2014-08-01高低差のある住宅地、傾斜地に家を建てる方法(傾斜地を購入するとき注意すること)Tweet神戸、芦屋、西宮で家を建てる今回から2回にわたって住宅敷地に高低差がある、いわゆる傾斜地の住宅地を購入して家を建てるときに気を付けて欲しいことを書いていきます。阪神間、北摂など、関西の住宅地で住環境がよい、人気のある地域の多くは山手にあります。「山手」ですから、当然、背後には山が控えており、敷地は雛壇状に造成されたところが多くなります。坂道の上り下りは大変ですが、環境は良く、陽当たりも眺めも素晴らしい。このような土地を購入して家を建てるとき、気を付けるべきことは何でしょうか?まず、最初に確認しておきたいのは「昔に造成した擁壁のあるか?」です。このような土地で家の建て替えを行うとき、多くの場合擁壁の存在が家を作るときのネックになります。以下、細かい話になりますが・・・擁壁(高さ2mを超えるもの)がある場合、その安全性を証明出来ないと建築許可は下りません。◇擁壁自体の構造的安全性が証明出来ることです。前者の場合、家は擁壁からかなり離して建てる必要があります。前に家が建っていた場合でも、新しい家は擁壁から後退する必要があるため、小さな家になる可能性があります。後者の場合は、さらに困難です。強度などを証明することは、ほぼ不可能です。結局、擁壁を作り直す必要があります。2mを超える高さの擁壁は、作り替えると多額の金額が掛かります。敷地が広ければ、擁壁工事だけで1千万円以上かかることも珍しくありません。※このような場合は「土地の掘削、基礎、建物を一体的に設計することでコストダウンする」という方法が有効なのですが、これは次回に書きます。】http://mbp-kobe.com/revontulet/column/36896/次に、こういう状況を踏まえた上で、傾斜地を購入するときのリスクや損得勘定について、考えてみます。・・・ぶっちゃけていえば「傾斜地を買うのは損か得か?」についてです。これについては「土地の専門家」や「建築の専門家」でないと、まず判断出来ません。傾斜地を購入して家を建てる場合、その土地に望みの家を建てるとしたら幾らくらい掛かるのか?建築予算については「どんな家を建てたいか」という要望を伝えた上で、建築士に相談してみて下さい。どんな家を建てたいのかが判れば、概算は調べられると思います。その住宅地が相場と比べて高いのか安いのかについては、不動産会社の専門家に聞いてみて下さい。注意して欲しいのは、ここでいう「不動産の専門家」とは、土地を売っている不動産会社の担当者では無いことです。見つけた上で、その土地の価値を判断して貰って下さい。※土地探しについては、こちらを参考にして下さい。http://mbp-kobe.com/revontulet/column/25941/傾斜地を購入するときのリスク、損得勘定は、購入後にどんな使い方をするのかによって変わってきます。その土地の値段が妥当なのか、相場価格を調べましょう。そこにどんな家が建てられるのか、購入前に想定しておきましょう。この2点はは、是非、専門家を交えて、判断して下さい。傾斜地でも、それをうまく生かす家つくりが出来るのなら、購入しても損はしないと思います。充分に調査してから、購入するようにして下さい。◇家を作るときに考えて欲しいことについて、こちらのページに纏めてみました。テーマ別コラムのまとめ【ペット/寒さ対策/子育て/地震に強い鉄筋コンクリート住宅など】http://mbp-kobe.com/revontulet/column/25680/興味のある分野があれば、是非、目を通して下さい。◇家つくり、土地探しなど、住宅に関すること、何でも御相談下さい。■電話でのお問い合わせ078-862-9386【平日9:00~17:00】■メールでのお問い合わせ【匿名でのお問い合わせでも構いません】infomation@revontulet.jp■Webメールでもお問い合わせを受け付けております。こちらから送ることができます。土地がある人、土地を探している人、ハウスメーカーの家に飽き足らない人・・・何でもお気軽に御相談ください(御相談内容の守秘義務は厳守します)。[地図]TEL:078-862-9386このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。2こちらの関連するコラムもお読みください。>>Q&A戸建て住宅の見積についての回答。>>このプロの紹介記事かっこいいには必然がある。技術系建築士の家づくり(1/3)「かっこいいものには必然がある。合理性・機能性のなかからデザインが生まれる」と語るのは、神戸市中央区で一級建築士事務所を構える浅井知彦さん。デザイン系の一級建築士が多いなか、異色ともいえる研究所出身の技術系の一級建築士です。078-862-9386プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです078-862-9386勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。新着記事一覧テーマ別コラムのまとめ【ペット/寒さ対策/子育て/地震に強い鉄筋コンクリート住宅】コラムも100回を超えましたので、ここで一度、代表的なコラムをテーマ別にまとめてみたいと思います。高低差】道路との高低差のある雛壇地は安いのか?今回のテーマは、道路との高低差のある土地、下の図のようないわゆる雛壇地についてです。高低差】傾斜地は安いのか?私が主に仕事をしている阪神間は、元々六甲山系が迫り、平坦な土地が少ないところです。高低差】変形地は安いのか?まず最初は、変形地についてです。個人的にお勧めする洗濯用品【ガス乾燥機/室内物干し】4よかった4位スキップフロアの家/ロフトのある家の問題点/注意点について。スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。ついては浅井知彦におまかせ!注文住宅に関するご相談や困りごとなどを解決する浅井知彦プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『高低差のある住宅地、傾斜地に家を建てる方法(傾斜地を購入するとき注意すること)』。神戸市中央区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。