INFORMAÇÕES GERAIS VERT RESIDENCIAL CLUBE LOTEAMENTO - PDF
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Victor João Victor Marques Escobar
1 INFORMAÇÕES GERAIS VERT RESIDENCIAL CLUBE LOTEAMENTO LOCALIZAÇÃO: Os terrenos onde serão implantados os empreendimentos localizam-se na Estrada de Rodagem Venda das Pedras, RJ 114, Km 5 (Estrada Maricá/Itaboraí), Área de Terras, Perobas, Zona Urbana do 8º Distrito de Itaboraí - RJ. DESCRIÇÃO DA ÁREA: Os terrenos destinados aos condomínios possuem área total de ,72 m², sendo ,25 m² referentes à Gleba A, denominada Vert I e ,47 m² referente à Gleba B, denominada Vert II. PLANO DO CONDOMÍNIO: Os condomínios foram planejados e distribuídos em 296 lotes residenciais, sendo 182 na Gleba A, denominada Vert I e 114 na Gleba B, denominada Vert II, 3 áreas de lazer, 7 praças. As informações abaixo se referem aos padrões determinados pela legislação vigente na ocasião do lançamento (Maio de 2014) e poderão estar sujeitas a modificações em caso de alteração da mesma: GLEBA A - VERT 1 * Área média dos lotes: de 180 a 318m² * Metragem dos Lotes: Frente: de 8,00 a 12,40 m / Lateral: de 14,10m a 29,99 m * Número de lotes: 182 * Área Total do Terreno: ,25m² * Área dos Lotes (Total): ,43m² * Áreas de Recreação: 3.912,17m² (praças + área de lazer + clube). * Sistema Viário: 8.546,27m² * Terreno do Clube: 850,00m² * Área das Praças: 990,12m² * Projeto Arquitetônico: Paulo Roberto Silva Costa GLEBA B - VERT 2 * Área média dos lotes: de 179,74 a 210,30m² * Metragem dos Lotes: Frente: de 8,00 a 12,40 m / Lateral: de 14,10m a 29,99 m * Número de lotes: 114 * Área Total do Terreno: ,47m² * Área dos Lotes (Total): ,19m² * Áreas Verdes: 5.734,10m² * Áreas de Recreação: 6.668,75m² (praças e áreas de lazer) * Sistema Viário: ,24m² * Área das Praças: 934,65m² * Projeto Arquitetônico: Paulo Roberto Silva Costa REVESTIMENTOS
2 * Calçadas gramadas * Portarias: asfalto * Avenida e ruas: asfalto PARÂMETROS CONSTRUTIVOS * Recuo Frontal: 3,0 m * Afastamento Lateral: 1,5 m * Afastamento de Fundos: 1,5 m * Taxa de Ocupação Máxima Permitida: 50% * Altura Máxima de Edificação: 2 pavimentos SERVIÇOS DE INFRAESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO: *VALORES ESTIMADOS PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. * Pavimentação: ,51m² * Guias e sarjetas: 4.261,62m * Fechamento Periférico: 1.927,62m * Drenagem pluvial: ~1.750,00m * Rede de água: ~1.750,00 m * Rede de esgoto: ~1.750,00 m * Rede de energia elétrica: ~1.750,00 m O condomínio possui áreas privativas que perfazem 296 lotes residenciais, previsão para 2 lotes comerciais e as áreas de uso comum descriminadas abaixo: NOTA: Todos os itens de lazer são de uso comum dos dois condomínios (Vert 1 e Vert 2), independente da gleba em que estão instalados. ÁREA DE LAZER 1 = CLUBE = 1.397,13 M² LAZER GLEBA A VERT 1 Salão de Festas e Jogos Adultos Salão de Jogos Teen Brinquedoteca Sauna Seca Sauna a Vapor Ofurô Hidro Espaço Repouso Fitness Espaço Futebol Estacionamento para Visitantes ÁREA DE LAZER 2 = 933,80 M² Quadra de Street Ball Churrasqueira Quadra de Tênis ÁREA DE LAZER 3 = 1.138,25 M²
3 Quadra de Vôlei de Areia Churrasqueira Solário Piscina Adulta com Raia Semi-olímpica Deck Molhado Piscina Infantil Mesas Molhadas PRAÇA DAS FLORES = 377,54 M² Pista de Velocípede Play Aventura Baixo Bebê PRAÇA DAS ÁGUAS = 377,54 M² Praça das Águas PRAÇA DAS FOLHAS = 235,04 m² Fitness 3ª Idade Praça de Jogos PRAÇAS DIVERSAS VERT 1 PRAÇA ETE = 377,54 M² Estação de Tratamento de Esgoto PRAÇA DA FLORESTA = 335,23 M² LAZER GLEBA B VERT 2 Minigolfe Play Labirinto Redário com Pergolado PRAÇA DOS JARDINS = 419,66 M² Ponto de Van Jardim dos Animais PRAÇA DAS ÁRVORES = 419,66 M² Praça de Patinação Play Pet Piquenique Praça dos Namorados PRAÇA DOS AROMAS = 179,76 M² Praça Zen Praça de Leitura PRAÇA DAS PEDRAS = 1.335,74 M²
