不動産会社の大半は善良。中には魔物が紛れているのも現実。中には魔物が紛れているのも現実。不動産会社の大半は善良。中には魔物が紛れているのも現実。TweetTweetいつも応援ありがとうございます。すごく今更の話ではあるのですが。不動産会社(投資向けに限らず)は時に、とんでもない仕事をしている場合がありますので、事実関係がはっきりした以上は注意喚起をせざるを得ませんでした。最近こんなことをしているかは分かりません。住宅ローン関連でもフルローンが出るようになりましたので、日本銀行による金融緩和が続く限りは心配無用かもしれません。念のためここに記録をのこさせて頂きます。僕としては、この手口に間接的に姉を殺されたと言わざるを得ない。直接的な原因は他にありますし、もう10年ほど前の話ですので私怨など何も持ち合わせてはおりませんが。それくらい、とんでもない事をやっている不動産業者がいる(いた)という事実、そしてその手口を知っておいて下さい。それに比べれば、色々と話題になる某S銀行は何と優良なことか。内容的には大した話ではありませんが、似たような誘いがあっても決して乗ってはいけない点だけ、重々ご承知下さい。融資自体は普通の住宅ローンです。金融機関は住宅ローンを組んだだけで、何の汚点も無いと思われます。いえ、そう信じておきたいだけです。したら不動産事業者と結託して、分かってやった可能性もあります。金融機関も騙された側かもしれませんから、そこについては目を瞑っておきます。ちなみに金融機関はメガバンクでした。私たちが不動産投資を始めたい場合、準備に難儀する部分はどこでしょうか。今でこそお金がダブついている、貸出先が限定されているといった事情からフルローンは引き出しやすいですけれども、ダメなときはダメで。住宅ローンでも未だに、一般的には自己資金(頭金)を入れて融資と合わせ、購入するのが普通です。それは金融機関にとってのリスク引き下げの意味合いと、自己資金を入れさせることにより融資先にリスクを背負わせ、縛る意味合いがあります。フルローンを受けるのに信用が必要であるというのは、金融機関が全てのリスクを背負ってまで貸したいと思えなければいけない、という意味合いです。ない、住宅ローンのような先のない一期一会の融資の場合はこれから先も頭金を入れさせるのが一般的であり続けるでしょう。メガバンクは不動産価格の8割~9割しか融資してくれません。不動産を売りたい不動産事業者がどうしたか。顧客へと、頭金を貸し付けていました。借りるのはせいぜい50万円程度で、だからこそ高金利でも何とか支払えるのですが、それでも返済不能となり、債務整理を受ける人は続出しています。その金利で数百万円、貸し付けていました。ちなみに姉が借りたのではなく、姉は連帯保証人です。14.6%の金利だと、元利均等返済10年で組んだとしても返済総額は元本の2倍近くになります。それに加えて住宅ローンも返済しなければなりませんから、実際はもっと返済期間を長くとらなければ返済は難しいでしょう。10年近く前というと、不動産のプチバブルに沸いていた頃。バブルに煽られ契約してしまった人物にも、連帯保証人になってしまった姉にも大きな問題があります。他にももっと深い闇もあるかもしれません。したら契約者が姉を騙して連帯保証人にさせた可能性もありますから。そんな終わったことはどうでもいい話。株価も不動産価格も上昇していくとすれば、同じような手口をして搾取をしようとする事業者が現れる可能性がある事。言葉巧みに資産を奪い取ろうとする人間は無数に存在します。投資と向き合うならば、そういった連中からの防衛策もしっかり心得ておかなければならない点を、胸に刻んで下さい。自分のみは自分で守る借金とは経済を成長させる燃料です。借金をする際に問題なのは金額の大きさではなく。返済計画がどうなっているか、です。事業であれば、キャッシュフローがしっかり出るならばどれ程多額の融資であっても問題にはなりません。事業が不安定化したときのリスクにはなりますが、それはまた別の話。前述の話、金額的にはそう大したものではないんです。総額1億円にも満たない借金など数字だけみれば怖くもなんともない。僕はその何倍もの借金を背負っています。金利や融資期間、そして返済期間などを勘案すると全く別の感想となる。そんな馬鹿な融資組があるか、と。善良な不動産事業者であれば、融資の取り扱いは十分心得ている筈ですので、超高金利で貸し付けをしてまで不動産を売ろうなどとはしないでしょう。善良な市民から搾取をしようと考えている人間全て、です。どこまでがその範疇かは、僕の知る事実からは推し量れません。自己防衛するしかない。金融機関まで全員がグルであったとしても騙されないように。自身の安全は自分の力で守れるように。ふざけた内容の提案に乗ってしまわないように、力をつけて下さい。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。インフレでお金を貯めるなら一工夫。不要な固定費を削減し利便性を上げる。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。法人で簡単に節税、は大間違い。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。