Sabia que… Mesmo tendo um crédito habitação pode vender o seu imóvel? - Cristina Carvalho
Quando o empréstimo de uma casa é pago na totalidade existe um documento que é preciso pedir no seu banco: o distrate de hipoteca.
O processo de venda de uma casa, colocar o imóvel no mercado, receber visitas/propostas do seu agrado e acabar por fechar um negócio culmina com a formalização da venda da casa livre de ônus ou encargos, uma vez que ninguém comprará uma casa com uma hipoteca incluída.
Para que o imóvel fique livre de hipoteca, deve informar o seu banco que irá efetuar a respetiva venda e identificar o dia, hora e local da escritura da venda, com pelo menos 10 dias úteis de antecedência.
Este processo denomina-se por Distrate de Hipoteca, ou seja, é um documento onde a entidade resigna a hipoteca do imóvel e declara a extinção da divida. Com este documento a Conservatória do Registo Predial cancela o registo da hipoteca.
Como é de esperar, para obter o documento por parte do banco, deve garantir a liquidação do empréstimo. Isto é, habitualmente é feita uma troca no momento da escritura, onde o banco entrega o distrate da hipoteca e recebe um cheque bancário de valor igual ou superior à dívida atual.
Nota importante: Lembre-se que é muito provável que o crédito que fez possa incluir uma comissão de cancelamento antecipado.