4 Half Pipe Pista de Bicicross Braseiro O EMPREENDEDOR REALIZARÁ AS SEGUINTES OBRAS: - Pavimentação; - Guias e Sarjetas; - Calçadas; - Divisas com Confrontadores; - Rede de drenagem pluvial; - Rede de abastecimento de água; - Rede coletora de esgoto e estação de tratamento; - Rede de energia elétrica; - Portaria; - Arborização; - Áreas de Lazer; - Demarcação dos lotes; Qualquer outra obra em benefício dos condomínios, não prevista nesse memorial descritivo, será de inteira responsabilidade dos condôminos, não cabendo ao empreendedor qualquer responsabilidade sobre as mesmas. Quaisquer obras que acharem conveniente realizar nas áreas de uso comum deverão ser previamente aprovadas em assembléia, nos termos das Convenções de Condomínio, observado o quórum legal, e serão de responsabilidade exclusiva dos condôminos após a devida aprovação nos órgãos competentes. PAVIMENTAÇÃO: O arruamento projetado terá sua pavimentação executada com material arenoso e terroso que comporão base e sub-base compactadas mecanicamente, após essa compactação será executado um leito de brita corrida compactada. O acabamento final será em asfalto betuminoso (CBUQ), padrão DER. GUIAS E SARJETAS: Serão executadas em concreto pré-moldado. CALÇADAS: Toda extensão de calçadas terá superfície composta por grama. DIVISAS COM CONFRONTADORES O fechamento periférico dos empreendimentos serão realizado em tela, ou moirão em arame farpado ou em alvenaria. REDE DE DRENAGEM: Os serviços de drenagem serão executados conforme projeto aprovado, no órgão competente, projeto esse dentro das normas e padrões da ABNT. ABASTECIMENTO D ÁGUA:
5 O abastecimento das unidades autônomas se fará com poço artesiano profundo, elevado a um castelo d água da qual se distribuirá aos lotes. ESGOTAMENTO SANITÁRIO: As unidades autônomas deverão ser dotadas de instalação de Esgoto Sanitário, realizadas pelos condôminos, que irão ser ligadas às Redes Coletoras de Esgoto dos empreendimentos, que por sua vez estarão ligadas a uma Estação de Tratamento de Esgoto. ENERGIA ELÉTRICA: As instalações para fornecimento de energia elétrica serão executadas através de projeto de execução junto a AMPLA, rede de alta e baixa tensão no acesso principal e nos demais acessos internos dos empreendimentos, onde será ainda instalada iluminação pública. PORTARIA: A portaria será executada conforme projeto arquitetônico a ser elaborado. ARBORIZAÇÃO: Durante as fases de implantação do projeto serão plantadas, na medida do possível, espécies preferencialmente nativas ou outras de fácil adaptação à região. DEMARCAÇÃO: Os lotes serão demarcados com marcos de concreto. Estes serviços serão executados por ocasião do término das obras de urbanização, e entregues aos adquirentes, ocasião em que estes deverão constatar a exatidão da demarcação. IMPORTANTE: após a entrega, toda vez que o adquirente for utilizar o lote deverá conferir, via profissional, a posição dos marcos, tendo em vista que os mesmos estão expostos a várias situações (rodas de veículos, escavações próximas, etc.), as quais, eventualmente, poderão provocar seu deslocamento físico, ocorrências estas impossíveis de serem fiscalizadas. Daí a necessidade de conferência quando da utilização definitiva, para assim evitar demolições futuras. CONSTRUÇÕES: As construções a serem executadas nas respectivas unidades autônomas são de inteira responsabilidade do comprador, e deverão obedecer às Normas Municipais vigentes, sendo vedado o inicio de construção, reconstrução e acréscimos, sem a devida licença para seu início e o de acordo da administração, bem como a sua utilização sem o seu aceite definitivo. Nos demais compartimentos e ambientes que compõem os empreendimentos serão executados de acordo com projeto a ser elaborado, com acabamento compatível ao fim a que se destinam e em conformidade com as normas e legislações pertinentes.
6 No interesse do bom andamento da obra, a Construtora poderá substituir os materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis desde que mantida a mesma qualidade podendo inclusive, as partes comuns sofrerem pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética.
MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO VILLA JARDIM O Empreendimento CONDOMÍNIO VILLA JARDIM está situado na continuação da Avenida estrutural projetada pelo município, no bairro Ribeirão do Lipa, no município