Comporta está à venda pelo BESI e americanos e chineses perfilam-se como compradores — idealista/news
Comporta está à venda pelo BESI e americanos e chineses perfilam-se como compradores
23 janeiro 2015, 7:38
Os principais ativos imobiliários e de desenvolvimento turístico da Herdade da Comporta estão já disponíveis para venda no mercado, estando a operação a ser conduzida pelo BESI. Investidores americanos e chineses são apontados como os potenciais compradores do Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado (FEIIF), que concentra estes ativos avaliados em 207 milhões de euros.
O Herdade da Comporta - Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado (FEIIF) é detido em 56,6% pela Rioforte, "holding" do Grupo Espírito Santo (GES) que está em insolvência no Luxemburgo. Após a visita dos enviados do tribunal luxemburguês a Lisboa,na semana passada, a operação foi colocada no mercado, segundo escreve o Jornal de Negócios.
Além dos imóveis urbanizados e em construção - sendo que as obras estão paradas devido à queda do GES - o fundo possui ainda 50% da sociedade DCR & HDC Developments, que também desenvolve atividade imobiliária.
Acontece que a quase totalidade dos ativos do FEIIF estão dados como garantia do empréstimo de cerca de 100 milhões contraído junto da CGD. Segundo o Negócios, a Caixa tem à venda este crédito, num processo independente da alienação desta carteira. Entre os potenciais interessados estão fundos de reestruturação.
No final de 2013, o crédito totalizava 106 milhões e beneficiava de garantias reais avaliadas em 255,6 milhões, segundo o relatório de gestão do fundo, de acordo com o que diz ainda aquele jornal.
Desta forma o banco do Estado terá direito a receber uma parte significativa do encaixe de venda do fundo que concentra os ativos da Comporta.
O que é a Herdade da Comporta?
Situada na costa a Sul de Setúbal, entre os concelhos de Alcácer do Sal e Grândola, a Herdade da Comporta ocupa cerca de 12.500 hectares de terrenos e é conhecida por ser a maior propriedade privada em Portugal. A maior parte da área está, no entanto, ocupada por floresta e zonas agrícolas, num total de quase 10 mil hectares.
A zona de promoção turística, detida pelo fundo agora à venda, não chega a 1.000 hectares, através de dois grandes projetos imobiliários.
O Comporta Dunes, no concelho de Grândola, vale 132 milhões de euros e prevê a instalação de três hotéis (um da cadeia Aman), um aparthotel, um campo de golfe, oito aldeamentos turísticos e quatro loteamentos residenciais.
Já o Comporta Links, no concelho de Alcácer do Sal, avaliado em 66 milhões de euros, tem projetada a construção de dois hotéis, dois aparthotéis, um campo de golfe, três aldeamentos turísticos e 22 loteamentos residenciais.
Também segundo informações avançadas pelo Jornal de Negócios, o fundo Herdade da Comporta possui ainda diversos imóveis e loteamentos, alguns já construídos e outros projetados. No final do ano passado, os 36 imóveis urbanizados em carteira estavam avaliados em cerca nove milhões de euros.
Herdade da Comporta já está à venda (Jornal de negócios)
Herdade da ComportaBESIGESCGD
Casas na Herdade da Comporta em risco de demolição por irregularidades
A Herdade da Comporta é um dos ativos mais famosos da Rioforte, empresa do Grupo Espírito Santo (GES) que viu ser chumbado no Luxemburgo o pedido de gestão controlada. Ou seja: terá de vender o que puder para saldar dívidas e, mesmo assim, poderá entrar em falência.
Insolvência da Rioforte põe em risco atribuição de fundos comunitários ao Comporta Dunes
O Comporta Dunes, projeto turístico da Herdade da Comporta, contínua a ser elegível para obter financiamento comunitário, apesar do seu principal acionista, a Rioforte, ter sido declarado insolvente pelo Tribunal do Luxemburgo. Mas ainda não foi feito qualquer pagamento de incentivos, apesar de o mesmo já ter sido solicitado. Segundo o Diário Económico, que cita fonte oficial do Ministério da Economia, "o contrato está em vigor, no entanto, confirma-se que não foram efetuados quaisquer pagamentos ao promotor". "A Aicep e a empresa Comporta Dunes assinaram um contrato de concessão de incentivos financeiros ao projeto de investimento a realizar por aquela empresa [e] o incentivo atribuído será totalmente proveniente de fundos comunitários", acrescentou a mesma fonte. Em causa estão 16,4 milhões de euros no âmbito do sistema de incentivos à inovação.
2020, o ano do nascimento da "nova" Comporta
Foi a 14 de novembro de 2019 que foi assinada a escritura de compra dos 916 hectares que totalizam as duas áreas de desenvolvimento turístico ADT 2 e ADT 3, também designadas de Comporta Links e de Comporta Dunes. Os novos donos, o consórcio formado pela Vanguard Properties (VP) e pela Amorim Luxury, vai apostar forte este ano no desenvolvimento do projeto, que foi rebatizado de Terras da Comporta.
Grupo francês Terrésens investe mais de 30 milhões na Comporta em 162 imóveis de luxo
O grupo francês Terrésens anunciou que investiu mais de 30 milhões de euros numa unidade turística de luxo na Comporta. Trata-se da La Réserve Natural Resort & Spa, que terá um espaço de 10 hectares com três tipos de propriedades: 56 apartamentos T2, 82 vilas T2 e 24 moradias de luxo T4 e T5, num total de 162 unidades.
O consórcio Vanguard Properties/Amorim Luxury vai formalizar, até à segunda semana de outubro de 2019, o contrato de compra e venda dos ativos do Fundo da Herdade da Comporta, o Comporta Links e o Comporta Dunes.