2014-09-29無益な差押えの禁止(解除)についてTweet差押え「浜松市役所に賠償命令」「差押え解除の怠り違憲性認める」今回こんな判例が出て新聞に掲載されました。任意売却の場合、抵当権とは別に市役所が差押えを付けている事が珍しくありません。西は湖西市から東は御殿場市まで、同じ静岡県でも差押え解除の対応はさまざまです。(法律のもとなのだから同じでなければおかしいのだが)(例)任意売却で1,000万円で購入したい方が現れました。A銀行が1番抵当権で残債務が1,100万円残ってます。B銀行が2番抵当権で残債務が200万円残っています。浜松市役所が税金滞納を理由に差押えを付けております。浜松市役所の税金の納期限はA・B銀行の抵当権より遅いので、A・B銀行に対抗できないものとします。配分としてはA銀行970万円B銀行20万円浜松市役所10万円このような形で任意売却を成立させることが多いです。任意売却をすることで、A銀行の残債は130万円になります。実際には国税徴収法により、市役所は配当なしで差押えを解除しなくてはなりません。浜松市役所は税金を全額納付しなければ解除しないと主張し、任意売却は不調となりました。その後、この物件は競売になり600万円で落札されB銀行は無配当。C市役所も当然に無配当で裁判所の職権により差押えを解除させられます。問題は任意売却ならA銀行の残債が130万円で済んだのが、競売によって残債が500万円も残ってしまったこと。浜松市役所が任意売却に応じなかったことで、370万円もの損害が生じたことになります。今回このような事案をもとに損害を被ったとして、浜松市役所を相手に損害請求を求めた訴訟の判決が出ました。これを機に静岡県内の各市役所が、法律に従って対応してくれることを強く望みます。任意売却の相談料・着手金は不要です。お早めに我々専門家にご相談ください。[地図]TEL:0120-98-7004このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。>>最近投稿されたコラムを読む今年1年お世話になりました。>>お客様の声この度は自宅売却にお骨折りをいただき本当にありがとうございました。住宅ローンに苦しむ人たちを救う、第二の人生を後押し!(1/3)「任意売却」とは、金融機関から住宅ローンの融資を受けている人が、不況や病気、ケガなどによる経済的理由で支払えなくなった時に、個人の意志で売却することです。0120-98-7004プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです0120-98-7004勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。1年お世話になりました。今日で平成27年が終了します。袋井市のS様より10年前に離婚をした元の夫名義の不動産に住み続けていたが、収入が減り住宅ローンの返済を滞納し...[任意売却]共有(夫婦)で不動産購入を検討している方へマイホームを購入する際に、夫婦の所得合算などにより、共有持ち分で購入することがよくあります。え住宅ローンスマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。ついては横尾義巳におまかせ!不動産・土地に関するご相談や困りごとなどを解決する横尾義巳プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『無益な差押えの禁止(解除)について』。静岡市葵区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。