Espanha - Mercado Imobiliário, Julho - Out of the Box
Espanha – Mercado Imobiliário, Julho
Em Julho, todos os olhos estavam mais uma vez voltados para o sector dos NPLs com Sabadell e o Banco Santander nas manchetes. Além disso, houve negócios em grande quantidade nos sectores de escritórios, retalho e hotelaria antes das férias de verão.
Após a venda de uma carteira de NPLs de 900 milhões de euros ao fundo norueguês Axactor no mês passado, Sabadell continuou com a limpeza do seu balanço, atribuindo € 9,1 milhões em activos tóxicos à Cerberus (Projetos Challenger e Coliseu) e € 2,5 mil milhões em empréstimos imobiliários para Deutsche Bank (Projecto Makalu). Sabadell e Cerberus concordaram em seguir os passos do Santander, BBVA e CaixaBank, criando uma joint venture em que o fundo deterá uma participação majoritária (neste caso, 80%) e o banco manterá uma participação minoritária (20%). Sabadell informou também que manterá a Solvia por enquanto, mas não descarta a sua venda no próximo ano.
Além disso, o Banco Santander, que vendeu do Projeto Quasar a Blackstone há pouco mais de um ano, anunciou em Julho que pretende dar um empurrão final para a limpeza do seu balanço, colocando uma carteira de € 5-6 mil milhões à venda. A referida instituição bancária espera fechar a transacção antes de Setembro.
No segmento de escritórios, a Blackstone adquiriu a sede do grupo editorial e de media, Planeta, sita na Avenida Diagonal (em Barcelona) que pertencia à família Lara, por € 210 milhões; Hines comprou a sede da Mediapro, no distrito 22@, cujos proprietários eram a Mediacomplex e o Município de Barcelona, por € 90 milhões; e a companhia de seguros Catalana Occidente adquiriu o seu quarto edifício no distrito de 22@, por 20 milhões de euros, ao grupo Castellvi e aos fundos Stoneweg e 1810 Capital Investments.
Em Madrid, a Alantra Reim, plataforma de investimento imobiliário da Alantra, comprou dois edifícios de escritórios em Rivas Vaciamadrid, do family office da Autocampo; e o fundo alemão Union Investment vendeu o edifício Pórtico, abrangendo 21.000 m² no distrito de Campo de las Naciones, a um fundo francês, ambos por preços não revelados.
No sector do retalho, a Lasalle e a Corpfin adquiriram quatro activos na Comunidade de Madrid pertencentes à Makro por € 100 milhões através de venda e leaseback, continuando a referida cadeia de produtos alimentares a ocupar todas as instalações alienadas; A Corpfin vendeu 13 estabelecimentos comerciais à companhia de seguros Swiss Life por € 83 milhões; e a Ores, a Socimi do Bankinter e da Sonae Sierra, adquiriu o Millenium Retail Park em Majadahonda (Madrid) por 31 milhões de euros. Mais adiante, General de Galerías Comerciales comprou o edifício localizado no n.º 55 da Calle Reyes Católicos em Granada por € 6 milhões e a Socimi Única Real Estate adquiriu uma carteira de 5 activos comerciais de outra Socimi AM Locales por € 4,6 milhões.
No sector hoteleiro, a Meliá transacionou 3 hotéis em Sevilla, Tenerife e Fuerteventura a Societ Atom, do Bankinter, por 73,4 milhões de euros através de venda e leaseback e continuará a ser a operadora das propriedades. Em Valência, a Meliá finalizou outra transação através de venda e leaseback do Hotel Palacio de Congresos por € 50 milhões; e mais ao sul, em Málaga, a Catalonia Hotels concluiu a compra de dois edifícios, que o grupo hoteleiro vai converter num hotel de 4 estrelas com 72 quartos, traduzindo-se num investimento total de € 24 milhões.
Houve também vários desenvolvimentos no segmento de apartamentos turísticos durante o mês: em Maiorca, o governo local introduziu restrições, o que significa que nenhuma das casas em Playa de Palma pode ser arrendada a turistas; e em Madrid, o Presidente da Câmara Municipal, Manuela Carmena, anunciou nova legislação para proibir 95% dos apartamentos turísticos na capital espanhola, exigindo que qualquer licença que ultrapasse o período limite (de 90 dias) não seja válida e ofereça uma entrada separada, como no caso dos hotéis.
No segmento de terrenos residenciais, o Grupo Ibosa investiu € 70 milhões por um terreno de 10.000 m² no centro de Madrid, no Paseo de la Habana, onde planeia construir um complexo de apartamentos de luxo. A construtora Quabit teve um mês movimentado com a compra de uma parcela em Menorca, por 24,6 milhões de euros, onde construirá novos fogos e um hotel, bem como lotes em Madrid e Málaga, onde investirá 15,2 milhões de euros, construindo 320 casas no total. A Habitat Inmobiliaria anunciou dois investimentos de 30 milhões de euros para adquirir terrenos em Mairena del Aljarafe e Camas (em Sevilha) para construir 199 e 186 fogos residenciais, respectivamente; o mesmo promotor imobiliário adquiriu também um terreno residencial de 1.278 m² em El Cañaveral (Madrid), onde planeia construir 41 unidades habitacionais, representando um investimento total de € 8,5 milhões.
O outro grande negócio do mês foi fechado no setor de logística, com a compra da Blackstone do portfólio de logística da Lar, compreendendo cinco armazéns e um terreno para desenvolvimento em Guadalajara e Valência, por € 120 milhões. Como tal, o fundo dos EUA pagou 83% a mais do que a Socimi investiu na aquisição dos mesmos activos originalmente. Além disso, a Cushman & Wakefield publicou um relatório, onde demonstra que o arrendamento no sector de logística em Madrid aumentou em 19% no primeiro semestre de 2018, para 446.000 m².
Parece, assim, que a atividade e o crescimento do primeiro semestre de 2018 devem continuar até ao próximo semestre.