Quais as instituições mais seguras para financiar um imóvel? - Blog Brasil Brokers
por brasilbrokers 5 de fevereiro de 2020
Cada banco oferece vantagens diferentes para facilitar o financiamento de imóvel. Por isso, a pesquisa deve ser o ponto de partida antes de tomar a decisão de comprar um apartamento.
Nesse momento, é interessante buscar as instituições com as linhas de crédito que mais se adequam às suas necessidades, verificar o valor das parcelas e, principalmente, as taxas de juros. Afinal, são elas que vão impactar no valor final do seu empréstimo.
A Caixa Econômica Federal é, sem dúvida, a instituição mais procurada pelos brasileiros na hora de financiar um imóvel. Isso porque ela costuma ditar a trajetória dos juros da modalidade.
Muitas vantagens podem ser obtidas ao escolher a Caixa. Entre elas, taxa de juros a partir de 5% + TR ao ano, cadastro no programa Minha Casa Minha Vida e, além disso, o uso do FGTS para financiar parte do imóvel.
Depois da Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil é uma das instituições mais procuradas para realizar financiamento imobiliário. Isso porque ele participa do programa Minha Casa Minha Vida e permite usar o FGTS para cobrir parte do financiamento.
Grandes vantagens, certo? Ele oferece uma das taxas de juros mais atrativas do mercado — a partir de 7,4% ao ano —, possibilitando o financiamento de até 80% do valor do bem e oferece um prazo que pode chegar a 360 meses.
É importante frisar que, caso você prefira financiar imóveis comerciais, essa taxa sofre correção. Sendo assim, ela sobe para 9,44% ao ano + TR, que encontra-se zerada no momento.
O banco é o menos procurado para financiar imóveis, devido a sua taxa de juros que está atualmente em 7,59 %, um padrão considerado alto se comparado com os outros bancos.
Em contrapartida, a vantagem de optar pela instituição é a sua rapidez. É possível que o cliente realize todo o processo de simulação, cadastro, análise e liberação do crédito pela internet. Além disso, o crédito para financiamento pode ser liberado em apenas uma hora. Parece até um sonho, não é?
O banco oferece 420 meses para quitar a dívida ou seja, 35 anos, e o cliente pode financiar até 80% do valor do imóvel.
O banco aceita apenas o Sistema Financeiro Habitacional com valor máximo de R$ 5 milhões. Sendo assim, é possível utilizar o FGTS para quitar o empréstimo. Mas, apenas para imóveis de até R$ 1,5 milhão. Ainda sobre isso, atente-se ao prazo para quitar a dívida, que pode chegar 360 meses, ou seja 30 anos.
Outra vantagem é que o Bradesco permite que o cliente financie até 80% do valor do imóvel.
O financiamento através do Itaú cobra uma taxa de 7,45 % +TR, que, como já afirmamos, está zerada. Ele contempla tanto novaa residências quanto as usadas. Além disso, ele pode ser utilizado nas linhas de crédito do Sistema Financeiro de Habitação e no Sistema Financeiro Imobiliário.
Tenha em mente que, além das taxas de juros, existem outros fatores importantes que irão influenciar no valor do imóvel. O Custo Efetivo Total (CET), por exemplo, pode gerar diferenças grandes no final do financiamento dependendo da instituição que você escolher.
Nesse sentido, se os juros estiverem baixos, mas o CET representar uma soma alta, é preciso considerar qual opção oferece menos riscos para o seu bolso. Então, pesquise minuciosamente, faça simulações e entre em contato com todas as instituições bancárias que achar necessário.
Ah, é super importante ressaltar neste momento, que alguns comportamentos podem influenciar no valor dos juros cobrados e reduzi-los. Esses procedimentos são contabilizados pelo credit scoring, que analisa qual o risco de inadimplência do interessado ao levar em conta alguns critérios com base no seu histórico financeiro.