家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。00:54結婚を控えています。新しい生活の為に新居購入します。その名義なんですが、ローンは主人名義で組みますが、諸費用は私の貯金から出します。今後のローンも共働きの為、私も負担していこうと思っています。その場合新居の名義は主人一人にしておいた方がいいんでしょうか?主人は離婚してて子供が前妻の元にいてます。今後のことも含めてアドバイスお願い致します。10:42詳細リンクハッピーハウスの真山(さのやま)です。原則として資金の出資割合に応じて、持分を決めます。贈与税の対象となり課税される場合があります。今回のケースにおいて、不動産の物件価格の全てをご主人名義の住宅ローンで購入する場合は、ご主人の単独名義にするのが良いと思います。債務者であるご主人が出資したと見なされます。不動産の本体価格(売買契約価格)に対して少しでも自己資金で出資する部分があれば、その部分を「ノムノム」さん名義で入れておくのが良いかと思います。金銭的なメリット・デメリットはありません。個人的には、共有名義で不動産を保有することを薦めています。離婚等の際に、ご主人単独名義の場合、勝手に居住中の住まいを売却されて、残された家族が住むところに困ってしまったケースがあります。実質的に単独での財産処分(不動産の売却)ができなくなります。心配ないとは思いますが、可能であれば、共有で不動産を保有することをお薦めします。代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。20:11詳細リンク不動産購入の際の持分は、実際の出資比率によって決めることになります。ノムノムさんの出資する金額は諸費用部分のみで、物件金額はローンによりご主人様が100%負担するのであれば、ご主人様単独名義にされておくほうが贈与等の問題は無いでしょう。ローンはご主人様が単独で組み、名義は奥様との共有にした場合、前述の贈与の問題の他に''「住宅ローン控除」''においてデメリットがあります。本年中に購入され、年末の住宅ローン残高が2,000万円であった場合、ご主人様単独名義であれば2,000万円×1%の20万円の所得税控除がありますが、名義が7(ご主人様):3(奥様)となっていた場合には2,000万円×1%×70%で14万円の所得税控除になります。(注)実際に納税する所得税額が控除額を上回る前提でご説明しております。ご主人様の単独名義ということに不安をお持ちになるようであれば、費用は別途掛かりますが、ノムノムさんが支払いを負担するローン金額分については、ノムノムさんが別口でローンの借入れを行い、それぞれの融資額の割合で名義を分けるという方法もあります。この方法を取れば、前述の住宅ローン控除のデメリットも、それぞれのローンに対して適用されますので問題は解消されます。どちらがいいとは言い切れない問題です。私も仕事上、離婚が原因で不動産を売却する方の相談をよくお受けしますが、財産分与の協議が折り合わないため、不動産を売るに売れない、という状況になっている方もいらっしゃいます。購入時に持分をしっかりと決めておけば、このような場合のトラブルも回避しやすいでしょう。多少なりともご参考になれば幸です。こちらから(現在のポイント:-pt)このQ&Aに類似したQ&Aマイホームの購入は可能でしょうか。住宅を購入すべきか賃貸すべきか迷っています。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。