最近、マンション投資で多くの方が予定と狂ったと言って御相談に来られる方が多く有ります。ha3533様が述べておられる投資案件は、何処かの分譲会社が営業トークで述べているものでしょう。35年先の結果を示すことは出来ませんが、35年間のキャシュフローがどうなるかに帰結します。多くのリスクを考慮してそれでも直リスク覚悟で決断すべきです。表面利回り5.1%で十分でしょうか、継続できるでしょうか。個別のリフォーム・修繕費の見積は?-----など等を十分検討し適正なシュミレーションをすべきと思います。ローン金利が約1%UPしますと、キャシュは持ち出しになりかねません。具体的な状況が判りませんから、節税や年間余剰キャシュ運用もこの1~2年はha3533様が述べられているようにいくかも知れません。ha3533様は、現状が35年間継続するとの仮定の元でと思います。そんなことは有り得ないとお考えされた方が賢明です。マンション賃料は1昨年から下がり続けています。今年は昨年以上に厳しい状況です。ワンルームマンションは特にデフレ基調です。今年も春終わりごろには値下げ競争を呈するでしょう。これらを織り込んで見てください。早々のご助言ありがとうございました。大きな儲けはなくとも将来的に安定した一定額が入ればと思い、個人的に色々と研究したのですが、専門家の意見を聞くにつけ、浅知恵だったと痛感しております。現状、銀行ローン(金消契約)及び登記前なのですが、この時点での解約は違約金等を伴うものになるのでしょうか?売主との売買契約済の状態です。豊一(東京都/ファイナンシャルプランナー)代表取締役この専門家に相談する03-3358-9777※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。悪くないと思い投資を決めたのですが専門家の皆様から今後の改善点や良い運用にしていく方策等ご意見や助言を賜りたく存じます。[続きを読む]ha3533さん(東京都/40歳/男性)このQ&Aの回答この物件についてはやめた方が良いのではと思います。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。