Renegociação CH - Créditos - Fórum de Finanças Pessoais | by Doutor Finanças
Renegociação CH
By pfcustodio, July 25, 2010 in Créditos
pfcustodio 0
vou tentar explicar de forma sucinta a minha situação de forma a pedir uma opinião/ajuda da vossa parte em termos de renegociação do CH.
Valor contratualizado: 108.500€
Tipo: Taxa fixa por 2 anos com valor residual de 30%
Taxa efectiva: 3.247%
Valor Prestação: 344,53€
Seguro: 26,97€
Tempo: 588 Meses
A pergunta é a seguinte; dado que a taxa fixa finaliza em Janeiro de 2011, quero o quanto antes falar com o banco para renegociar os meus valores, que actualmente os considero elevados (mas na altura eram a melhor solução).
O que devo fazer? Continuar com taxa fixa? Que argumentos devo utilizar com o banco?
Desde já agradeço todas as opiniões.
Acabei de fazer uma simulação no BPI... hum, pelos vistos os meus valores não são maus! Fico a aguardar a vossa opinião.
Simulação BPI:
Financiamento	€ 108.500,00
Valor Residual	€ 32.550,00
Prazo empréstimo	40 anos (não permite mais)
Mensalidade € 362,37
Seg. Vida (1)	€ 11,69
Seg. Multirriscos (1)	€ 9,36
Tx. Nominal (TAN)	3,128%
Spread:2,40%Indexante:Euribor 3 meses: (0,728%). Base de Cálculo 360 dias. TAE:3,937% TAER:4,709%
Antes de mais, que spread tens agora e que soluções possíveis tens? Imagino que quando tenhas aceite o crédito tenham definido que seria taxa fixa durante um período e depois disso seria taxa X, certo? O que foi exactamente acordado?
desde já agradeço a 1ª resposta. Para ser preciso, transcrevo parte do contrato com o banco:
"Durante um primeiro período de dois anos, o empréstimo vence juros a uma taxa de base fixa de dois virgula seiscentos por cento, ao ano, acrescida de um diferencial de zero virgula seis pontos percentuais, o que se traduz actualmente na taxa de juro nominal, para pagamentos mensais de três virgula duzentos por cento, a que corresponde a taxa efectiva de três virgula duzentos e quarenta e sete por cento.
Findo o período referido no número anterior, se não for convencionado entre as partes outro período ou outro regime de taxa de juro, o empréstimo vencerá juros à taxa correspondente a média aritmética das taxas EURIBOR a três meses(...)"