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Stock de novos escritórios para os próximos dois anos está 75% ocupado
Durante os próximos dois anos, o mercado de escritórios de Lisboa contará com um aumento no stock de escritórios na ordem 58.000 m² de área de escritórios (ABC), através da conclusão de seis novos projectos.
A garantia é dada pela consultora imobiliária Aguirre Newman, que repassa alguns dos novos projectos, alguns dos quais ainda em fase de projecto.
Segundo a consultora, desta nova disponibilidade cerca de 75% da área que entrará no mercado já se encontra com contratos de pré-arrendamento, tendo estes sido estabelecidos mesmo antes do início da construção. Verifica-se assim que apenas cerca de 11.000 m² se referem a construção especulativa, referente aos edifícios Marquês de Pombal 14 e Camilo Castelo Branco 36 – 44.
A partir de 2012, a construção de novos escritórios veio a registar valores bastante inferiores aos que se verificavam até então. Em termos comparativos, os 35.500 metros quadrados construídos em 2016 são menos de metade dos 88.478 apurado em 2006, o pico mais elevado dos últimos doze anos.
"Existe uma grande necessidade de construção de novos escritórios de qualidade", reitera a consultora. Portugal, e com maior expressão a cidade de Lisboa, têm sido procurados por muitas empresas internacionais de grande dimensão, tais como a Teleperformance que instalou o Centro de Inovação Global do Grupo em Portugal ou a Janssen Cilag que ocupou os 4.900 m² do edifício Lagoas Park 9.
Apesar de já ser uma realidade em algumas empresas nacionais, a preferência por edifícios com grande eficiência energética é um requisito constante e comum da procura das empresas multinacionais. Desta forma, a carência de escritórios que vão ao encontro das características da procura é ainda mais significativa no mercado actual.
A longo prazo, espera-se uma expansão de zonas de Lisboa menos desenvolvidas, como é o caso das zonas ribeirinhas de Alcântara e da Matinha (junto à Expo). Adicionalmente, terrenos no centro da cidade com disponibilidade de construção, como o terreno na Feira Popular e Amoreiras, também surgirão como opção de resposta à necessidade de escritórios.