Calculadora de mais-valias de imóveis – Doutor Finanças – Cuidamos da sua saúde financeira
Sofia Serrano | 237 Comentários
314 comentários em "Calculadora de mais-valias de imóveis"
23 Agosto, 2019 às 8:47 am
Bom Dia efectuei venda de uma casa que me foi doada em há uns anos. à data doação o valor patrimonial era de 70 mil euros. A venda que efectuei foi por valor inferior. A minha duvida é se o valor que coloco no simulador para calculo da mais valia é 0 , devido a ser doação ou o valor patrimonial da casa.
25 Agosto, 2019 às 9:18 am
Deve indicar o valor patrimonial à data da doação, e sobre o qual terá pago o imposto de selo.
Maria del Mar diz:
21 Agosto, 2019 às 4:23 pm
Tenho uma duvida com as despesas que posso deduzir na mais valia.
Comprei uma casa a precisar de obras em Tavira em 2016, fiz obras de renovação, comprei todos os materiais com fatura e a morada da casa. Muitos dos trabalhos realizados foram feitos por mi propria e a familia.
Vendi a casa em 2018. Agora ao fazer o meu IRS, não me deixam descontar os materiais comprados porque não tenho fatura de um empreteiro como que foi el que fiz as obras.
A funcionaria das Finanças diz que saiu em janeiro 2019 um esclarecimento á lei que já existia sobre as despesas de materiais dedutiveis.
23 Agosto, 2019 às 7:41 am
Por acaso não se lembra qual era essa legislação? Dei agora uma vista de olhos às publicações do Diário da República em janeiro e não encontrei nada sobre o assunto…
21 Agosto, 2019 às 11:53 am
No caso de venda de imovel hpp e de posterior divorcio como funciona o imposto sobre as mais valias em caso de reeinvestimento de 50% das mais valias para cada um em nova hpp.?
23 Agosto, 2019 às 3:36 am
Simule a compra/venda de um imóvel por metade dos valores.
16 Agosto, 2019 às 11:07 pm
Boa Tarde, tenho um caso um pouco complexo. Os meus pais herdaram um imóvel antes de 1989, que está arrendado ainda hoje.o meu Pai faleceu e a minha mãe ficou cabeça de casal da herança, e eu como um herdeiro. Eu resido nos Estados Unidos a 23 anos. Entretanto a minha mãe foi internado numa casa de saúde e eu fiz-me tutor dela por ordem do tribunal.
A casa da minha mãe precisa de obras urgentes e como não há outro meio vamos vender o imóvel herdado para fazer obras
Na casa da minha mãe. Ora bem, o tribunal decretou que a venda seria repartida 3/4 para a minha mãe e 1/4 para mim. Como fazer as mais valias desta venda? Mais , eu tenho que apresentar esta venda no sítio onde resido! E obrigatório. E em Portugal?
se não tenho IRS em Portugal há mais de 23 anos, como o declarar?
Estará a minha mãe isenta por já ter herdado o imóvel muito antes de 1989? Ela não pode herdar duas vezes a mesma coisa, e era casada com regime de bens geral ou comuns. Ou está isenta de 2/4 ,mas tem mais valias de 1/4?
A acrescentar tenho nacionalidade americana , nos EU , e em Portugal tenho as duas portuguesa e americana.
Para finalizar as obras a efetuar na casa da minha mãe são crédito e descontam nas mais valias?
23 Agosto, 2019 às 2:59 am
Para calcular as mais valias, deve fazê-lo por partes. Pela sua descrição dá-me a sensação que a sua mãe herdou metade do imóvel antes de 1989 e herdou 1/4 do imóvel quando faleceu o seu pai.
Na declaração de IRS dela, deve incluir o anexo G e G1 (dado que a primeira metade está isenta de tributação por ter sido adquirida antes de 1989).
Na calculadora deve simular cada um dos quinhões separadamente.
Relativamente à sua declaração de IRS, tem de a submeter cá, uma vez que se considera rendimento obtido em território nacional. Se está a ser tributado também nos EUA, eventualmente terá a possibilidade de declarar o imposto pago cá para poder ser deduzido e minimizar a dupla tributação. Pelo menos é assim que acontece cá quanto aos rendimentos obtidos no estrangeiro, mas não sei como são os impressos dos EUA.
16 Agosto, 2019 às 2:59 pm
Onde se coloca o empréstimo que falta pagar ao banco no simulador? junto das despesas e encargos?
Se tiver usufruído de Credito bonificado jovem em casa comprada à 15 anos, tenho também direito ao período transitório (2015 a 2020) para considerar o valor de empréstimo para liquidação em caso de venda?
22 Agosto, 2019 às 11:39 pm
O empréstimo só será tido em conta se tivermais valias resultantes da alienação de um imóvel destinado a habitação própria e permanente.
Caso tenha mais valias, o formulário evolui para lhe pedir esse valor, se aplicável.
