TweetTweetいつも応援ありがとうございます。不動産投資をスタートする上で大きな差となる「属性」。いっても、属性が高い人が不動産投資での成功率が高い、なんてことは決してそんなことはありません。いうと、属性の高い人を狙った投資案件がそこらじゅうに転がっているからです。属性の高い人にとってはこれが結構厄介で。都市部でないとやっぱり怖いと思ってしまいます。売る側はそんな心理を良く解っていて。付加価値を付け、巧みなセールストークを操って利回りの低い物件を上手に売り捌きます。多少収益性に問題があっても、属性が高いと何とかなってしまうんですよね。経営破綻は起こしません。金融機関の目は伊達じゃない。属性が高いといっても受けられる融資額には限界があります。高値で不動産を買ってしまうと物件の評価額が融資残高を越えてしまいます。そんな、動こうにも動けない、にっちもさっちもいかない状態に縛り上げられてしまう高属性者が数多くいるのが現実。自分の本来のステージに見合わない属性を持っていることは時に不幸を起こしてしまう原因となります。属性を上げるための三つの手段とはいえ、地に足をつけて成長ができているならば属性が高いことに越したことはありません。属性の高さが武器になることは間違いないですから。属性や資金が足りないことで不動産投資を始めることができていないのならば、まずはそこを解消する必要があります。属性を上げましょう、と。サラリーマンが属性を上げる方法はいくつかあると思います。一つ目、どうにかして現金を集めること。時々話題に上る、土下座ローン。要するに両親などお金を自分に無利子で投資してくれそうなところから、どうにかしてお金を引き出すというものですが。現金さえあれば多少属性が低くてもどうにでもなります。成功すれば最も短期間で不動産投資をスタートするという目的を達成することができます。二つ目、アルバイトや別事業などで収入を増やす。得られる収入が増えれば資金も貯まりますし、その分だけ融資も得やすくなります。リスクのある事業をしてしまい資金を目減りさせてはいけませんが、インターネット時代の今、資金的リスクのほぼ無い事業なんていくらでもあります。努力ができるかどうかが問題ですね。今回の話題の中心は次の三つ目。こと不動産投資をスタートしてしまうこと。思い描いているようなマンション・アパートの1棟買いでなく、ごくごく小さくスタートしてしまう。200万円もあれば買えてしまう物件はいくらでもあります。実質利回り10%程度得られれば、1年後には次の物件を買うことができるかもしれません。それが3年ほど続けば......という話はどこかでしたことがあるような気もしますね。この方策をとる場合、戸建投資が最も適切である、と僕は考えます。区分マンションも1戸単位の小さな投資という意味では同じですが、それよりも戸建を推奨します。以下に理由を並べていきましょう。・土地付きの分、戸建の方が担保価値が高い。・区分マンションは修繕積立金などの余分な経費が多い。・区分マンションはボロ物件を買うことにリスクが高い。・区分マンションは他のマンションと競合しやすい。・不動産投資ブームで区分マンションの値上がりが予想される。考えただけでも区分マンションと比較するとこれだけのメリットがあります。シロアリ被害の可能性がある、外装の工事費がかかるなどのデメリットもありますが、勉強をすることで十分回避をすることができる部分ではないでしょうか。投資規模を大きくするために3年、4年という年月が掛かるのは当たり前のことです。資金も属性も無いところから成り上がろうとしているのですから。お金もない、属性も普通、でも短期間で大きな資産を作りたい。そんな無理を本気で言っている方は、僕の文章なんて読んでいないことを信じています。マニュアルを読むことの重要性ということで、資金と属性が追いつかない方は少し年月を要する覚悟で、戸建投資をスタートすることをすすめます。宝くじに無駄にお金を使うくらいであれば、よっぽど現実的で確実に資産を増やすことができる方法と思います。戸建投資についても様々な経験談やノウハウがネット上に転がっていますが、戸建投資に絞ってまとめられているものはあまりありません。そこで、前回ちらっとリンクを出したこれです。少なくとも僕が知っている中ではありませんでした。まとめられているというのはとても大事なことで。実現する「能力」が必要です。そこまで自分を信じて行動できるなら、投資をすることに対して悩んでいないでしょう。僕だってとてもじゃありませんができません。僕が行動できたのは、おまかせ投資だからこそ。戸建投資はおまかせ投資をすることができません。マニュアルが必要です。人間は他人の経験から学ぶことができる動物なのですから。そのメリットを活かさないのは勿体無い。アベノミクスによるインフレで不動産価格が上がっているから早く不動産投資をスタートした方がいい、というのもありますが。この教材が、1月末日をもって値上げをされてしまうんです。1万円くらい大して変わらないと思う方は戸建投資に挑む必要が全くありませんが、1万円って大金です。方法を取る方でも、戸建投資は並行して属性を上げるために非常に有効ですから、推奨します。僕も、戸建投資には実に興味があるんです。少ない現金で楽しめるのは魅力ですよね。時間が経つごとに、ライバルは増えていきます。悩む前に行動をした方が良さそうです。決心された方は、こちらからどうぞ。戸建投資まとめ宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。