5件のコメント前回は、ビーコンタワーレジデンスの成約事例からだいたいの相場感を紹介いたしました。過去5年間の賃貸成約事例を調べると、15例しかありません。全体傾向をつかむにはデータが足りません。H21.1.1-H26.3.23新築即賃貸はデータからは確認できませんでした。最初の事例が坪0.9万円。その後だいぶ間隔があいて、0.8万円~1万円(だいたい90m2で月24万円・84m2で22万円弱)くらいの相場で推移してきましたが、昨年夏から、坪1万/月を超える成約も出てきています。階数別で見ますと、低層と高層で坪0.1万円/月程度の差があります。20階以上になると坪0.9万円を超える事例が多くなってきます。20F以上となると、CODANの頭を超えてきますので、賃貸でも眺望が確保されているお部屋にそれなりの価値が付いていることになります。リンク基礎点が9000円→9500円、高層だと+500円、下層だと最大-1000円。考えればよろしいかと。坪220万円で70平米25階を購入し坪0.9万円で貸せたとすると、何年で元が取れるかを計算すれば20.37年となります。近隣の新築に近い数字となります。このマンションは、Wコン・アップル・キャナルファーストより10%を超えるくらいプラスな成約事例が多いので、20年を超える数字が出ても驚きません。感想など読んでてわかると思うのですが、このマンションに関しては少しだけ私情が入ってます。のらえもんがとても好きなマンションだからです。レベルの高い次元でまとまっています。専有部の印象を少しだけ。私が見たことがあるのは2つですが、階高は高く、天井カセット型エアコン付とあって、リビングはすっきりとした印象です。仕様も最新マンションと比べても遜色なく、細かいところではここより新しい近隣マンションを凌駕しています。残念なところは、本マンションはオール電化なのですが、エコキュートの貯湯槽が部屋の中に入ってまして、もちろん専有面積に含まれています。いうことで、表示の専有面積と印象が少し違ってしまいます。あれ?こんなもん?的な。広めの収納が一つ足りないくらいでしょうか。ビーコンタワーレジデンス最大の資産は、当初の新築坪単価が260万円程度だったことによる、住民層の良さではないでしょうか。住民層が良い(≒家計に余裕がある家庭が多い)ということは、いろいろとプラスの影響があります。TOYOSUビーコンタワーは新築売り出し当時に床暖房がオプションだったので、床暖房がない住戸があったりしますが、割合的には少ないのでしょうかね。incomeビーコンは私も東雲タワーマンションの中で一二を争うほどカッコ良いマンションだと思います。一つが湾岸タワーレックスガーデンです。ビーコンの中古とレックスガーデンを考えていましたが、レックスは売り切れてしまったようですね湾岸タワーが世界一のらえもんさん、こんばんは。incomeさんの書き込みに、思わず、私も書き込んでしまいました。レックスガーデンは完売しました。ビーコンと並んでかっこいいと言われて、とてもうれしいです。incomeさん、ありがとうございます。ビーコンは、よくドラマにも登場しますね。かっこいいからでしょうね。のらえもん>>TOYOSUさま床暖房が標準で付いてないのは確かにマイナスですね。オプションを付けた割合がどれくらいなのか、ごめんなさい知りません。income最近ですと半沢直樹の高木専務の家の外観として登場してましたね。>>湾岸タワーが世界一さんご無沙汰しております。レックス、ついに完売しましたね。湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築中古マンションと周辺地域情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。URL:http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/author/noraemon↓2017年1月現在、住宅ローンの借換10年固定限定で0.5%!!!10年固定期間終了後の優遇幅は1.906%!の異常事態。今借り換えないでいつするの?住宅ローンを真剣に考えるサイト↑住宅ローンの簡易計算機をつけたサイトです。本ブログの「住宅ローン研究」エントリはこちらに移行させます。reserved.メールで送信お名前メールアドレスキャンセル投稿を送信できませんでした。メールアドレスを確認してください。メール送信チェックに失敗しました。このブログではメールでの投稿共有はできません。