家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。06:56子供が2人共、海外留学するので、かなりの費用が要ります。銀行から借りると5%の利子です。親から借りるとそれなりの利子と、返済を証明しないと贈与として扱われ、本当に親が亡くなったら、非返済分は全て贈与となります。そこで、現在のマンションを親に買ってもらうことを検討しています。市価で購入してもらうことで、ローンも返せます。売れば消費税も掛かるでしょうし、ちょっとですが、司法書士さんでの登記変更費用がかかります。メリット・デメリットを教えて頂けませんでしょうか?よろしくお願いします。数年前より創設しています。直系尊属であれば、1,500万円まで贈与税の非課税制度があります。これでは不足するのでしょうか?即ち、祖父母から、お子様のため1人1,500万を教育資金として、信託銀行等に預託し、これを必要に応じて引き出していく方法です。https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4510.htmもし、これでも不足であれば、マンションを親が買う事も必要かもしれませんね。マンションにローンがついていれば、ローン返済をして親が所有し、もし現在AkiPanda様がお住まいであれば、親から賃貸借契約をする必要が有ります。賃料は、贈与税の発生しない範囲でしょう。この場合、個人ですから消費税はかかりません。所有権移転の費用は司法書士の手数料を含め、評価額によりますが、多分50~80万必要です。このような費用を発生させず、AkiPanda様が親から必要資金を借りる「金銭消費貸借」で契約し、金利を年1%~支払う事とし、実際に預金の移動を発生させる。これであれば贈与税は起きないでしょう。不動産コンサルタント、FP)代表取締役この専門家に相談する03-3358-9777※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。