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Gabriella Minho Gil
2 perspectiva ilustrada da Fachada
3 O retrofit sustentável da Paulista. A renovação que traz valorização. A concepção que gera economia. O endereço que atrai negócios. O PAULISTA 2028 é uma nova referência na avenida que é ícone mundial. Uma releitura contemporânea com 16 unidades exclusivas na área mais nobre da Paulista. Um Projeto de Retrofit perfeitamente alinhado às tendências urbanas, econômicas e sustentáveis mais atuais das metrópoles. perspectiva ilustrada da Fachada
4 Após 120 anos, a Paulista continua liderando tendências e reafirmando sua vocação empreendedora. FOTOS DA REGIÃO
6 paulista Extensão de 2,8 km 4 estações de metrô em 2 linhas 30 linhas de ônibus mais de 3 mil empresas Abrange 6 bairros da cidade* 4 shoppings na região mais de 10 centros culturais** Fonte: * spmemopole.com/2011/08/10 ** associacaopaulistaviva.org.br
7 fundação cásper líbero fnac metrô Trianon-masp FIESP FGV masp Parque TRIANON RUA peixoto gomide restaurante spot Rua frei caneca PAULISTA 2028 CONJUNTO NACIONAL Shopping center 3 Hotel caesar business rua augusta Metrô consolação condomínio São Luiz Hotel renaissance Rua haddock lobo restaurante américa Rua Bela Cintra
8 GREEN BUILDING Ser sustentável também significa produzir o mínimo de impacto ambiental e ao mesmo tempo obter ótimo desempenho econômico e funcional. A sustentabilidade está relacionada à continuidade dos aspectos sociais, culturais e ambientais da sociedade, atendendo às suas necessidades atuais sem perder de vista suas necessidades futuras. sustentabilidade gerando economia O PAULISTA 2028 é Pré-Certificado pela norma Leadership in Energy and Environmental Design - LEED, selo de reconhecimento internacional criado pelo U.S. Green Building Council US GBC. O Green Building Council Brasil é uma organização não governamental e membro brasileiro da World Green Building Council, que fomenta a indústria de construção sustentável nacional utilizando as forças de mercado para conduzir a adoção de práticas SUSTENTÁVEIS em um processo integrado de concepção, construção e operação de edificações e espaços construídos. Como membros do Green Building Council Brasil GBCB, a BNCORP e a Bueno Netto trazem a expertise para reduzir os impactos de suas atividades no meio ambiente, desenvolvendo empreendimentos sustentáveis de sucesso, como é o caso do Espaço Empresarial Nações Unidas e do Berrini One. Membro sus ten ta bi li da de Fachada com vidros de alto desempenho térmico, que reduzem o uso do sistema de ar condicionado e, consequentemente, o consumo de energia. Dispositivos sanitários de baixo consumo, com potencial de redução de, no mínimo, 35% do consumo total de água. * Adoção de sistema de condicionamento de ar com gases refrigerantes de baixo impacto ambiental, em termos de mudanças climáticas e diminuição da camada de ozônio. Uso de madeira certificada FSC que atende a requisitos de sustentabilidade ambiental e social. Sistema de iluminação eficiente para as áreas comuns. Sistema de medição de energia individualizado. Incorporação de materiais locais e com conteúdo reciclado. Infraestrutura para a gestão e coleta seletiva de resíduos. * Fonte: EPACT1992 berrini one espaço empresarial nações unidas
