住宅ローン借り換えについて。17:51はじめまして。3年前に住宅を購入し3年固定金利で契約し、今週で更新日がきます。1900万円、35年で借り入れ、月62453円返済しており、ボーナス払いは無しです。金利は店頭金利から1%優遇で1.950%です。更新日以降は0.5%優遇です。1度繰り上げ返済して残高1520万円で28年10カ月残っています。銀行とは別に親から400万かりており10年以内の返済を目標に月3万円貯金していて、ボーナスからも3万まわしているので予定よりはやく返済できそうでで、返済後は繰り上げに回す予定です。パートにでるのは3年後になりそうですが、パート代は少しは繰り上げに回せそうです。毎年20〜30万円は繰り上げする予定です。主人がいま39歳なので、定年までには繰り上げして返済したいと思っています。銀行に聞いたところ、金利はあまり変わってないとのことでしたので、しばらく変動金利で様子を見るか固定金利をえらぶか、事務手数料とかがかかると思いますが、思い切って他行で借り換え金利優遇を受けるのがいいのか悩んでいます。何か良いアドバイスがあればおねがいします。09:51詳細リンクtamishofuさんへはじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。『思い切って他行で借り換え金利優遇を受けるのがいいのか悩んでいます。・借入残高が1,000万円以上残っていること。・返済金貨が10年以上残っていること。・現在のローン金利と借り換え後のローン金利との差が1.0%以上あることとなります。よって、もし借り換えを検討するのでしたら、借り換え先の住宅ローン金利の水準が今のローン金利と比較して相当に低い水準である必要があります。借り換えを行う場合、新たに諸費用もかかることになりますので、その点も十分の考慮したうえで、決定するようにしていってください。毎年のように繰り上げ返済をおこなっていますので、住宅ローンの種類としては現在利用している3年固定金利や変動金利などでよろしいと考えます。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。行雄が提供する商品・サービス『下流老人』にならないために今から始める老後対策お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。22:40詳細リンクtamishofu様はじめまして。住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。ご質問の件、他行の金利優遇案内などを見るとそちらの方が魅力的に映りますが、本当に得なのか、悩ましいですね。その優遇金利が得られるかは、審査によりますのでご注意ください。内容を拝見する限り、本格的に繰上げ返済ができる10年後には、お子様の高校の学費やその後に来る大学資金の準備が課題となります。今回の更新で選んでいたとすると、大変危険です。教育費負担のピークに合わせて家計運営をしていくのが望ましいです。すると60歳までに完済するには厳しいかもしれませんね。変動金利にして、教育費負担が増える前にできるだけローン残高を減らしていくのも一つの作戦ですが、リスクが大きいことをどうぞ忘れないでいてください。一度変動金利を選んだら再び固定金利には戻れない住宅ローン商品もあります。手数料がかかるがOK、というものもあります。お取引の金融機関にて事前に確認しておいてください。住宅ローンの選定、返済プラン作成に、簡易シミュレーションツールをご用意しております。お気軽にご利用ください。専門FPが住宅ローンにまつわる不安の解消をお手伝いします。08:54詳細リンクtamishofu様へはじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。今回、tamishofu様からのご質問につき、お応えさせていただきます。下記をご参考にされてはいかがでしょうか。その他)2.この借換えに加え、一部繰上げ返済をコツコツと行うことにより、元金ならび利息の軽減がされると考えます。3.そこで、更新する銀行等での実質金利(特に固定金利)と借換え予定先の実質金利を照らしてご判断されてはいかがでしょうか。家計診断と住宅購入の相談です。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。