Rua Álvaro Guimarães, nº 09 - São Paulo Memorial Descritivo: Especificações Técnicas e Acabamentos - PDF Free Download
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Maria do Mar de Almada Araújo
1 Rua Álvaro Guimarães, nº 09 - São Paulo Memorial Descritivo: Especificações Técnicas e Acabamentos BE PAULISTA R
2 A PROJETOS 1. Projetos O Empreendimento foi projetado dentro das Normas Técnicas Brasileiras, composto de projeto legal, arquitetônico e projetos complementares de acordo com as boas técnicas construtivas. B ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 1. Fundações e Estrutura O edifício foi projetado para fundações profundas com estacas cravadas, contenções através de parede diafragma e sua estrutura será executada em concreto armado conforme projeto específico. 2. Instalações Elétricas, Hidráulicas e Combate e Prevenção a Incêndio 2.1. Instalações Elétricas Serão executadas as instalações elétricas para luz, força, e proteção de descarga atmosférica, de acordo com os projetos específicos e normas vigentes. Será entregue previsão para medição Individual de Energia Elétrica nas Unidades Autônomas Instalações Hidráulicas O abastecimento de água potável ocorrerá através de Rede Pública e com instalações hidráulicas contemplando infraestrutura para medição individual, obedecendo ao projeto específico e exigências da concessionária Combate e Prevenção a Incêndio A edificação possuirá alarmes visuais e sonoros contra incêndio, extintores, hidrantes e escadas de incêndio com portas corta-fogo, de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 3. Instalações de Gás O abastecimento de Gás Natural atenderá somente ao Salão de Festas e à Central de Água Quente, através de rede da concessionária Comgás. 4. Aquecimento de água O projeto foi elaborado para a instalação de Central de Água Quente instalado no barrilete, que atenderá os pontos de chuveiro, lavatório e cozinha das unidades privativas, e pontos de chuveiros das áreas comuns e casa do zelador. 5. Grupo Gerador O empreendimento foi projetado dispondo de infraestrutura para Grupo Gerador a óleo diesel que em caso de falta de energia elétrica, acionará os seguintes circuitos das áreas comuns do edifício: segurança patrimonial, de emergência, bombas hidráulicas, exaustores, iluminação parcial e 01 elevador. BE PAULISTA R
3 6. Telefonia, Interfonia e Antena Coletiva 6.1. Telefonia Haverá um ponto de telefonia na sala Interfonia O sistema será constituído de uma central de controle instalada na portaria com capacidade de comunicação com todas as unidades residenciais Antena Coletiva Será executada a infra-estrutura para recepção de sinais de televisão (VHF/UHF), bem como, para instalação de TV a cabo. O sistema será entregue com infraestrutura para pontos de antena coletiva na sala de estar. 7. Ar Condicionado: Será entregue os pontos, carga e dreno para a instalação dos equipamentos de ar condicionado multi split, sendo a aquisição do mesmo por conta do adquirente da unidade. O Espaço Música, Home Office, Espaço Mulher, Espaço Gastronômico, Lavanderia, Fitness, Salão de Festas e guarita serão entregues com os equipamentos de ar condicionado multi split instalados. 8. Segurança Patrimonial Será executado o controle de acesso na Guarita, bem como a infraestrutura necessária para a implantação por parte do Condomínio de utilização de proteção perimetral e de câmeras CFTV em locais estratégicos do Empreendimento. 9. Elevadores O empreendimento contará com 3 (três) elevadores para transporte vertical das seguintes marcas, Thyssen, Otis ou Atlas. 10. Paisagismo De acordo com projeto específico desenvolvido para as áreas externas compreendendo: jardins, floreiras, calçamento, etc. C ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS C1- ÁREAS COMUNS SOCIAIS Para os ambientes sociais comuns como espaço música, hall social, espaço mulher, home office, espaço gourmet, lavanderia, salão de festas, fitness e sauna com descanso foi desenvolvido projeto específico de decoração. Estas áreas serão entregues equipadas e decoradas. C2 - ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO 1. Hall de Serviço e Circulação: O hall de serviço e circulação serão entregues com revestimentoem procelanato no piso e rodapé das marcas Cecrisa, Portobello ou Eliane e pintura látex PVA branca nas paredes e teto. BE PAULISTA R
