【クソ物件になりそうな件】
新年挨拶した師匠から「地方田舎郊外、質素な1DK間取りと最低限仕様で家賃40,000円以下（共益費＆駐車場代込）、利回り11%新築APを計画してみて…」という困った話があり企画立てしています。
まあ「田舎物件はやっぱり消耗戦の時代かよ…」という話は置いといてですね。建物のみ2,000万円以内で抑える策を少し検討してみました（こういう難題わりと好きではあります）。ちなみに全ての業者を直接契約＆手配します。自社責任施工です。

■土地
80坪。都市計画区域外（建築確認不要）で杭不要な耕作放棄地をただ同然で取得。ただし、給排水本管が前面道路にある土地（もしくは浄化槽補助金がある地域）。草刈りも整地も自前ユンボで自力作業。

■設計
平屋1DK（30〜35㎡）×5戸連棟、東向き、各戸シャッター付き掃出し窓1ヶ所＆小型FIX1ヶ所のみ、ベランダデッキなし、雨樋なし（ファサード反対側に垂れ流して砂利受け）、基礎高400前後

■工法＆資材
木造軸組在来、非省令準耐火、折板屋根（片流れ）、屋根部遮熱板なし（小屋裏換気のみ）、グラスウール24kg/100mm、15mm金具留サイディング（大工施工）、アルミ樹脂複合サッシ、アパートドア（K4／2ロック）レール式室内建具、シート床材（框は在庫）、廉価版クロス、ベランダエリア土間コン仕上げ、玄関タイルなし（モルタル仕上げ）

■設備
密結式便器（暖房便座のみ）、1116ユニットバス（浴室乾燥機なし＆追い焚きなし）、給湯専用ガス給湯器、1650流し台（吊戸あり）、1面鏡750シャワー洗面台、洗濯機パンなし、インターネット設備なし、ケーブルテレビなし（TVアンテナ対応）、2.5kwエアコン、非ネットワーク式防犯カメラ

■外構
駐車場部（5台分+予備）と共用通路（幅1.3m）とバルコニー一部のみコンクリ打設、その他の敷地は防草シートと40mm砕石の敷き詰め、境界壁はブロック2段と800メッシュフェイスのみ、外灯はポール照明2灯（アウトレット品）、予備駐車場はアキッパ貸出運用、屋根なし駐輪場

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ツラツラ書くとこんな感じ。
どうですか？メーカー戸建てや都市部マンション仕様と比べると信じられないくらい貧弱な仕様に見えるかもしれませんね。（うちの普段の仕様に比べてもクソなレベルw）。でもこれが税込坪37万円の仕様ってヤツです。所得の低い厳しい地域のお財布事情にアジャストする…ということです。どうぞご参考まで。

（※掲載図面はイメージです）