表面利回りに騙されてはいけない。

物件を買う前に賃貸需要を確認するが、それと同じくらいの大切なのはレントロールをしっかり確認すること。

利回りなんていくらでも作ることができる。
高めに家賃設定してADでドーピングしたり、初期費用全額無料にしたり。

見かけの利回りに騙されないように家賃が適正かどうかは必ずチェックするべき。

たまに、適正家賃よりかなり低くい物件があり、それはお宝物件になり得る。

表面利回りのみで物件をソートしている方は非常に勿体無い。