▼専門家の方の回答をお願い致します。約66万円(半年)の家賃滞納をしております。現在、弁護士さんに明渡し請求および滞納家賃回収について相談しています。弁護士さんは滞納家賃回収にはどうも消極的な様子です。滞納家賃の回収は難しいのでしょうか?他に何かベストな選択はあるのでしょうか?皆様のご意見をお聞かせ下さい。こちらの内容は、2013/10/28時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。居眠り姫さまこんにちは、お気持ちお察し申し上げます。様アドバイスありがとうございます。滞納分は捨て金か...と家族一同、法律の理不尽さに嘆いているところだったので、とても嬉しいアドバイスです。一度連帯保証人にも内容証明を送っています。連帯保証人というものがどのような位置づけなのかがよく分かりません。借主に代わって支払いを請求できる存在ではあるのですよね??弁護士さんが回収に乗り気ではないので、回収業者さんに依頼しようか検討中です。モバクル株式会社さまはどう思われますか?もし、よろしければご意見をお聞かせ下さい。居眠り姫【コメント】居眠り姫さまコメントありがとうございます。連帯保証は通常の保証より厳しい点があります。いう回答がほとんどですが、連帯保証の場合は、このような抗弁ができませんし、連帯保証人に請求すれば、その効力は債務者本人にも及びます。(連帯保証人本人はこのようなことは知らないと思いますので教えて上げるしかないですが。)これは個人的な推測ですが、確かに滞納の回収は労力がかかる割りには、回収できないケースも多いので、弁護士などの専門家も、「とにかく早く退居をさせ、新しい借主を見つけましょう。回収はできたならラッキーですよ。いうのが本音かもしれません。今回の滞納額でしたら、強制退去の手続きは弁護士に任せても、ご面倒でも回収に関しては大家さんが対応されるほうがご自分で納得できる対応ができると思います。(もちろん内容証明などが必要なら弁護士に作成させればいいと思います。)滞納の際の契約にもよりますが、一般的には管理会社などに頼んでも同じ対応が多いかと思います。今回は金額的にも、借主の現状から推測しても、回収の可能性はあると思います。ケンカごしにはならず、保証人の方とお話して、借主を説得させるのがいいと思います。されているかもしれませんが、書面だけでなく、直接話すのが一番です。それでは無事解決されることを願っております。貴重なご意見ありがとうございます。これからの流れがだいぶ見えてきました。未払い分もきちんと回収できるよう、最善を尽くしたいと思います。ありがとうございました。【関連記事】このままじゃ事故物件に...!?生活保護を受け、家賃滞納をしている入居者の対応に困ってます!10年前の家賃滞納...滞納分を元入居者が払ってくれない場合、連帯保証人に請求できる?ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。家賃延滞による契約解除及び明渡訴訟を提起するのが良いと思います。弁護士さんも恐らく明渡しを求めることをお考えなのでしょう。滞納分については、明渡し後に請求なされば良いと思います。入居者と任意で交渉できないとなれば、手続きは早い方が良いと考えます。様アドバイスありがとうございます。今年の12月末が2年更新に当たります。時期としてはちょうど良いかと思っています。年内解決を目指し、弁護士さんと話し合いをして行きたいと思っております。こちらの内容は、2013/10/29時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。け渡し方向性の問題だと思います。明け渡しをしてから未納家賃を解消するのか、入居中の状況で未納家賃を解決していくのか入居者の状況を鑑みて決めることが必要です。ベストな方法選択は入居者次第になると思います。連帯保証人への対応は必要だと思います。こちらの内容は、2013/10/30時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。ご質問に回答させていただきます。元不動産関係者で知識を悪用し、開き直っているような、ちょっと厄介な入居さんのようですね。退去させ、債権額を確定させることを優先しましょう。明渡訴訟も最終手段としては良いと思いますが、その前に対面交渉による任意退去へ導く方法がないか、再検討することをお勧めします。やっていけないのは、脅しや恫喝のような一方的な交渉です。元不動産関係者で知識を悪用するような方なので、絶対に上げ足を取ってきます。基本的には開き直っている借主ではなく、保証人と交渉し、協力者として交渉に利用してください。(保証人にとって滞納家賃が増えることは不利益でしかないため)今回の場合、保証人が借主の母親という強い結びつきですので、上手く利用してください。退去交渉の際には、「退去することの利益」をしっかりと理解させ、現実と向き合わせましょう。「退去することの利益」とは、債務額を確定する利益のことです。未払い賃料はいずれにしろ支払い義務がありますので、退去し、債務額を確定することは入居者の利益にもなるからです。回収は退去させてから行いましょう。当然ですが、退去交渉の際に、回収時に役立つ情報(最低限必要なのは勤務先)をヒアリングし、回収時の交渉の材料にしてください。個別案件のご相談は直接お申し付けください。参考URL:http://www.atms-inc.com/inquiry/こちらの内容は、2013/11/25時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。・このままじゃ事故物件に...!?生活保護を受け、家賃滞納をしている入居者の対応に困ってます!・10年前の家賃滞納...滞納分を元入居者が払ってくれない場合、連帯保証人に請求できる?・ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。年収1億円を超えた経営者は豪遊生活におぼれてるってホント!?http://www.gsg-tokyo.com/column/pr_sh.php管理会社から賃料送金日の変更依頼が...もしかして資金繰りに困ってる?http://www.onayamiooyasan.com/question/2508.html内容証明の返済期限を過ぎた後に全額支払い!再度賃貸借契約の手続きは必要?http://www.onayamiooyasan.com/question/2086.html修理では改善できないほどの屋根の老朽化で雨漏り。年金暮らしの高齢者に賃貸契約の解約をお願いしたいです。