Quer perceber se esta é a altura certa para mudar a taxa que tem no seu crédito habitação? Perceba diferenças e impactos.
Rita Serra , 10 Março 2022
Com a inflação recente, as taxas de juro associadas aos créditos habitação podem vir a subir, caso esta taxa se mantenha elevada durante um ano. Por isso, se tem uma taxa variável no seu crédito, sabe que a prestação mensal que paga pela casa pode, consequentemente, ficar mais cara. Então, será este o momento certo para mudar para taxa fixa? Explicamos neste artigo vantagens e desvantagens dos vários cenários.
Taxas de juro com perspetivas de subir
Leia também: Quer comprar casa com crédito habitação? 7 cuidados a ter
Imaginemos a seguinte situação: Tem um crédito de 100 mil euros, faltando-lhe 300 meses para concluir o contrato. Tendo em consideração que tem um spread de 1,25% e que a referência foi a Euribor a seis meses de agosto (altura em que estava nos -0,523%), agora vai ocorrer a revisão da prestação com base na Euribor de fevereiro (-0,503%). Como a taxa está menos negativa, a prestação deste caso vai aumentar menos de 1 euro.
Muitas pessoas questionam se, com a perspetiva de aumento das taxas variáveis, não será agora o momento certo para mudar o seu contrato para taxa fixa.
A resposta certa dependerá muito de cada caso, sendo que é preciso ter em consideração alguns fatores, sobre os quais normalmente não nos lembramos. O contrato de crédito é de uma casa que está a pensar vender dentro de poucos anos? Se sim, atenção à comissão de reembolso antecipado (leia mais abaixo).
A taxa fixa é sempre mais elevada do que a taxa variável, o que significa uma prestação mais alta, pelo menos inicialmente. Se a taxa fixa corresponder a 2%, por exemplo, o crédito com as condições acima descritas corresponde a uma prestação de 423,85 euros, mais 58,32 euros do que a prestação a taxa variável.