家を売りたいが、残債が残ってしまう借地権のある土地を購入する場合の適正価格を知りたいのですが。23:24土地を購入後、建築家に依頼し家を建てる予定ですが名義に関してどうすればよいか伺いたく質問いたしました。1000万(金利が良いのでで私の給料で生活しできる限り主人の給料を財形貯蓄にしました。400万(生活費以外で家に使える現金)現在、私は育児のため正社員ですが短時間勤務で年収130万と少なく今後しばらく増えそうにありません。主人の海外赴任の可能性もあり続けるかどうかもわかりません。そのような状況なので銀行には共有名義でのローンは無理で主人名義のローンです。上記のような状況なのですが土地や建物の名義を共有できますでしょうか?そもそも共有にする方がメリットはあるのでしょうか?土地の名義だけを・・・とか建物の名義だけをというようにどちらかだけでも共有にした方がよいとかありますでしょうか?何も分からないので、頓珍漢なことを質問していましたらすみません。02:20詳細リンクmykkotakota様お問合せありがとうございます。ご質問へのお答えですが、共有名義にすることは可能です。簡単に説明すると、土地や建物の所有権をお二人で持つことを「共有」といいます。基本的に、各自の出資した金額に応じて共有名義で登記することになりますが、登記上の持分が本人の帰属の財産として第三者に認められることになります。ご相談のケースでは、頭金として支払う分の金額のうち奥様が出資したとみなされる部分については土地、建物どちらも登記できます。住宅ローンと財形貯蓄は旦那様の名義になっているようですので、その他の400万円が奥様の貯金だとしたら、その分が奥様の持分となります。それでは、共有名義にするメリットは何でしょう?共有名義にしておくことで、将来家を売却するときに各種控除や買い替えの特例などの優遇制度がそれぞれ使えるということです。上記は譲渡所得(買った金額よりも売った金額の方が高くて利益が出た場合)が発生する場合のメリットですが、もし譲渡損が発生した場合でも各自の所得から譲渡損失の繰越控除が使えます。住宅ローンをそれぞれ別々に組むことが可能な場合は、住宅ローン控除もそれぞれの所得から控除することが出来ます。その他、万が一将来夫婦仲が破綻した場合、奥様はご自分の財産を主張できることにもなりますので、出資金額に応じて共有名義で登記はしておくべきかと思います。お悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。11:11詳細リンクはじめまして。名義の考え方についてアドバイスさせていただきます。実は、名義(所有権)の考え方は単純です。「出資した分だけ名義(所有権)を持つ」ということです。そこで自己資金部分は分り易いが、借入金はどうなるのか?この部分も単純で、返済する人が名義(所有権)を持つことになります。ご主人単独で住宅ローンの借り入れをされる場合は、住宅ローンの借入金額分の名義(所有権)がご主人のものとなります。奥様が連帯債務者になられた場合は、返済負担割合分の名義(所有権)を待たれることになります。贈与により名義(所有権)を持つことが可能です。年間、おひとりにつき110万円までなら非課税扱いとなります。土地部分に奥様が所有権を持たれた場合は、建物にも所有権を持たれた方が、居住用財産となることからメリットがあると思われます。ローン(現在のポイント:-pt)このQ&Aに類似したQ&A資金計画を立てずに注文住宅の契約をしてしまいました。ビジネス選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。全てからサービスから専門家からQ&Aからコラム・事例から写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。