Mercado imobiliário em Portugal Supera Recordes - Imobiliária UNU
MERCADO IMOBILIÁRIO, FRANCHISING UNU
Com um investimento de 3,3 milhões de euros, em 2018, o mercado imobiliário comercial cresceu 74%, em 2018.
O mercado de investimento em imobiliário comercial voltou a bater recordes e, em 2018, cresceu 74%, na comparação homóloga, com 3,3 mil milhões de euros transacionados. Valor que, segundo a consultora JLL, supera qualquer resultado de anos anteriores e quase corresponde à soma do volume investido no período entre 2008 e 2014 - excluindo transações de imóveis para promoção imobiliária e reabilitação, ou aquisições de imóveis residenciais, incentivando a construção e a reabilitação nas grandes cidades, com destaque para Lisboa e Porto.
Com a abertura de mais de 15.000 m2 de nova área nas localizações mais caras e prestigiadas de Lisboa, o retalho apresenta preços na Avenida da Liberdade de 90 euros/m2/mês, no Chiado de 135euros/m2/mês e na Baixa de 130 euros/m2/mês (+24%), sendo que nos centros comerciais fizeram-se expansões ou renovações, com a realização de negócios de grande dimensão, como as operações de venda do Lagoas Park (mais de 375 milhões de euros) ou do Dolce Vita Tejo (mais de 230 milhões), do portfólio de shoppings da Blackstone (mais de 900 milhões e incluindo o Almada Forum, Forum Montijo, Forum Sintra e Sintra Retail Park).
Em 2018, o mercado hoteleiro também registou um elevado dinamismo, quer na vertente de investimento, quer na de ocupação. Registaram-se seis transações de ativos hoteleiros no total aproximado de 200 milhões de euros entre os quais o Penha Longa Hotel & Golf Resort, transacionado por cerca de 100 milhões; o InterContinental Porto-Palácio das Cardosas, com um valor recorde 500.000 euros por quarto, e o Monumental Palace.
Também na habitação, foram registados bons desempenhos. O diretor geral da JLL, Pedro Lancastre, aferiu que os "fundamentais na base" dos resultados "já não surpreendem e refletem a solidez da indústria e o bom desempenho da economia", na medida em que o país atrai e retém "investimento institucional em ativos de grande porte, de investimento em promoção, na ocupação de escritórios ou na compra de casa".
Segundo os dados do INE sobre vendas de habitação, nos primeiros nove meses do ano, foi registado um aumento de 19% face a 2017, com os preços a acompanhar a dinâmica de vendas e a refletirem a falta de oferta. No caso de Lisboa, o segmento mais elevado registou valores entre os 10.500 euros/m2 na Avenida da Liberdade e os 5.000 euros/m2 no Parque das Nações.
Segundo a JLL, os estrangeiros estiveram na origem de 57% do investimento registado e houve mais de 41 nacionalidades a comprar casa em Lisboa, Porto e Cascais, destacando-se os brasileiros (25%), os ingleses (13%) e os franceses (11%). No entanto, verificou-se igualmente mais atividade dos compradores nacionais, graças à melhoria das condições económicas e ao aumento na concessão de crédito à habitação.
O investimento em imobiliário comercial, tal como explica a consultora em comunicado, abarca imóveis de escritórios, retalho, industrial & logística e hotelaria, bem como os segmentos alternativos (não residenciais) como ativos de saúde, desporto ou ensino. Esta análise, acrescenta, considera ativos de rendimento, excluindo transações de imóveis para promoção imobiliária e reabilitação. Exclui igualmente aquisições de imóveis residenciais.
Para este ano, o diretor geral da JLL Portugal, fala nas dificuldades de voltar a repetir estes montantes históricos e prevê que o crescimento transversal se mantenha. "A atividade transacional e ocupacional deverá manter-se muito robusta e com os valores de venda e rendas a manterem uma tendência de subida, embora suavizada à medida que a nova oferta vá surgindo. Nada tem maior capacidade de afastar investimento do que a incerteza", rematou Pedro Lancastre.