広島の弁護士・江さんの何でも法律相談「未登記の土地を売られてしまった」Tweet法律相談2015/2/16(月)15:30頃~FMちゅーピー(76.6MHz)「なやみよまるく~江さんの何でも法律相談」での、OA内容をお届けします。今月は、特に分野を限らず様々な法律問題について、みなさまから番組に寄せられましたお手紙やメールによるご相談に、法律の専門家であるお立場からお答えをいただきます。江さん、今日も、よろしくお願いします。はい、よろしくお願いします。今週は、不動産に関するお悩みです。こちら、67歳の男性からのお便りです。「私は15年前に、Aさんから土地を購入しましたが、登記手続きをしないままでした。すると、Aさんがこの土地をBさんに売ってしまっていることが判明しました。慌ててAさんに連絡したら、Aさん曰く、私が土地を購入して未登記のまま10年以上経っているから、時効が成立しているとのこと。10年が経過すると、所有の権利がなくなるなんて、初めて聞きました。他の人の手に渡ってしまっているので、私にはもうどうすることもできないのでしょうか?」というご質問です。これはビックリしますね。ひどい話ですが、こんなことって現実にあるんですね。うーん、事情をもう少し聞かなければなりませんが、少なくとも、Aさんの行為は、相談者との関係では、横領罪ないし不動産侵奪罪に該当する可能性があります。説明していただけませんか。はい、横領罪とは、「自己の占有する他人の物を横領する」犯罪です。この土地は相談者が購入したものですから、相談者の所有物です。登記がAさんのままになっていたことは、法律的にはAさんに占有があると評価されます。すると、Aさんの行為は、自分の占有する他人(相談者)の土地を勝手に処分したので、横領罪が成立することになるのです。