As transformações que podem mudar o ambiente de negócios imobiliários - 29/05/2017 - Claudio Bernardes - Colunistas - Folha de S.Paulo
As transformações que podem mudar o ambiente de negócios imobiliários
Novas tecnologias se desenvolvem em velocidade crescente e devem, em muitos aspectos, mudar a maneira como o solo urbano � utilizado.
A digitaliza��o das informa��es � um fato irrevers�vel. Cada vez mais, os munic�pios se preocupam em coletar informa��es, por meio de ve�culos e equipamentos p�blicos dotados de sensores, pesquisas e modelos de compartilhamento de dados, dentre outros mecanismos. Mas dever�o se preocupar tamb�m em consolid�-las em formatos que possam ser utilizados de forma cruzada pelos diversos setores da sociedade.
A implanta��o de mecanismos como esse dever� criar uma revolu��o no acesso e interc�mbio de informa��es. O resultado ser� a disponibilidade de uma enorme quantidade de dados, extremamente valiosos, para que se possa obter uma melhor estrutura��o do tecido urbano e alavancar o desenvolvimento planejado, em bases s�lidas, para a ind�stria imobili�ria.
Hoje, praticamente n�o existem ve�culos aut�nomos. Mas, segundo previs�es de especialistas, dentro de 25 anos quase 80% dos ve�culos rodando nas ruas das cidades ser�o aut�nomos e compartilhados. As cidades dever�o prever centros regionais adaptados para guarda desses ve�culos, que seguramente n�o ser�o nas regi�es mais valorizadas. Os novos empreendimentos imobili�rios praticamente n�o necessitar�o mais de espa�os para guarda de ve�culos. Isso significa tamb�m que os espa�os hoje utilizados como garagens dever�o ser reestruturados para outros usos.
Os postos de combust�vel n�o ter�o mais utilidade, e todo espa�o que ocupam atualmente ser� colocado no mercado, para ser utilizado de outras formas. S�o Paulo tem hoje 1.800 postos de gasolina, normalmente em pontos nobres da cidade. Se considerarmos uma m�dia de 2.500 metros quadrados de �rea em cada um, ser�o colocados de volta no mercado imobili�rio mais de quatro milh�es de metros quadrados.
O "Hyperloop" � um sistema de tubos pneum�ticos, montados sobre uma estrutura apoiada no solo, que pode transportar pessoas e carga a uma velocidade de 1.200 km/h. Isso significa ir de S�o Paulo ao Rio de Janeiro em 20 minutos.
Esse sistema, tecnologicamente j� desenvolvido e testado, pode estar operacionalmente funcionando em algum lugar do mundo em quatro anos. O impacto nas cidades e no mercado imobili�rio ser� tremendo. Mudam radicalmente os conceitos de mobilidade, acessibilidade e localiza��o, que t�m sido fundamentais at� hoje nos modelos de avalia��o e planejamento imobili�rio. Morar a 200 km do local de trabalho pode n�o ser um problema, j� que o tempo de deslocamento ser� de apenas dez minutos.
As impressoras 3D j� come�aram a provocar importantes transforma��es na ind�stria. Com singulariza��o e rapidez, podem ser fabricados produtos de modo personalizado, de tal forma a mudar radicalmente os conceitos de produ��o em escala nos pr�ximos anos. Na ind�stria da constru��o civil, o uso de impressoras 3D j� � uma realidade, e sua utiliza��o deve aumentar bastante nos pr�ximos anos, causando impactos n�o menos importantes.
Agora, introduziremos nas edifica��es uma quarta dimens�o, o tempo. Em Dubai, por exemplo, um arranha-c�u projetado pelo arquiteto David Fisher � referido como um edif�cio 4D. Cada um dos 80 andares da torre ir� rodar de forma independente, resultando em uma forma de constru��o em constante mudan�a, e possibilitando que em cada apartamento seja poss�vel ter uma vis�o de 360� do entorno. Sem d�vida, a explora��o das diversas formas de relacionar os edif�cios com movimentos e com o tempo trar� altera��es profundas na constru��o civil e no mercado.
As transforma��es est�o a�, e devemos nos preparar para mudan�as radicais no ambiente dos neg�cios imobili�rios.