物件を購入するとき指値をすると思うのですが、指値は自分の購入基準はこうだからこの値段です。と言っています。
例えば築古アパートであれば何年で回収してその後、売却するのか、更地にして新築を立てるのかなど考えて購入。私の場合、築古アパートでも購入対象としていて、回収目安は現在5年。ですので利回り20％は欲しい。これは正直、不動産投資を始めたばかりの方に指値をいうという行為はハードルは高いと思いますが、何回もやっているとなれます。
5年で回収できる家賃で計算したものを提示できそうな物件にアプローチします。
もしくは金融機関に融資をもっていって、融資金額がこの金額だから、何とか値引きできませんかと交渉します。
実は築浅の物件はそれで200万円値引きに成功しています。