O mercado imobiliário é um dos grandes motores da nossa economia e comprovou, durante a pandemia, que é sólido para investimentos e seguro para construção de patrimônio no longo prazo.
Apesar de mais um ano desafiador, com desemprego ainda elevado e aumento da taxa de juros, o setor registrou um desempenho extraordinário, com crescimento de 12% em vendas e lançamentos e perspectiva de faturamento de quase R$100 bilhões.
Sem dúvida, a pandemia provocou mudanças no comportamento de consumo, com o segmento residencial ocupando o centro das atenções, já que o distanciamento social acabou ressaltando a importância do lar como ambiente não só de convívio familiar, mas também para trabalho e diversão.
A procura por imóveis foi intensa e deve seguir forte em 2022 e nos próximos anos, principalmente devido ao grande déficit habitacional ainda existente em nosso país, principalmente em cidades com melhor infraestrutura, oferta de empregos e demanda crescente por moradia, como São Paulo.
Esse cenário promissor ressalta a importância de ter bons ativos imobiliários para proteger e rentabilizar qualquer carteira focada em renda consistente no longo prazo. E uma das melhores maneiras de fazer isso é investir diretamente em empreendimentos de alta qualidade através do crowdfunding.
No artigo de hoje, você saberá como foi o desempenho do setor neste ano e quais são suas perspectivas para 2022 e os próximos anos. E mais:
Vendas e lançamentos sobem em 2021 e prometem bom ano em 2022
Procura por financiamento deve continuar aquecida, mesmo com alta de juros
"Ativos reais oferecem proteção contra a inflação"
Invista diretamente em empreendimentos imobiliários de alto padrão com foco em renda
Passado o pior da pandemia, o mercado imobiliário brasileiro comprova que é extremamente resiliente a crises e um setor seguro para investimentos nos próximos anos.
O número de canteiro de obras cresceu neste ano e o volume de lançamentos não mostra sinais de arrefecimento, mesmo com a recente alta de juros. Isso porque as principais regiões do país, onde a oferta de empregos é maior e a demanda é constante, a busca por financiamento imobiliário continuou vigorosa, com mais famílias querendo realizar o sonho da casa própria.
Estudos mostram que o déficit habitacional no país é da ordem de 7,8 milhões de moradias, sendo necessário construir, até 2030, mais de 11 milhões de unidades para atender a população.
Como bem explica Rafael Rios, cofundador e COO da Bloxs, plataforma especializada em captação de recursos para projetos imobiliários via crowdfunding:
O mercado imobiliário é estratégico para o país e deve continuar recebendo incentivos para seu crescimento, já que emprega cerca de 10% da nossa mão de obra, arrecada 9% de todos os tributos do país, contribui para 7% do PIB nacional. Além disso, quase 100 atividades econômicas estão ligadas ao setor. Sem dúvida, é um vigoroso motor de crescimento.
Confira no vídeo a seguir um debate com especialistas do mercado imobiliário sobre o atual cenário e as perspectivas para o setor em 2022 e nos próximos anos, com a intermediação de Rafael Rios, da Bloxs:
Mesmo com a recente alta da taxa Selic, especialistas defendem que a busca por crédito imobiliário deve seguir vigorosa, sustentando o crescimento de lançamentos e vendas em 2022.
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), por exemplo, afirma que a concessão de financiamento para aquisição da casa própria não deve registrar recuos nos próximos anos, já que diversos programas de incentivo e linhas de crédito mais baratas irão respaldar o crescimento do setor daqui para frente.
Lançamentos continuarão fortes em 2022. (Imagem: Freepik)
Entre os fatores citados pela entidade estão os juros ainda baixos para os padrões históricos brasileiros, além da ampliação de programas de moradia, como o Casa Verde-Amarela, incluindo as novas linhas de crédito subsidiadas pela Caixa Econômica Federal, líder no segmento.
Nas palavras da Abrainc:
Mais famílias terão acesso ao financiamento do imóvel próprio agora que os juros estão atrelados ao rendimento da poupança, em 0,4%. Além disso, para o padrão brasileiro, acostumado com taxas de dois dígitos, os juros ainda estão baixos.
Quem concorda com essa visão é Carlos Bernardes, presidente do conselho consultivo do Secovi, que descarta a possibilidade de grandes mudanças nos preços das unidades. Em entrevista ao periódico El País:
Pode haver uma flutuação pequena por um excesso de prédios sendo construídos agora, mas pelo que esperamos de demanda habitacional nos próximos anos, a tendência é que esse efeito seja mitigado a médio prazo.
O economista Caio Megale lembra que os ativos reais costumam registrar alta demanda em momentos de inflação, já que protegem o patrimônio dos investidores contra as altas dos preços e registram menos volatilidade que o mercado financeiro.
Megale afirmou o seguinte, em entrevista à revista Exame:
Neste cenário os ativos reais são como uma proteção para períodos de alta da inflação, ainda que os custos de produção estejam mais pressionados. A gente sente dos investidores um interesse muito grande pelo setor.
Outros especialistas apontam que veremos em 2022 a tendência de busca de imóveis mais bem localizados, especialmente em regiões com demanda historicamente alta, por oferecer as melhores ofertas de emprego e possuir boa infraestrutura, como é o caso de São Paulo.
Hoje existe uma grande janela de oportunidades no mercado imobiliário para as unidades que estão sendo construídas ou para serem entregues, uma vez que ainda há oferta no mercado.
Cabe destacar ainda as mudanças de comportamento de consumo da população durante a pandemia, muitas das quais vieram para ficar, como é o caso da moradia, que ganhou ainda mais importância como ambiente seguro de convívio familiar e de trabalho.
É consenso no mercado que os modelos de trabalho híbrido e o teletrabalho terão aumento nos próximos anos, o que gerará uma demanda maior por imóveis mais bem equipados e bem localizados nos maiores centros urbanos do país.
Como ressalta Cláudio Hermolin, presidente da Ademi-Rio e do Sindicato da Construção Civil (Sinduscon-Rio):
Com a Covid-19, houve uma requalificação do morar. Vivemos uma crise sanitária, que exigiu que as pessoas ficassem em casa, fazendo com que o lar e, portanto, o mercado imobiliário, tivesse uma relevância maior.
Para os investidores que estão atentos a todas essas tendências, uma coisa é certa: o mercado imobiliário é um dos setores mais confiáveis quando o assunto é multiplicação de patrimônio em 2022 e nos próximos anos.
E se você quer ter exposição a projetos imobiliários focados em renda, nos principais centros econômicos do país, o crowdfunding, sem dúvida, é a escolha certa.
O crowdfunding é uma modalidade de investimento coletivo totalmente regulada pela CVM e permite que um grupo de pessoas se una a empreendedores de sucesso para colocar em práticas projetos do seu interesse na economia real.
Entre as plataformas autorizadas a atuar nesse mercado, a Bloxs é a que tem maior destaque, por firmar parcerias de alto valor com empresas inovadoras e comprometidas a rentabilizar o capital dos investidores.
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