Prédio na Rua da Graça para remodelar ou reconstruir | SILVERFLAT - Investimentos Imobiliários, Lda
Prédio na Rua da Graça para remodelar ou reconstruir
Prédio na Graça para remodelar ou ampliar.
Este prédio na Rua da Graça é actualmente constituído por 7 frações (2 comércios + 1 serviços + 4 habitações) com uma ÁREA BRUTA TOTAL de 666 m2, distribuída da seguinte forma:
- R/C com 2 lojas - área bruta total = 167 m2
- R/C acessos - área bruta total =  5 m2
- 1º andar - um escritório - área bruta total = 261 m2
- 2º andar - 1T2 + 1T2 - área bruta total = 141 m2
- 3º andar - 1T2 + 1T2 - área bruta total = 92 m2
Em Julho de 2021 todas as frações estão devolutas excepto uma loja cujo contrato termina em Março de 2022.
De acordo com o Plano Director Municipal de Lisboa, tem potencial para ser ampliado para se construir um edifício com cerca de 829 m2 de ÁREA BRUTA TOTAL, distribuída da seguinte forma:
- Cave para comércio ou armazéns - área bruta total = 200 m2
- R/C com 2 lojas - área bruta total = 156 m2
- R/C acessos - área bruta total = 44 m2
- 1º andar - 1T1+ 1T1 - área bruta total = 143 m2
- 2º andar - 1T2 + 1T1 - área bruta total = 143 m2
- 3º andar - 1T2 + 1T1 - área bruta total =  143 m2
Estas áreas e desenhos que apresentamos são apenas uma referência do que se poderá construir.  Deverá ser elaborado um projecto pelo potencial comprador e  submetê-lo à DGPC e à CML para confirmação.
A envolvente é constituída por pequenos edifícios residenciais, palacetes, igrejas, conventos e outros monumentos, para além de belos jardins e os mais famosos miradouros de Lisboa.
Mesmo na Rua da Graça, usufruindo de toda a sua riqueza e diversidade urbana, situa-se este PRÉDIO NA GRAÇA.
Excelente oportunidade de negócio pela possibilidade de colocação imediata no mercado de arrendamento mas, principalmente pela possibilidade de reconstrução e ampliação numa das zonas mais caras de Lisboa.
Facilidade de estacionamento com 2 parques públicos ao lado do prédio.
Freguesia de São Vicente - no centro histórico de Lisboa
"A freguesia de S. Vicente é delimitada a norte pelo monte de S. Gens, onde D. Afonso Henriques instalou o acampamento das forças portuguesas durante o cerco dos soldados alemães, frísios e flamengos, em 1147. É onde a história e a tradição se cruzam com a vanguarda, a modernidade, a boémia e a cultura de uma forma única.
São ruas cheias de História que nos levam da Praça do Comércio, e do Tejo, ao Castelo de São Jorge, do Rossio, aos bairros típicos do Bairro Alto, Alfama e Mouraria, num complexo jogo de cores e vivências que está na base da alma lisboeta." CML