9 retrofit O PAULISTA 2028 é um Projeto de Retrofit. O processo de Retrofit consiste em renovar um edifício já existente, modernizando-o e implantando tecnologias mais atuais. É uma tendência urbana mundial aplicada em áreas nobres e desejadas que não possuem mais locais para o desenvolvimento de novos empreendimentos. São vários os exemplos de RETROFIT pelo mundo, sendo um dos mais emblemáticos o Empire State Building, em Nova York. E não são apenas os prédios que passam por este processo, bairros inteiros também já foram revitalizados, tais como Puerto Madero, em Buenos Aires e a revitalização urbana pela qual passou Barcelona, na preparação para os Jogos Olímpicos de Rio Branco 115 BNCORP E BUENO NETTO, DUPLA EXPERTISE EM RETROFIT. Além de se dedicar exclusivamente a empreendimentos comerciais e corporativos, a BNCORP também é reconhecida por seus Projetos de Retrofit. Tanto que, em 2011, conquistou o Prêmio Master Imobiliário na categoria Comercial/Retrofit, com o empreendimento Rio Branco 115. Em seu portfolio de retrofit, destaca-se, entre outros, o Laranjeiras Corporate 44, situado no Rio de Janeiro. A Bueno Netto, além de participar do vitorioso Rio Branco 115, também foi agraciada, em 2008, com um Prêmio Master Imobiliário, categoria comercial/ Retrofit, pelo Edifício Standard Building localizado no Rio de Janeiro. Empire State Building - NY Laranjeiras Corporate 44 Standard Building Puerto Madero - ARG
10 O endereço mais atual da Paulista. Renovação, valorização, estratégia. O PAULISTA 2028 traz novos ares e ocupa seu lugar entre os edifícios mais importantes e modernos da avenida mais emblemática de São Paulo. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO DETALHE DA FACHADA PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
11 lobby paulista UM CARTÃO DE VISITAS DIGNO DA AVENIDA MAIS INFLUENTE DO HEMISFÉRIO SUL. lobby PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ENTRADA PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LOBBY
12 PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ANDAR TIPO DECORADO Andar tipo
13 Sugestão de decoração Opção I Sugestão de decoração Opção II andar tipo m 2 Planta com sugestão de decoração - opção I. Os móveis são de dimensões comerciais não fazendo parte do imóvel, conforme memorial descritivo e compromisso de compra e venda. Planta com sugestão de decoração - opção II. Os móveis são de dimensões comerciais não fazendo parte do imóvel, conforme memorial descritivo e compromisso de compra e venda.
14 cobertura duplex 615 m 2 PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA - COBERTURA
15 cobertura duplex 615 m 2 PERSPECTIVA ILUSTRADA DA COBERTURA perspectiva ilustrada da Fachada - Cobertura PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA-COBERTURA
16 Sugestão de decoração Piso Inferior Sugestão de decoração Piso Superior cobertura duplex 615 m 2 Planta com sugestão de decoração - Piso Inferior. Os móveis são de dimensões comerciais não fazendo parte do imóvel, conforme memorial descritivo e compromisso de compra e venda. Planta com sugestão de decoração - Piso Superior. Os móveis são de dimensões comerciais não fazendo parte do imóvel, conforme memorial descritivo e compromisso de compra e venda.
17 Vista do edifício sentido Paraíso Vista do edifício sentido Consolação
18 previsão de Infraestrutura para sistema de ar condicionado tipo VRV Previsão para forro mineral modular informações técnicas Fachada em ACM e vidro de alta performance acústica e térmica Cobertura Duplex 3 Elevadores inteligentes Infraestrutura para sistema de ar condicionado tipo VRV Sobrecarga de utilização de laje de 300 kgf/m 2 Piso a piso = 3,45 m Piso - laje = 3,30 m Piso - viga = 3,00 m Pé direito livre = 2,55 m Imagem ilustrativa dos detalhes do piso elevado e forro Pé-direito livre de 2,55 m Laje com capacidade de sobrecarga de 300 kgf/m 2 Previsão para piso elevado Instalação de vidros de alta performance acústica e térmica Previsão para forro mineral modular Previsão para piso elevado ficha técnica IMAGEM ILUSTRATIVA DO CORTE ESQUEMÁTICO Segurança: CFTV e controle de acessos Térreo: Lobby com pé direito duplo 2 Subsolos / Gerador para áreas comuns e elevador Incorporação Projeto Arquitetônico projeto de decoração Endereço número de torres Nº de pavimentos unidades por andar total de unidades Nº de elevadores Área andar tipo área da cobertura duplex BNCORP e bueno netto Athié / wohnrath Athié / wohnrath Av. Paulista, Subsolos + Térreo com loja + mezanino + 2º andar + 14 ANDARes TIPO ( 3º AO 16º ANDAR) + COBERTURA DUPLEX ( 17º e 18º ANDAR ) LOJA m 2 privativos 615 m 2 privativos
