TweetTweetいつも応援ありがとうございます。基本的に投機的なことをあまり好まない僕ではありますが。投機に対してレバレッジを掛けるのはお勧めしないとのスタンスなだけで、キャピタルゲインを狙う事に否定的な訳ではなかったりします。不動産バブル時代は、そんな「レバレッジを掛けた不動産投資」が原因で発生したもの。不動産の値上がりを期待して金融機関が甘い審査で大量の融資を出し続けていたのが原因です。レバレッジを掛けた投機でしかなかったんです。株の信用取引で多額の借金を背負ったとの逸話は昭和の時代から「悪い噂」として広まっていて、株式投資はギャンブルであって手を出すべきではないとの認識の方が今でも大勢存在します。これも結局、悪者は株式投資そのものではなく、レバレッジです。レバレッジを掛けたからこそ借金を背負う羽目になってしまっただけであり、株式投資そのものは何も悪くない。レバレッジを掛けていなくても元手は失われますが、それが投資というものです。無駄遣いで失ったお金と投資で失ったお金の間に差はありません。それが投機であったとしても。投機資金があるからこそ、市場は活発な動きをして流動性が保たれているのですから。レバレッジが1倍以下の「投機」に関しては、自己責任の名の下に許容されるべきでしょう。現金投資の範囲内ならば投機的活動をひとつの分散投資先として事業活動に影響の無い範囲で取り組むのも、勉強にもなりますし悪くないものです。僕はこれを勝手に「投機的投資」と呼んでいます。乱高下収束後のトレンドに乗る僕が区分マンションへの投資に対し全額現金であればいいのではないかとの意見を持つのは、こういった考えであるからです。融資さえ背負わなければキャッシュフローがマイナスになったりする可能性は極めて低く、維持に困る事はないでしょう。金融機関に「債務超過である」と判断もされません。支払うべきローンがないのですから当たり前ですが。現金で区分マンションを所有した状態はインフレに対するリスク回避と考えることもできて。余った現金の活用法としてはどこにも問題がありません。加えて購入先の地価が上昇する期待が持てるのであれば、極めて合理的な「投機的投資」と言えると思います。投機的投資が成立するには条件が一つあると考えています。それは市場全体が乱高下状態に無いこと。実のところ投機においては変動幅(ボラ)が大きいほど、稼ぎも大きくなりますので、ボラが大きいのは投機としては悪い話ではないのですけれども。超短期的な動きはランダムであり、決して予測はできない。底値で買うチャンスではありますが、高値掴みをさせられる可能性の方が遥かに高い。「もうはまだなり」というやつで。底値だろうと思っても、まだそこは底値ではない、という。投機的投資はトレンドに乗って行うべきであり、乱高下していてトレンドが見えない状態では高い確率でキャピタルロスが出ます。市場全体が落ち着きを取り戻し、ある程度の方向性が見えてから順張り方向に投機的投資を行うべきでしょう。今の国内不動産価格は非常にゆったりとした変動の中にありますので下落リスクには注意しなければいけませんが、投機的投資を行うには悪くないですね。根拠は何でもいいです。チャートを見てでも、政府・日銀の政策でも、ファンダメンタルズ面からでも。当てが外れて損をする可能性はありますが、投資である以上損をするリスクをゼロにはできません。投機的であっても分の悪い、ハイリスクなギャンブルにならないようにしましょう、というお話です。投機的投資でも長期を見る投機的投資一本で行くのは、僕はあまり好きではありません。資金を回す余裕がなくなってしまいます。分散投資の原則から外れてしまい、もし期待に反した動きをして塩漬けせざるを得なくなった際に身動きが取れなくなってしまう。損失を確定するしか道が無くなります。躊躇無く損切りできる一人前の投資家ならいいのですけれども、少なくとも僕はそこまで投資家として完成されてないので、適切な損切りのできる自信がない。「失っても良いと感じられる余剰金で大きなプラスを狙いにいく」つもりで投機的投資を行っていますので。10年後、20年後にチャンスがありそうなら塩漬けにしてしまおうとの気持ちでおり、損切りはしないつもりでいます。現状打破のチャンスなんていくらでもありますし。無限ナンピンは失敗の可能性が極めて低い投機的投資法です。投資というよりはお遊びに近いですね。ある意味で僕こそギャンブルを楽しんでいるのかもしれません。痛みも無く、勝ち目の高いギャンブルを。超富裕層といわれる方々は恐らく、投資に対してこんな気持ちで臨んでいるのではないでしょうか。キャピタルゲインは税制上も恵まれており、余剰金があるならば現金決済の範疇で狙って悪いものではないと思います。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。副業をするサラリーマンほど意識の高い人はいない。小規模起業であれば尚の事。事業における最大のリスクは人件費。怖いなら避けるのも手。)この記事へのコメントはありません。Library返信をキャンセルする。-URL平成28年熊本地震。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。理想の未来を手に入れるには。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。