2025年は新築価格上昇＆利回り低下する。その理由を解説する。

1. 省エネ基準義務化
一定の断熱性・気密性を確保した住宅でないと、建築確認が通らなくなる。屋根・外壁・窓を高機能化する必要があり、施工費が上がる。

2. 木造住宅の構造計算義務化
今までは3階以上の木造住宅のみ構造計算が必要だったが、2025年以降は2階建ての木造住宅でも構造計算が必要になる。設計費が上がるだけでなく、工期も伸びる。

2階建ての新築木造アパートは特に影響が大きい。

2025年は建築費が上がり利回りが低下する。一方で金利は上昇する。つまり新築収益物件のイールドギャップが低下するため、新築投資するハードルは上がることになる。

利用者目線では住宅性能が上がることで快適に過ごせるし、耐震性も上がって安心できるというメリットがある。

一方で投資家目線では、建築費が上昇し、ますます新築投資は採算が合わなくなる。

新築投資家としては悩ましい。