Como posso fazer R$1.000 a partir de R$350 mil ? | Clube do Pai Rico
Como posso fazer R$1.000 a partir de R$350 mil ?
Bom dia! Tenho uma pergunta. minha mãe vai sair do país e vai vender nossa casa por um valor perto de 350mil. Eu pretendo continuar no Brasil, porém minha renda mensal é de 3mil e eu preciso de 4 para ficar bem.
Gostaríamos de saber como e onde investir esses 350k para eu conseguir tirar 1mil todo mês e me manter.
Opa ! Tudo certo Raiane ? 🙂
Olha, em teoria, se você pegasse essa grana e a colocasse no Tesouro SELIC, já obteria o valor necessário. 😀
Como a SELIC, hoje, está em 4,25% ao ano, ele estaria te trazendo algo próximo de 0,35% ao mês. (sim, tô arredondando)
Isso em cima do valor obtido com a venda do imóvel, R$350 mil, te traria um retorno mensal de aproximadamente R$1.240. Um valor superior ao desejado. 😉
Agora, lembra que eu falei "em teoria". Né ? Por quê ?
Simples … Este é o valor puro e direto. Ainda existe o imposto de renda, que no melhor caso (o prazo mais longo de resgate), traria o retorno mensal para R$1.050 … Enquanto no pior caso (o prazo mais curto de resgate), traria para R$950 … Praticamente no valor que você deseja receber.
Além disso, esse é o valor que o Tesouro SELIC está oferecendo hoje. Há poucos meses, ele rendia 2% ao ano. (até março/21)
Sim … menos da metade do que rende hoje. E para manter o seu fluxo mensal de R$1 mil, você precisaria "beliscar" o principal todos os meses, diminuindo o bolo e dificultando um pouco mais a obtenção do valor necessário.
Mas ainda não podemos parar por aqui. Motivo ? Inflação …
Sim, o seu poder de compra vai diminuindo com o passar do tempo, e os R$1 mil de hoje, não terão o mesmo valor daqui alguns anos. 🙁
Isso poderia ser "resolvido" com o uso de um Tesouro IPCA, que te assegura um retorno real para o investimento. (uma taxa fixa + a variação do IPCA no período)
O problema é que ele está sujeito às oscilações do mercado, e com isso pode acontecer de você vir a precisar do valor principal, antes do vencimento do título, e ele estar abaixo do valor inicialmente aportado.
Mas se não existe a possibilidade de mexer no valor principal, ficando lá "parado" até o vencimento, pode ser uma alternativa interessante … Dê uma olhada nos que pagam títulos semestrais, os IPCA+. 😉
Os títulos atrelados ao IPCA têm rendido algo próximo a IPCA + 4% ao ano. (é, praticamente a mesma coisa que o SELIC + a proteção contra o IPCA) Mas com a necessidade de precisarmos ficar até o vencimento para garantir a rentabilidade contratada …
Você pode dar uma olhada nas rentabilidades dos títulos, diretamente no site do Tesouro.
Então, é algo "possível" neste momento, mas não sei é algo que poderá ser encarado como "garantido" no longo prazo.
Gustavo Moraes Resende disse:
Fundos imobiliários!! Não seria a melhor opção??
Tem liquidez se precisar resgatar, pode ter ganho de capital e tem o dividendo mensal (por enquanto isento kkk) que em média geraria 0,5% que em $350mil resultaria em $1750/mês
Não sei se seria a "melhor opção", mas sim "mais uma opção". 😉
O problema é justamente o lado renda variável dele. Nada garante que não vejamos um derretimento no valor das cotas …
Eu encarei a necessidade de geração de R$1k mensal, como um "colchão de segurança", que precisa de proteção e da geração. Neste caso, não dá nem pra cogitar o FII. 😉
Pode-se aplicar em fundos imobiliários (FII). Apesar do anúncio da taxação, já há notícias que os dividendos permanecerão isentos (vamos torcer para confirmar). Muitos FIIs pagam fácil 0,5% de dividendos (isentos de IR), o que dá um valor de 1.750 reais.
Sim, um FII seria uma alternativa. O problema é que eles têm o lado "renda variável" da coisa …
O valor da cota pode desabar e a coisa complicaria bastante. Concorda ?
Encarei a geração de R$1k/mês extra, como se fosse um colchão de segurança. Por isso sugeri a segurança do TD.
Até mesmo, porque, provavelmente, se ela alugasse o imóvel de R$350k, conseguiria obter um valor próximo a R$1 mil … 😉
Eu adicionaria a opcao de Fundos de investimento imobiliario, que apesar dos riscos pode proporcionar esse valor ou ate um pouco mais no longo prazo. Claro tem que pesquisar, estudar, diversificar, mas os ganhos compensam os riscos na minha visao.
O problema, na minha opinião, é a necessidade de "garantir" o retorno de R$1k mensal. Vai que a cotação do FII derrete … como ficariam as coisas ? 😉