Investimento em imobiliário industrial e de logística na região EMEA deverá registar mais um ano dinâmico
Volumes de investimento do 1º trimestre ascendem a €4,9 mil milhões, mais 25% do que no período homólogo, diz a JLL
​• O investimento em imobiliário industrial e de logística na região EMEA atingiu os €4,9 mil milhões no 1º trimestre de 2014
• O capital investido continua a ser cada vez mais globalizado
• Os volumes de investimento em 2014 deverão superar o ano de 2013 (cerca de €20 mil milhões, depois de uma revisão em alta), mas a limitada oferta de produtos prime poderá abrandar o crescimento deste mercado.
A JLL confirmou que o mercado de investimento em imobiliário industrial e de logística da região EMEA manteve a sua trajetória de crescimento no 1º trimestre de 2014. Fixados em €4,9 mil milhões, os volumes de investimento neste tipo de imobiliário estavam 25% acima da atividade registada no mesmo período do ano passado. Além ​disso, o peso deste setor no mercado de investimento em imobiliário terciário continuou a aumentar, concentrando 13% da atividade no 1º trimestre de 2014, o que compara com o peso de 10% registado no total de 2013 e reforça a evidência da crescente atratividade deste segmento.
Apesar dos volumes transacionados terem crescido em termos homólogos em todas as sub-regiões no 1º trimestre de 2014, a maior parte da atividade continuou a focar-se nos principais mercados. Quer o Reino Unido (+46% para €1,5 mil milhões) quer a Alemanha (+140% para 1,3 mil milhões) registaram um crescimento homólogo significativo no 1º trimestre, impulsionado por transações de portefólios. Ao mesmo tempo, a escassez de produto prime em França, que é tradicionalmente o terceiro maior mercado da Europa, levou a que o investimento recuasse 60% para os €230 milhões nos primeiros três meses do ano, quando comparado com o 1º trimestre de 2013, o qual foi excecionalmente forte.
Ainda assim, a forte concorrência para a compra de ativos e portefólios associada a uma crescente confiança é sinal de que o setor está a atrair um espectro mais alargado de investidores, incluindo os oriundos do Médio Oriente e da Ásia. Além disso, os investidores estão cada vez mais dispostos a procurar oportunidades com maior perfil de risco. No total, €1,9 mil milhões foram investidos fora destes três principais mercados (Reino Unido, Alemanha e França) no 1º trimestre de 2014, o que equivale a 9% mais do que em igual período do ano passado, ainda que o peso do investimento fora destes mercados se mantenha estável, em 40% do total da atividade.
Tom Waite, Diretor de Capital Markets na Europa da JLL, disse: "Este novo crescimento no investimento em imobiliário industrial e de logística continua a ser impulsionado pelo elevado volume de capital que tem este setor na mira. À medida que a tendência para a aglomeração continua, assistimos a uma forte procura de oportunidades para portefólios e plataformas. Não obstante, a apetência por transações de imóveis individuais mantém-se saudável e este tipo de operações cresceu mesmo 80% em volume face ao 1º trimestre de 2013. Algumas tendências chave que emergiram no início deste ano incluem o aumento da dimensão média das operações, o crescimento de fluxos de capital global e a contínua emergência de oportunidades fora dos três principais mercados, especialmente na Europa Central e de Leste".
Alexandra Tornow, Head de Research de Logística & Industrial na região EMEA da JLL, acrescenta: "A melhoria do sentimento económico a nível global e as alterações estruturais contínuas nas cadeias de distribuição estão na base de "fundamentals" de mercado saudáveis. Estes dois fatores combinados com um fluxo mais elevado de capital oriundo de fora da Europa e que está a selecionar ativos industriais e de logística, significa que podemos antecipar um ano 2014 de novo crescimento transacional, apesar de a escassez de produto prime poder travar volumes excecionalmente elevados em alguns mercados".