Quando decide ter casa própria, a pergunta que se impõe é se quer ser proprietário ou inquilino. Tanto uma situação ou outra tem vantagens e desvantagens e essas não são só financeiras. Há inúmeros fatores que condicionam essa decisão, desde a parte financeira, o estado do mercado imobiliário, as despesas que acarreta se for proprietário, o preço das casas, a facilidade ou não de contrair empréstimo bancário, entre muitas outras. Claro que as condicionantes não são iguais todos os anos, variam ao longo do tempo. Por exemplo, atualmente, alugar casa, principalmente nos grandes centros urbanos como Lisboa e Porto, parece tarefa impossível. Para termos uma ideia, e segundo dados recentes da DECO Proteste, um valor médio de renda de um T2 em Lisboa é de 1300€, no Porto de 940€ e em Faro, 936 euros. Uma das razões para estes valores exorbitantes é o aumento do turismo que fez disparar a procura e, por conseguinte, diminuir a oferta e aumentar os preços. Já em outras zonas do país pode-se verificar que o número de casas para alugar é bem menor que a procura, principalmente no interior do país.
Se comprar casa, vai pagar inicialmente os custos da escritura, IMT, imposto selo, comissões e a entrada da casa, pois a maios parte dos bancos não empresta o valor na sua totalidade, mas isso dependerá também da avaliação do imóvel. Por mês, além da prestação do crédito, o seguro de vida, o seguro multirrisco, o condomínio e outros produtos bancários que o banco normalmente aproveita para lhe vender para baixar o spread. Por cada ano paga ainda o IMI, supostas obras e intervenções na sua habitação caso necessário. Mas o que também é importante é que tudo o que está a pagar é por uma coisa que é sua, não deixa de ser um investimento. Por isso, se fizermos as contas a longo prazo, apesar de o investimento inicial no caso da compra ser muito superior, o comprar ganha ao arrendar.
Em primeiro lugar deve existir um contrato de arrendamento, onde deve constar a identidade das duas partes, a identificação do imóvel e sua localização, o fim habitacional a que se destina, o valor a pagar, a existência de licença para o efeito, o prazo, caso exista, e outras cláusulas importantes para o cumprimento do contrato. No que diz respeito ao prazo, caso não conste no contrato, a lei presume que seja válido por dois anos, renováveis. Como já indicamos, o senhorio pode exigir a antecipação de rendas (a lei limita a um máximo de três) ou a existência de um fiador. Em relação ao pagamento, peça sempre recibo, isto porque pode deduzir no seu IRS. Na casa arrendada podem viver todos os parentes do arrendatário até ao 3º grau de parentesco. Podem, também, viver até três hóspedes. As obras de restauro e conservação devem ser executadas pelo senhorio, salvo se ficar estipulado o contrário no contrato.
Tenha em conta a sua taxa de esforço, caso tenha mais créditos (é considerada taxa de esforço a parte do rendimento do seu agregado que serve para pagar os créditos que tem atualmente), TAEG, o spread que o banco lhe propõe, os serviços que o banco lhe vai tentar vender para baixar o spread (domiciliação ordenados, domiciliação contas, cartões de crédito, outros seguros como o de saúde, de recheio, etc.) Depois de encontrar as melhores condições, segue-se o contrato de compra e venda. Este documento consiste no compromisso das duas partes em celebrar um contrato de compra e venda de imóvel. Neste deve constar a identificação do vendedor e do comprador, a identificação do imóvel e a sua identificação na Caderneta Predial, valor do sinal, o prazo máximo para a concretização do contrato definitivo e a indicação que o imóvel está livre de quaisquer encargos. O contrato promessa deverá ter a assinatura das duas partes devidamente reconhecidas. Então, depois de proceder a todas as formalidades, então sim, pode dar largas às suas emoções. Realmente, comprar casa é das compras mais importantes que se faz na vida.