Estrat�gia do Pai Rico para investir em imoveis :: Clube do Pai Rico - F�rum
Estrat�gia do Pai Rico para investir em imoveis
Enviada: Dom Dez 02, 2007 3:49 pm Assunto: Estrat�gia do Pai Rico para investir em imoveis
Lembro que em O Guia De investimentos, o robert comenta que investimento eh PLANO. Pois bem o plano do Pai Rico, de acordo com ele, era, basicamente, proveniente de um jogo que ele aprendera a jogar quando guri : Banco Imobiliario.
Pai Rico ent�o, utilizava seus negocios para comprar seus imoveis. At� aqui tudo bem, mas eu nao entendo quando ele diz : COMPRE 4 CASAS VERDES E TROQUE POR UM HOTEL VERMELHO.
Eu venho procurando entender isso ha uns dois anos para tra�ar minha estrategida de investimento imobiliario. O mais proximo que consegui chegar foi compre quatro casas para alugar e com o rendimento delas construa novas casas ou um predio de apartamentos.
Mas cade a alavancagem nisso ? Como utilzar as dividas boas para comprar as 4 casas de depois vende-las e comprar um predio de apartamentos ?
Enviada: Dom Dez 02, 2007 8:18 pm Assunto: Re: Estrat�gia do Pai Rico para investir em imoveis
Significa: compre um im�vel com potencial de melhorias e fa�a-as caso gerem um aumento de receita que compense os custos de reforma. Por exemplo, melhorar a apar�ncia geral ou implantar melhorias para valorizar o im�vel e alug�-lo ou vend�-lo mais caro.
O lucro de um im�vel � determinado na sua compra.
Enviada: Dom Dez 02, 2007 10:19 pm Assunto:
Faz sentido sua interpreta��o, mas n�o vejo muita alavancagem nisso ainda. Ou ao menos nao para quem nao tem muito capital, caso do pai rico quando come�ou e alguns de nos aqui.
Exemplo de alavancagem:
Comprar um imovel financiado e pagar com os rendimentos do aluguel, depois que voc� compra as 4 casas, todas financiadas e pagas pelo valor do proprio aluguel, voc� venderia as 4 casas, pagaria as dividas e construiria ou compraria um predio de apartamentos ...
Isso sim eh alavancagem (voce come�ou com muito pouco dinheiro ou quase nada)
Nas sei se estou sendo claro, mas a ideia por traz dessa estrategia eh muita alavancagem, e n�o aprecia��o no primeiro plano.
Enviada: Dom Dez 02, 2007 11:35 pm Assunto:
Eu n�o duvido que grande parte do lucro do RK tenha vindo dos im�veis, mas acho que ele deu uma "melhorada" na sua hist�ria para colocar no livro...
Enviada: Seg Dez 03, 2007 10:28 am Assunto:
Fora que a realidade dele era outra. Ele conseguia de fato pagar o financiamento com aluguel. N�s n�o podemos fazer isso.
Enviada: Seg Dez 03, 2007 3:54 pm Assunto:
Podemos, eu consegui uma oportunidade onde o valor do aluguel pagava o financiamento, o problema eh que o banco alienava o imovel, entaum nao tinha como negociar ele posteriormente. Estou estatico por nao ter uma estrategia, mas as oportunidadaes existem. Vou continuar pesquisando, quando censeguir algo aviso voc�s.
Enviada: Ter Dez 04, 2007 8:31 am Assunto:
Bom n�o sei se vai ajudar o exemplo abaixo, � s� mais uma informa��o real , para refletir:
Aqui no rio tem um im�vel na Barra " �rea nobre, com praia , que custa de R$ 600.000,00 a R$ 650.000,00 . Valor de loca��o R$ 2000,00 a R$ 2.500,00
Outro im�vel em S�o Crist�v�o , Bairro pr�ximo ao centro, um bairro
que ficou esquecido pois as industrias , que eram fortes no bairro foram embora, um galp�o que vale no m�ximo R$ 150.000,00 vc consegue alugar por R$ 1.800,00 a R$ 2.000,00.
Dados comprovados pois � uma situa��o real. Engra�ado que quando vc leva algu�m para conhecer um pr�dio " velho" em um bairro que n�o � um bairro "badalado" algumas pessoas " torcem " o nariz e ainda perguntam: � isto?
Conclus�o : As oportunidades muitas vezes n�o est�o t�o vis�veis.
Enviada: Ter Dez 04, 2007 8:54 am Assunto:
O Kiyosaki estava em outra realidade e outro pa�s, e mesmo assim ele camelou muito para conseguir dinheiro emprestado nos bancos para comprar os im�veis alavancados. Visitava uma ag�ncia, ouvia um "n�o", perguntava pro gerente porque ouviu o n�o, corrigia a apresenta��o do plano e ia para o banco seguinte. E procurava centenas de im�veis para achar aqueles com pre�o "em promo��o" e cujo dono aceitava negociar o primeiro pagamento por algum tempo. E tamb�m procurava compradores para o im�vel antes de compr�-lo.
Sem falar que ele viveu isso na �poca do boom imobili�rio. Agora, na crise do subprime, a hist�ria poderia ser outra - imagina pedir um empr�stimo imobili�rio de alto risco nos bancos dos EUA hoje...
Tem que bater perna pra caramba, n�o era nada f�cil na realidade do Kiyosaki e � ainda menos na nossa. Investimento alavancado em im�veis � muito dif�cil de aplicar no pa�s com a 2a maior taxa de juros do planeta.
O caso � que voc� tem que saber tirar proveito das caracter�sticas da �poca e do lugar em que voc� vive. Imitar a estrat�gia do Kiyosaki ipsis literis n�o dar� certo.