Início 2016 Abril 11 Entendendo o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Klerton Amorim Abril 11, 2016 Comente! Renda Fixa
O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é uma boa opção para investidores qualificados, pois possui taxas atraentes para investidores de varejo, ganhando mais espaço nas carteiras dos clientes e conquistando cada vez mais os interessados.
O CRI é o título que concede o direito de receber juros acordados no ato da aplicação, com a garantia de um ou vários imóveis. Portanto, são ativos lastreados por imóveis e apresentam promessa de pagamento em dinheiro.
Antes de investir em CRI é relevante compreender a sua estrutura, tributações e riscos atrelados a este investimento.
Transação relacionada ao mercado imobiliário, entre credor e devedor, origina direito creditório;
Companhia Securitizadora compra o crédito do credor e a operação é estruturada;
Distribuidor/Coordenador subscreve o CRI;
Investidores compram o CRI .
1. Emissões pulverizadas, contratos que possuem diversos devedores (mutuários).
2. Emissões empresariais, contratos que possuem uma empresa como principal devedora.
Quais são as principais características do CRI?
O CRI pode aparecer como opção para financiar tanto a compra ou construção de imóveis novos, quanto para refinanciar imóveis existentes;
As operações de securitização de fluxos financeiros podem ser derivados de contrato de locação ou compra e venda de imóveis comerciais;
O CRI é lastreado em créditos imobiliários que são garantidos por imóveis e apresentam promessa de pagamento em dinheiro;
São emitidos por securitizadoras e não por bancos;
Paga o fluxo de recebimento do crédito concedido para a efetivação do empreendimento imobiliário;
Geralmente pagam cupons de juros e amortizações, pois são títulos de médio e/ou longo prazo.
Produto exclusivo para investidores qualificados.
Risco de crédito: qualidade da carteira de recebíveis "titularizada".
Risco de mercado: oscilações da taxa de juros e índices de inflação.
Risco de liquidez: não conseguir vender o papel no mercado secundário ao preço desejado.
Risco de Prazo: quanto menor o prazo médio ponderado do ativo, menor tende a se a volatilidade atrelada ao CRI.
Depende de cada CRI, podendo ser na venda do título e/ou pagamento de juros até o vencimento.
Um CRI que paga o 94,24% CDI rende mais que a poupança? O CDI atual é de 13,88% ao ano, já o retorno anual da poupança hoje é de 58,76% do CDI (8,16%).
Vale a pena investir em CRI, é uma forma de diversificar o seu capital de renda fixa com uma remuneração acima dos produtos bancários. Vale ressaltar, que antes de investir é importante ficar atento as taxas oferecidas no mercado.