19 Térreo 2 o Andar m 2 área Técnica externa área externa da loja escadas de emergência área de apoio elevadores área externa privativa (terraço técnico) área de apoio escadas de emergência elevadores lobby AcessoS ao Lobby loja acesso À loja plantas técnicas Acesso À garagem
20 Andar Tipo m 2 terraço técnico área de apoio escadas de emergência PARA O PAULISTA 2028 FOI PROJETADA INFRAESTRUTURA PARA A INSTALAÇÃO, PELO PROPRIETÁRIO/USUÁRIO, DE EQUIPAMENTOS DE AR CONDICIONADO DO TIPO EXPANSÃO DIRETA COM VOLUME REFRIGERANTE VARIÁVEL VRV. elevadores Sugestão de instalação para ar condicionado infra estrutura para ar condicionado plantas técnicas ECONOMIA DE ENERGIA Em comparação com outros sistemas de ar condicionado no consumo/ano, o VRV é o mais econômico; ECONOMIA DE MANUTENÇÃO No caso de reparos, a manutenção é feita de forma individual na máquina indicada. Desta forma, além de não necessitar desligar o ar condicionado do andar ou do prédio, há redução dos custos de manutenção em comparação com outros sistemas; FLEXIBILIDADE Flexibilidade de projeto e facilidade de instalação se traduz em economia de tempo e mão-de-obra; VERSATILIDADE Uma única máquina condensadora pode ser conectada a múltiplas unidades evaporadoras o que facilita alterações de layout; CONFORTO TÉRMICO PRECISO A capacidade de setorização deste sistema permite um controle de temperatura individualizado por ambiente, bem como precisão da temperatura desejada.
21 A BNCORP é dedicada ao planejamento e A BUENO NETTO está presente na história da construção desenvolvimento de escritórios comerciais, civil do Brasil há mais de 30 anos. Atua em todo território corporativos, de uso misto e retrofit. nacional incorporando, construindo e comercializando A empresa combina a experiência de empreendimentos residenciais e comerciais de alta incorporação da Bueno Netto com a visão qualidade, respeitando e contribuindo para a paisagem estratégica e gerenciamento financeiro da urbana por meio da preservação e da recuperação do meio MaxCap e BLACKSTONE. É a única empresa do ambiente. A empresa desenvolve produtos imobiliários mercado focada exclusivamente no mercado em vários segmentos: hotéis, edifícios comerciais de alto de edifícios comerciais e corporativos, e padrão, residenciais de alto, médio padrão e econômico. oferece empreendimentos de alto nível com Essa diversidade deve-se ao alto grau de competência excelente visibilidade no mercado, concebidos e seriedade já consolidada entre clientes, parceiros, e desenvolvidos com qualidade, tecnologia, fornecedores e, principalmente, nossos colaboradores. sustentabilidade e planejamento inteligente. Atualmente a BUENO NETTO conta com mais de m 2 de projetos em desenvolvimento. Rio Branco 115 Standard Building Brooklin Prime Offices Vila Olímpia Prime Offices Oscar Freire Design Offices MPM BBT EENU Design Tower 1151 Laranjeiras Corporate 44 Alpha Tower 134 Atrium VIII Berrini One Paddock II
23 Vendas: Incorporação: Projeto aprovado na Prefeitura de São Paulo sob o processo nº Material de uso exclusivo para treinamento do corretor. Distribuição interna. Todas as informações e imagens são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações sem aviso prévio. A vegetação será entregue conforme especificada no projeto executivo de paisagismo, sendo as suas imagens a representação da fase adulta das espécies. Os materiais de acabamento serão entregues conforme o memorial descritivo. Projeto pré-certificado conforme norma Leed. LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A. R. Estados Unidos, Jardim América - CEP São Paulo/SP, Creci SP J SECOVI 955. Material impresso em maio/2012.