Sofia Serrano , 27 Novembro 2017 | 203 Comentários
224 comentários em "Mais-valias: saiba o que são e como se calculam"
16 Abril, 2021 às 2:22 pm
Comprei a minha casa em 1998 por 9000 contos (45 mil euros neste momento).
Agora vou vender por 125 mil euros.
No entanto, vou comprar uma moradia para habitação própria permanente no valor de 50 mil euros (mas vai ser 20 mil euros a pronto e o restante dinheiro em prestações ao vendedor – em 10 anos – tal constará na escritura).
Qual o valor de mais valias neste caso?
16 Abril, 2021 às 2:34 pm
Se a casa que vai vender for a sua habitação própria e permanente (hpp), pode reinvestir a totalidade do dinheiro da venda na aquisição de uma nova hpp pode ficar isento do pagamento de tributação sobre o valor da mais-valia.
Caso contrário, sugiro que utilize a Calculadora de Mais-Valias de Imóveis para fazer a simulação.
Aqui deve incluir o valor pelo qual adquiriu a casa a casa em euros e o valor pela qual a vai vender.
23 Março, 2021 às 9:48 pm
Compra de imovel em 2018 por 40000 euros. A este imovel foi atribuido em 2019 um vpt de 70000 euros. Se o vender em 2021 qual o valor que releva como preco de aquisicao?
Email:tmjbeb@gmail.com
Deve considerar o valor gasto à data da compra, ou seja, os 40.000€.
Aníbal José Mendes diz:
13 Março, 2021 às 11:39 pm
Estou em processo de compra, isto é tenho feito pagamentos e irei fazer o ultimo no ato da escritura. E tenho a minha casa à venda. Para concluir o processo de compra tive que recorrer a um crédito, que irei pagar com a venda da casa.
A minha dúvida é se o valor do crédito não conta para o computo das mais valias.
19 Março, 2021 às 4:24 pm
Sim, pode utilizar o dinheiro da venda do atual imóvel para amortizar o crédito contraído para adquirir o novo imóvel e ficar isento (ou parcialmente isento) do pagamento de tributação.
Recordo que isto apenas se aplica no caso de o imóvel vendido ser a sua habitação própria e permanente (hpp) e o imóvel comprado ser também a sua próxima hpp.
11 Março, 2021 às 10:03 am
Os meus pais compraram um imovel ainda casados por 165.000€ , entretanto divorciaram-se e vão agora vender a casa, sendo esta será vendida por volta dos 280.000€ e tendo que pagar 93.000€ ao banco do credito habitação . E depois será dividido o lucro pelos 2 por igual (50/50) a questão é , a minha mãe irá usar o valor na totalidade para comprar uma habitação , não tem então de pagar quaiquer mais valias certo? só o meu pai quetem já habitação propria é que terá que pagar mais valias da metade dele ?
19 Março, 2021 às 5:22 pm
Sim, o seu raciocínio parece estar correto.
Contudo, alerto que para ficar isenta do pagamento de imposto, a casa vendida tem de ser também a habitação própria e permanente da sua mãe.
5 Março, 2021 às 10:05 am
Bom dia. Gostaria de esclarecer uma dúvida se possível. Os meus tios compraram casa depois de casados por volta do ano 1975 e o casamento era em comunhão de bens, em Março de 2009 o meu tio infelizmente faleceu e como não tinham filhos o imóvel passa a ser só da minha tia do qual já era proprietária. Em 2019 por motivos de saúde a minha tia decidiu ir para um lar e ainda no fim do mesmo colocar a casa a venda para não ter despesas, a casa não degradar e o valor da venda ajudar na despesa do lar e em tratamentos que for necessário ao longo do tempo. Sou eu que faço o IRS da minha tia e disseram que ela possivelmente não teria que pagar mais valias mas tenho que declarar na mesma a venda. A minha dúvida é sendo a casa comprada muito antes de 1989 pelos dois a minha tia sempre fica isenta das mais valias?
5 Março, 2021 às 2:31 pm
A sua tia terá de pagar imposto sobre os 50% herdados.
