上階の換気ができるよう、2階居室の足元には無双窓があった「蓮根団地」のDK。同団地では徐々にステンレスキッチンが導入されていったが、復元住戸はその前の人研ぎ流し台のもの。「晴海高層アパート」の復元住戸。間仕切りや内装は将来の改装を見越したブロックや部品化された木造作により構成されている「晴海高層アパート」のエレベーターも移設エレベーター停止が3階以上だったため、2階居室には専用の外階段が設置されていたKSI工法を採用したモデルルーム排水ヘッダー。専有部の設備からの排水横枝管を排水ヘッダーに接続させることで共用排水共用立管への排水を実現。天井のクロス下には直天井配線システムを実装2015年、設立から60年を迎えた(独)都市再生機構(UR都市機構)。この施設、17年度以降、取り壊しが予定されている。その前に同施設見学の機会を得たので、今回はその中でも特徴的な研究内容や施設等について紹介したい。◆公団発足と同時に集合住宅の研究をスタートUR都市機構の前身である日本住宅公団が設立したのが1955年。同社では、当時より調査・研究業務をスタートしており、時代の流れとともにその内容は変わっていった。集合住宅の空間や住まい方の提案・住宅生産の量産化技術、住宅の質や性能の向上・多様なライフスタイルへの対応、超高層住宅や高齢者向け住宅、顧客情報の蓄積と分析などを中心に行なってきた。現在では、過去における住宅技術の展示や住宅ストックの再生を図る技術開発などを行なっている。同施設では東京における有名な公団住宅等の復元・保存も行なっている。アパート」(東京都中央区、10階建て)の内装がそのまま復元されて残っている。戦後420万戸の住宅不足といわれた昭和30年代、住宅公団には短期間で大量の住宅供給が求められ、同公団は住宅の工業化を急ピッチで進めながらも、従来にはないさまざまな工夫を盛り込んだ。「多摩平団地テラスハウス」には、プレキャストコンクリート工法の先駆けとなるティルトアップ工法を開発し、採用。住棟配置や外構(専用庭)をこだわった。街区全体では、子供が成長と共に生活圏を広げられるよう、住戸から大きな公園や学校に向けて段階的に構成している。「蓮根団地」には、戦後の集合住宅のテーマだった「食寝分離」の考えを採用。今でも残るDKスタイルの始まりである。それに伴い、ステンレス製の流し台をメーカーとともに開発し、量産化。洋風家具が不足していたため、ダイニングテーブルは造り付けていた。南側にバルコニーを設置し、住戸内で洗濯ができるようにした。「晴海高層アパート」は、中層住宅と同等のコストで高層住宅を実現するという課題があったため、構造体の主要部分には鉄筋コンクリートを採用しているが、3層6住戸分を一単位とするメガストラクチャーの採用によって住戸規模の可変性を持たせた架構式構造を開発し、採用。間仕切りや内装は将来の改装を見越したブロックや部品化された木造作により構成した。これは現在のスケルトン・インフィル(SI)工法に通じるものがあるという。3層ごとにエレベーターの停止する共用廊下を設け、廊下のない階は階段で下がってアクセスするつくりにすることでコストを削減。エレベーターが停止しない階(1、2、4、5、7、8、10階)は、共用部分がない分、住戸面積を広くし、プライバシーや通風・採光も確保、デメリット感を解消していた。2階住戸には専用の外付け円形階段を設けたのも特徴だ。これらのノウハウは60年以上経った今の集合住宅においても生かされている部分が多い。◆内装の自由度向上を追求したKSI工法UR都市機構では、これまでのノウハウを生かし、近年、将来的な優良ストック増に向けた技術開発として独自のSI工法開発を進めている。SI工法とは、躯体(スケルトン)と内装(インフィル)を分離して施工することで、耐久性と可変性が得られるというもの。同機構では「K(機構型)SI工法」と称し、独自の工法開発を進めてきた。KSI工法のポイントの一つが「排水ヘッダー方式」。排水勾配は100分の1以上と、緩い勾配で仕上げている。一般的な住宅では、住戸内のパイプスペースに共用排水立管が設置されているため、メンテナンスや更新時には住戸内に入る必要があるほか、リフォームの際、水回りの位置などにプランの制限がかかりやすい。ところが同社のヘッダー方式では、共用廊下のメーターボックス内に排水立て管を設置するため、水回り設備の位置の自由度が格段に上がるという。一つが、直天井配線システム(テープケーブル工法)。