Visão | 140 novas lojas abriram no Porto em nove meses
09.12.2019 às 18h39
06-06-2015 – oto de Lucilia Monteiro Foto: Lucília Monteiro
O mercado imobiliário comercial da Invicta está movimentado, com o turismo e a deslocalização de multinacionais a estimularem o retalho e os escritórios
O mercado imobiliário da Área Metropolitana do Porto (AMP) está cada vez mais dinâmico, com uma procura imparável em todos os segmentos, seja no retalho, escritórios ou logística.
Só nos primeiros nove meses do ano abriram portas 140 novas lojas, 80 das quais em comércio de rua, dados recentes divulgados no "Market Update Porto" da Cushman & Wakefield (CW), consultora que na semana passada inaugurou o seu novo escritório na Invicta, localizado no edifício Burgo, na Avenida da Boavista.
Desde 2015 foram registados pela CW perto de 630 negócios de retalho na AMP com o sector da restauração a protagonizar o número de transações, com 57% das aberturas.
Atualmente o crescimento das rendas estabilizou, fixando-se nos 75€/m²/mês na Rua de Santa Catarina, 45€/m²/mês nos Clérigos e 40€/m²/mês no eixo das Flores/Mouzinho da Silveira, refere-se no estudo. "A Avenida dos Aliados começa a posicionar-se como o destino de luxo do Porto", acrescenta-se no "Market Update Porto", "com novas aberturas programadas para o final de 2019 e um valor de renda médio de 55€/m²/mês". Ainda assim, ainda não bateram os valores praticados na Rua de Santa Catarina. Existem atualmente 1300 lojas de comércio de rua na cidade do Porto com uma área acumulada de 229.000 m² .
Quanto aos escritórios, tem sido intensa a procura de novos espaços por parte das empresas nacionais e internacionais que encontram no Porto as condições ideais para se expandir. Uma procura que até agora não tem sido acompanhada pela oferta mas que estimulou os promotores a lançarem novos projetos. Assim, aponta-se no estudo, "até 2022 está prevista a conclusão de 9 projetos com uma área total superior a 110.000 m², da qual 72% está em construção. Entre estes, destaca-se o Porto Office Park, do Grupo Violas Ferreira, com 31.500 m²; o Porto Business Plaza, da SDCi com 15.500 m² de expansão; e o Palácio dos Correios, da GFH com 16.800 m², que será integralmente ocupado pela Critical TechWorks".
Todas estas movimentações estão a contribuir para a consolidação do investimento estrangeiro em imobiliário comercial na Invicta. Andreia Almeida, diretora da área de consultoria da Cushman & Wakefield lembra que "ao longo dos últimos anos a região do Porto tem registado um maior dinamismo, particularmente na atividade ocupacional, o que tem gerado um maior interesse dos investidores. Espera-se que o aumento da entrada de capital estrangeiro venha a impulsionar o incremento da oferta de produto de investimento imobiliário estruturado, cuja escassez é atualmente apontada como o maior entrave à consolidação do mercado nesta região."
Apesar do aumento da procura, a atividade de investimento imobiliário institucional na AMP não é ainda equivalente à sentida no mercado de ocupação, por se encontrar em fase de consolidação, com escassez de oferta de produto estruturado, segundo o estudo. Por essa razão, desde 2015, foram apenas transacionados €571 milhões em imobiliário comercial, dos quais €151 milhões entre janeiro e setembro de 2019. No entanto, o aumento gradual do peso do capital estrangeiro, que no ano corrente atingiu os 74%, demonstra que a atratividade da região continua a crescer.
O concelho do Porto é o mais representativo, com um peso médio de 53% do volume transacionado na AMP entre 2015 e 2019, aumentando para 89% se considerarmos apenas 2019. Contrariando a tendência passada, dominada pelo retalho, os setores de escritórios e hotelaria foram os mais transacionados entre janeiro e setembro de 2019, atraindo respetivamente 34% e 32% do capital investido.
O setor de escritórios registou o maior negócio do ano na região, a venda do edifício Burgo por parte da Dos Puntos Asset Management à Värde Partners por um valor superior a €40 milhões. Contudo, o setor hoteleiro foi o mais ativo, com um total de €48 milhões em 4 transações. O segmento de residências de estudantes, cuja procura tem vindo a aumentar a nível nacional, esteve igualmente em destaque com a aquisição pela Xior de uma residência por €18 milhões.