視察中も海に面したコンドミニアムがあったが、その眺望に思わず息を飲んでしまった。今回中古物件を中心にしたのには理由がある。1つ目はキャッシュフローの問題。完成するまでに時間がかかる。実際に物件が家賃収入を生むのには時間がかかる。1つは物件管理の問題だった。生まれて初めて新築物件に住んだのが、マカティで過ごした1年間だった。住んでみるのも良い経験になるかと思ってそこを選んだ。たしかに大きな経験になった。フィリピンの新築のリスクが分かったという意味で。コンドミニアムの場合、管理会社が入っている。マネジメントオフィスとか管理室と呼ばれることが多いが、フィリピンではアドミンと呼ばれる。このマネジメント体制が、物件によってまちまち。言えば、日本より適当。人が働いていることになる。外れを引くとどうにもならない。見事に外れを経験してしまった。■水漏れ事件ある日、コンドミニアムのガードマンが部屋を訪ねてきた。下の階からシャワールームの水漏れで苦情が来ているという。原因を調べるのでシャワールームの壁を壊すと言いだした。一週間程度シャワーが使えないと。数日後にアドミンのスタッフが来た。原因の調べ方はまだ未定という。英語がまったく通じない。彼は壁の様子を眺めたりして帰っていった。こんなことを10回以上繰り返した後、ぱったり誰も来なくなった。今から行くという連絡が入ってから放置ということを何度も起こしながら。私の上の階に原因があって、いつの間にか解決していたらしい。再三にわたって部屋に入って調べておきながら、報告もない。そもそもどこの部署の管轄なのかも不明。明らかに畑違いであろうガードマンがなぜやって来たのか理解しがたい。毎月アドミンに行かなくてはならなかった。あくびをしながら、わざわざ「スリーピー」とはっきり口に出して言い出しながら事務処理をする始末。作業を終えるのを、机をはさんで私が待っているし、その後ろには他の住人も待っているにも関わらず。思わぬタイミングで時間が取られることになった。まともに作業ができるスタッフがいないため、アドミンに関わるたびに問題が起こるという流れができていた。郵便受けもビニールシートをかぶった状態だった。その後、見た目には使える状態になっていたが、なぜか運用が開始されない。郵便物はいちいちフロントで手渡しという状態だった。■プールの更衣室のシャワープールには共用の更衣室があり、そこに個室のシャワーが付いている。水がどんどんたまっていってしまう。最後まで改善されることはなく、シャワーを浴びていると足首まで水に浸かる状態に。■メンテナンスされないゲームルームダーツやビリヤード、卓球台のあるゲームルームが当初は魅力的だった。問題はメンテナンスが適当すぎたこと。卓球も球がなくなったまま放置。唯一使える状態が続いていたのはビリヤードだけだった。物件管理がひどいコンドミニアムだった。既存の状態を見れば管理会社の質は見て取れる。評判を調べたりすることも可能だし、ちゃんとした不動産会社ならそこまで把握している。物件管理というソフトが重要なのは当然のことなので。建物ができたばかりでメンテナンスの質は見て取れない。これが痛いところだった。毎月、アドミンに水道代を支払いに行くたびにイライラするような物件だと知っていたら、もちろん住んでいない。仮にプレビルドの物件を買ってそんな部屋に住まなければいけないとしたら、ストレスがたまることになる。賃貸に出しても付加価値の低い物件ということになる。事実、私がマカティに2年住む予定だったとしても、2年目は別の物件に住んだだろう。して賃貸に出しても借り手が安定しない状態に陥る。自分が住むときも不便になる。プレビルドだとこの点を確認できないのが怖い。物件管理というソフト面の重要性を感じた1年だった。結局、住み心地ということを考えると、ちゃんとした管理ができていることを確認できた中古の物件の方が安心だというのが今の私の結論。日本人向けのフリーペーパー等にも広告を頻繁に載せていた。現地の大手デベロッパーと日本企業が共同で開発した物件なので、その点でも信頼できると思っていた。した事情があったため、セブでは中古物件を中心に見てきた。内装をきれいにすれば借り手は付く。新築やプレビルドにこだわる理由はなくなった。不動産価格はそれほど変わらない。個人的にはマニラの中古物件の方がいいという結論に至った。中古物件に限定してみた場合、セブは1,000万円以下の物件が少ない。最近は小さな部屋が増えているという。マニラの場合は予算に応じて様々な価格帯の中古物件があり、その点でも魅力を感じた。感じたのはフィリピン不動産の強さ。外国人への融資を厳しく制限しているフィリピンは、まだチャンスが残っている。質問があってエージェントと再び連絡を取っていた。思いつきで勉強会の開催をお願いしてみた。勉強会を開いてもらえれば私としても勉強になる。ダメ元で口にしてみたところ、なんとOKをもらえた。その後、色々詰めてみた結果、勉強会の概要が決まった。他の不動産業者が入ってくること。自社(もしくはパートナー企業)の案件に誘導することを目的にした人が入り込む例は少なくない。手の込んだ間接的にやり方のことも。そこで、今回の勉強会の参加には必ず実名での登録が必須となる。これは本来の趣旨と関係のない目的でやって来る悪質な業者を寄せ付けないための防御壁とするため。そのため、本名のフルネーム以外の登録は削除する。(アルファベットや平仮名での表記等もすべて削除)なお、勉強会はフェイスブックグループを作って行う。私はどの国にいるかも分からない。住んでいる場所も参加者それぞれで違う上に、スカイプ等で勉強会を開くのも時間によって参加できない人が出てきてしまう。自由に質問や議論ができる場を作ることにした。日程は日本時間で8/2(土曜日)午前10時から8/4(月曜日)夜9時までの3日間。その間に質問等ができるということになる。フェイスブックグループでのやり取りは参加メンバーのみが見ることができる。周囲の人に知られたくない場合でも心配は不要。そもそも招待した人以外は、グループの存在すら見えないようにしておくので。投資をしていることを家族や同僚に知られたくないとか、そういう場合でも安心して参加していただける。フェイスブックで使っている名前は本名である必要はない。悪質な業者が入ってこないように本名を登録してもらうだけなので、それを見ることができるのは私だけなためご安心を。現実の世界ではそれが許されない。自由に生きるための方法。断片的な情報が散らばるブログでは限界があるのも事実。詳しくは以下の案内をどうぞ。