▼専門家の方の回答をお願い致します。空室を店舗として借りたいと希望している人を紹介されました。整体とネイルのお店だそうですが今までなかなか入居者がきまらなかったので貸そうかとおもうのですがどのように契約書を作ったらよいでょうか?(住居ではなく店舗での契約はしなくてはいけないと思っていますが)あと仲介会社が敷金は住居用での案内をみせているのでそれ以上はもらえないのではないかというようなことをいっていますがそうなんでしょうか?できれば1から2ヶ月ほど上乗せしたいと思うのは今のご時世では言い過ぎなのでしょうか?住居用で出している敷金は家賃の2ヶ月、礼金0、仲介手数料1ヶ月です。こちらの内容は、2012/05/07時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。お任せできないのでしょうか?個人で事業用契約書を作るには、注意点が多すぎます。]この会社の回答を閲覧する【お礼】回答ありがとうございました。保証会社はつけるよう伝えました。契約は仲介業者を通じてやる予定ですが担当者があまりこちらの提示したい事柄を話すと否定したりアドバイスをくれることがないので(そう思うだけかもしれませんが)不安になりこちらに相談した次第です。事業用の契約がしっかりとできる、仲介会社に依頼を行い、特約条項などもテナント用にしっかりと考えて対応する必要があります。事業がうまくいかないと、家賃滞納はずっと続き、解決をするのが非常に難しいです。家賃保証会社を入れる事をお勧め致します。内装に関しても、分かりやすいのは、スケルトン貸し、のスケルトン返しが非常にわかりやすくて便利です。室内の貸し出す前の写真を撮っておくことをお勧め致します。【お礼】回答ありがとうございました。内装は整体なのでほとんど変えないといっているようですが写真は必ず撮っておきます。こちらの内容は、2012/05/07時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。賃貸借契約書は、仲介業者様にお任せした方が良いと思います。ちいこさんの物件の詳細が不明ですので念の為ですが一棟所有又は戸建であれば問題は少ないですが区分所有でしたら管理組合等にもテナントとして第三者使用が可能かは確認された方が良いかと...。業種的にも不特定多数のお客さんが来店有りそうですので、近隣の方から騒音等で苦情にならないよう注意が必要です。借主様が法人等ではなく個人の方の場合で特に整体等の業種は、アジア系の外国籍の方が非常に多く、連帯保証人等が取れない場合等もありますので確認された方が無難です。礼金が取られていないので敷金2ヵ月であれば妥当かと思われます。このあたりが難しいのであれば、定期借家契約の3年~5年の条件付き更新でされてはいかがでしょうか???普通賃貸借ではありませんので、滞納等があれば更新はせず、期限がきたら賃貸借は終了となります。事業用にするのであれば、家賃・共益費等に消費税を加算する事をお忘れなく。【お礼】回答ありがとうございました。現在入居されている方達には入れてもよいか確認はとりましたがこの契約が決まったら気をつけます。希望されてる方は日本の方だと聞いております。定期借家契約は使えるのかどうか検討してみます。こちらの内容は、2012/05/08時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。契約の件ですが、仲介業者に契約書の雛形を提示して貰い添削して下さい。敷金については、初期費用が増えた場合、この手の借り主は契約に至らないと思われますので、退去時の修繕費について、居住用とは異なりますから、契約書に詳細を記載して貰って下さい。【お礼】回答ありがとうございました。契約書の雛形もらうよう連絡します。退去時は入居者に持ってもらえるようにしたいとは思っています。こちらの内容は、2012/05/08時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。住居では契約形態が異なります。消費税が発生すること(課税業者の場合は納税義務有)や原状回復の仕様も変わってきます。敷金の上乗せはお客様のおっしゃるとおり上乗せするのが一般的です。お医者さんが~科といったように専門が分かれているのと同じで、住居を多く取り扱っている業者は事業系(店舗や事務所)のことはあまりご存じでない場合がございます。慎重にご検討なさってください。【お礼】回答ありがとうございました。私が住んでいる地域は仲介業者はそんなに多くなく住居と事業用を一緒に扱っている会社がほとんどです。担当者の力量なのかもしれません。これからもいろいろ調べてみます。こちらの内容は、2012/05/08時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。ちいこさん回答申し上げます。初めに自身で契約するおつもりですか??仲介業者から紹介されたと記載が有りますが契約は紹介してくれた業者ではなく個人でするのですか??店舗は事業を行う場所を提供するので住宅用とは異なります。?等)紹介して頂いた業者に伝え滞納した場合の対処法として連帯保証人のほかに保証会社を付けるとなおの事安心出来ます。仮に家賃を滞納した場合保証会社が家賃を保証してくれて家賃の催告やら問題が発生した時の為に是非お勧めします。本当にその物件が気に入ったのであれば住宅用から事業用に契約形態が変わるので料金も変わることを理解して頂けるのでは?後々の事を考えて契約条項は賃貸人の考えを明確に賃借人に伝えその上で合意するのが望ましいです、契約は業者に一任してください。【お礼】回答ありがとうございました。切れが悪い感じになりうちが直接お客さんと会って話し合いをしたら?と言い出しました。はじめの条件提示もしていないのにどうしてお客さんと会わなければいけないのか意図がわかりかねていましたので契約に際しての事柄をご相談した次第です。こちらの考えが今1つ伝えきれていないかもしれないのでもっと明確に伝えるようにします。こちらの内容は、2012/05/08時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。年収1億円を超えた経営者は豪遊生活におぼれてるってホント!?http://www.gsg-tokyo.com/column/pr_sh.php貸事務所と貸店舗のメリット、デメリットについてhttp://www.onayamiooyasan.com/question/1100.html入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?http://www.onayamiooyasan.com/question/2611.html賃貸契約の自動更新について。