Luis - Compra/Venda - Fórum de Finanças Pessoais | by Doutor Finanças
By Guest Lc22,
February 10 in Compra/Venda
Guest Lc22
Boa tarde, vou vender o meu apartamento e vou ter mais valias do mesmo. No entanto vou comprar um terreno urbano para hpp, p valor que vou investir na compra do terreno é inferior ao valor das mais valias. O valor que vou gastar nas obras sendo que parte vai ser com capitais próprios poderá servir também para deduzir nas mais valias? Obrigado
Penso que sim, desde que dentro de 36 meses desde a venda da hpp atual.
02-1194 Quais são as condições de exclusão da tributação dos ganhos de mais valias na alienação de um imóvel? (22)
Os ganhos derivados da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, são excluídos da tributação nas seguintes condições:
· Se, no prazo de 36 meses contados da data de realização, o valor da realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, for reinvestido, sem recurso ao crédito, na aquisição da propriedade de outro imóvel, de terreno para a construção de imóvel, ou na construção, ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destino
fonte: https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_contribuinte/questoes_frequentes/Pages/faqs-00566.aspx
Edited February 10 by JRJordao
Guest bp1904
E no seguinte cenario: vendi uma hpp por 300000€. Comprei a seguinte hpp por 270000€. Gasto 40000€ em obras e fico isento de mais valias? E as obras quem é que faz a avaliacao sobre se são de requalificacao, ou se sou eu que por exemplo quero uma piscina que em vez de 10000€ custou me 40000€ porque a fiz revestida num material mais caro! Ou comprar uma banheira de 25000€ por exemplo. Ou só conta para obras do tipo canalizacoes, eletricidades, telhados e etc?