Leilão de imóveis:Visite o imóvel com antecedência ou estude oportunidad
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FCA Leilões 12 de abril de 2018 Artigos
Pode parecer pouco sensato, mais muita gente ainda compra um imóvel ou arremata sem sequer analisar, ver a oportunidade e acaba comprando levando em consideração apenas os dados mencionados pelo leiloeiro ou ainda tomando como parâmetro apenas as condições do edital de forma fria , acreditando que será suficiente para compra aquele imóvel.
Um ponto muito importante é a recomendação nossa de que você deve se preparar para o leilão, se capacitar e o recomendável ter um advogado especialista no assunto, pois cada área do direito possuía sua especialidade e é necessário que haja o especialista nesta modalidade.
Quanto a visitação do imóvel e retomando o assunto dezenas de milhares de pessoas sequer chegam a visitar o imóvel e sem saber exatamente o que está comprando.
Verifique se é necessário entrar em contato com o leiloeiro e fazer um cadastro antes da vista ou se a visitação sobre aquele bem está disponível.
Há possibilidade caso o leiloeiro não tenha conhecimento, você solicitar a ele ou ao Juiz desta demanda ou credor, mediante requerimento ou autorização legal e judicial que você possa conhecer o imóvel para visitação.
No caso de muitos dos imóveis leiloados, o morador se recusa a abrir a porta e permitir a visitação dos interessados, neste caso recomendamos ir até o imóvel visitar um imóvel que está a venda ou a locação, próximo com as características: descrição e metragem do imóvel para que você possa conhecer o imóvel.
Também é aconselhável conversar com funcionários do condomínio ou vizinhos e tentar apurar as condições de uso.
Em casos de leilões judiciais é possível obter junto ao leiloeiro ou ao Juiz da execução o Laudo de Avaliação do imóvel, que foi feito por um perito ou engenheiro e lá você poderá conferir informação técnica sobre imóvel tais como: Estado de conservação, infraestrutura, material, fotos, parte elétrica e hidráulica, avaliação segundo o perito ou engenheiro, o que irá lhe fornecer subsídios para que você possa saber de fato como aquele imóvel se encontra.
Um fato bastante importante na arrematação e compra do imóvel é que ao definir o lance, saiba que existe o risco de o interior do imóvel se encontrar em um estado pior do que o esperado, portanto considere a possibilidade de ter de investir um pouco na reforma e seja bastante conservador ao definir o lance justo pelo bem.
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