O Registrador argumentou que, apesar de denominado compra e venda, o negócio aparenta ser uma simulação, com características de doação.
Ressaltou a coincidência dos sobrenomes da vendedora e compradora, "denotando algum grau de parentesco entre elas." A magistrada, calcada na doutrina de Carlos Roberto Gonçalves, para quem a simulação é "uma declaração falsa, enganosa, da vontade, visando aparentar negócio diverso do efetivamente desejado" e com fundamento no inc. II do art. 167 do CC., julgou a dúvida procedente e confirmou a denegação do registro. Além disso, deixou consignado na r. sentença que "a consideração de um negócio por outro trará repercussão na esfera tributária" e que ao registrador "cumpre fiscalizar o pagamento dos impostos devidos por força dos atos que lhe forem apresentados em razão do ofício, na forma do art. 289 da Lei nº 6.015/73, sob pena de responsabilização pessoal, salvo hipótese de isenção devidamente demonstrada". É certo que pode ainda ocorrer um recurso e o tema seja revisitado pela instância superior.