Cenário de juros baixos causa otimismo no mercado imobiliário do AM | Dinheiro | A Crítica | Amazônia - Amazonas - Manaus A Crítica
Construtoras aproveitam para lançar obras residenciais com valor médio de R$ 250 mil. Principal foco é a Zona Oeste e a região metropolitana de Manaus
O mercado imobiliário tem projeções otimistas para 2020. Embora ainda esteja longe da plena recuperação, o ano de 2019 registrou sete lançamentos de residenciais até o terceiro trimestre, somando cerca de 2.117 unidades construídas.
Dentre as localizações mais cobiçadas pelos manauaras, segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário no Estado do Amazonas (Ademi), 59% das vendas estão situadas nos bairros Tarumã (254), Ponta Negra (140), Planalto (127), Alvorada (117), São Geraldo (92) e Lago Azul (87).
A MRV Construtora, por exemplo, aposta no bairro Ponta Negra, com dois lançamentos. Os condomínios residenciais Vista das Embaúbas e dos Angelis já estão com as vendas e a empreiteira já está construindo mais um complexo residencial na localidade o Vista dos Buritis. Outro destaque é o Residencial Viver Tarumã, da RD Engenharia, com opções de financiamento pela Caixa Econômica Federal.
O mercado imobiliário, segundo o vice-presidente da Ademi, Hélio Alexandre, está retomando o crescimento com a venda de imóveis mais baratos – valor médio de R$ 250 mil – financiados principalmente pelo programa Minha Casa Minha Vida, mas ainda sem grandes avanços na construção de empreendimento de médios ou de alto valor.
Especula-se que este segmento deve fechar o ano com saldo positivo R$ 933.600 milhões um crescimento de 55% em relação a 2018 quando foi registada a arrecadação de R$ 603 milhões.
A surpresa foi a procura por salas e condomínios coorporativos. Um dos empreendimentos com este perfil recém inaugurados na cidade está o Britannia Parque Office. Ele que é faz parte de um novo conceito proposto pela Construtora Capital situado no complexo do Reserva Inglesa, localizado no bairro Ponta Negra.
O Britannia busca promover o bem estar para quem habita no residencial integrando-o ao prédio comercial.
“Ele tem o conceito de morar, trabalhar e se divertir no mesmo ambiente”, explica o diretor presidente da construtora Pauderley Avelino.
O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado do Amazonas e Roraima (Creci AM/RR), Paulo Mota citou que a articulação do mercado imobiliário com a Superintendência da Zona Franca de Manaus (Suframa) tem reduzido a burocracia para instalação de novos negócios no Polo Industrial de Manaus.
Para Paulo essa integração entre as áreas justifica a procura por prédios e galpões por empresas nacionais e internacionais na cidade.
Um importante apontado pelo vice-presidente da Ademi-AM foi a nova postura da economia que impulsionou uma competitividade entre os bancos públicos e privados, o que acaba sendo bom para o consumidor escolher.
“A gente tem juros mais baixos. Isso é um bom sinal. Uma nova postura de financiamento feito pela Caixa, que é o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que mostra a existência de juros menor baseado na inflação”, apontou Hélio.
A Caixa reduziu os juros para financiamento de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) permitindo também o uso do FGTS para a compra de imóveis acima de R$ 1,5 milhão.
Segundo o presidente do Sindicato da Construção Civil no Amazonas (Sinduscon/AM), Frank do Carmo, a expectativa é que a o setor cresça 4% no Brasil em 2020.
Ele também falou sobre a importância do apoio do poder público para a classe que segundo ele sempre foi uma fonte de emprego para a região.