸儲け、ほとんどが利益になります。融資だけが不動産投資のリスクと言えますが、完済してしまえばもう何も怖くない。賃貸需要があれば自動的に収入を生むだけ。高齢のマンションオーナーが裕福なのはここに理由があります。不動産投資規模を拡大していけば徐々に払い終わるものも出てくる。すると、無担保となった物件を担保に更なる融資をしてもらうことも可能。新たな融資で不動産を購入し、収益はさらに増え......。億万長者が発生しますが、この仕組みを理解していれば現実的に思えませんか?それでもなぜ失敗する人がいるのかそろそろまとめましょう。不動産投資が失敗しやすい投資か否か。否、失敗は考えにくい投資です。不動産投資はビジネスの要素が強い。爆発的収入はないけれど堅実な利回りが期待できます。加えて、他の産業と比べて、賃貸住宅市場はヌルい。それは、不動産投資を投資としてしか考えていない人が多いから。苦労せずにお金が欲しい、という人ばかり。お金だけは出してあとは人任せというのが本当に多い。古くからの資産家ほどこの傾向は強いです。建物の管理や税務など、我関せずで放置したまま。こんな人たちから顧客を奪うなんて、簡単です。創意工夫を凝らして気持ち良く自分の物件に住んでもらえるよう努力をすればいいんですから。不動産投資は失敗して損をする「こともある」。これだったら正しいですね。絶対に失敗しない、損をしない投資って、自己投資だけですよ。損失を恐れるなら投資なんてできません。おいて「失敗した!」と思う瞬間は、後悔しているんです。「もっとちゃんと確認すべきだった」「知識さえあれば」と。・購入した物件の地盤が液状化した。・安い物件に飛びついたら暴力団の本拠地が近かった。・利回りが良いと思ったら修繕費が高過ぎて損をした。・赤字で税金が安くなると思ったら土地の利息分が大きくて経費計上できなかった。・etc......ほとんどの事例が、知識のある人にとっては当たり前の話。勉強しているからこそ、数字だけ見て興奮して飛びつき損をする、なんてありがちな罠にハマったりしない。不動産投資で失敗しない人は自己投資をしっかりしていて、ステージが人より高いんですね。知識不足により理解できないことがあると人に頼らざるを得ない。頼る人はプロですからね、一時的には上手くいくんです。果ては細かいことの確認も確認もおろそかになり......最終的にどうなるか、容易に想像できると思います。何でも人任せにせず、自己投資をして自分を不動産投資家として相応しいステージに上げておけば、失敗なんて考えられません。時間はたっぷりあります。私たちはまだ若いんですから。腰を据えて自己投資をし、勉強すること。回り道こそが成功への最大の近道。短期的な収入を求めることではないはず。自分や家族の未来を守るために、不動産投資を開始しようと決心したのではないでしょうか?であれば、自分自身の能力も向上させなければいけません。成功も失敗も、人から学びましょう。何を勉強していけばいいか。僕が学んで実践してきたことを、同じように勉強してみて下さい。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。融資の通る理想的な収益不動産を見つける方法。30代サラリーマンを次のステージに上げる、収入の3つの柱。サラリーマンが起業家として成功するために必要なこと。引用ありがとうございます。何をするにしても、とも言えますが、投資、特に不動産投資ほど知識や理念が重要なものはなかなかありません。僕も未熟なものですので、こちらこそ勉強をさせていただければと思っています。今後とも宜しくお願いいたします。トラックバック:不動産投資の各ステージで読んでおきたい厳選ブログ3つ返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。