【ケーススタディー集】非湾岸を買いましたが、湾岸の方が良かったのではと不安です。おけるタワーマンションの売り買い目線の違いを見える化するエントリを上げたところ「いいぞ、もっとやれ!」という多方面からのご依頼をうけたので、中央区と港区の一部地域についても同様のグラフを作成することとしました。タワーマンションが多い地域でないとどうしても流動性が少ないので、超大規模タワーがあるところに絞ってます。TOWERS]各グラフはクリックすると大きくなります2014年からの在庫が1件あり、グラフがずいぶん偏るので除外させていただきました。勝どき6丁目で該当マンション以外の在庫が1戸ありましたが、こちらもグラフから省いております。このマンションが顕著なのは下限値が決まっていてだいたい坪280を境に一気に成約しはじめるということです。坪350を超える成約は特別な何かを持っている部屋だけです。坪300ラインを下回った部屋から次々に指値が入ってマッチングする、そんなところでしょうか。ケープタワー、グローヴタワー、キャピタルマークタワー、東京ベイシティタワー]坪315を下回っていると買いの手が入る、というところですが、今年に入ってから成約数が減っているのが若干気になりますね。売り手と買い手の乖離は坪30程度ありますが、これは東京ベイシティの600近い在庫がグラフを上方修正しています。ケープタワー、グローヴタワー、キャピタルマークタワー]在庫の中心が坪350ラインでここあたりになると昨年までは成約していたものの、今年に入ってから買いの手が入ってないということでしょうか。平米100万円くらいが相場なんでしょうね。貝が入りそうな目安のラインは坪300以下ということで、そこから眺望や間取りなどで加点されて成約が付くといった印象です。港南4丁目も見てみましょう。ブランファーレ、ワールドシティータワーズ、シティタワー品川]ちなみにこのグラフ、坪260以下の成約・在庫含めてすべてシティタワー品川です。定期借地権タワーなので、利便性の割には他のマンションと比べると成約価格は不利ですね。坪600を超える在庫は1件のみ、これはワールドシティータワーズの王様部屋です。相場が坪50万違うマンションをひとつのグラフにプロットするとミスリードしてしまう可能性があるので、売出しが多いワールドシティータワーズのみを抽出して再度作成したのがこちらです。15年4月-16年4月[対象マンション:ワールドシティータワーズ]成約の平均は坪325程度ですがそれよりかなり下の在庫でも多少残っています。これは部屋によって眺望の違いがかなりあり、方角・階数で極端に差が付いていることを表しています。同じマンション内で坪100違う部屋があるのが湾岸タワーマンションの多様性です。雑誌等で「タワーマンションは上下階で価値観の差ガー」と書かれますが、マンション内で均一な層が入居していたら、それはそれで多様性が無い環境と言うこともできます。最後に、あのお台場のティアラがついたマンションのデータを見ましょう。15年4月-16年4月[対象マンション:ザ・台場タワーズ]昨年は坪300を越えるあたりで成約がついていたのですが、今年は昨年の成約と同じ水準の在庫でもマッチングしていません。グラフをみた印象ですが、取引が少し停滞気味かな?と。お台場唯一の分譲マンションですし、シンボル性は抜群なので価値はあると思います。mic資料とても参考になります。してみるとなぜ「流通量が増えている」のかが一目瞭然ですね。上昇局面が終わり横ばいもしくは若干下落局面へ移行したように思えますね。「バブル崩壊前夜」って訳ではなさそうですね(笑)(某ジャーナリスト?が湾岸は崩壊する崩壊すると連呼するのでへきへきしていたところです)A記事を追加アップされたんですね湾岸の中でも港区はあまり話題にならないので、扱ってもらえると参考になります。(新規物件自体少ないですが)のらえもんさんが不動産サイトの売り出し価格の1割下が適正とおっしゃっていましたが、成約状況見ると正にそんな感じですね。今後新築の大量供給+過熱状態だった相場の下落が始まる中で、半端なグレードの中古は苦しいですね。今の相場から2割下位までは行ってしまいそうな気がします。駅遠の晴海、購入者の予算が湾岸他地区より明らかに低い有明・東雲は厳しそう。マンションを選ぶ時は大規模かつ立地が良いところを選ばないと出口で困ることになるんですね。湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。URL:http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?住宅ローンを真剣に考えるサイト↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。reserved.メールで送信お名前メールアドレスキャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。