21:45父の死去に伴い、空家になっている一軒家の扱いについて以下の通りご相談申し上げます。■基本情報1.築35年・RC鉄筋コンクリート構造。デザイン性がある一軒家。駐車スペース3台分あり。3.ロケーション:都心までバス+電車で40分以内のニュータウンに位置(山の上)4.現在私は離れた場所で社宅住まいをしております(家賃:約5万円/月)。定年まで戻る予定なしで社宅依存予定。5.業者の見積もり1)売却の場合:2000~2200万円(売出しは2600万円)デザイン性が高いため築35年でも建物に500万円の査定額あり。必要費用:リフォーム代(貸出し時:300万円)+退去時のハウスクリーニング代。*不安点:山の上なので老人にはしんどい?のいずれかで迷っております。父の残してくれた折角の財産ですが、上述の不安点を考えると売却にかなり傾いております。賃貸にだして様子を見るという手もあるのですが、貸すには上述の通りリフォームで300万必要(売却では不要。買主が自らリノベーションするので。)ということと、年数が経つと建物の値がつかなくなる可能性が高いという問題があります。それともRC・鉄筋の(リフォームさえすれば)100年以上住める、インフレ効果による土地の上昇など15年間賃貸にするメリットを再考した方がよういのでしょうか?アドバイスをいただきたくよろしくお願い致します。12:09詳細リンク売却をお勧めします。現在2000万で売却して得られる収入が何年経てば得られるか検討すると答えはクリアかと思います。賃貸が8万であるならば、年間約100万の家賃収入があります。リフォームに300万掛かるのであれば、2000万+300万のトータル2,300万を何年で稼げるかですが、その期間最低23年になります。(実際は固定資産税などの費用の支払いがありますのでもっと時間が掛かります。)現在何の苦労も心配もなく売却して2,000万を得られるのに反して、賃貸に出した場合には同じ収入を得るのに23年もかかります。23年後の70才近い時に山の上の建物をご自身が利用されるのか、その時築58年のRCの修繕コストがどの程度かかるのか等を考慮すると答えは自明かと...また、どこの町もコンパクトシティを打ち出しており、中心部に人は集まりますが、人口が減少した将来は若干郊外の山の上の物件の売却も至難の業かと思います。愛着があると思いますので売却には躊躇いがあると思いますが、経済的にはクリアかと。この専門家に相談する03-3442-2709※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。不動産投資のプロ東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。(現在のポイント:1pt)このQ&Aに類似したQ&A「実は定期借家物件なので退去して欲しい」と言われました。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。作り付け収納でお部屋をすっきり。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。