Posso multar ou advertir loja que fica no prédio sobre barulho?
Por Ivaldo
Perguntou há 44 dias
Uma das lojas no térreo do meu prédio é uma espécie de tabacaria que não respeita horários de funcionamento, fica aberta até tarde, lojista dorme na loja, abrem e fecham portas de aço de madrugada, pessoas conversam alto dentro da loja, lojista conivente com não uso de máscaras, não há isolamento acústico etc.
Posso multar a loja como multaria um apartamento?
#barulholoja-#barulhocondominio
Respondeu há 44 dias
Se conversar e tentar um entendimento não adianta e a loja faz parte do condomínio, estando sujeita 'a mesma convenção, você deve poder advertir e multar (conforme previsto na convenção).
Bom dia! Quem está de fora não conhece o Regulamento Interno, só lê.
Respondeu há 43 dias
BOM DIA , ADVERTENCIA E MULTA COMO QUALQUER CDONDOMINO !!
Ivaldo no seu lugar, antes de multar denunciaria a loja na Prefeitura local e exigia o cumprimento do horário de funcionamento existente no alvará. Em prédios misto é difícil a prefeitura não estipular horário de funcionamento até 22 horas no máximo. Antes cobraria da Prefeitura e caso não houvesse horário questionaria a Prefeitura, pois a loja fica dentro de um condomínio misto, residencial e comercial. Dependendo das informações e o que está registrado na convenção local, multaria ou acionaria o proprietário da loja na justiça caso a configuração da loja não atendesse a convenção local. Consulte um Advogado Imobiliário em sua cidade e apresente a ele o que apurou junto a prefeitura local. 0k
Pode, porque o regulamento interno vale para todos.
Respondeu há 42 dias
Primeiramente vamos identificar o conceito de condomínio: propriedade cuja posse é dividida para mais de 1 pessoa. Neste caso, como apenas você é dono, não pode-se aplicar as orientações referente à administração de condomínios pois não se trata de um condomínio e sim de um prédio com 1 dono.
Neste sentido, o mais correto, antes de multar seria consultar um advogado especializado em direito civil/imobiliário.
Síndico Profissional e Administrador de Condomínio
(34)9-9870-8497
Mais um post fora da curva. Vc como sindico leu a convenção? Cuidado sair por ai multando logo vai responder por danos morais e quem sabe por crime contra a honra.
Comentou há 29 dias
claro que eu li a convenção, e não saí multando ninguém. minha dúvida é por conta de a loja não pagar taxa de condomínio, mas faz parte do prédio. valeu
Respondeu há 29 dias
Pelo que vc falou, não deve ser um condomínio edilício.
Ha algum regulamento no prédio? Eles tiveram ciência deste regulamento previamente? Ha algum documento atestando que eles tiveram ciência ?
Teve alguma advertência antes?
Só pode multar se tiver efetuado os procedimentos acima e de forma documentada.
Além disso, tem que garantir ao seu inquilino o direito do contraditório e ampla defesa.
sim, eu conversei com o inquilino da loja quando entrou aqui e falei dos horários e tudo mais, inclusive que não pode ter barulho depois das 22h. mas continuam atravessando madrugadas com gente na loja. na segunda-feira será advertido da situação, conforme o regimento do edificio, e se isso não for suficiente, então terei de ir à polícia e prefeitura, além de consultar o advogado novamente. obrigado
Antes de advertir ou multar, uma dica é ter sempre uma conversa amigável – e de ... Quando ele precisar explicar que "alguém reclamou do barulho", vai ficar ...
Tomei 2 multas por conversar no apartamento , não achei justo , por não poder nem conversar dentro da minha própria casa , gostaria de saber se estou certa ou ...