学ばなければいけないことはいくらでもあります。購入に至るまでの道のりが長いのも本当。融資先を探して、契約を結んで......。問い合わせてから取得まで1ヶ月以上かかるなんてザラです。大きい買い物ですからね。時間が掛かって当然でしょう。契約が適当でOKだったら、むしろ恐ろしいですよ。敷居が高くなり閉じた市場となっているのは確かです。詐欺的なマンションのセールスが多いのも確か。サラリーマンなら一度は電話を受けたことがあるんじゃないでしょうか?税金対策にマンション買いませんか?融資の返済が終われば以後は家賃収入が全て自分のものですよ。そんな文句で、区分マンションを売りつけようとしてきます。大概は失敗に終わることでしょう。自己資金は当然必要になります。金額に大小かなりの差はありますが。その他、不動産投資が怖い、リスクがある、失敗する、というイメージが根強いのは、バブル経済の崩壊の印象が非常に強いというのも一因でしょう。日本はバブル崩壊後の失われた20年から未だに抜け出せていないんですから、仕方ないこと。して改めて考えてみると、7つのうち6つは間違っていないことが分かります。唯一、多くの不動産投資は失敗するというイメージ。不動産投資はむしろ失敗しにくい投資です。その理由は以下の通り。1)変動がゆっくりのため、対策が取りやすい。2)資産価値が0になることはまずない。3)生活に直結した需要が大きい実業である。4)本当に強力なライバルが少ない5)融資返済が終わった時点で純資産となる。不動産投資は投資と言いますが、実際のところは事業、ビジネスです。所得税法上の扱いも他の投資と違っていますね。一つずつ確認しましょう。1)変動がゆっくりのため、対策が取りやすい。投資が失敗するタイミングは、価値の急騰、急落が起こった瞬間。急激な変化に対応しきれず、損をするんです。一日中パソコンにかじりついてレートチェックしている専業トレーダーならまだしも、サラリーマンが仕事中に保有している建玉が急落しても、チェックすることすらできません。投資スタイルが制限されているだけ、不利になります。不動産投資は、そこまで価値が急騰、急減することはあまりありません。取引も、不動産を一つ所有したら1年は持つことになります。短期的な売買の繰り返しは、宅建業法により宅建免許がなければ法的に制限されているからです。この法律により、急激な価格変動が抑制されているとも言えます。刻一刻と状況が変化し続ける投資と違い、一日二日どころか月単位で考えられるなら、誰しも冷静な判断ができるんじゃないでしょうか。2)資産価値が0になることはまずない。JALの破綻は覚えていますか?あれは酷かった。JAL株はただの紙くずになりました。