不動産コンサルタント×千代田区トッププロフィール地図Q&Aコラムセミナー・イベント書籍のご案内メディア掲載情報ギャラリーQ&A(このプロの回答)容積率オーバーの中古物件インターネットに出ている図面と実際の図面が違っています。吹き抜け部分をお部屋とWICに改築しているようです。契約書の内容をしっかり確認しましょう!たろたろさん、初めまして。和不動産の仲宗根と申します。容積率オーバーの中古物件ですが、銀行の融資を受ける際に融資を受けられない可能性があります。不動産購入の際に売買契約書と重要事項説明書を売主と結びますが、その内容をしっかり確認することが重要です。吹き抜け部分を改築したことで違法建築になった物件の場合、「うまくやるということ」は銀行から融資を受ける際にそのことを伏せるということになります。なった場合に銀行には、事実と違うことを申告していることになります。何かしらのペナルティーが科せられる可能性がありますので、注意して下さい。その改築が法令上問題なければ、何も問題ありません。その点をしっかり確認することが重要になります。「万が一、物件を手放す際」にも、同様のことがいえます。次に購入する方の融資を考えた場合に違法建築であることを嫌がって売却の物件活動が難しくなることもあります。改築前の状態に戻せば問題なく売却はできます。改装のコストはかかります。そのような点を念頭において購入を検討していただければと思います。回答日時:2015-09-26Q&A一覧に戻る最近投稿されたコラムを読む物件売却で利益が最大化するタイミングは相場と税金から判断する2016-12-19費用削減効果の高い分離発注リフォームは工期長期化に注意2016-12-12収益物件を満室で運営するために物件購入後にやるべきこと2016-12-05金融機関へ融資の打診は紹介がベター。私の第2作目の書籍が、2015年11月13日に発売しました。タイトル名は、【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】になります。参考になった数(4)30代/男性この声を見る不動産投資について知識が乏しいため、全般的な知識を得たい。参考になった数(1)40代/男性この声を見る全ての評価・評判を見る>>このプロの紹介記事アフターフォローNO.1宣言!不動産投資なら購入後も安心の和不動産にお任せください!(1/3)「不動産投資は、株の投資とは違います。仲宗根さんは...仲宗根和徳プロに相談してみよう![プロフィール]購入後のアフターフォローが充実。[地図]※受付は8階になります。※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。0120-003-753プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです0120-003-753勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。コンサルティングシステム【N-RICOS(エヌリコス)】を開発しました!皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。サイトオープン皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。増...[トピックス(マンション経営情報など)]物件売却で利益が最大化するタイミングは相場と税金から判断する和不動産の仲宗根です。和不動産の仲宗根です。サイトオープン2よかった5位マンション経営とインフレ対策2よかったスマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。!仲宗根和徳プロへの質問・Q&Aをご紹介します。仲宗根和徳プロ/株式会社和不動産に寄せられた質問・Q&Aへの回答をご紹介します。東京23区エリアで不動産・土地に関するご相談や困りごとなどを解決している仲宗根和徳プロ/株式会社和不動産だからこそ、回答に納得感があります。reserved.ページの先頭へ。