Enviada: Sex Jan 14, 2011 11:50 am Assunto: Re: Taxas para uma Cess� de Direitos
crunobesar escreveu:
Como o im�vel ainda n�o tem Habite-se, o ITBI ser� calculado sobre a fra��o ideal do terreno, o que d� 2% sobre 60% do valor que voc� pagou.
Veja na sua promessa de compra e venda se existe alguma cl�usula que determina o pagamento de uma taxa de interveni�ncia para a construtora. Costuma ser entre 1 e 3% do saldo devedor atualizado pelo INCC. Pe�a tamb�m � construtora o seu saldo devedor atualizado pelo INCC, que no �ltimo ano ficou na casa dos 7,5%. O comprador assumir� esse saldo e a varia��o do INCC dever� ser exclu�da do seu lucro, ou seja, da diferen�a entre o valor de compra e o de venda.
O IR incide apenas sobre a diferen�a entre o valor de compra e o de venda. A lei determina 15%.
Uma dica: tente vender sem corretor, primeiramente. Depois, se ficar dif�cil, use os servi�os desse profissional. Acho um absurdo a cobran�a de 5%. Num im�vel de 300 mil, a m�dia de pre�o de um 2 quartos aqui no Rio, nas �reas n�o t�o valorizadas, a comiss�o fica em 15 mil.
Enviada: Qua Fev 02, 2011 6:51 pm Assunto:
Sei l�, desculpem minha sinceridade mas crises e crises, bolhas, crashes causados por ganho de capital...pura especula��o.
Pessoas buscando ganho de capital com taxas de retornos razoaveis, aplicando muito dinheiro...o retorno sobre o investimento � pequeno se comparado que a grana poderia ser aplicada em outros investimentos mais simples, liquidos e faceis de controlar, trazendo retornos ainda maiores em menos tempo e com menos dinheiro...
Cada um sabe oq faz com sua grana n�, mas minha ideia quanto a imoveis � esperar a galera acalmar a euforia, comprar para gerar renda passiva, com o retorno do aluguel sendo bom em compara��o com o preco pago.
Tem imoveis em sampa trazendo 0,5% de retorno ao mes sobre o investimento. Muito pouco.
Enviada: Qui Fev 03, 2011 8:01 am Assunto:
Nos ultimos 2 anos, Imoveis bateram na bolsa em rendimento. Nos ultimos 10, perderam. Acho que o aumento chegou num patamar que n�o se sustenta mais, est� pr�ximo do "limite" de mercado.
Se houver, ser�o apenas valoriza��es naturais do mercado.
Sempre em tempo: Nos ultimos 10 anos, segundo reportagem da �poca, nada se valorizou tanto quanto o ouro.
Enviada: Sex Out 19, 2012 11:19 am Assunto: ITBI
Estou repassando um im�vel e a construtora (Diagonal/Rossi) exige o pagamento do ITBI. O contrato que eu tenho com a construtora � um instrumento PARTICULAR de compra e venda. N�o seria poss�vel a construtora fazer um novo contrato com a pessoa que est� comprando de mim, e dessa forma, eu n�o teria que pagar o ITBI?
Isso � poss�vel? Basta a boa vontade da construtora ou h� alguma lei que pro�ba?
Liguei na SEFIN e eles falaram que eu teria que pagar ITBI do meu contrato e o meu comprador pagar novamente pelo contrato comigo. Achei muito exagero.
Enviada: Sex Jan 31, 2014 3:45 pm Assunto:
Ta todo mundo falando do Shiller, e que ele est� prevendo uma bolha de im�veis. Como economista gosto de falar que s� sabemos que uma havia uma bolha quando ela estoura. N�o existe metodologia para isso. Existem estimativas e falando nelas o Shiller n�o � dos melhores. Ele fez um estudo que dizia que a Fannie Mae e a Freddie Mac eram imposs�veis de quebrar...nem preciso falar o resto n�?
E ai vir para o Brasil e ser pessimista � f�cil. Se nada acontecer, ele avisou e n�s arrumamos o que estava errado. Se a coisa piora, ele foi o cara que acertou. Assim � f�cil, rs.
N�o acredito em bolha imobili�ria no Brasil...n�o h� alavancagem financeira. Casos de gente que compra para revender na expectativa de valoriza��o s�o pontuais. A maioria � para morar mesmo. O Cr�dito Imob em % do PIB � baixo e o financiamento feito pelos bancos conta com grandes parcelas de entrada....
Melhor � a gente se acalmar, pq uma hora o pre�o ajusta, sem estouro de bolha....vejam essa mat�ria:
http://mercadocanal.com/entrevista-voce-sa-guia-da-casa-propria/
Entrevista VOC� S/A � Guia da Casa Pr�pria
O sonho da casa pr�pria est� na cultura do brasileiro. E in�meros s�o os motivos para isso: incertezas quanto ao futuro das pol�ticas econ�micas, hist�rico de altas taxas de infla��o e por ai vai. Com esse hist�rico � natural a busca por ativos que preservam valor. E o mais conhecido deles s�o os im�veis.
Nesta reportagem no �Guia Da Casa Pr�pria� da revista Voc� S/A na qual colaborei em dezembro de 2012, abordamos os principais t�picos para a escolha de um im�vel: