TweetTweetいつも応援ありがとうございます。基本的には収益不動産を利用した投資案件にはまだまだ利益の出る余地が十分にあると思っています。最近は、一部の大物投資家と銘打たれている方々が収益不動産からの脱却を示唆していたり、実際に所有不動産を売却していたりするのですが。それを以ってして「不動産投資はもう危ない」「もう稼げる時期を過ぎた」と共感してしまうようでは、何に投資をするにしても危険な状態であると言わざるを得ません。彼らが不動産は儲からないと言う理由にはいくつかあると推測しています。一つは、彼らの資産がある程度以上に大きく積みあがったという点。サラリーマンにとって年間キャッシュフローが500万円増えるのは大きなインパクトがあります。日本の平均賃金と同額、つまり収入が倍増する計算。家賃収入が2億円以上ある人が、更に500万円を上積みするのに苦労して物件を探し出し更なるリスクを背負いたいと思うでしょうか。苦労の割には実入りは少なく、何が変わる訳でもなく。投資意欲は減退し、儲からないと感じてしまうでしょう。資産と信用、そして人脈を獲得している人間にとっては不動産よりも割の良い、かつリスクの少ない投資先は山ほどあります。僕であればまだまだいけると感じても何も不思議ではないかと思いますし、これから投資を頑張ろう、と考えている人にとってはいまだ魅力的な投資商品です。次に、多くの人がその価値に気が付いてしまった為に、相場が上昇してしまったが故、ブローカーとしての利益が減ってしまったのも理由ではないかと考えます。収益不動産を仲介しても、仕入れ値が高騰し過ぎていてあまり利益が確保できない、と。彼らは確かに投資家として成功していますが、一方で業界を活発化させることで利益を得る筋道を構築しています。いうビジネスからも撤退を余儀なくされるようであればしがみつく理由はない。高率は遥かに高いというもの。実際彼らをよく観察してみて下さい。何かしら「高利回り」の投資商品を勧め始めますから。実際に利回りが想定を下回っているのもあると思いますが、前述の2点のような理由が関わっている可能性は高いでしょう。普通の目線からするとそこまで悪くないものも、著名な投資家からするとかなり悪いように見えてしまうのだと思われます。底値だけが投資判断でいいのか一部の大物投資家の方々が取られる行動について批判するつもりは一切ありません。5年前と比べると利回りが低下し、収益不動産の投資先としての魅力が下がっているのは確かな事実。投資家としては、より魅力的な投資先に向かうのは正しい行為です。案件の評価が落ちるのは自然な話。『買う』のに良いタイミングは終わってしまったのは、まごうことなき現実なんです。それは例えるならば、アベノミクス以前の1ドル70円~80円の時にドルを買っておくべきだったとか、日経平均8,000円の時にETFを買っておくべきだった、と後悔するのと同じ話。そのタイミングを逃したら投資をする価値は無い、危ないと言ってしまっていいのでしょうか?それはあまりにも短期的すぎる考え方でしょう。投資に対する考え方がギャンブル的過ぎます。投資をするのであれば、長期的に利益が見込めるか、という部分もより重要視するべきでしょう。価値が無いとは限りません。不動産投資に未来があるかどうか。この部分を良く考えてから結論を出しても遅くはないでしょう。ここから先は、どのようなスタンスであるかで大きく回答が変わると思われます。いう大きな構造的問題を抱えているからです。収益不動産に対する投資なんてしないのが良いです。不動産投資に懐疑的な方はほぼ全員がこの傾向にあるのではないでしょうか。逆に僕などは、細かい事は省きますが国内不動産に対してそこまで悲観的な感情は持っていません。これからもタイミングが合えば新規物件を取得したいと思いますし、国内での医療ビジネスに精を出したいとも考えます。個人の意見に重きを置き過ぎないよういずれにしろ、『投資家』のいう事やそれを特集した記事なんかはあまり材料として強く見過ぎない方がいいでしょう。結局のところ、そのような「専門家の見解」というのはエビデンスレベルの低い代物です。強い根拠を求めたいのであれば、自分の目で生のデータを確認する必要があります。政府の統計など、インターネット上にいくらでも転がっていて自由に閲覧できるのですから。政府がただ手をこまねいているだけとか、無能であるといった考えも捨てた方が良いでしょう。仮にも日本で最高クラスの頭脳集団でもあります。確かに報道だけを見ると疑問に思わざるを得ない部分は多いですが、それは前述の話と同じで何らかの色眼鏡が掛かっている可能性が否定できない。なんだかんだいって結果を出して日本を良い国にしてくれています。そんな政府や官僚の方々を信用してもいいのではないか、と個人的には思っていまして。無条件に信頼を置くほどお人好しではありませんが、不動産の価値が守られるかとの部分に関しては、政府や経済界の中枢の利益にも関わっている以上信頼できるのではないかな、と。これもまた、僕のフィルターが掛かっている意見ですので、信じろとは口が裂けても言えませんが、そのような一つの意見はありますとお伝えしておきます。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。