進めているイスカンダル計画は、世界の注目を集めた2006年の始動から10年を経ている。外国人旅行者の増加を背景に、街中で外国人中心の行列を見かけることが増えてきた。都内で人気の牛かつ店の前には韓国人の行列が絶えることがない。不動産クォータリー・レビュー2016年第3四半期アベノミクスの開始以降、全般的に回復が続いてきた不動産市場にも、最近では様々に変調が表れている。不動産およびインフラファンド投資の慎重かつ着実な拡大に期待アベノミクスの開始以降も国内の年金基金の債券中心の資産配分は大きく変わっていないが、オルタナティブ投資は徐々に拡大している。不動産およびインフラファンド投...続きを見る2016年11月08日オフィス賃料は反発も、インバウンド需要のピークアウトが商業施設、ホテルに影響~不動産クォータリー・レビュー2016年第3四半期~国内経済は、外需の支えによって緩やかな成長を継続している。住宅市場では、首都圏の新築分譲マンション販売戸数が一旦回復した。公表により、価格動向の把握が以前より早期に可能となり、一部で価格下落が確認された。して存在感を増すアジアの保険会社~台湾、韓国に続き、中国本土の保険会社も不動産投資を本格化~近年、アジアの保険会社による不動産投資の拡大は著しく、以前から積極的な台湾や韓国の保険会社に続き、規制緩和を受けて参入した中国本土の保険会社の動きも活発化...続きを見る2016年06月30日オフィス市場におけるインバウンドの影響~教育関連施設やアジア系企業の拡大などに期待~インバウンド(訪日外国人旅行)の拡大を受け、ホテルや民泊、一部の商業施設などで需要拡大がみられた一方、賃貸オフィス需要への影響は明確ではない。オフ...続きを見る2016年06月06日VR(バーチャルリアリティ)元年、不動産分野での活用機会にも注目2016年はVR(バーチャルリアリティ・仮想現実)元年とも言われており、複数のメーカーからゴーグル型のVR機器(HMD・ヘッドマウントディスプレイ)が発売...続きを見る2016年05月25日シドニーのオフィス市場~海外資金による取得は高水準、日本の投資家にとっても魅力的~オーストラリアの不動産投資市場は成熟しており、特に近年、比較的高い利回りや豪ドル安による割安感から、海外資金による不動産取得の増加が顕著となっている。金融市場でリスク回避の動きが支配的となるなか、日本国内の不動産投資市場においても、2015年の取引額が4年ぶりの縮小となった。【アジア・新興国】アジアの保険会社による不動産投資~日本国内で不動産投資を積極化する可能性も~日本国内の不動産投資市場において、リーマンショック後に落ち込んでいた海外資金による取得が再び拡大してきた。右肩上がりで推移するなか、株式投資信託の純資産残高が、株価上昇を上回るペースで拡大してきた。国内経済の回復に勢いがみられないなか、不動産市場は全般に堅調を維持している。不動産市場は全般に堅調も、オフィス需要など一部に弱い動き~不動産クォータリー・レビュー2015年第3四半期~<要旨>国内経済は、第2四半期の落ち込みからの回復局面にあるものの、力強さはみられていない。おいても大幅な取引の拡大と価格上昇がみられた。ネットサービス業も圧倒アベノミクスの開始から2年以上が経過し、日経平均株価も2万円を回復したように企業業績の回復が進んでいます。業績回復といっても多種多様ですが、そのなかで最も...続きを見る2015年05月25日ジャカルタのオフィス市場~交通インフラの整備でダイナミックに変貌する可能性も~<要旨>ジャカルタの賃貸オフィス市場では、リーマンショック以降の回復における賃料上昇率が、北京を上回りアジア最大であった。2014年-投資市場の活況がリーマンショック前のピークに迫る1―拡大が続く国内不動産取引2014年の国内不動産取引は非常に活発であった。中国国内需要の拡大を背景に厚みを増す上海オフィス市場~国際分散投資の観点から無視できない市場に~<要旨>上海の中心部は、黄浦江の西側に広がる古くからの中心地である浦西と、東側に広がる90年代から開発の進んだ浦東に分かれる。2014年~投資市場の活況がリーマンショック前のピークに迫る~■要旨2014年の国内不動産取引は非常に活発であった。高利回りのアジアREIT~特に日本の投資家にとって魅力的?~2014年も株価上昇は続き、3年連続での上昇となった。拡大の著しい太陽光発電市場では、事業参入の申請が急増するなか、様々な課題が表面化している。住宅セクターに不安残るも賃貸、投資市場は堅調を維持~不動産クォータリー・レビュー2014年第3四半期~<要旨>国内経済は、消費税率引上げ後の落ち込みを経て回復局面にあるが、依然力強さはみられず、住宅市場では着工や販売、取引などが低迷している。