21:49福岡から12年前に転勤になり、現在東京近郊の賃貸マンションに家族4人(本人、妻、高3男~来年進学予定、中2男)で居住しています。18年前(H4年)に福岡で35年の住宅ローンでマンションを購入しましたが、現在も1300万円程、地銀から融資を受けた住宅ローン(3.5%固定)の残高があります。現在、福岡のマンションは賃貸物件として貸し出し中で毎月の一定の収入はあります(確定申告は毎年している)が、毎月のローンの支払いからこの収入を引くと45000円程の赤字となっており、家計を圧迫しています。買い替えやローンの借り換えの検討も過去にはしましたが、賃貸で貸し出していたり、本人が居住していないこともあって借り替えは出来ないとのこと。仮に売却できたとしても、300万円ほどの赤字になると思われます。子供も成長し教育費がかさむようになり、毎月の住宅ローンの赤字が負担になってきたと感じていたところ、両親から1,300万円を資金援助しても良いとの申し出がありました。貰っても良いのですが、贈与税がかかりそうでどうしよかと考えています。(1)どのくらい課税されるのでしょうか?(2)また、贈与ではなく借りることにして毎月3万円程度返済していく方法だと贈与税はかからないのでしょか?また税金がかからないようにするためには毎月の返済額はどれくらいが妥当なのでしょか?(3)現在賃貸中ですが、借人が退居後に両親にここに住んでもらい、月々家賃をもらうことにし、1300万円の借金返済と相殺という形を取るとどうなるのでしょか?以上3点、ご指導宜しくお願いいたします。2ご質問の件、お答えします。通りもん様おはようございます。上津原マネークリニックの上津原(うえつはら)と申します。福岡にお持ちの不動産を持つべきかどうかは、これからの将来設計や資金繰りも考えてご判断されるとお気持ちに合おうかと存じます。以下、このまま保有することを前提にお話いたします。活用すると非課税になります。(現在:5000万円+法定相続人の数×1000万円)であれば有効かと存じます。無利子でお金を借りて定期的に返済する場合、本来銀行で借りる場合に支払うべき利息が贈与を受けたものとして計算されます。http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm(支払うべき利息は元金均等返済で計算することになります。)この場合、支払うべき利息が110万円以下であれば非課税となります。家賃を受け取った分は不動産所得の収入になります。借金返済として相殺した分は、無利子での返済であれば(2)と同じ考え方になります。補足これらの答えは、一般的なものですので、個別の事情によって異なることがあります。具体的に答えを出したい場合は、税務署や税理士にご相談ください。ご回答有難うございます。参考にさせていただきます。税務署等に相談に行ってそれから検討したいと思います。お客様相談室長この専門家に相談する0820-24-1240※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。心とお金が豊かになるライフプランを一緒に作成しませんか。「上津原マネークリニック」という名前には、お金の無理やストレスのない「健やかな」暮らしを応援したい、という思いがこもっています。お客様の「ライフプラン設計」を第一に、また「長いお付き合いを」と考え顧問スタイルでライフプランを提案します。普段から気になっている、お金の課題を解決してみませんか。ライフプラン作成~心とお金の豊かな暮らしのための~質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。ハッピーハウスの真山(さのやま)です。贈与税額は370万円となります。ご両親の年齢等によりますが、あまりにも非現実的な期間だと贈与とみなされる可能性が高いと思われます。贈与とみなされない範囲については、税務署にご確認下さい。贈与とみなされる可能性が高いと思われます。(いわゆる借用書)を結び、その契約内容にそって、きちんと返済を行うことが必須となります。契約内容については、「他人並み」であることが要求されます。税務署の調査の際に実質的に贈与とみなされる可能性が高いと思われます。現状のままでご両親にマンションを残債程度で買取ってもらう方法もあります。マンション相場が残債の1300万円程度の前提とします。両親と不動産売買契約を結び、その資金で住宅ローンの残債を消しこみ、マンションの名義をご両親の名義に移します。「通りもん」さんは、残債1300万円に対する毎月の支払い義務が消滅します。ご両親には、マンション所有権とそこからの賃料が入ります。最終的には、ご両親が亡くなられた相続の際に、そのマンションが「通りもん」さんのもとに戻ってきます。通常、大きな節税となります。「通りもん」さんの家族構成、兄弟との関係等を考慮する必要がありますが、ご両親にマンションを購入してもらうことも検討してみてください。ご回答有難うございます。節税等について検討したいと思います。税務署で相談してみます。代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。通りもんさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。質問1について残念ながら、税額計算をしたうえで説明をすることは税理士法という法律で禁止されているため、税額計算はできかねます。最寄りの税務署にお問い合わせいただければ教えてもらえます。質問2についてご両親からの借入金の返済期間や返済金額の設定方法につきましては、当然のことですがご両親が生存している期間中に完済できることとなります。その期間を超えて、毎月の返済額や返済期間を設定した場合には、贈与税が課税されてしまう可能性があります。ご両親からの借り入れであることの証拠として、公正証書にしておく、毎月の返済額には適正ローン利息が加算されている、毎月の返済実績を残すためにも、手渡しではなく銀行振り込みなどを利用することになります。具体的な返済額や返済期間につきましては、ご両親の年齢も考慮したうえで、決定するようにしてください。質問3についてこの質問につきましては、課税の関係もありますので、税務署に直接確認することをお勧めします。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。ご回答有難うございます。税務署で相談してみようと思っています。アドバイスも参考にさせていただきます。08:31通りもんさんへお返事いただきありがとうございます。多少なりともお役に立てて、何よりでした。これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。通りもん様へはじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。今回、通りもん様からのご質問につき、お応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。ご検討されてはいかがでしょうか。つきまして、(メリット)・親御さまから通りもん様へ2,500万円までの贈与は非課税となります。)の利用は出来なくなります。・デメリットとなるか解りませんが、万が一親御さまに相続が発生した場合、相続財産に贈与財産(本制度適用財産)がプラスされて相続税が掛かります。3.この制度を利用すれば、現時点の贈与税の問題はなく住宅ローンも完済されると思いますが、将来的にこの制度の良悪しを考慮して機会があればお近くの税務署で相談されることをお勧めいたします。ご回答有難うございました。参考にさせていただきます。検討し、最寄の税務署で相談してみます。09:08通りもん様へ高評価を頂き有難うがさいました。ふたつの方法をご紹介いたします。一般的に、贈与者に相続が発生した場合、相続税が課税されない資産額であれば利用する価値があるといわれます。適当でない場合)現在の相場が1300万円を下回っているようですから、売却金額が著しく相場を上回っていると看做された場合は、その差額とされた部分に贈与税が課される可能性があります。仮に、300万円に贈与税が課税された場合は35万円程度の税額です。このケースの売却後の家賃収入は、基本的にはご両親のものとなります。移転登記費用が必要となり不動産取得税が課税されます。ご質問の(2)(3)の方法は、少々ややこしく、利息を払い続けることになりますのであまり意味がないように思います。簡単ですが、ご参考となれば幸いです。ご回答有難うございました。良い方法を只今検討中です。税務署で相談しようと思います。様ご返信有難うございます。プロファイルをご活用下さい。自己資金なしで住宅購入を考えています。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。