À data da compra, cada membro do casa adquire 50% do imóvel. Neste caso, os 50% da sua tia, adquiridos por ela antes de 1989, estão isentos de tributação, mas ela apenas herdou os 50% do companheiro à data do seu falecimento.
Posto isto, para apurar o valor a pagar sobre a metade herdada, deve ser considerar enquanto valor de aquisição 50% do Valor Patrimonial Tributário (VPT) à data da herança e enquanto valor de venda, 50% desse mesmo montante.
Para proceder ao cálculo, sugiro que utilize a Calculadora de Mais-Valias de Imóveis e ainda a leitura de artigos relacionados com o tema aqui.
Na declaração de IRS, a parte isenta deve contar no anexo G1 e a parte não isenta no anexo G.
20 Março, 2021 às 10:04 pm
Olá. Foi me doada uma casa pelo meu avô em 2020 . Quero vender por 50000€ , não é HPP . Tenho rendimento anual de 30000€ O valor pago de comissão á imobiliária cerca de 6000 € é considerado despesa ?
Segundo a vossa calculadora pagarei entre 7mil€ e 8 mil€. Estará correcto o meu raciocínio ?
23 Março, 2021 às 12:41 pm
Sim, o valor pago à imobiliária é considerado uma despesa que pode incluir aqui.
Sugiro a leitura do seguinte artigo: Mais-valias: Que despesas deduzir no IRS para reduzir o imposto a pagar?.
Paralelamente, poderá ainda ler alguns dos nossos artigos sobre o tema.
5 Março, 2021 às 7:21 am
As mais-valias podem ser englobadas com outros rendimentos ?
Por exemplo sendo taxado a 35% normalmente, se optar pelo englobamento e caso seja possível iria pagar uma taxa global de 45% para todos os rendimentos ao invés dos 50% das mais valias e 35% por outros rendimentos.
5 Março, 2021 às 2:35 pm
As mais-valias pode geralmente ser englobadas com outros rendimentos.
Contudo, sugiro o contacto direto com a Autoridade Tributária através do número 217 206 707 ou através do e-balcão para conhecer todos os casos em que isto é possível, bem como os passos necessários.
Mauro Quaresma diz:
4 Março, 2021 às 6:02 pm
Boa tarde. Comprei um imóvel por 120 mil euros e vou vender por 200 mil. No entanto vou comprar outro imóvel como valor de 240 mil. Tenho de pagar mais valias? Ou por estar a reinvestir tudo não estou sujeito a isso? Obrigado.
Se reinvestir a totalidade do dinheiro da venda de uma habitação própria e permanente (hpp) na aquisição de outra hpp, fica isento de tributação sobre o valor das mais-valias.
4 Março, 2021 às 11:41 am
Gostaria de saber as mais valias pk comprei um apartamento em 15 janeiro de 2000 por 80 mil e agora estou a pensar vender por 120 mil quanto vou pagar obrigada
5 Março, 2021 às 5:34 pm
Se o imóvel vendido era a sua habitação própria e permanente (hpp) e reinvestir a totalidade do dinheiro da venda, na aquisição, construção ou melhoria de uma nova hpp, poderá ficar isenta do pagamento de tributação sobre o valor da mais-valia.
Caso não o faça, deve proceder ao cálculo na Calculadora de Mais-Valias de Imóveis.
3 Março, 2021 às 11:14 pm
Fiz uma casa em 1970 , em 2020 está nas finanças por 30000 euros ,vendi está cada por 150000 euros. Pergunto quanto pago em mais valias . Muito obrigado
5 Março, 2021 às 5:51 pm
O valor que deve considerar enquanto aquisição é o Valor Patrimonial Tributário do imóvel.
16 Dezembro, 2020 às 12:18 pm
boa tarde uma duvida, na aquisição de um imóvel para habitação própria permanente, uns meses antes de se ter vendido o antigo imóvel, quando se vende o antigo imóvel passado uns meses da aquisição do novo, pode ser abatido as mais valias no credito habitação do novo imóvel ,