東京と地方都市におけるオフィス投資リスクの比較~期待利回りと相反する募集賃料~<要旨>国内のオフィス投資市場では、東京都心の物件が最も高額で、地方都市との差が大きい。昨年、関東地方では7月6日と早い梅雨明けになりましたが、1981年から2010年までの梅雨明けの平均は7月21日となっています。北京のオフィス市場~アジア最大の賃料上昇を経て供給増加局面へ~<要旨>中国の首都である北京は、かつては上海に比べ経済的発展が遅れていたものの、2008年のオリンピック開催などを経て著しい経済成長を遂げた。~J-REITの陰に隠れた回復を確認~<要旨>2013年の国内不動産取引は大幅に拡大した。主な原動力はJ-REITによる積極的な物件取得で、その額は前年の約3倍に及んだ。国内インフラ市場の拡大に向けて投資家ニーズを踏まえた投資機会を■要旨年金基金や生命保険会社などの国内機関投資家の間で、インフラ投資への取り組みが進みつつある。海外のインフラ投資では自家運用に移行する動きも海外の年金基金の資産配分において、不動産やインフラなどの「その他資産」の比率が拡大している。インフラ投資では自家運用に移行する動きがみられ、外部委託運用を...続きを見る2014年01月07日ゴールドとプラチナ、グリーンビルディングの最高水準をめぐってゴールド(金)とプラチナ(白金)では、どちらが高価でしょうか。一般的には、プラチナの方がゴールドより希少で高価な印象があると思います。投資市場は楽観が支配、賃貸市場も全セクターで回復-不動産クォータリー・レビュー2013年第3四半期<要旨>国内景気については、センチメントの改善に伴い個人消費が堅調に推移しており、2013年度は高い経済成長率が続くと見込まれている。~不動産クォータリー・レビュー2013年第3四半期~<要旨>国内景気については、センチメントの改善に伴い個人消費が堅調に推移しており、2013年度は高い経済成長率が続くと見込まれている。安定した需給バランスの継続が見込まれるバンコクのオフィス市場<要旨>タイの首都で政治経済の中心地であるバンコクは、国内最大の都市であり、また、世界有数の国際都市でもある。臨海副都心の景観資源を東京の新たな魅力に3棟の超高層ビルの上に船が浮いているシルエットといえば、すぐにシンガポールのマリーナベイ・サンズを思い浮べる方も多いだろう。~高水準の新規供給が続くも投資機会が拡大~<要旨>マレーシアは、1人当たりGDPなどの数値から経済成熟度は比較的高いといえるが、人口動態からみた長期経済成長への期待も大きい。臨海副都心の景観資源を東京の新たな魅力に3棟の超高層ビルの上に船が浮いているシルエットといえば、すぐにシンガポールのマリーナベイ・サンズを思い浮べる方も多いだろう。長期的な経済成長期待から注目されるベトナム不動産市場<要旨>ベトナムは、国民の平均年齢が低く、国土や人口の規模に対する経済規模が小さいなど、長期的に経済成長の余地が大きい。多数のグローバル企業がアジアに進出するなか、海外への関心が薄かった日本の不動産関連企業もアジアへの進出を積極化している。少子高齢化時代の不動産ビジネス・フロンティア■見出しはじめに1――少子高齢化の不動産市場への影響2――既存ビジネス再構築で生まれるフロンティア3――5つのビジネス・コンセプトおわりに■はじめに現在、...続きを見る2013年01月31日アジアREIT市場の現状と投資上の注意点2012年、価格推移の強さが目立った投資対象のひとつにアジアREIT(不動産投資信託)を挙げることができる。顕著な東京の最新Aクラスビル多数の大規模ビル竣工による供給増を受け、2012年上期の東京オフィス市場の空室率は高水準で推移し、都心3区大規模ビル賃料は過去最低水準となった。少子高齢化時代の不動産ビジネス・フロンティア少子高齢化の不動産市場への影響住宅市場では、年間100万戸を超えていた新設住宅着工戸数が、金融危機が拡大した2009年以降80万戸台で推移している。欧米経済の低迷から中国経済の成長も減速しているが、中国の経済・金融の中心として発展が目覚しい上海では、依然として多国籍企業の進出が続いている。恩恵を受け、中国事業拠点としてその重要性をさらに高めてきた。最近、J-REITによるAクラスビル組み入れの動きが目立ってきた。海外からの投資対象としてみたS-REIT(シンガポール・リート)の特徴~プライムオフィス市場におけるビルオーナーとしての圧倒的な存在感~シンガポールは、都市国家といわれるほど国土は小規模だが、不動産市場や不動産証券化市場が発達している。第2位に先日、中国の2010年第2四半期GDPが日本を上回ったというニュースが話題となり、予想はされていたものの、両国経済の勢いの差を再認識することとなった。ビジネスなどの各専門領域の研究員を抱え、様々な情報提供を行っています。reserved.会社案内|プライバシーポリシー|サイトポリシ。