毎月のキャッシュフローがマイナスとなる、良くても殆ど出ないような事業計画となっている物件を購入してはいけない、という話をここで何度も書いてはいるのですが。僕の力不足でそれを伝えきれずに、フルローンで都内にある新築区分マンションを購入してしまう方は後を絶ちません。話を聞くと、電話セールスから買う方もいらっしゃるのですが、それ以上に目立つのが「友人の紹介で」というもの。友人が不動産業者だったり、友人が購入した先の不動産業者から購入することを誘われたり、といった事例を相当に聞きます。友人が本当に自分のことを思っての事なのか、何らかの事情、例えばノルマに追い詰められて血迷ってしまった等によるものか、それとも友人と思っているのは自分だけだったりするのか。話を聞くだけでは判断できませんので、その友人に対する批判は控えさせて頂きますけれども、たとえ親友からの誘いであっても余程注意をした方が良いと思います。昨今は、10年前に自宅用として購入したマンションが当時よりも高額で売りに出されているとかそういった話は珍しくありません。日銀の大規模金融緩和により不動産へ融資という形でお金が流入していますので、一部地域を中心に物件価格は上昇しています。したら今後もその傾向は続き、インフレが強まり購入した物件が将来高く売れるかもしれません。しれない、だけですし、もしも高く売れたとしても融資を受けて購入している以上は購入額以上の金額を支払っているのですから、それを上回る金額で売れる可能性はかなり低いでしょう。日本では新築物件の建物価値は時間経過で低下していくのが常識です。上回ったとしても、いったいどの程度の儲けが出るのか。信用を棄損するリスクを負ってまで融資を受け購入する意味は無い、との確信を僕は持っています。信用を取り戻すにはそうはいっても既に購入してしまった方にとっては後悔の念を強めるだけであまり役に立つ方法ではありません。いうことで、今回は「既に購入してしまった場合はどのような対処をするべきか」を考えていきましょう。この件については僕も以前相当考えました。妻所有投資用ワンルームマンションがありましたので。その存在を最初に知った時考えたのは、返済を続けつつお金を貯めてどこかで一括返済をしよう、というものでした。融資さえなくなってしまえば、最終的な損益がどうなるかはともかくマイナスを最小限に抑えられるからです。結果としてそうならず、未だに区分マンションの融資は繰上げ返済もせずに残ったままです。返済しようと思えばできる程度の資金はありますが、あえて残しています。大きな不動産を融資を資本に購入し、区分マンションへの融資を矮小化する事に成功したからです。現時点では資産と債務のバランス上、全額繰り上げ返済するのは得策ではないとの判断で、そう遠くない内に繰り上げ返済へ向かう予定としています。それは単に税務上の判断。やった事は、融資を受けて社運を賭けた新規事業を立ち上げる企業と何ら変わりません。事業として勝ち目を見出せたからこそできたこと。リスクは高い為、あまり強くはお勧めしきれない手段ではあります。近道をしたいならこれしかありません。数千万円の融資返済に掛かる年月は毎月返済可能な金額から逆算できるはず。そこを耐え忍ぶのが人生に悪影響とならないかどうか。確かにリスクもありますが、効果的な解決方法かと思います。融資を早く終わらせたいなら何らかの方法で収入を増やすしかなく。宝くじで大当たりを祈るよりも確率は高く、株やFXで短期間に勝ちを狙うよりもリスクは低い不動産投資は悪くない選択肢ではないか、と感じます。高くなってしまいますが......。融資が下りないような状況となってしまっていたら、しばらくは我慢をして信用を高めるところから始めなければいけません。繰り上げで金利損を防ぐ最も安全で誰にでもお勧めできるのは、やはり確実に繰り上げ返済をしていく事。リスクがほとんどありませんから、勧めて恨まれる結果となる可能性はゼロです(笑)。無難な話ほど気が楽なことはありません。実際、悪くはないと思います。繰り上げ返済により総返済額が少なくなれば、損失は確実に小さくなりますし、売却時にプラスへとできる可能性も高まります。現金購入であれば、新築区分マンションを購入するのは止める程では無いですから、融資返済が終われば何の心配もなくなります。新築区分マンションの融資は恐らく30年~35年間の融資期間で組んであると思われます。元利均等返済では10年経っても返済は進まない。待てば待つほど悪化する状況。繰り上げ返済はその病を治す万能薬。不動産投資などに関わりたくない、夢を追う必要なんてない、という方は素直に地道な繰り上げ返済をしていくのを強く勧めます。宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。黒田日銀総裁が追加緩和を示唆。チャンスを逃さぬよう融資について復習。関しては、仰る通りですね。拡大していきたい方は迷うところですね。繰上げと資金力の増強のバランスは悩ましいところですが、急いで繰上げし過ぎるのだけは止めた方がよいかな、と感じるところはあります。現金をしっかり保持しておくのは重要です。返信をキャンセルする。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。