Para quem procura imóveis para morar ou investir em Porto Alegre, saber qual o valor do metro quadrado desses espaços é o passo inicial para fazer o melhor negócio. Contudo, antes de apontarmos o custo de moradia dos principais bairros da capital gaúcha, é importante entender como funciona essa precificação do metro quadrado e as variáveis que influenciam diretamente nesse cálculo.
A partir disso, você poderá avaliar com maior precisão o padrão dos imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais. Entre os principais fatores que incidem sobre o valor final do imóvel de acordo com seu metro quadrado, podemos apontar a sua localização, idade e conservação do imóvel, imóveis em regiões históricas e tipologia.
Quanto à localização, basta nos darmos conta que o preço de um imóvel em uma cidade pequena é muito mais barato do que um de tamanho similar no Centro de Porto Alegre, por exemplo. Isso se deve pela relação de oferta e demanda e os serviços presentes na proximidade do local, como pontos comerciais, bancos, farmácias, escolas, entre outros aspectos.
Já em relação à idade e conservação do imóvel, a tendência é de que quanto mais novos os empreendimentos, maior será seu valor, pois em geral as construções mais antigas não são tão procuradas pelo público em geral. Além disso, imóveis que apresentam boas condições de estado também saem na frente na questão de valorização, refletindo diretamente no custo do metro quadrado.
No entanto, apesar de os pontos mais antigos não serem os preferidos pelos consumidores e investidores, eles podem ser valorizados de certa forma se estiverem localizados em regiões históricas. Por possuírem certas características arquitetônicas e estarem inseridos em um forte contexto histórico-cultural, há quem priorize essas condições acima de outros imóveis localizados em regiões contemporâneas, por exemplo.
Por último, mas não menos importante, a tipologia do imóvel é outro fator que influencia muito no valor do metro quadrado. Enquanto alguns perfis de moradia são mais buscados pelo grande público, outros não recebem muita procura, sendo essa uma questão muito subjetiva e que varia conforme as tendências do mercado imobiliário. Tudo irá depender da necessidade e do objetivo da aquisição.
Conhecendo melhor esses fatores, torna-se relevante lembrarmos também que o metro quadrado é o parâmetro utilizado para precificar os imóveis por ser a unidade padrão de área.
A partir dessa análise, separamos um compilado composto com os principais bairros e seus respectivos valores de metro quadrado e consequentemente seus preços médios.
Segundo o portal Agente Imóvel, os preços dos imóveis registraram uma tendência positiva em Porto Alegre em agosto de 2021, com um aumento de preço de R$ 34 por metro quadrado comparado ao mês anterior.
A amostra no período analisado é de 144.025 casas, apartamentos e outras categorias de imóveis residenciais. Esse crescimento de valores resulta em um preço por metro quadrado médio atual para casas residenciais em Porto Alegre de R$ 5.904.
Confira abaixo quais são os bairros com o custo do metro quadrado mais alto e mais baixo na capital gaúcha.
R$ 2.501.691
R$ 2.128.297
R$ 1.747.966
R$ 1.457.284
R$ 1.356.039
R$ 1.215.236
R$ 986.811
R$ 945.376
R$ 781.967
R$ 617.702
R$ 600.364
R$ 600.142
Em contrapartida, vale apresentarmos também quais são os bairros com os menores custos por metro quadrado. Esses locais são boas alternativas para quem busca imóveis mais acessíveis e em regiões periféricas, considerando que são localizações menos visadas: