@@ちゃんの家のニオイ。子供の頃の記憶ですが、なんとなく今でも覚えています。内覧の時にも、そんな独特の「ニオイ」には気を付けたいです。綺麗に掃除されていて片付いていても、「この家のニオイはどうも好きになれない・・・」というニオイの場合には、例えそのマンションが気に入っていても、深層心理の中で嫌な記憶として残り、「買うのは見合わせよう。」となってしまうかもしれません。毎日住んでいると自分の家がどんなニオイがするのかはもう分からなくなっています。それが日常だからです。気心知れた友人にあらかじめ家に遊びに来てもらって、「この家って何かニオイする?」と率直に感想を聞いてみるのも良い方法です。買主に居心地が良いと思ってもらえれば、それはマンション売却価格が高くなることにもつながるわけですから。不動産会社を利用してマンションを売却する場合、仲介手数料がかかります。不動産屋によってはこの仲介手数料を安くしてくれるところもあるので、まず最初に確認しておきましょう。(仲介手数料の上限は、「3.15%+6万3千円」と法律で決まっていますが、これよりも安い仲介手数料でやってくれる不動産会社もいますので)手数料が安くすめば、その分、マンションを高く売却できたのと同じことになりますから、しっかり確認をするべきです。手数料が安いだけで、買主を探す努力をあまりしてくれないような不動産会社もありますので注意したいところではあります。不動産取引において仲介会社を選ぶ際には、仲介手数料の安さよりも、高く売る努力をちゃんとしてくれるか?広告活動をしっかりしてくれるか?売出価格はいくらでいくのか?という価格提案のほうを重視すべきです。マンションが高く売れれば、仲介手数料が少々高くても、最終的には得だった、ということになります。マンション管理費や積立金など、分譲マンションに住んでいると意外とまとめて前納している支払いというのは多いものです。マンションを売却して引越すのですから、必要ないものはしっかりと連絡をして手続し、清算をしてもらいましょう。逆に、引越し時に出ていくお金と言えば、不用品処分のための費用や引っ越し費用。この子たちもバカにならない金額になることもあります。引越しの場合には、マンション査定と同じように複数の引っ越し業者の料金を比較できる一括見積もりサービスを利用することによって、相場料金を調べることができて、費用を安く抑えることにもつながります。マンションを査定してもらう不動産業者の選び方マンションを売り払うときは多くの場合、仲介業者である不動産屋のお世話になるわけですから、慎重に選ぶ必要があります。安易に地元エリアの不動産業者に依頼しては、実はその不動産業者が売買が不得意な不動産業者であったことが後に発覚し後悔することになります。不動産会社にはマンション売買が得意な不動産業者もあれば、賃貸が得意な不動産業者もあります。マンションにも株と同じように相場があります。不動産の相場を掌握して価値を判定するのにはプロの知識と経験が必要です。相性のいい不動産業者の選び方の一つとして、マンションの価値をできるだけ多くの不動産業者に査定してもらう方法があります。不動産業者には色々な向き不向きがあるため意外に不動産業者によってマンション査定額・価格提案に大きな差がでることがあります。他の不動産業者に比べてかなり高額の査定金額を出してくる不動産業者は注意が必要です。何とか専属媒介契約を結ぼうとして高額な査定を提示していることがありえるからです。媒介契約には種類があります。))逆に、あまりに安い査定のときは物件の相場価格を分かっていない場合があります。結果的にできるだけ多くの不動産業者にマンション査定価格を出してもらうことによって自ずと相性のいい会社・担当者は何社かに絞られるので、これも不動産業者の選び方の一つです。いくつかの相性のいい不動産業者から本当に信頼できる会社の選び方として、なぜそのマンション査定額になったのか理由を直接詳しく尋ねてみるのも一つの方法です。「あなたのマンションはすぐに売却できます。」などといった調子の良いことを伝えてくる不動産業者は疑ってみる必要があります。適切な取引価格が分かっておらず売り出し価格がとんちんかんな場合ありです。不動産会社自体よりも担当者の方がマンション売買への影響が大きいこともあります。尋ねてみるのも良い方法です。不動産業者にも色々ありますので査定結果を検証することなく選定するのは危険です。マンションの売却くらい大きい取引には場合によって数百万円の規模で損失することがあります。マンションを売却するときには慎重に不動産の専門家である業者を選ぶことを心がけるべきです。