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Vale a pena comprar imoveis em leil?o?
Por Anna Schimtz | 28/04/2009 13:45
A resposta para esta pergunta e sim. Por meio deles, e possivel encontrar uma casa abaixo do preco de mercado. So e preciso tomar alguns cuidados antes de fechar negocio
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Pagamentos com prazos estendidos, construc?es novas, consorcios de imoveis. Opc?es para facilitar a vida do consumidor ao comprar uma casa ou apartamento n?o faltam no mercado. Mas uma velha pratica ainda pode ser compensadora: os leil?es, que trazem precos convidativos, sendo muitas vezes mais acessiveis do que os normais.
Geralmente, s?o bens retomados de mutuarios inadimplentes com a instituic?o financeira responsavel pelo financiamento, ou ent?o por falencias de seguradoras e grandes empresas.
Sim, vale muito a pena investir. Na maioria das vezes, os imoveis tem valores menores, mas depende muito da procura, pois quanto mais interessados, maior sera a disputa, comenta a leiloeira Carolina L. Sodre Santoro, da Sodre Santoro Leiloeiro Oficial. O lance minimo comeca com o valor igual ou superior ao da divida que recaiu sobre o imovel, ou seja, os iniciais podem representar ate 50% do valor total da casa.
Desvantagens do negocio
Apesar de ser lucrativo, comprar em leil?o pede atenc?o: n?o arrematar uma compra sem antes ler o edital do leil?o, em que devem constar todas as restric?es do bem a ser adquirido. O consumidor precisa verificar a documentac?o do imovel, se possivel visita-lo e determinar um valor maximo para ofertar, acrescenta a especialista.
Durante a visita ao imovel escolhido, o futuro proprietario analisa ainda quest?es como localizac?o e seguranca para n?o ser surpreendido mais para frente. Somente apos a visita o comprador sabera exatamente se fara um bom negocio, como em qualquer outro tipo de negociac?o, esclarece Carolina Sodre Santoro.
Imoveis ocupados tambem acabam gerando problemas e atrasos na mudanca. Consultas nas certid?es de registro de imoveis e em distribuidores civeis para verificar se o bem a ser leiloado possui pendencias judiciais tambem s?o imprescindiveis para n?o ter problemas futuros. Ha casos de mutuarios de imoveis leiloados por inadimplencia que solicitam revis?o contratual do saldo devedor e provam uma cobranca de juros indevida pela instituic?o financiadora, garantindo assim o direito de moradia.
Mas como funciona um leil?o de imoveis? Como qualquer outro. Um vendedor contrata um leiloeiro para vender o bem e leva o comprador que oferecer o maior lance. Cada um tem diferentes condic?es de venda e pagamento, variando de acordo com o vendedor. Normalmente, pode ser a vista, parcelado ou atraves de um financiamento imobiliario, explica Carolina Sodre Santoro.
E importante lembrar
- Apos o lance final, e acrescido ainda um valor de 5% a mais como comiss?o do leiloeiro;
- O comprador devera ainda pagar o Imposto de Transmiss?o de Bens Intervivos (ITBI) e a taxa de registro (RGI);
- Saber os precos praticados no mercado evita o erro ao arrematar um bem com preco fora do padr?o.
- Valores muito baixos podem significar pendencias judiciais, imovel inacabado ou ent?o situac?o irregular.
Leia mais sobre: leil?o de moveis
Sodre Santoro Leiloeiro Oficial
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