コストパフォーマンスを求め利回りを高めると、同時に失うものもある。きっかけに人生を変えた医師のブログrsstwitterfacebookmenuホーム建物コストパフォーマンスを求め利回りを高めると、同時に失うものもある。コストパフォーマンスを求め利回りを高めると、同時に失うものもある。TweetTweetいつも応援ありがとうございます。前から軽量鉄骨造のアパートが微妙に流行しているようですが。僕としてはあまり軽量鉄骨造には資金を投じる気にはなれません。理由は、自分が住みたいと思わない為、です。軽量鉄骨造のアパートはコストパフォーマンスが良く、投資物件としては利回りが高めに出るのが強味。昨今の低利回り物件ばかりを目にする環境では、魅力的に映ります。利回りが高さはポテンシャルの高さを意味しますので、決して悪いとは思いません。上手くやれば大きな利益となる可能性があるのは投資物件として魅力的です。良い条件で融資を受けられても、金利は0%になりませんし、ましてやそれ以下、マイナス金利で融資を受けられたりはしない。当初の利回りが低かったら、稼ぎには限界があります。日本においてそれが絶望的であるのは誰もが理解するところ。築が古ければ家賃は安くなるのが日本です。下がらなければ御の字。不動産投資でインカムゲインを多く得たいと思ったならば最初に利回りの高い物件を選ぶしかないんです。この構造こそが、資金力のある人間や融資を引き出す力を持つ人間が不動産投資で圧倒的優位を保てる所以。投じる自己資金が増えるのは資金効率の低下を意味しますので、その他に稼ぎどころがある場合には最善手とは言えない場合もあり、不動産へと資金を投じないお金持ちも大勢いますが。それはともかく、表面利回りの高さは魅力です。軽量鉄骨造の物件に手を出す気になれないのか。物件としての中途半端さが大きい。自分であったら入居したいと、借りたいと考えられないからに他なりません。コストパフォーマンス、数字上の表面利回りだけが不動産投資での勝ち負けを決める訳ではないことには、よくよくご注意下さい。ぼやけた軽量鉄骨造のメリットコストパフォーマンスを求めるなら、木造も選択肢に上がります。木造の欠点は火事に弱い事。防火対策をしても、燃える時は燃えます。シロアリにもやられます。日本では多くの住宅が木造であるように、低コストながら住環境としては決して悪くありません。日本人には馴染みが深く、安心する一面もあるのかもしれないですね。多くの建物が木造で建築され続けてきましたので、建築構造の研究も進んでいます。それ故、木造物件は過ごしやすい。修繕が必要になっても、修繕費用が安く済むのもメリットです。建築費も安く、維持管理費も安い。その分だけ家賃も安くなりますけれども、見合った価格というもの。コストパフォーマンスを求めるならば、木造建築で十分です。軽量鉄骨造のメリットはなんでしょうか。鉄骨なのに低価格、というところがメリットかというと、疑問です。重量鉄骨造はRC造ほどではないにしろ高い強度を誇る為、ある程度の高さまで建物が建てられますが、軽量鉄骨で同等は難しい。木造よりも安いかというと、そうでもありません。構造によっては木造の方が安くなるでしょう。減価償却の速さはメリットと言えなくもないですが価値がより早くに失われるとも言えます。鉄骨の部類であるのにコストパフォーマンスが良い。軽量鉄骨造に対するメリットを感じません。中古で良い状態、良い立地のものが低価格で買えるとしたら、土地の流用も計画をした上で購入を検討するかもしれませんが、そうでないならば軽量鉄骨造の時点で手を付けないでしょう。コストを下げると騒音に弱くなる何より、音の問題があります。住居の音に対する敏感さは人によるかと思います。実のところ、僕は他の生活音は大して気になりません。住んでいるから気にならないだけの可能性がある。多くの人は、住宅の騒音問題には敏感です。僕の所有する物件でも騒音を理由に退去をした方が以前いました。管理会社さんが周囲を調査したところ、他に騒音を聞いた経験のある人は誰もいなかったそうです。何が聞こえていたのかは今も謎に包まれています。これは何とも判断がしにくいのですが、実際に騒音を苦にして転居をされる方は少なくない。逆に、夫婦と子供の生活音で下の階の住人とトラブルになり、僕の所有物件へ転居されてきた方もいましたね。「軽量鉄骨造」という建築構造だけの問題ではありませんが、コストパフォーマンスを求めるスタイルが他の建築予算も削り、音の響きやすい建物となってしまう傾向であるのは否めません。騒音問題で退去が発生しやすいとなれば、見かけ上高い表面利回りも台無しです。収益不動産を扱うならば、住環境はできるだけ良くなるように努めることが、今の大家には求められています。軽量鉄骨造を購入するな、とは決して言いませんけれども、内見では分かりにくい騒音問題も含め、適切な物件選びをしなければならないと僕は考えています。そんなことを考えていると、結局RCが一番だ、との結論に達します。利回りは下がりますが、それを補って余りあるメリットもあり。今後もその流れは変わらないだろう、というのが僕の見解です。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。不動産投資初心者のための火災保険のお金の話。不動産投資では、失敗しないことが何より重要ですからね。引用ありがとうございます。埋もれてしまっておりました。投資全般で、大きな損失を抱えないように行動するのがやはり重要ですね。逃げ道を確認しながら慎重に動くのが寛容と思って何事にも向き合っています。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URL保険だけでは全てのリスクには対処できず。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。