Trabalhadores concluem o enquadramento e as paredes da construção de uma nova casa sobre Skye Canyon na quarta-feira, 27 de julho de 2022, em Las Vegas. (L.E. Baskow/Las Vegas Review-Journal) @Left_Eye_Images A construção continua em casas no noroeste do vale de Las Vegas na segunda-feira, 23 de maio de 2022, em Las Vegas. (Benjamin Hager/Las Vegas Review-Journal) @benjaminhphoto Trabalhadores concluem o enquadramento e as paredes da construção de uma nova casa sobre Skye Canyon na quarta-feira, 27 de julho de 2022, em Las Vegas. (L.E. Baskow/Las Vegas Review-Journal) @Left_Eye_Images A construção está em andamento para uma nova comunidade habitacional em Skye Canyon Park Drive e Lavange Street na quarta-feira, 1º de junho de 2022, em Las Vegas. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye A construção continua em casas no noroeste do vale de Las Vegas na segunda-feira, 23 de maio de 2022, em Las Vegas. (Benjamin Hager/Las Vegas Review-Journal) @benjaminhphoto
Com as vendas de imóveis caindo recentemente em Las Vegas e em todo o país, a confiança dos construtores dos EUA caiu pelo oitavo mês consecutivo, à medida que os desenvolvedores enfrentam uma “recessão imobiliária”, mostra um novo relatório.
A Associação Nacional de Construtores de Casas disse na segunda-feira que a confiança dos construtores caiu em agosto, à medida que as taxas de juros mais altas, os problemas contínuos da cadeia de suprimentos e os altos preços das casas “continuam a exacerbar os desafios de acessibilidade da habitação”.
Em “outro sinal de que um mercado imobiliário em declínio não atingiu o fundo”, a confiança no mercado de novas casas unifamiliares caiu para o nível mais baixo desde os primeiros meses da pandemia, há mais de dois anos, informou a associação.
O Federal Reserve vem aumentando as taxas de juros em um esforço para esfriar a inflação e, no mercado imobiliário, os custos dos empréstimos flutuaram, mas estão bem acima dos níveis mais baixos do ano passado.
A política monetária mais rígida do Fed e os custos de construção 'persistentemente elevados' provocaram uma 'recessão imobiliária', disse Robert Dietz, economista-chefe da associação de construtores, no comunicado de segunda-feira.
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Redução de preços
Os compradores de casas estão recuando no sul de Nevada e em todos os EUA, após um ano de enormes ganhos de preços, à medida que as taxas de hipoteca mais altas eliminam o dinheiro barato que alimentou o inesperado boom imobiliário dos Estados Unidos após a pandemia.
A taxa média de um empréstimo imobiliário de 30 anos em julho foi de 5,41 por cento, ante 2,87 no mesmo mês do ano passado, segundo o comprador de hipotecas Freddie Mac.
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A agente da Coldwell Banker Premier Realty, Tricia Kiefer, disse recentemente que os construtores de Las Vegas Valley “trocaram totalmente”.
Ela disse que eles estão se oferecendo para aplicar dinheiro nos custos de fechamento e estão oferecendo comissões novamente aos agentes dos compradores.
Profissionais do setor imobiliário disseram ano passado que alguns construtores reduziram as comissões para os agentes que trouxeram clientes ou lhes ofereciam taxas fixas.
Alguns construtores também começaram a reduzir sua base de pedidos de preços recentemente “pela primeira vez em muito tempo”, informou Andrew Smith, presidente da Home Builders Research, com sede em Las Vegas, no mês passado.
A Century Communities, uma construtora nacional com projetos no sul de Nevada, anunciou recentemente que estava “trazendo de volta sua popular venda de Purple Tag” até agosto.
A venda oferece “grandes economias” por meio de preços especiais, assistência de custo de fechamento, financiamento competitivo e programas de bloqueio de taxas e pacotes de mudança, disse a construtora em um comunicado à imprensa.
Cancelamentos 'mais e mais'
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Alimentado por baixos custos de empréstimos, o mercado imobiliário de Las Vegas acelerou ritmo mais frenético em anos em 2021. Os preços atingiram novos recordes praticamente todos os meses, os compradores inundaram as propriedades com ofertas, as casas vendidas rapidamente e o número anual de revendas atingiu um recorde.
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As construtoras colocam os compradores em listas de espera, aumentam os preços regularmente e, em alguns casos, desenham nomes para determinar quem pode comprar um lugar. Os construtores registraram pouco mais de 12.900 vendas líquidas - novos contratos de compra menos cancelamentos - no sul de Nevada no ano passado, o maior desde 2006, segundo a Home Builders Research anteriormente relatado .
No entanto, as vendas foram caindo recentemente .
Os construtores registraram 713 vendas líquidas em junho, uma queda de quase 24 por cento em relação ao mesmo mês do ano passado, segundo dados da Home Builders Research.
A contagem de vendas em junho foi a mais baixa do ano e marcou a terceira queda mensal consecutiva, informou a empresa.
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Nacionalmente, o ritmo de vendas de casas novas em junho caiu 8,1% em relação a maio e 17,4% em junho de 2021, mostram dados federais.
“Depois de meses de corrida para construir casas para atender às condições do mercado imobiliário em brasa, os construtores de repente estão vendo cada vez mais cancelamentos de contratos, vendedores de casas existentes cortando preços e casas demorando no mercado”, Nicole Bachaud, economista da site de listagem Zillow, disse anteriormente.
Do lado da revenda, o sul de Nevada está vendo menos compras, estoque em rápido crescimento, muitos cortes de preços e mais poder de negociação para os compradores.
Em meio à retração, os preços de venda caíram mês a mês em julho para o segundo consecutivo Tempo depois de não cair por mais de dois anos.
O preço médio de venda de casas unifamiliares anteriormente possuídas - a maior parte do mercado - foi de US$ 465.000 no mês passado, uma queda de 3,1 por cento, ou US$ 15.000, em relação a junho, informou a associação comercial Las Vegas Realtors.
“Definitivamente, estamos vendo uma mudança no mercado imobiliário”, disse o presidente da LVR, Brandon Roberts, em um comunicado à imprensa. “Não vimos os preços desacelerarem assim em vários anos.”
Entre em contato com Eli Segall em esegall@reviewjournal.com ou 702-383-0342. Seguir @eli_segall no Twitter.