Novo Banco garante que "não vende imóveis com desconto" — idealista/news
Novo Banco garante que "não vende imóveis com desconto"
Banco argumenta que polémicos valores de vendas resultam do "efeito da diferença entre o preço de mercado e o valor de avaliações".
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13 julho 2020, 9:50
O Novo Banco - confirmando que a sua estratégia passa por "reduzir de forma eficaz o excesso de imóveis que havia herdado do passado" e revelando que "continuará a procurar reduzir a sua carteira de imóveis não afetos à exploração conforme as exigências regulatórias" - assegura em comunicado que "não vende imóveis com desconto" e garante que as "vendas são todas sujeitas aos direitos de preferência em vigor em Portugal e previamente inseridas no portal Casa Pronta para esse efeito". Esclarece ainda sobre o método que utiliza para calcular os preços de venda dos ativos imobiliários.
Entre dezembro de 2017 e dezembro de 2019, o Novo Banco afirma ter reduzido a sua carteira de imóveis em 56% e atualmente tem registado em balanço 1,1 mil milhões de euros de imóveis. "Seguiram-se os preceitos previstos na legislação bancária nacional e adicionalmente cumpriu-se assim o Compromisso 12 acordado entre a Comissão Europeia e o Estado Português", assegura o banco liderado por António Ramalho, numa nota enviada às redações este fim de semana.
Para reduzir de forma eficaz o excesso de imóveis que havia herdado do passado, o banco - que resultou do antigo BES - diz ter lançado "dois concursos internacionais abertos e transparentes para vender duas carteiras de imóveis a que chamou Viriato e Sertorius".
As polémicas vendas de imóveis do Novo Banco
No Viriato 47% da carteira eram imóveis residenciais e os restantes, terrenos, industriais ou comerciais sem uso. Foram contactados 48 investidores, recebidas 7 propostas, selecionadas as duas propostas mais altas para uma negociação final ganha pela Anchorage Capital Group, L.L.C.. "A venda foi aprovada nos órgão estatutários do Banco e para 17% da venda que estava protegida pelo Mecanismo de capital Contingente obtida a autorização do Fundo de Resolução", informa o Novo Banco, no comunicado, recordando que esta carteira de imóveis foi vendida por 364 milhões de euros.
No Sertorius, 13% da carteira eram imóveis residenciais, 6% hotelaria e o restante terrenos, industriais ou comerciais sem uso. Foram contactados 48 investidores, recebidas 5 propostas, selecionados 3 investidores dos quais dois estiveram na negociação final ganha pela Cerberus Group. "A venda foi aprovada nos órgão estatutários do banco e para 20% da venda que estava protegida pelo Mecanismo de Capital Contingente obtido a autorização do Fundo de Resolução", aponta a instituição", dando nota de que esta carteira de imóveis foi vendida por 159 milhões de euros.
Assim "o montante de 523 milhões de euros foi o preço de mercado obtido para estes imóveis através de concursos internacionais, transparentes e abertos", indica o Novo Banco, argumentando que "a diferença quanto ao valor de avaliação no balanço destes imoveis, que sempre pode existir, não é um desconto, é o efeito da diferença entre o preço de mercado e o valor de avaliações que seguem o método de custo ou que assumem diferentes estimativas de capacidade construtiva"
Venda de imóveisNovo BancoFundos de investimento
Novo Banco perde mais de 300 milhões com venda de imóveis a fundo a que chairman esteve ligado
Byron Haines é o atual chairman do Novo Banco. Até assumir este cargo, era responsável pela gestão do banco austríaco BAGAW P.S.K, o principal acionista do Cerberus, o fundo comprador de um lote de quase 200 imóveis que o Novo Banco vendeu com um desconto próximo dos 70% há cerca de um ano. A entidade portugusa liderada por António Ramalho registou assim uma perda de 328 milhões de euros. A notícia é avançada hoje pelo Público, dando ainda nota de que os indícios de conflito de interesse e de eventuais decisões ruinosas no Novo Banco deram origem a uma queixa reportada à ESMA, Autoridade Europeia de Mercados e Títulos, na qual também se requer que se apure se "pessoas politicamente expostas" estiveram envolvidas na transação, sendo reclamada uma investigação criminal.
Pingo Doce e Corum renovam contratos de arrendamento de 8 imóveis até 2031
A Corum e o Pingo Doce renovaram os contratos de arrendamento de oito imóveis detidos pela sociedade gestora francesa até 2031. Dois destes imóveis estão localizados na Área Metropolitana de Lisboa (AML) e são detidos pelo fundo Corum XL, sendo que os outros seis – nas regiões norte e centro do país - pertencem ao fundo Corum Origin. "Esta renovação dos contratos de arrendamento é mais uma forma de prolongarmos a nossa presença em Portugal, mas também de confiança no país e nas empresas nacionais", revela José Gavino, diretor da Corum em Portugal, citado na imprensa nacional.
BCP e Montepio colocam no mercado novas carteiras de imóveis e crédito
Há novas carteiras de crédito malparado e imóveis no mercado. O BCP e o Montepio querem vender dois novos portfólios que, juntos, estão avaliados em cerca de 375 milhões de euros. O objetivo passa por reduzir o rácio dos créditos não produtivos sobre o crédito total concedido pelos bancos. O BCP quer vender, em concreto, uma carteira que batizou como "Projeto Lucia" que está avaliada em mais de 100 milhões de euros, escreve o ECO. Deste valor, 63 milhões diz respeito a créditos não produtivos (NPL - non performing loans, em inglês) e 47 milhões de euros a imóveis (REO - Real Estate Owned).
Corrida aos fundos imobiliários: valor sob gestão sobe 67,1 milhões
O interesse pelos fundos imobiliários está ao rubro. Em setembro de 2021, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) atingiu 10.774,8 milhões de euros, mais 67,1 milhões (0,6%) que no mês anterior, segundo dados revelados recentemente pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).
Fundos de investimento em alta: há seis que rendem mais de 35% por ano
A decisão de apostar em fundos de investimento tem tudo para ser acertada. Os mais recentes dados da Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Património (APFIPP) confirmam isso mesmo: os 10 fundos com melhor desempenho (em %) nos últimos 12 meses rendem pelo menos 30%, havendo três que rendem mais de 40% e seis mais de 35%.
Fundo da Fidelidade dono de edifícios de hospitais com 7 interessados
A Fidelidade quer vender o fundo Saúdeinveste, proprietário de seis edifícios de hospitais que se distribuem por várias geografias do país. No âmbito deste processo, o grupo segurador recebeu sete ofertas não vinculativas para a compra da totalidade das unidades de participação do fundo que tem um património avaliado em 164,15 milhões de euros, à data do final de 2020. Os candidatos são fundos de investimento imobiliário e investidores institucionais vocacionados para infraestruturas imobiliárias na área da saúde, segundo conta o Jornal Económico citando fontes ligadas ao processo. O concurso para vender 100% do fundo de investimento imobiliário fechado Saúdeinveste foi lançado oficialmente no final de agosto passado, mas a Fidelidade já tinha vários acordos de confidencialidade assinados com vários potenciais interessados.
Moradia e ações de Vieira arrestadas após pedido do Novo Banco
Luís Filipe Vieira, ex-presidente do Benfica, tem arrestadas as ações da Benfica SAD e a moradia da família, localizada na margem sul do Tejo. Em causa está uma decisão determinada pelo Tribunal Cível de Lisboa na semana passada, a pedido do Novo Banco (NB), sendo que o arresto do património acontece depois de Vieira ter divulgado que tinha um comprador para a aquisição desses títulos por 5,9 milhões de euros.