sidebarペイトン薬剤師の株でセミリタイア医者と比べて給料が低いので投資で稼いで海外旅行に行きます。仕事をしていると管理薬剤師はいますかとか、代理はいますか?とか電話がかかってくるようで、事務さんが教えてくれる。仕事はできないが、わたしの受け持ちはなぜか超高額患者が呼んでくるという意味不明の理由から(相談に長い時間のれるだけ?なんだけど、成長ホルモンとか慢性骨髄性白血病とかの患者がうちの薬局にに切り替えてくれる)管薬不在の時、代理をさせられることが多い。私社員じゃないんですけど・・・・なんで????話をもどして、結局のところマンションを買いませんかという電話だ。電話帳に掲載されている薬局にてあたりかけているようだ、そのため名前ではなく管理薬剤師はいますか?とかけてくる。マツモトキヨシの○○さんというかた、○○の雑誌に載っていた薬剤師の方なんですけど、うちでマンションかってもらって投資してるんですよ。飽和社会を前にしてご収入を安定させるためぜひマンション投資をお考えになりませんか?てな感じだ。マツキヨのくだりがないにしろ大抵の場合で同じ内容だ。そこで私は毎回質問しているのが、おたくが売ろうとしているマンション投資の利回りは?というものである、これがみごとにどこも5%と答える、同じ業者か??『5%??それは低いですよー』というと、マンション投資の場合は減価償却で節税のメリット云々とか言ってくる、そんなのしってるっちゅーの。銀行から借りてローンを組むことによって手持ち現金に対してレバレッジをかけることで利回りが5%以上のなるのはわかるが、固定資産税やらなんやらもかかるし、利益なんか大して出ないよ。空室リスク、火災リスク、自殺リスク、地震リスク、不動産の欠陥リスクなどリスクを行ったらきりがない、そのリスクに対して保険をかけたらその分、利益が吹っ飛ぶし、訴訟になったら、自分でいろいろやらなくちゃならなくて面倒だ。経費を計上できるようになるのはちょっといいと思うけど。だいたいなんかあって現金化したくてもマンションを売るのにも税金は高いし、すぐに売れないリスクもあるし、もちろん売却損はでるし、ありえない。REITを買ったほうがましだ、利回りが9%てのもあるぐらいだ。MIDのスポンサーは電力会社だし、安定した運営が見込めると思う。現物不動産と同じで値下がりのリスクがあるが、流動性が高いので現金化は現物所有に比べ非常に楽、簡単に売却でき数日でキャッシュを手元に戻せる、現物の不動産所有では数日では難しい。保有していても固定資産税はかからない。それどころか、証券会社によっては株券を預けることで利息がもらえる。SBI証券は約0.4%の利息がつくので、REITを購入し口座においておくだけで0.4%利回りがアップする。レバレッジがかからないぶん利回りに劣るという人もいるとおもわれます、そんなあなたは信用口座で2階建て例えば8%のREITを購入し、それを担保にして一般信用でさらに買います。お金を借りてマンションを買うのに似ています。利息がかかりますが3%ぐらいですので8-3=5%分がレバレッジと加算され、投資に対する利回りは8+5=13%になります。レバレッジをかけることも可能ですが、担保が値下がりした場合追証を食らう場合があるので注意が必要ですのでレバのかけすぎには注意。私個人としては現物マンションよりも管理がしやすくリスクも低いと思われます。上記の考えから、5%のマンションを買うぐらいなら8%のREITを買いますといって電話を切りますwこのサイトはブログランキングに登録中です、1日1クリックお願いします。旧ブログを移転完了クアラルンプールのホテルイスタナに泊まった人のブログというものありけりサバ講座フライトのルート検索に便利ですね。決戰天下を先日見ました。香港に漢方薬を買いに行きました。上海ヒルズに行ってみる。シダックス株を購入するJMBはマイルに期限があってたまにしか利用しないので円高なので外貨建て投資信託を購入する。行く今日はタケシにメールし、サイパンに出かける。今日は同窓会の幹事のオファーをもらう。今日は嫁にカロリーメイトを食われる。今日はネットで注文した広角レンズが届く。今日はアイアンマンの一足早くレビューを書いてみる今日は録画したアメトーーーーーーーークを見る。今日は借りた金をかえした。今日は交通事故現場を目撃した。今日は中国語を勉強した。今日はコンドロイチンZSを服用した。今日はおなかが痛かった。今日の晩御飯MTRでオクトパスカードにチャージする動画パントテン酸CITIバンクに口座を作った。徹夜でサッカー観戦スカウターやってみました。件の日記にコメントがあります。なんどめだナウシカ巡査今泉スクールマジシャンズセレクトえーとデザートです。反攻を撃退しつつ各拠点を占拠せよ。このWindowsのコピーは正規品ではありませんと画面右下にいつの間にか出ていた・・・。これマウスコンピューターで買ったPCでプリインストールされていたんですけど。手続きを継続するためには、現在ご利用されているFeliCaポートソフトウェアへのバージョンアップが必要です。バージョンアップを行ってください。...クラフト「さくら薬局」ジャスダック上場の調剤薬局大手だったが、MBO(経営陣が参加する買収)を実施し非上場になった。非上場のためHPにIRがなくなって情報がはいりにくい就職活動をするに当たっても情報が少ないというのは不便である。今日掃除をしていたら決算資料が出てきたのでうpしてみる。印刷して郵送処理2012年は2年に一度は12月31日時点での名前とか、住所などを提出しなくてはなりません、出さないと罰則もあります、面倒ですが出さないといけません。前日の12時に注文して、その日の22時に発送のメールが届き、翌日には着荷した。買ってみた、不具合があったので報告する。NP-FW50互換バッテリーとしっかりと書いてある。上のURLのサイトで登録しないといけないそうだ。このサイトはブログランキングに登録中です、1日1クリックお願いします。050-5810-9250から20:40分にかかってきました。非常識です遅すぎます。個人情報をいい加減な方法で入手した業者は一切信用できません。マンション云々だったので話の途中でガチャ切りしてやりました。投稿Atom投稿コメントAtomコメント。