16:007月3日に住宅金融支援機構から7月のフラットの金利が発表されました。【フラット35】の返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.070%低下の1.940%となりました。ここ数年は民間の変動金利型に押され、融資額が伸び悩んでいましたが、35年固定で金利1%台の時代が来るとは私自身も驚いています。この最低金利は、モーゲージバンク(フラット専門機関)が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います。今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後の固定金利動向と重複する部分が多いので、詳細は割愛させて頂きますが、日本の長期金利が0.8%という水準を織り込んでいるため、【フラット35】の金利がこれ以上、大幅に低下する可能性は低いでしょう。一方で大幅に上昇する可能性も低く、低位安定が続くのではないかと考えています。第3次補正予算の成立に伴い、【フラット35】Sが大幅に改組されました。省エネや耐震性能が優れた住宅には【フラット35】Sエコを新設し、それぞれ4パターン、合計8パターンの金利優遇を設定したことです。被災地でもっとも優れた住宅には【フラット35】Sエコ(金利Aプラン)が適用され、当初5年間は金利が1%優遇、6年目以降20年目までは0.3%優遇されます。被災地以外でもっとも優れた住宅には【フラット35】Sエコ(金利Aプラン)が適用され、当初5年間は金利が0.7%優遇、6年目以降20年目までは0.3%優遇されます。詳細は【フラット35】Sのご案内でご確認下さい。このプランは平成23年12月1日以後の資金実行から適用され、平成24年10月31日の申込期限まで有効です。前回のように予算金額に達する見込みとなった場合は、早期終了となりますのでご注意願います。平成24年4月1日以後の申込分から、【フラット35】Sベーシックが改組され、融資率の上限が10割から9割に、0.3%の金利優遇期間が(金利Aプラン)で当初20年から当初10年に、(金利Bプラン)で当初10年から当初5年に短縮されます。これは【フラット35】Sエコの制度拡充終了日(予定では平成24年10月31日)の翌日以降の申込分からも、上記と同じ条件になるので注意が必要です。私が住宅金融支援機構の前身である住宅金融公庫に入庫したのも、阪神淡路大震災で住宅金融公庫が果たした役割の大きさでした。下記のサイトは今回の東日本大震災について、情報をまとめたサイトです。込み猶予期間中の金利引下げ措置の拡充が行われています。以下にサイトをご案内致します。特設サイト追伸:【フラット35】の金利は1.940%~2.890%まで金融機関により差が生じています。これは何故なのでしょうか。当然ながら機構から金融機関が調達する金利はこれよりも低い金利です。ここで手数料相当額を先に現金で取るのか、金利に上乗せするのかで約1%も差が生じています。前者はモーゲージバンク等のフラット専門業者、後者は一般的な銀行が当てはまります。大手銀行等は自分達で資金調達できるため、フラットにあまり積極的でない金融機関もあります。ローンアドバイザー)※このコラムの無断転載・引用はご遠慮願います月間1400万PVを誇る、ブログメディア「BLOGOS」そこに参加させて頂いている、私のブログも是非ご訪問下さいませ。FPが貴方のマイホームライフをサポート素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。