TweetTweetいつも応援ありがとうございます。極論ですが、僕は区分マンションは現金一括払い以外での購入は絶対におすすめしません。それは自分の経験、人からの情報、そして僕の皮算用の3つから導き出された結論です。現金購入以外、というのは要するに融資を受けて、ということ。単純に「どう考えても儲からないから」です。根拠は、僕自身の経験です。正確にいうと購入したのは僕ではなく、妻ですが。僕と付き合う前に色々あって融資を受けて購入した、サブリースの新築ワンルームマンション。損をしたとか負担を感じているとかはありません。僕の中で、悪い例として強く残ってくれたのはむしろメリットでした。金銭的に損をしたくない人は、真似しない方が賢明です。区分マンション、特に巷に氾濫している前述と同じようなサブリース新築ワンルームマンションの問題点は、利回りの低さ。・サブリース・融資による利息と、ネット利回りの低下する要素が満載です。これでは儲かるわけがありません。実際、この新築ワンルームマンションは足が出ています。サブリース家賃収入に対して返済額、及び管理費の合計が上回っていたんです。妻が働いていた頃はまだ良かった。赤字分や経費分、所得税や住民税を減らすことができていましたから。持ち出し分の経費のメリットはありません。利息を払うだけ支出が増えているだけなんですね。いった新築ワンルームマンションの投資話は融資期間が30年とか35年とか極端に長い。当初数年間は、払えど払えど利息ばかりで元本がちっとも減りません。元本が減り始めたころには新築メリットも消失し、家賃が下がり、サブリース業者からサブリース賃料の減額請求をされたりします。契約内容によってはサブリース契約にも関わらず賃料が保証されないかもしれません。僕の妻のケースはまだそこまでは言っていませんが、この先どうなるかは不透明です。そもそも、サブリース業者が倒産しないとも限りません。なったら、残された融資はどうすればいいでしょうか?区分マンションの現金購入により納税額やバランスシートを調節できるしかし、これが全額現金購入であったら、話は違います。事業収入が得られていて大きく黒字であるならなおのこと。新たな収益不動産の購入により減価償却が増え、税金は減ります。税金が減る分、安く購入しているのと同じなんです。資産は減らずに税金が減る。不動産を購入しただけで儲かっていることになります。分かり難いので、数字で事例を出しましょう。現在1000万円の黒字があるとします。税金を納めることになります。10年で償却できる2000万円の区分マンションを購入したとします。減価償却は定額法で200万円/年。今年の黒字を800万円に抑えることができ、納税額はその分減ります。物件購入の初期費用はまだ計算に入れていません。個人事業主なら課税所得の減少は税率の減少に直結し、住民税額も減りますね。今後10年に渡り同じ効果が得られ続けることになります。安定して収益が得られる前提なら、総納税額を大きく減らすことに繋がるでしょう。税金はいつか払わないとお金は自分のものになりませんからね。所得が増えているなら投資として成功なんですから、それはそれでよしとすべきです。納税したくない、というならさらに追加で現金購入をすればいいだけですし。築古木造戸建てやアパートのように短期間で減価償却できる物件を。長期的な減価償却費を増やしたいなら、新築区分マンションを。資産を増やしていくことができるんです。納税額の調整をすることは経営戦略上効果的でしょう。任意売却や競売などで入居中の区分マンションを安く購入することができたら、リフォーム後に売却することで売却益を手にすることもできるかもしれませんね。個人的には、慣れない人間が売却益を期待するのは火傷の原因だとも思いますが。区分マンションの力を最大限に引き出すには必須の要素。人によっては地上げがされやすい要件が揃っている方が良い、という程です。自己資金が減ってしまうことに抵抗がある人もいるかもしれませんが、そのような人は融資を受けて1棟物件を購入する段階にある、というだけです。ある程度不動産投資の規模が大きくなって、自己資金の増加速度が十分早いなら、区分マンションの現金購入は十分価値があります。家賃収入が十分でないにも関わらず自己資金を大幅に消費して区分マンションを購入してしまうような行為は避けましょう。長期的な投資戦略を細かく軌道修正するためのガス抜き要素です。投資の主たるものとは成り得ません。セールスや広告の都合の良い数字に惑わされ、うっかり長期ローンを組まないように気をつけて下さい。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。サラリーマンが投資目的に買ってはいけない区分マンションとは。サラリーマンが投資目的に買ってはいけない区分マンションとは。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。