11:18ハッピーハウスの真山(さのやま)です。今回は、実質的に何年くらいで完済することができるかがポイントになってきます。現状の世帯収入が700万円だとした場合に、居住費として毎年150万円程度を捻出できれば、10〜15年程度で完済が可能となります。お子様の教育費等もかかる時期にあたるため、ご主人の給与および奥様のパート収入アップの可能性と教育費等の支出アップの可能性を考慮しながら検討してください。金利優遇を活用した変動金利をお薦めします。金利上昇のリスクを考慮しても10〜15年程度であれば一番有利になる可能性が高いと思います。論理的にリスクの算出をして冷静に判断してください。逆に、20年位かけて返済するのであれば、フラット35への借り換えをお薦めします。フラット35の9月の金利では、20年以内の借入期間では金利2.49%、20年超の借入期間では、金利2.69%となっており、検討中の20年固定よりも低い金利でかつ完全固定なので安心感があります。ローンの支払に対する贈与税に関しては、110万円までの基礎控除があるので今回のケースのおいては、その範囲内で収まると思われます。持分の移動が発生する場合には、その持分に対する贈与税がかかる可能性があるので事前に税務署等に確認を取ったほうが良いと思います。英二(神奈川県/不動産コンサルタント)株式会社ハッピーハウス代表取締役この専門家に相談する045-391-0300※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。09:40現在公庫より借り入れ中のローンを、2年後に金利が4%に上がるため借り換えを考えています。残高は22年で1900万です。家族構成は夫婦と8歳、3歳の子供二人の4人家族です。住宅ローン、変動と固定で迷っています。専門家メール相談サービス|あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。