パークタワー渋谷笹塚(定期借地)のモデルルーム訪問いたしました。
投資の視点で、1.9億円の3LDK角部屋(角柱なし･ダイレクトウィンドウ)･富士山ビューの部屋を考えてみました。
①手付金が7-8%と安い(物件価格から一括土地賃料が除かれた価格に10%手付金がかかるため、実質7-8%程度になる)
②2025年4月に1400万円の手付金を支払い、2028年3月までに残金を用意すればよいので3年間キュッシュフローを温存でき、無金利で1.9億円を運用できる。その間に想定されている建築インフレによって20-30%程度の上昇を見込めるとすれば1400万円の投資で4000-6000万円程度のリターンとなる(IRRで見ればかなりの高水準）。
③万が一3年内に笹塚エリアが暴落するようなイベントがおきる最悪の場合でも、手付金の1400万円を放棄すれば損切りでき、それ以上の損失はないので安心感がある。
④定期借地は、購入後5年以内に十分な借地期間を残して売却して利益確定するか、借地期間の最後の最後まで住みつくして人生の家賃ランニングコストを安価にするか、のいずれかしかゴールはないと思われる。

以上です。