房迷 From Me Daily 12/27/2024

- 任何事情，狀況好的時候，是準備面對狀況差的最佳時刻
- 事到臨頭一定是有慌亂的成分進來，那時候已經來不及了
- 所以比賽打得好需要事前準備的夠多，比賽當下只做信心喊話
- 對於小孩的缺點，需要在他們心情好的時候才提點
- 不幸真正發生的時候，只做情緒控管
- 工作清閒的季節，才是應該努力衝刺
- 等到忙的時候，很多時候就來不及了，顧好身體重要
- 股市高點的時候，別忘了cash is king，低點時通常跌到沒cash

- 昨天去吃Ritual at Manresa，這個月造訪的是Cenador de Amós
- 這間是米其林三星餐廳，在西班牙北部，算是個不容易到達的地方
- 覺得Ritual這個概念蠻強大的，讓灣區的人不用travel能摘全球的星
- 每個月都是全球不同的二到三星餐廳來駐點
- 這種需要夠強都會區才撐的起來，有足夠的需求
- 很大機率這些各地餐廳，來這邊賣的一餐價格也比本來的地方貴
- 算是個消費者跟廚師共贏的局面
- 這主廚常用各種海鮮做成慕斯，味道的精緻與複雜度很好
- 招牌pigeon heart是很大膽的作畫，主餐使用鴿子也是很挑戰技術

- 在Levi’s Stadium北邊的Clara Junction，正在蓋大量的高密度住宅
- 未來會有像是大城市的密度，將為灣區帶來很多居住空間
- 這一整區規劃會有6000戶，好幾個建商在這邊蓋
- 像是Related Santa Clara要蓋1300戶，包含辦公室跟零售商圈
- 還有Ensemble的AVE Santa Clara要蓋1250戶
- 不過這些大量都是出租公寓，加上商圈，這是新的發展趨勢
- 圍著大眾交通工具的高密度住宅，以後選擇會非常多

CoreLogic 數據
- 最近的貸款利率上漲，應該讓refinance(refi)市場又急凍
- refi是做一個新的貸款，把舊的貸款還清
- 通常在市場利率比現有貸款利率低時，這是個不錯的操作
- 因為美國大多是30年固定利率貸款，大家房貸只會越做利率越低
- 2021年的利率歷史低點，讓絕大多數人都在當時做refi鎖定了低利率
- 同樣看一到十月的refi總量，2021年有$2.2T，2023年只剩下$273B
- 2023年是2001年以後最低，別忘了還有通膨，金額量都比20年前低
- 2024年因為有段時間利率降低，上升到$347B
- 基本上每次利率降低，都會促進refi市場
- 2024年9月時，全部貸款有80%利率在5%以下，只有12%在6%以上
- 看得見的未來，因為利率續高，refi量都會繼續很低

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