12 Agosto, 2019 às 10:30 pm
Antes de mais, muito obrigada pelo seu site me tem ajudado bastante a esclarecer dúvidas fiscais.
As perguntas que tenho para fazer são as seguintes:
1) "Valor de aquisição". Os meus pais compraram o terreno e construiram. Qual o valor a colocar aqui? O valor total gasto pelos meus pais para a construção da casa ou o valor avaliado nas finanças sobre o qual pagamos o IMI?
2) "Rendimento coletável para IRS". A minha mãe recebe uma reforma sobre a qual não paga impostos. Para efeitos de cálculo, neste campo coloco os rendimentos da reforma?
3) A minha mãe tem mais de 65 anos, é viúva e reformada, existe algum tipo de isenção fiscal nestas situações?
4) Caso o dinheiro da mais valia seja investido dentro dos 36 meses, num outro investimento para além de comprar uma habitação própria e permanente, ainda se tem que pagar as mais valias?
13 Agosto, 2019 às 12:16 pm
1) A resposta a esta questão encontra-se nos números 3 e 4 do artigo 46º do Código do IRS:
1 – No caso da alínea a) do n.º 1 do artigo 10.º, se o bem imóvel houver sido adquirido a título oneroso, considera-se valor de aquisição o que tiver servido para efeitos de liquidação do imposto municipal sobre as transações onerosas de imóveis (IMT).
2 – Não havendo lugar à liquidação de IMT, considera-se o valor que lhe serviria de base, caso fosse devida, determinado de harmonia com as regras próprias daquele imposto.
3 – O valor de aquisição de imóveis construídos pelos próprios sujeitos passivos corresponde ao valor patrimonial inscrito na matriz ou ao valor do terreno, acrescido dos custos de construção devidamente comprovados, se superior àquele.
4 – Para efeitos do número anterior, o valor do terreno será determinado pelas regras constantes dos n.os 1 e 2 deste artigo.
2) Sim. Mesmo que baixos, podem ser suficientes para fazer subir de escalão de tributação.
3) Caso o imóvel vendido fosse a habitação própria e permanente da sua mãe, então pode ficar (parcial ou totalmente) isenta de tributação sobre as mais valias caso reinvista o dinheiro da venda noutro imóvel para habitação própria e permanente ou na a aquisição de um contrato de seguro ou de uma adesão individual a um fundo de pensões aberto, ou ainda para contribuição para o regime público de capitalização. Pode encontrar os detalhes nos números 5 a 9 do artigo 10º.
4) Atenção que para ter isenção total o dinheiro a reinvestir não é a mais valia mas sim a totalidade do valor da venda (subtraindo eventual amortização do empréstimo contraído para a compra do terreno). Senão terá direito apenas a isenção parcial de tributação (a calculadora ajuda a fazer as contas).
Se fizer o reinvestimento dentro do prazo de 36 meses nas condições referidas no ponto anterior sim, terá direito a essa isenção. Não esquecer que tem de manifestar a intenção de reinvestir o dinheiro logo na declaração em que declarar a venda (anexo G do IRS – quadro 4 para declarar a venda e quadro 5 se pretender reinvestir).
Maria do Carmo Morgado diz:
12 Agosto, 2019 às 4:31 pm
Na venda de um bem comum (depois do divorcio), habitação permanente do meu ex- marido, poderá ser só ele a declarar o valor da venda? efetivamente é ele que vai receber todo o dinheiro da venda, embora eu tenha que assinar a escritura .
13 Agosto, 2019 às 12:08 pm
Se o imóvel ainda está em seu nome e só agora vai alienar os seus direitos sobre o mesmo, então tem de declarar a venda no anexo G da próxima declaração de IRS, sim.
O facto de decidir dar a sua parte do valor da venda da casa ao seu ex-marido não é relevante para este caso (aliás, o seu ex-marido até devia de ter de pagar 10% de imposto de selo pela "doação").
O cenário que corresponde à realidade seria escriturarem a alienação da metade da Maria do Carmo como um donativo e o seu ex-marido registar a venda da sua metade pela totalidade do valor. Só que isso ia prejudicar o vendedor (pois o imposto de selo sobre as doações corresponde a 10% do valor patrimonial).
Se já tivessem feito as partilhas do divórcio e a casa ficado para ele, já não teriam agora este problema. Mas, pelo que percebi, isso não aconteceu (será que ainda o conseguiam fazer em tempo útil, antes da venda?). Portanto, sem partilhas, e com ambos como proprietários do imóvel, agora devem tentar chegar a um acordo – por exemplo, a Maria do Carmo fica com uma parte do dinheiro para pagar o imposto sobre as mais valias (o que, na verdade, até pode fazer poupar algum dinheiro, caso baixe o escalão de tributação de rendimentos sobre a mais valia em comparação com declarar tudo na mesma declaração – mas também pode não ser o caso, depende dos rendimentos de cada um).