一般的な住宅では、電気の配管配線がコンクリートの躯体に埋め込まれているか、電気配線を躯体から分離させる場合には、躯体と内装材の間に通す方法が用いられていることが多く、階高に余裕がない集合住宅には、採用が難しいのが実態だった。テープケーブル工法では、躯体が完成した後にテープケーブルをコンクリート表面に直接貼りつけ、その上からクロスを貼る。天井高を最大限確保しながら、天井照明を自由に設置することができる。この工法は電気設備に関する法律改正によって、他の事業者や一般ユーザーも利用することが可能になった。して維持保全に関する研究を進めているところだ。建設費のローコスト化やインフィルのリニューアル時の課題検討など、実用化に向けた研究を進めている。◆◆◆UR都市機構の歴史やノウハウが結集した同施設。中でも60年前の集合住宅が今見てもモダンであることに驚く。計画性のある住棟配置のおかげで「井戸端会議」を生まれやすくする、躯体と内装を分離して考えるなど、今、集合住宅に求められている「コミュニティ」や「自由な空間設計」につながる要素も多い。「故きを温ね新しきを知る」。残念ながら同施設は間もなく取り壊される予定ではあるが、往年の技術の中には、新たな住宅づくりのアイディア創出につながるものがあることを実感する経験だった。(umi)[前の記事]住まう人がイメージできるモデルルーム[次の記事]「バリアアリー」のこだわりの物件。「バリアアリー」のこだわりの物件。料理するか?分譲事業者が仕掛ける住民コミュニティ育成(後編)バックナンバーへ最新ニュース首都圏中古マンション、成約件数2ヵ月ぶり2ケタ増/東日本レインズ東京都心5区のビル空室率、3ヵ月連続で上昇/ビルディング企画調査1棟リノベマンション事業に参入。白金台の初弾は全戸200平方メートル超え/三菱地所レジデンス野村不動産などが組合員参画。2017年1月2016年12月2016年11月2016年9月2016年8月2016年7月2016年6月2016年5月2016年4月2016年3月2016年2月2016年1月2015年12月2015年11月2015年10月2015年9月2015年8月2015年7月2015年6月2015年5月2015年4月2015年3月2015年2月2015年1月2014年12月2014年11月2014年10月2014年9月2014年8月2014年7月2014年6月2014年5月2014年4月2014年3月2014年2月2014年1月2013年12月2013年11月2013年10月2013年9月2013年8月2013年7月2013年6月2013年5月2013年4月2013年3月2013年2月2013年1月2012年12月2012年11月2012年10月2012年9月2012年8月2012年7月2012年6月2012年5月2012年4月2012年3月2012年2月2012年1月2011年12月2011年11月2011年10月2011年9月2011年8月2011年7月2011年6月2011年4月2011年3月2011年2月2011年1月2010年12月2010年11月2010年10月2010年9月2010年8月2010年7月2010年6月2010年5月2010年4月2010年3月2010年2月2010年1月2009年12月2009年11月2009年10月2009年9月2009年8月2009年7月2009年6月2009年5月2009年4月2009年3月2009年2月2009年1月2008年12月2008年11月2008年10月2008年9月2008年8月2008年7月2008年6月2008年5月2008年4月2008年3月2008年2月2008年1月2007年12月2007年11月2007年10月2007年8月2007年7月2007年6月2007年5月2007年4月2007年3月2007年2月2007年1月2006年12月2006年11月2006年10月2006年9月2006年8月2006年7月2006年6月2006年5月2006年4月2006年3月2006年2月2006年1月2005年12月2005年11月2005年10月2005年9月2005年8月2005年7月2005年6月2005年5月2005年4月2005年3月2005年2月2005年1月2004年12月2004年11月2004年10月2004年9月2004年8月2004年7月2004年6。