TweetTweetいつも応援ありがとうございます。覚えてますか?キャッシュフローと売却益でしたね。キャッシュフローはどうやったら求められたでしょうか。キャッシュフロー=家賃収入-融資返済額-必要経費です。純粋な手残りは、キャッシュフローから税金を引いた額になります。手残りを増やしたいなら1家賃収入を増やす2融資返済額を減らす3必要経費を減らすの3つの選択肢があることになります。家賃収入を増やすまず一つ言えることは、1室ごとの家賃を上げるというのは難しい、ということです。家賃というものは、日本の場合は年月が経つごとに下がります。新築の時代が最も高く、以後安くなっていきます。一時的に家賃が上昇しますが、それ以降はまた下がっていきます。部屋の数を増やす方が簡単です。リフォームして家賃を上げるにしても、リフォーム料金が余計にかかりますからね。融資返済額を減らす融資返済額を減らすことについては、2通りの考え方があります。一つは月当たりの返済額を減らすこと。一つは総返済額を減らすこと。融資の額を減らすこと、金利を低くすることです。これは月当たりの額も減りますし、総返済額も減りますから非常に効果的です。金利を低くするには金融機関に対して自分の信用度を上げる必要がありますから、ややハードルが高いです。簡単なのは、「返済期間を調整すること」です。返済期間を長くすれば月当りの返済額は減ります。総返済額は増えてしまいます。返済期間を短くすれば、総返済額は減ります。月々の返済額は増えてしまいます。このバランスが、実に重要です。融資及びその返済については以下も参考にしてください。減らす経費を減らすことはとても重要です。手取りを大きく増やすことができます。何より重要なのは、そもそも物件を安く買う、ということでしょう。不動産自体は資産ですが、金利がかかる以上は経費です。減価償却は経費でも高い方が良い特殊な経費ですが、それ以外の経費は安いほうが手残りが増える、というのは自明の理でしょう。大きく経営をすることでキャッシュフローは急拡大する上記のことに加えて、基本的に経費は物件規模が大きいほど、その割合は小さくなります。管理費は家賃収入の5%程度が普通です。家賃の10~15%を管理費として請求されることが多いです。家賃収入を増やすことと経費を削減すること、この二つとも可能となります。一棟物件を購入する方が投資として効率が良いのは、こういった理由からになります。自分の枠を超えて広い視野で検討しては如何でしょうか、というのが今回の結論です。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。マンション投資の収入源、キャッシュフローと売却益とは。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URLマンション投資の収入源、キャッシュフローと売却益とは。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。理想の未来を手に入れるには。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。