4 2. Área de estacionamento de veículos Piso em concreto desempenado com pintura demarcatória, paredes em bloco de concreto com pintura branca e barra de sinalização e teto em concreto aparente ou pintura texturizada branca. 3. Área de funcionários (Vestiários e APA) Piso e parede em revestimento cerâmico, louças sanitárias e bancada em granito para preparo de alimentos. 4. Hall de Serviço, Adm / Expedição / Atendimento Serão entregues com revestimento cerâmico no piso e rodapé e pintura látex PVA branca nas paredes e teto. 5. Escadas e Áreas técnicas Piso em pintura própria para pisos sobre concreto, paredes e teto em pintura látex PVA ou pintura texturizada branca. 6. Rampas Piso em ladrilho hidráulico e paredes em bloco de concreto com pintura látex PVA ou pintura texturizada branca e barra de sinalização e teto em concreto aparente ou pintura texturizada branca. 7. Depósitos Piso e parede em revestimento cerâmico, teto em pintura látex PVA. C3 - PAVIMENTO TÉRREO EXTERNO Para os ambientes sociais externos como piscina, solarium, terraço do salão de festas, e churrasqueira foi desenvolvido projeto específico de paisagismo com revestimentos, mobília, iluminação e plantio. D ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1. Studio Paredes: Piso: Teto: Ferragens: Portas: Esquadrias metálicas: Ferragens: Pintura látex PVA branca. Contrapiso em argamassa para futura instalação de piso em carpete. Pintura látex PVA branca sobre gesso liso ou sanca conforme projeto. Cromadas da marca La Fonte, Papaiz ou Arouca. Fechadura biométrica na porta de entrada da unidade. Em madeira com pintura branca. Em alumínio com pintura eletrostática branca. Cromadas da marca La Fonte, Papaiz ou Arouca. 2. Terraço BE PAULISTA R
5 Paredes: Piso: Teto: Gradil: Argamassa e textura conforme projeto arquitetônico da fachada. Porcelanato da marca Cecrisa, Portobello ou Eliane. Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso. Em alumínio com pintura eletrostática branca e vidro, conforme projeto. Equipamentos: Ponto elétrico para cooktop elétrico 2 bocas e máquina de lavar / secar roupas conjugada. 3. Banheiros Paredes: Piso: Teto: Bancada: Metais: Louças: Cerâmica da marca Cecrisa, Portobello ou Eliane. Cerâmica da marca Cecrisa, Portobello ou Eliane. Pintura látex PVA branca sobre forro de gesso. Granito com cuba de embutir em louça da marca Celite, Icasa, ou Deca Monocomando Cromados da marca Docol, Deca, Lorenzetti ou Fabrimar. Bacia com caixa acoplada da marca Celite, Icasa ou Deca. E OBSERVAÇÕES GERAIS 1. A Incorporadora poderá substituir os equipamentos ou materiais que faltarem no mercado na época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis, desde que mantida a mesma qualidade, podendo inclusive as áreas comuns sofrer pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética; 2. O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas, conforme as especificações constantes no projeto executivo de paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, plantas humanizadas ou constantes no folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies; 3. As imagens, desenhos, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes apresentadas no stand de vendas ou constantes no folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são de caráter meramente ilustrativo e representam artisticamente o imóvel comercializado, podendo, portanto, apresentar variações em relação à construção final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento dos postulados legais; 4. Devido à distribuição de instalações no apartamento, algumas sancas de gesso serão criadas ou alguns forros poderão ser rebaixados para a passagem das tubulações hidráulicas e dutos de exaustão; 5. Não fazem parte deste escopo de fornecimento e instalação os seguintes itens nas áreas funcionários e zelador: lixeiras, assentos sanitários, espelhos para vestiários e lavabos, chuveiros, papeleiras, saboneteiras, toalheiros, bebedouros, quadros de avisos, quadro de chaves e demais utensílios que caracterizam a implantação do Condomínio; BE PAULISTA R
6 6. As instalações elétricas do apartamento prevêem pontos de tomada com voltagens definidas para a utilização de equipamentos e maquinários comuns e padronizados; BE PAULISTA R