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Características do crédito habitação BPI
BPI Imóveis
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O BPI disponibiliza um crédito habitação versátil e adaptado às necessidades dos seus clientes. A sua oferta de modalidades de taxa de juro é diferenciadora no mercado de instituições financeiras e dispõe de diversos prazos de pagamento e benefícios associados à modalidade escolhida.
O crédito habitação BPI é um financiamento para os clientes que desejem, para habitação própria permanente, secundária ou para arrendamento, realizar uma das seguintes opções: aquisição, construção, realização de obras, aquisição de terreno e construção de casa, transferência de crédito habitação para o BPI, adiantamento para sinal e adiantamento em fase de construção.
Este financiamento também poderá ser pedido para a compra, obras, transferência de crédito de outra instituição ou adiantamento para sinal, relativamente a garagens e arrecadações.
As modalidades de taxas de juro e prestações mensais oferecidas no crédito habitação BPI são cinco:
Taxa variável com prestações fixas;
Taxa mista.
Em primeiro lugar, na modalidade com taxa de juro variável, esta é indexada à EURIBOR a 12 meses. Deste modo, as prestações mensais podem alterar-se após a revisão da EURIBOR – a cada 12 meses – e oscilam consoante o aumento ou decréscimo deste indexante.
Se, por outro lado, o cliente optar por taxa de juro variável com prestações mistas, as prestações mensais são reduzidas no início do pagamento do contrato de financiamento e vão aumentando progressivamente durante os primeiros 10 anos. Nos anos seguintes, a prestação mensal mantém-se inalterada até ao final do contrato. Esta modalidade é mais direcionada para jovens clientes, para que não estejam tão preocupados com estes custos financeiros no início da sua vida adulta.
Caso se opte por uma taxa variável de prestação fixa, o valor mensal a pagar não se altera, mas sim o prazo de pagamento. Assim, caso a taxa de juro – que é indexada à EURIBOR – aumente, o prazo de pagamento também aumentará e vice-versa.
É também possível optar por uma taxa de juro fixa nos primeiros cinco, 10 ou 15 anos do prazo de pagamento do crédito habitação BPI, passando depois a uma taxa de juro variável indexada à EURIBOR a 12 meses.
Por fim, o consumidor pode escolher uma taxa de juro fixa, a qual se mantém igual durante todo o contrato do empréstimo, mantendo-se também a prestação mensal inalterada.
O crédito habitação BPI permite que o montante máximo a financiar seja o menor entre o valor de escritura da casa e 80% do valor de avaliação do imóvel. Quanto ao montante mínimo, este varia consoante a finalidade do empréstimo: 30.000€ para aquisição de imóveis, 15.000€ para construção ou realização de obras, garagens e arrecadações.
Relativamente aos prazos máximos de pagamento, estes variam consoante a modalidade e a finalidade do crédito habitação BPI escolhidas:
50 anos para aquisição, construção ou obras, excetuando nas modalidades de taxa fixa e de taxa variável com prestação fixa, nas quais o prazo máximo de pagamento se fica pelos 30 anos;
40 anos para a modalidade de taxa variável com prestações mistas, sendo aqui considerado o prazo máximo inicial;
40 anos para a aquisição de garagens e arrecadações.
Em qualquer caso, a idade dos clientes, no final do contrato de crédito, não poderá ser superior a 75 anos e 60 anos no prazo máximo inicial na modalidade de taxa variável com prestações mistas.
Esta instituição financeira dispõe de alguns imóveis em sua posse, muito devido à falta de pagamento de alguns clientes do respetivo crédito habitação BPI. A venda dos imóveis BPI tem um preço inferior ao estipulado pelo mercado, sendo ainda possível obter vantagens no financiamento, tais como spread reduzido, isenção no pagamento de comissões iniciais, dispensa de avaliação do imóvel e de registo provisório de hipoteca.