東京キャナルコート編その1の続きです。今回は、共用施設と相場観についてです。共用施設アップルタワーは湾岸タワーマンションらしく、共用施設をいくつも持っています。ゲストルームとパーティールーム以外の共用施設は地下に集められています。規模は小ぶりですが、ジム以外は一通り押さえられており、維持にお金がかかる水物施設はありません。共用部のCG出典:湾岸中古マンション価格ナビより・ラウンジ(29F・30Fの2層)・パーティールーム(以下地下1F)・シアタールーム・ウッドデッキ・サウンドルーム・ライブラリーコーナーこの他、地下部分に行く通路脇にマッサージチェアが置いている一角があります。いくつか見た印象としては、施設自体に豪華とか華美という印象はありませんが、440戸の割にほどよくまとまってます。相場観さて、アップルタワーの相場観です。平成20年から現在までの成約事例は77例ありました。4つのグラフにしました。すべてのグラフはクリックすると大きくなります。専有面積別グラフ4つのグラフを見てみるといくつかのことがわかります。北東面でも目の前は開けているので、成約坪単価が高めに出る昼景・夜景のバランスを考えると北西面中層階以上が一番オトクといえるだろうか。70平米~80平米台で坪単価のピークがある。ワイドスパン(変形間取りが多いですが)のせいか。全体的な傾向を見ますと基礎点は170万円くらいからで、眺望が開ける方角と階数になれば有利で200万円以上の成約もあります。2012後半~最近の成約価格を見ると向きとか階数とかの坪単価よりも、まずは「5000万円以内」というキャップがあってそこから、というように感じます。湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。URL:http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?住宅ローンを真剣に考えるサイト↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。reserved.メールで送信お名前メールアドレスキャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。