本件の場合には、その土地の所有権は、登記上所有権が誰と記載されているかに関わらず、相談者にあります。相談者のこの方が15年前にAさんから土地を購入しているからです。登記上の所有権が誰か...ということではなく、購入者が誰かが明確になっていれば、その購入者がその土地の所有者であるということです。Aさんはどうして、相談者が土地を買ってから未登記のまま10年以上経っているから、時効が成立していて、相談者には所有の権利がない。これはきっと、Aさんが勘違いをしているか、もしくは、あまり考えたくありませんが、それを理由に納得させ、新たに利益を得ようとしていたのかもしれません。所有権の登記がないまま10年が過ぎると、所有権が時効で消滅するなんてことはありません。論理的には、Aさんが「所有の意志」を持って10年間占有すると、Aさんに土地の「時効取得」が成立することも一応ありえます。法律では「10年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する」と規定しています。ここで「善意」というのは、一他人のものであるということを知らないことです。今回の場合だと、Aさんがこの土地を所有の意思をもって10年間平穏かつ公然と占有していた場合は、時効取得も一応考えられます。今回のご相談内容では、Aさんはこの土地を相談者に売っているという事実がありますから、Aさんが土地を自分のものと思うわけがないので、Aさんには「所有の意志」があるとは言えず、時効は成立しないということになります。登記というのは取引の安全を図るための公示制度の一つで、土地を取得した人が登記して備えていれば、第三者に対抗できるという効果があります。不動産取引や融資などの実務においては、不動産登記がないと全てが円滑に進まず、大変なことになるからなんです。登記に載っている所有者は、必ずしも所有権を持っている人というわけではないということなんですね。不動産の所有権が現在の登記名義人から他人に承継された場合、第三者に対抗するためには、原則として、所有権移転登記が必要となります。して、その土地や建物が誰から誰へ移っている、ということが分かるようになっているのです。相談者は、Aさんによってこの土地を他の人に売られてしまった。土地の所有権ですが、同じ土地を購入した方Bさんが、すでに所有権移転登記をしてしまっていれば、第三者(相談者)に対抗できるので、Bさんが所有権を取得することになります。この場合は残念ながら相談者が土地を取得することはできません。本来なら相談者の土地であるわけですから、15年前にAさんから購入した事実を提示し、被った損害について、Aさんに損害賠償請求をすることができます。それだけではなく、刑事告訴も可能となります。同じ土地を二重に売って利益を得ようとしているわけですからね。その罪を償ってもらわなければいけませんよね。このような話になると、素人ではもろもろの手続きすら大変な労力になるはずです。不動産の権利トラブルは、意外と複雑なんですね。困った時は是非、弁護士に相談していただけるといいですね。この番組名と同じ「なやみよまるく」と覚えてください。今日は、「買ったまま登記していなかった土地を別の人に売られてしまった」というお悩みについて、お答えいただきました。江さん、今日はありがとうございました。[地図]TEL:0120-7834-09このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。このコラムよかった「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。2こちらの関連するコラムもお読みください。ついて、詳しくはこちら↓をご覧下さい。依頼者に笑顔になってもらうために、全力を尽くします。(1/3)ドアを開けると、ずらりとスタッフの並ぶカウンター。案内された部屋で待っていたのは穏やかに微笑む山下江さん。ハハハハ」と楽しげに笑う山下さん。山下江事務所は、弁護士15人・秘...山下江プロに相談してみよう![プロフィール]「親切な相談」「適切な解決」これが私たちのモットーです。0120-7834-09プロへのお問い合わせマイベストプロを見たと言うとスムーズです0120-7834-09勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。弁護士法人を設立し、東広島支部と呉支部を開設いたしました。相続アドバイザーブログ月曜日担当の山口亜由美です。協賛スマホで見るこのプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。ついては山下江におまかせ!交通事故に関するご相談や困りごとなどを解決する山下江プロのコラムは必見。今回のコラム記事は『広島の弁護士・江さんの何でも法律相談「未登記の土地を売られてしまった」』。広島市中区で活躍する専門家がくらしやビジネスで役立つ情報をお伝えします。reserved.ページの先頭へ。