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Nov 05 Pas de commentaire
Fév 18 Pas de commentaire
No complexo Belas Clube de Campo, no concelho de Sintra, estão a ser investidos pelo Grupo André Jordan, 25 milhões de Euros na construção de 50 novos apartamentos e 15 « Townhouses » (moradias). A Construtora Casais, está a dirigir as obras em curso, e a entrega das primeiras unidades está prevista em Junho de 2021.
Quanto às « Townhouses », estas são todas de tipologia T4 com 265 m2, cuja área ajardinada varia entre os 56 e os 753 m2. Existe piscina privativa para os lotes de maior dimensão. Segundo o Arquiteto Eduardo Capinha Lopes, os edifícios apresentam uma arquitetura moderna e sofisticada, e perfeitamente integrados na natureza envolvente. Além disso, os edifícios estão equipados ainda com as inovações sustentáveis mais recentes ao nível da construção, dos materiais e das tecnologias.
O Grupo André Jordan acrescenta ainda que os novos projetos estão inseridos no plano de desenvolvimento do Lisbon Green Valley, que prevê numa primeira fase, pode contar com a construção de 366 unidades entre « Townhouses », apartamentos e lotes para construção de moradias unifamiliares.
Categories: Vistos Gold
Nov 19 Pas de commentaire
O número de habitações em construções novas licenciadas foi de 15.318, nos primeiros oito meses de 2019. Esta quantidade reflete um aumento de 15,3% em todo o país, em termos homólogos.
Até ao final de Agosto, e segundo a Síntese Estatística de Habitação da AICCOPN, também foram licenciadas pelas Câmaras Municipais, 10.836 obras de construção e reabilitação de edifícios habitacionais, correspondendo a um aumento de 8,6%, face às 9.974 obras licenciadas de 2018.
Relativamente, ao novo crédito à habitação concedido pelas instituições financeiras verifica–se uma subida de 5,7% para 6.873 milhões de Euros, em termos homólogos acumulados até ao final de Agosto. Apesar deste crescimento, o stock de crédito total à habitação sobe apenas 0,2%.
Em relação ao crédito concedido às empresas de construção e imobiliário, mantém-se uma contração do montante total em stock, com um decréscimo em Agosto, de 9,1% face ao mesmo mês de 2018. Em Agosto registou-se um novo máximo na avaliação bancária na habitação, fixando-se em 1.288€ por m2 , o que corresponde a um aumento de 7,7% em termos homólogos, em resultado de um aumento de 9,5% nos apartamentos e de 5,4% nas moradias.
Na Madeira, uma das regiões analisada nesta síntese, o número de fogos licenciados em construções novas nos doze meses terminados em Agosto de 2019, totalizou 338. Por conseguinte, traduz um aumento de 21,6% face aos 278 alojamentos licenciados nos 12 meses anteriores. Destes, 39,9% são de tipologia T2 e 46,7% de tipologia T3. Quanto aos valores de avaliação bancária na habitação nesta região, verificou-se um aumento em termos homólogos, de 6,0% para 1.427 Euros por m2, em Agosto de 2019
Um novo Empreendimento denominado Casas do Rio, vai nascer em Alhandra, zona norte da capital, num projeto residencial destinado à classe média portuguesa. conta com tipologias de T3 a T5 e áreas compreendidas entre os 239 e os 518 m2. Este investimento de cinco milhões de Euros, orientado pela Finangeste, prevê um condomínio fechado composto por 20 moradias com uma piscina e ginásio comum.
O CEO da empresa de recuperação de créditos e gestão de ativos imobiliários, frisa que existe uma procura cada vez acentuada por parte da classe média portuguesa de casas para as suas famílias. Além disso, a empresa revela ainda que os seus próximos investimentos consistem em 2 projetos de reabilitação para nova habitação, na Baixa de Lisboa e nas Avenidas Novas. As obras têm inicio antes do final de 2019, traduzindo-se num investimento de mais de 15 milhões de Euros.
A Finangeste é uma empresa pública, criada em 1978 pelo Governo Português, que faz atualmente parte de um grupo integrado de empresas de recuperação de crédito e de desenvolvimento imobiliário, tendo uma nova estrutura acionista desde 2015.
No total, a empresa é responsável pela gestão de carteiras de créditos não produtivos (NPL) no valor de 1,2 mil milhões de Euros e de ativos imobiliários no valor de 600 milhões de Euros. Nos dois últimos anos captou cerca de 500 milhões de Euros de investimento internacional, para o desenvolvimento de projectos imobiliários em todo o país.
