客付けの難しさで悩んで沢山の失敗をしたこと以外に、もう1つの失敗は、家賃設定を管理会社に丸投げしていたことでした。 

家賃の相場を知ろうともせず、家賃を下げろと言われれば下げていましたし、家賃を上げるという作業は一切ございませんでした。 

例として、私が保有している鉄骨造の大型マンションについてお話ししましょう。東京都〇〇区〇〇駅徒歩9分、築32年、ワンルーム50部屋弱の集合体である物件です。

16㎡と狭小なのですが、安いお部屋では家賃が4.5万円に設定されていました。

しかし、都内で4万円台後半の家賃は「かなり安い」ということが、だんだんと分かってきたのです。

購入した当初の2017年は不動産投資を始めたばかりで、相場が全く分かっておらず、家賃の値付けが適正かどうか、実は全く分かっておりませんでした。

今なら強く、声を大にして言えます。この家賃なら現在の家賃の安い入居者に退去勧告をするか、更新の際に強気で家賃を上げる交渉をしてもいいかもしれません。