TweetTweetいつも応援ありがとうございます。今回は「属性」と「信用」の話の続きです。前回の復習は以下から。融資を受けるために重要な「属性」。融資を引き出しやすくするには?一応、単独で読んでも話が理解できるように書いてあるつもりですので、気張らずにさらっと読み飛ばしていただけると幸いです。今回の内容を深く読みたい場合は、楽待コラム第13回:多面性への理解こそが不動産投資を円滑に進める最重要事項を読んでみるとより分かりやすいかと思います。金融機関がサラリーマンを評価するための指標です。金融機関はお金を預かることとそれを運用することが仕事。お金を預かるというのは預貯金を単純に指しますが、ではお金を運用するということはどういうことか?誰でも分かりますよね。国債を買うこともそう。金融機関の金庫の中には実際はそんなに大金が常においてあるわけではなく。「ただ今、現金がありませんので......」とお断りされます。銀行強盗が「100億円すぐ用意しろ!」といくら詰め寄っても、そんなお金置いてませんので時間稼ぎをされてしまうんです。100億円の現金なんて運ぶことすら困難ですが。何が言いたいかというと、金融機関に現金がないのは顧客から預かったお金を他へ回し、利益を得ているからです、と。知らない人はいないと思います。投資先には、私たちのような個人の不動産投資家へ貸すアパートローンも含まれます。国から金融機関へ命じられた義務でもあります。ひとつ、大事なキーワードが出てきました。金融機関は国家機関である金融庁に、常に監視されています。銀行が嫌いだと言っていました。人が預けた金を断りもなく他へ貸したり投資へ回したりするのが気に入らん、一言くらい言え、と。確かに一理ありますね。金融機関の油断を感じなくもないです。いちいちそんなことを伝えていたら心配性な人や高齢者がお金を預けなくなってしまいそうですが。説明義務を強く求められ、それを遵守しようとする医療者としてはちょっと複雑な心境です。金融機関からしてみれば大事な顧客から預かったお金。私たちに貸し出している。私たちの原資を、入居者さんを含めた国民の皆さんが出してくれているんですね。金融機関としては人から預かったお金を更に貸していることになりますから、相当緊張します。そのことは金融庁にチェックされている。全体像については注意深く見張られています。金融庁が最も恐れるのは、金融機関の破綻。融資を受けたい立場の人はお金を借りられなくなってしまう。何より、金融機関も別の金融機関からお金を借りています。一つの銀行なり、信用金庫が破綻することに対する影響はその企業だけに留まらず、損失の輪は広まっていく。ありとあらゆる市場に激震が走ります。金融庁としては金融機関を守らなければいけない。破綻しそうだからすぐ助けるというスタイルではお金がいくらあっても足りないし、国民も納得しません。破綻しない経営を強いているわけです。最大限の注意を払って貸付金の保全、預貯金の保全の努力をしなければいけない。貸付に際しては、安全が第一となります。いった視点で考えると。資産も現物から知的財産まで含めて兆単位。安全な貸付先といえるでしょう。私たちのようなどこの誰とも分からぬ個人投資家気取りのサラリーマンなど、どこからどうみてもハイリスク。貸してくれといってもそんな大事なお金をほいほいと貸すなんて真似、できません。お金を貸すことは金融機関の大事な仕事です。門前払いすることもできないし、何よりもお金を借りてくれる人は喉から手が出るほど欲しい。お金を貸さないと金融機関は利益を出せませんから。金融機関にとって一石二鳥の信用担保そこで出てくるのが担保。万が一破綻しても貸付金が焦げ付かないための保険です。不良債権問題は、バブル崩壊後大きな話題となりました。不動産投資の場合、購入する不動産が一つの担保として扱われますが、それだけでは不十分です。金融機関としてはせっかく借りてくれるなら長くお金を借り続けてほしいから。言い換えれば、長く利息を払い続けて欲しい。本来なら不動産投資であれば購入不動産の担保評価を厳しく選別すれば、金融機関側はほぼ損をしないんです。それでは融資を受けられる人がごく限られてしまい、利益が少なくなってしまう。できるだけ多くの人にお金を貸したい。思った金融機関の一つの解答が、信用担保です。融資先の人物の背景を考慮し、それを担保にする。経営がやや厳しくても他からの収入で支えて破綻回避が期待できると、より長くお金を借りていてもらえます。他の収入から残りを支払ってもらえる可能性がある。金融機関にとって信用担保というのは利益の確保とリスクの軽減を同時に実現する、すばらしい一手だったんですね。属性に縛られていると信用を失いかねない。世間で使われる属性という言葉、主にサラリーマンとしての信用の高さという意味で使われています。要するに、本来は全て「信用」という言葉に集約されます。信用という概念だと分かりにくいので「属性」という言葉を用いてどこかの誰かが比較的分かりやすくした、と。実際がどうだったかは分かりませんが、そんなところだろうと思います。「属性」という言葉に縛られるのは止めましょう。大事なのは「信用」です。これを言いたいがためだけに、ひと記事丸々使ってしまいました。徐々に確信へ近づきますが、更に続きます。お金の話をしたいのならば、まずは信用を積み上げること宜しければブログランキングも応援クリックお願いします。融資を受けるための共同担保。融資を受けるために重要な「属性」。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URL不動産投資はリスクを回避していれば必ず成功する。TOPこのサイトについて不動産投資を中心に、金融・経済、そしてビジネスについてコラムを書いています。きりのきについて人気ブログランキング参加中です。時々コラムを書かせて頂いております。2014年4月不動産投資を始める際に最も重要なリスクヘッジの仕方。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。経費計上の勘違いと問題点。土地評価額を計算しよう。不動産投資は好みの組み合わせ。中でも一番大切なのは......。『20代でマンション5戸買っちゃいました。地方不動産投資で理想の未来を手に入れるには。s);})();こんにちは。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。