Para fiador com imóvel em outras localidades, o caso deverá ser analisado individualmente pelo setor jurídico;
Não serão aceitos fiadores com imóveis localizados em outros estados;
As chaves do imóvel pretendido só serão entregues após a devolução do contrato de locação e vistoria, assinados por todas as partes em cartório com firmas reconhecidas como verdadeira
Dúvidas freqüentes e legislação
Criamos esta seção de dúvidas mais freqüentes com o objetivo de responder as questões mais comuns feitas a nós no dia-a-dia.
Legislação
Lei nº 8.245 de 18/10/1991 - Lei do Inquilinato
Lei nº 4.591 de 16/12/1964 - Lei dos Condomínios
Lei nº 10.406/2002 - CAP. VII do CCB - Do Condomínio Edilício
Dúvidas sobre locação de imóveis
Fiadores do interior, é obrigatório comparecer na imobiliária?
- Não. O locatário poderá retirar o contrato e providenciar a remessa do mesmo, para fins de reconhecimento de firmas por autenticidade em cartório.
O que é necessário para locar um imóvel?
- Crédito sem restrições;
- Locatário comprovar renda de 3x valor do aluguel + encargos;
- Fiador c/2 ou 1 ( a critério da Imobiliária Kroth) propriedades quitadas e comprovar renda de 3x valor aluguel + encargos.
Quando o locatário devolve o imóvel antes do prazo pactuado, deve pagar multa?
Durante o prazo estabelecido contratualmente, o locador não pode exigir a devolução do imóvel. O locatário, todavia, pode devolvê-lo, mas tem que pagar a multa estipulada contratualmente (se estipulada). Essa multa, no entanto, deverá ser calculada proporcionalmente ao período não cumprido no contrato. (v. Art. 4º e § da Lei 8.245/91)
Qual o prazo mínimo para locações?
- A lei não fala em “prazo mínimo”, mas estabelece uma série de restrições para os locadores que celebrarem contratos residenciais por período menor do que 30 (trinta) meses. Assim, o “prazo mínimo” que se realiza um contrato de locação residencial é nesse período. Já no tocante à locação comercial, o contrato poderá ser estabelecido por qualquer prazo, devendo ser obedecida a necessidade de outorga uxória (do esposo/esposa), se maior de 10 ((dez) anos. (v. Art. 46 e seguintes da Lei 8.245/91).
Qual o horário para retirada de chaves?
- Horário de visitas das 8:30 às 15 hs, de 2ª a 6ª feiras.
O que é uma vistoria?
- Vistoria imobiliária é a averiguação e anotação que o funcionário da imobiliária Kroth realiza no imóvel locado, e que deverá ser entregue nas mesmas condições que recebeu quando finda locação.