Birden fazla evi olana, artan oranlı emlak vergisi getirilmesi, konut veya kira fiyatlarını düşürmez. Bütçe açığının kapanmasına yardımcı olur. 

Buna benzer bir yöntem olarak, kira gelir beyannamelerinde götürü gider uygulamasını kullananlar için giderler %25'den , %15'e düşürüldü ve ev sahipleri daha fazla vergi ödemeye başladı ama konut fiyatlarını herhangi bir düşürücü etkisi olmadı. 

Ülkemizde finansal okur yazarlık oranı düşük. Yatırım yapmak isteyenler için konut almak, daha az entelektüel bilgi gerektiren ve daha güvenli bir alan. İnsanlar tasarruflarınla önce dolar/altın alır ve tasarruf güzel bir birikim oluşturunca ev veya arsa alır. (Çoğunlukla ev). 

Konutu yatırım aracından çıkarmak istiyorsanız yerine ne koyacaksınız? Konut yatırımı yapan, o parayla ne yapacak? Borsaya mı gelecek? Sanmam. 

Konut fiyatlarını ve kiraları düşürmek istiyorsanız vergi alma ile çözemezsiniz. Bir evin maliyetinin %50'si arsa. Arsa rantını ortadan kaldırın ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçin. 

Tüm alım satımlar, alıcı satıcı emlakçı ve bağımsız ekspertiz ile olsun. Ekspertiz raporu ile tapudaki değer arasındaki fark %10'u geçmesin. (Bunu çok daha detaylı anlatırım) belediye rayiçleri de güncellensin. Belediye rayiçleri minimum %200-300 yükselsin.

Tüm kiralama işlemleri de bu şekilde olsun. 

Her alım satım ve kiralama kayıt içi ve gerçek değerinden olsun. Tapu masrafı da %4'den %1'e düşsün. 

Sadece emlak vergisini yükselterek, kamu harcamalarını finanse edebilirsiniz ama asla konut fiyatlarını ve kiraları düşüremezsiniz. Daha önce denendi ve olmadı. 

Benim dediğim yöntem ile yapılırsa, hem çok daha fazla vergi toplanır hem de konut piyasası biraz olsun regüle olur. 

Sevgiler.