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Afinal quanto custa renovar um apartamento
– Identificar as divisões em que as renovações são mais urgentes;
– Ir renovando uma ou duas divisões de cada vez, começando pelas mais prioritárias;
– Tentar negociar o valor das obras com a empresa contratada (pagar as alterações às prestações, alongar ou diminuir o prazo das obras, ajudar a renovar a própria habitação, etc.).
Algumas empresas fazem a média às horas de trabalho total da obra solicitada e apresentam-lhe um orçamento global. Outras apresentam um valor fixo diário e cobram-lhe por cada dia de trabalho. Se conseguir negociar e contribuir com mão de obra, não só reduzes a duração da obra, como ainda poupa bastante dinheiro.
Quando se questiona sobre quanto custa renovar um apartamento deve ter em atenção que a qualidade dos materiais vai influenciar significativamente o orçamento total da renovação.
Entre a atualização da canalização, a alteração da disposição da divisão, a substituição dos móveis e dos eletrodomésticos e a modificação de paredes e pavimento, o orçamento pode ser facilmente superior a 10.000 €.
As necessidades de cada casa e de cada família é que vão mesmo fazer toda a diferença, mas, no total, estas alterações podem superar os 7.500 €.
Como diz o ditado "a qualidade paga-se", por isso é que os valores de tudo o que uma casa de banho necessita são mais elevados. Entre renovar banheira ou base de duche, torneiras, chuveiro, móveis de casa de banho, lavatório, sanita, espelho, etc., o roçamento pode alcançar os 5.000 €.
– Eletrodomésticos – especialmente os smart devices e com classe energética mais elevada tendem a ser mais dispendiosos.
– Pavimento – um pavimento flutuante mais básico ronda os 9 €/m2. A isto soma-se a aplicação, que pode rondar os 10 €/m2, os novos rodapés e o isolamento. Se falarmos de chão de madeira os preços são muito superiores.
– Janelas e claraboias – a substituição de todas as janelas por janelas PVC pode rondar os 2.500 €, já uma claraboia custa cerca de 1.200 €. Deve ter em atenção que este investimento inicial pode ser mais elevado, mas pode dar-lhe um retorno quase imediato se tiver em conta que melhora o isolamento térmico das divisões.
– Aquecimento – investir em soluções de aquecimento pode elevar o seu orçamento total. Além das janelas e do pavimento, pode revestir paredes, instalar um sistema de Ar Condicionado ou um recuperador de calor. Estes materiais, assim como a aplicação/instalação, apresentam custos mais elevados.
No primeiro caso, o valor de renovar totalmente um T1 pode rondar os 19.500 €:
– 1 WC pequeno: 3.500 €
– 1 Sala com 15m2: 5.000 €
– 1 cozinha pré-fabricada com materiais de qualidade média: 8.000 €
– Pintura, substituição de torneiras, instalação de pavimento flutuante, etc: 3.000 €
Já um T3 com as mesmas remodelações, acrescendo a isto o número de divisões e a dimensão das áreas, o orçamento pode chegar aos 40.000 €.
Os valores apresentados são meramente ilustrativos e baseados nos valores médios do mercado, mas já lhe permitem criar um orçamento mais real para as renovações que desejas fazer.