Garantias Locatícias: conheça todas as modalidades | SP Imóvel
Em um contrato de aluguel de imóveis" alt="aluguel de imóveis" target="_blank" style="font-family: Arial; text-align:justify; font-size:14px !important; line-height:22px !important; font-weight:bold; text-decoration:none; color: red;">aluguel de imóvel, o locatário precisa apresentar uma modalidade de garantia locatícia. Entre elas estão: fiança, seguro fiança e caução (conhecido por depósito) e título de capitalização.
A garantia locatícia tem como objetivo proteger o proprietário em caso de uma falta de pagamento por parte do inquilino.
Essa modalidade é a mais tradicional e tem como vantagem o fato de ser gratuita e rápida. Nela, o locatário apresenta uma pessoa que será responsável por assumir as despesas caso não cumpra com as obrigações. Como por exemplo, a falta de pagamento.
Por isso, exige-se que o fiador comprove uma renda de pelo menos três vezes mais para poder arcar com um futuro débito. Também é necessário ter o nome limpo e possuir um imóvel próprio na mesma cidade do que será a locação.
O fiador assina um contrato de 30 meses e após esse prazo é renovado automaticamente.
O Seguro fiança garante o pagamento do aluguel e dos demais encargos do locatário em caso de inadimplência. Ao contrário do Fiador, nessa modalidade, o locatário contrata uma apólice de seguro onde será pago uma quantia para um eventual aluguel não pago.
Essa apólice tem validade de um ano e após esse período é necessário renovar, caso ao contrário, a locação ficará sem garantia locatícia. Já o valor a ser pago depende da análise de crédito do locatário e pode variar de um aluguel mensal até três vezes o preço. Esse valor investido não é retornado.
A vantagem desta modalidade está na segurança que oferece para ambas as partes. Para o proprietário, a certeza do aluguel e para o locatário evita imprevisto de ficar sem uma garantia. Assim, como os seguros de automóveis e residenciais, essa modalidade também oferece serviços 24 horas, tais como: serviços hidráulicos, elétricos, desentupimentos, chaveiros, etc.
CAUÇÃO OU DEPÓSITO DE 3 MESES
Essa garantia equivale ao depósito de até três meses de aluguel no início contrato. Nesta modalidade, ao contrário do Seguro Fiança, esse valor é devolvido no final do contrato com rendimentos e pode vir inteiro se o inquilino não deixou de efetuar nenhum pagamento ou depreciou o imóvel.
A garantia caução pode ser bens imóveis ou móveis, como automóvel ou eletrodoméstico, porém deve ser registrada no Cartório de Títulos e documentos ou de imóveis.
Essa modalidade funciona como investimento no qual o banco faz a garantia do aluguel. O locatário compra um título de capitalização e todo mês efetua o pagamento de uma taxa, esse dinheiro fica emprestado ao banco sem poder mexer durante o período da locação e no final contrato é possível retirar com rendimentos.
Alugar um imóvel sem garantia é permitida por lei, porém, não é indicada e pode ser arriscada para o locador. O proprietário deve estar ciente dos riscos que corre ao aceitar essa modalidade.
É importante avaliar a garantia locatícia que melhor se aplica com cada perfil. Para o locador recomenda-se aceitar uma modalidade que proporcione segurança, pois assim é possível evitar problemas futuros