2件この物件で決めてよいのか、、採光性はち東京都こんにちは。先日、物件相談の際には大変有り難いアドバイスを頂き、有難うございました。頂いたアドバイスを反映しようとしたのですが立地の関係などから採用されず、今回別物件を探すに至りました。今回一番有力視している物件についてのご相談です。自由設計で、日当たり良好とのことですが、信じてよいのか、また(前回アドバイス頂きました)北側階段について予め確認したところそれはできないとのこと、、、では南側階段のままでも採光はとれるのか、そしてこの物件で良いのか、、、専門家の皆様のご意見を頂戴したく、何卒宜しくお願い致します。因みに、添付資料の間取り図は参考プランです。はじめまして辻建築研究所と申します。都内こういった物件を中心に設計活動しています。実際には余裕が出ると思います。2種高度地区では結構な頻度でぎりぎりを狙い北側に階段をもっていきます。詳細お教えいただければ検討できます。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2016年10月09日初めまして。お返事有難うございます。一応再度近付けて撮影し添付致します。こちらの物件、ほぼ南側0.8メートルにりんか2階建てがあるので、日当たり悪そうですよね。採光性重視していたので、やめたほうがいい気がしてしまいました。9日はちさんはじめまして。中野区で設計事務所を営んでおります。お会いして詳しいお話をお聞かせ頂ければご提案させて頂きますが、いかがでしょうか。こちらは南側の階段から採光をとった事例です。http://www.s-noa.jp/page171.html全く光の入らない敷地を昼間は照明がいらないくらい明るくした例です。https://www.youtube.com/watch?v=k4Q7WrumRjk&feature=youtu.be事前に計画地のご住所、敷地図などをお知らせ頂ければ助かります。ご連絡のほど宜しくお願い致します。n.mori@myad.jpこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2016年10月09日お返事有難うございます。見たらそもそもこの物件、ほぼ南側0.8メートルに隣家2階建てが建っており、採光性や暖かさを期待していた我が家には向いていないのかなぁと思い始めてしまいました。9日はち様荻原設計の荻原と申します。今回の土地、南東、北東が空いていますので、採光という意味では、色々と工夫ができ確保することができそうです。下記の点が少し懸念点のような気がします。・北東の駐車場は将来的に建築が建つ可能性もあり、そちらの方角の採光が永続的に保障されない・南東側の前面道路幅員がやや狭く、工事の際や駐車スペースを設けた際などに乗り入れがやや大変そう。(工事金額の割り増し要因にもなるかと思います)参考プランを拝見させていただいた感じですと、高度地区は3種ではなく、2種のようにも見えます。3種ですとおそらく隣地境界からの斜線立ちあがりが10mありますので3階ボリュームは削れず、北側にも階段をもうけることができそうです。2種高度ですと、北側にがっつりと北側斜線制限がかかってきますので3階ボリュームは制限が大きくなりそうですね。南側の隣地ですが、こちらの敷地も同様に北側斜線がかかってきているはずなので、2種高度ですと少し2階のボリュームが削れている・斜めになっているなどということも考えられますので、2階以上は南西からの採光も少し期待できそうです。http://www.masashiogihara.com/この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2016年10月11日ご丁寧に有難うございました。マイナス面多そうですね。日差しは最重要視しているので、この物件はやめようと考えております。引き続き急務で自由設計可能な土地を探しますので、また是非宜しくお願い致します。アーキネットデザイン相談者が役に立った2016年10月11日はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。添付の平面図を見ると(よく見えない所もありますが)玄関と階段の位置が良くないですね。階段の取り方が肝ですので、プランニングをきちんと検討する事をススメします。私ならばい1階床下の削減とスキップフロアを検討してみます。弊社でラフプランのご相談をお受けする事も可能ですので、HP等をご覧いただき興味をお持ちいただけましたらご連絡ください。アーキネットデザイン主宰市川均E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jphttp://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/http://www.doctor-life.jpこの専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストユーザーの返答2016年10月13日お返事有難うございました。勤務地が渋谷と言うことと、頻繁に出張があるため新幹線へのアクセスのよいJR沿線ということで、いまは中野や大崎周辺が気になっていますが、場所はまだ決めていません。いずれにしても土地は坪200から300万ほどするエリアなのかなぁと、漠然と考えています。そんな場所で30坪ほどの土地に完全分離の二世帯を建てられないかと思っています。一階は両親専用の1LDK。2階にも玄関をつくり、2階と3階を自分たち専用の3LDKかなぁ、というイメージです。両親が50平米ないくらいのコンパクトな空間で良いと言うことなのでそれを基準に上に自分たちのスペースを作るとなると2階は厳しいかなぁ、と考えており、また、土地の値段も高いエリアなので横に広げるよりは上に広げるほうが現実的かなぁと3階建てで考えています。ちなみに将来的に一階は貸しに出すこともできるような感じ(本当に貸すかどうかはわかりませんが、それくらいの距離感)を希望しています。ハウスメーカーもまわりましたが、いまいちピンとくるものがなく、予算的にも自由がきかなさそうで次のステップに踏み出すのをためらっています。土地はエリアと駅距離である程度価格はわかるので別として、このくらいの規模の建物の場合、諸経費も含めていくらくらいで考えるのがいいのでしょうか?場合によってはエリアをもう少し郊外に移すことも考えなければならないのか、ということもあると思いますので、まずは予算の規模感をご教示いただけると幸いです。ちなみに3階建てということで木造か鉄骨か、といった構造についても悩んでいます。そのあたりももしアドバイスなどあれば教えて頂けると助かります。新築戸建て回答2件回答受付中2017年1月16日夢で見たマイホームのデザインマイホームに住んでいる夢を見たのですがその家がすごく良く、実現することを励みに仕事を頑張りたいと考えていますそこでその家がいくらぐらい掛かるのか建築家にデザイン、試算して頂きたいのですがそういったことは可能なのでしょうか?また、その際の料金はいくらぐらいかかり、ラフ図みたいな物をもらう事は出来るのでしょうか?もちろんその建築家さんによってだとは思いますが、一般的な見解で結構ですのでどうなのでしょうか新築戸建て回答2件役にたった回答2件回答受付中2017年1月15日ガルバリウムとスーパーダイマについて新築するにあたり、外壁は金属サイディングを採用しようかと思っておりますがガルバリウムとスーパーダイマではどちらがおすすめでしょうか?仕事で電設資材を扱うことがあるので、スーパーダイマの方がガルバを改良した新素材で性能が良い、価格差もそんなにあるわけではないという認識で気になっておりました。実際にサイディングの製品を調べてみると未だに主力はガルバリウムとアルミでスーパーダイマを扱うメーカーはほとんどないようで不安になってしまいました。お力添えのほどよろしくお願いいたします。