Os principais ativos geridos pela empresa englobam créditos sobre grandes empresas, com garantias hipotecárias ou não; créditos sem garantia; imóveis; projectos imobiliários e participações financeiras em diferentes tipos de sociedade.
Oct 16 Pas de commentaire
A Carlton International, recém-chegada ao nosso país, encontra-se atualmente a formar a sua equipa, com a qual tenciona marcar a diferença no mercado do imobiliário de luxo em Portugal. Em simultâneo, procura parceiros para as unidades do Porto e Algarve.
Em conformidade com a estratégia delineada para Portugal, a Carlton International Luxury Real Estate pretende entrar no mercado através de quatro unidades fixas em Cascais, Lisboa, Grande Porto e Algarve. Com o objetivo de garantir uma proximidade e um acompanhamento personalizado dos seus clientes, a empresa deseja assegurar sempre um serviço de altíssima qualidade. Deste modo, a marca encontra-se em posição de fornecer às famílias e aos investidores, alguns dos melhores e mais exclusivos produtos que o imobiliário de luxo tem para oferecer no nosso país.
Por conseguinte, a Carlton International está decidida em recrutar profissionais com competências distintivas, para negociar com investidores nacionais e internacionais, provenientes de vários pontos do mundo onde a agência está presente há longos anos, e aos quais quer apresentar as oportunidades existentes em Portugal. Os private brokers dinâmicos são os mais procurados pela Carlton, pois são os que se apresentem com mais capacidade de resposta perante a singularidade de cada cliente, bem como detêm mais referências no segmento de luxo e maior relação com o mercado de investimento.
A Carlton vai dirigir todas as operações em Portugal a partir do espaço de Cascais, mas as áreas de Porto e Algarve são consideradas igualmente de grande relevância para a empresa, dado a dinâmica que têm registado e pelo tipo de produtos que oferecem. Esta oferta corresponde claramente, aos interesses dos investidores com que a Carlton International trabalha e com os do público alvo a que se dirige.
Assim, a empresa procura igualmente parceiros para as unidades que irão abrir no Porto e no Algarve, garantindo deste modo, uma presença forte nas regiões em que o segmento do imobiliário de luxo mais se destaca no nosso País. A Carlton está determinada em concentrar-se no segmento acima dos 7 milhões de Euros, onde se encontram os produtos mais exclusivos e interessantes para os investidores internacionais, e clientes que procuram o imobiliário de luxo em Portugal.
O segmento de preço mais elevado e de altíssima qualidade, é também ao mesmo tempo, o segmento que requer um maior acompanhamento e um conjunto de serviços especializados mais vasto. A Carlton International assume esse compromisso como fator diferenciador da actividade da marca no mercado português.
A experiência e elevada competência oferecidas pelo grupo ao nível da consultoria financeira e do aconselhamento fiscal são cruciais para maximizar, de acordo com o perfil de cada cliente, as oportunidades de investimento que a empresa vai colocar no mercado. Dentro da gama de serviços disponíveis, pode contar com o Property Management, o Renovation & Decoration, e com a opção Rental Services, que procura valorizar os produtos numa lógica de investimento.
Oct 03 Pas de commentaire
Categories: Fiscalidade
Já foram enviados até a data para o Portal das Finanças, 28.200 pedidos de inscrição e reavaliação de imóveis para efeitos de Imposto Municipal sobre os Imóveis (IMI). As associações do sector acreditam que esta subida de 108% em relação a 2018, se deve essencialmente à forte aposta na reabilitação e na construção nova.
Entre Janeiro e o início de Setembro deste ano, e segundo os dados oficiais disponíveis, foram entregues 28.200 Modelos 1 do IMI através do Portal das Finanças. Os envios foram maioritariamente para efeitos de inscrição ou de atualização dos imóveis na matriz, ou para reavaliação fiscal do Valor Patrimonial Tributário (VPT). Assim, totalizam mais do dobro do que as 13.562 declarações registadas ao longo de todo o ano de 2018.
Luís Lima, o Presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), explica que existe cada vez mais transações de imóveis reabilitados e uma crescente preocupação de registar as alterações, por parte dos compradores que reabilitam para depois revender.
Por outro lado, o Presidente da Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas, Reis Campos, frisa o aumento verificado na construção de habitações novas, que subiram de 11.375, ao longo de todo o ano de 2016, para 11.342, só entre Janeiro e Junho de 2019. Em 2018 foram registados 20.200 fogos novos, valor que ultrapassou largamente os cerca de 6.000 construções novas de 2017.