私の住んでいる町はそこそこ田舎なんですが、最近自宅の近くで築40年で1000万円台の築古戸建てや、3000万円台の新築戸建てが売りに出て、価格高騰が著しいと感じます。

ちなみに私が自宅を買ったときは、築12年の戸建てが3桁万円でしたが、それでも数ヶ月売れ残っていました。新築も当時は2000万円でお釣りがきました。

これはつい8年くらい前の話です。

金利が高かったわけでもないのに、なぜ当時は家を買う人が少なかったのか不思議ですが、それが田舎の相場感だったのでしょう。

この8年間で田舎でも住宅価格は1.5〜2倍くらいになっていますが、これは土地値が上がったのではなくて「建築費」が上がった部分が大きいと思います。

今後も田舎の土地値は安くなっていくかもしれませんが、建築費が下がらなければ、もともと土地値比率が田舎は低いのですから、物件価格は大きくは下がらないでしょうね。

不動産業界はAIで代替しにくい業界なので、円安と人手不足が続くかぎり、建築費も下がらないと思います。