Innova Imóveis - Escolha bons negócios » Novo, usado ou na planta? Saiba como escolher seu imóvel
O primeiro passo é ter em mente o quanto você pode gastar em um imóvel. Afinal, depois de conhecer uma casa grande em uma localização privilegiada, é muito mais difícil se contentar com uma casa menor em um bairro mais afastado. Portanto, tenha consciência do quanto o seu orçamento pode ser afetado antes de dar início às pesquisas.
Para facilitar a decisão, pense sobre as questões abaixo:
Com as respostas dessas questões em mente, você terá mais clareza na hora de começar a procurar a sua casa. Agora confira as opções possíveis de compra.
Opção 1: comprar imóvel na planta
Vantagens: normalmente, o preço é mais baixo do que um imóvel pronto e a economia pode ser de até 30% em comparação ao pronto. Durante a obra, o comprador faz os pagamentos sem juros e depois de finalizada a construção, pode-se pagar o restante ou buscar um financiamento.
Desvantagens: obviamente, a entrega das chaves demora mais, pois o imóvel ainda precisa ser construído. Dependendo da construtora, você não terá como saber exatamente como ficará o imóvel quando finalizado.
Opção 2: imóvel novo
Vantagens: possibilidade de dar uma entrada e financiar o valor restante, garantindo as chaves do imóvel em curto prazo. Apesar do valor ser maior, não há gastos com reparos. Modernidades dos lançamentos agregam valor ao empreendimento, que conta com uma ampla infraestrutura com piscina, serviços "pay per use" (pague pelo uso, em inglês), salões de festas, entre outras facilidades.
Desvantagens: o preço costuma ser mais alto do que um imóvel usado. Além disso, os corretores trabalham com valores tabelados, impossibilitando negociações. A metragem dos novos empreendimentos costuma ser menor do que os imóveis mais antigos.
Opção 3: imóvel usado
Vantagens: pode ser consideravelmente mais barato do que um imóvel novo localizado na mesma região e possibilita maiores negociações com os proprietários. Costumam ser maiores do que os apartamentos dos empreendimentos atuais. Móveis feitos sob medida podem permanecer no imóvel, caso seja uma opção do vendedor, já que costuma ser mais difícil adaptá-los em outros ambientes.
Desvantagens: o estado de conservação do imóvel pode trazer dificuldades, pois reformas podem ser necessárias, gerando mais custos ao comprador. E a documentação pode ser mais difícil de ser reunida.