Home > Gestão Condominial > Como fazer a gestão de um novo condomínio sem caixa
Um dos maiores desafios de uma gestão que se inicia é quando você assume um condomínio novo sem caixa. Infelizmente muitos querem gerir, mais esquecem que um condomínio sem uma previsão orçamentária adequada, ou má administração, leva o mesmo a falência de suas contas e manutenções.
E quando um síndico profissional assume existem várias coisas a serem feitas. Muitas das vezes é difícil para os moradores entenderem a importância de ter um síndico profissional, sendo que o mesmo trabalha unicamente com isso e todos os dias busca conhecimento e formação adequada para uma boa gestão.
E para uma boa gestão não podemos abrir mão de coisas como a segurança nas manutenções como por exemplo de hidrantes do corpo de bombeiros, extintores, elevadores e a estabilidade dos funcionários, etc.
São manutenções para a segurança de todos e para evitar prejuízos ainda maiores. Na vida em condomínio o importante é entender que "O síndico" é o responsável em zelar pela vida de todos e pelo bem material dos mesmos. Ser síndico não é apenas resolver conflitos diários como vazamentos, vizinhos, estacionamento etc.
Mas sim pensar que você está cuidando do bem de várias pessoas. Elas querem chegar em casa e ter a sensação de segurança. E cabe a nós colegas de profissão, darmos o nosso melhor, isso não apenas na profissão de síndico, mas em tudo o que você fizer.
Mas o que eu posso fazer para colocar o meu condomínio em ordem?
Primeiramente, analise tudo que foi pago do mês anterior de suas manutenções e despesas, compare com sua previsão orçamentária. E se você descobrir que ela não cobre os gastos, convoque uma nova assembleia, fale para todos os moradores a situação. Então faça uma revisão da taxa condominial de acordo com suas manutenções, descubra e corrija a causa do problema.
Se por acaso a previsão orçamentária cobre suas manutenções e o problema foi por um erro da antiga gestão, faça uma chamada de capital para cobrir todas as despesas em aberto.
Temos encontrado insatisfação de vários condôminos com as atitudes de alguns síndicos que vão desde sua maneira de gerir e agir, sem transparência, falta de diálogo, e ainda alguns se acomodam e não fazem as melhorias necessárias.
Em contrapartida quando trabalhamos unidos, todos numa gestão única entre síndico, conselhos, condôminos e moradores, as coisas fluem. "Ser síndica é uma paixão, algo que faço com amor e dedicação pois realmente trabalho no que gosto".
Não seja um síndico apenas por que ninguém quis assumir esta função, mas se você pegar faça o seu melhor pelo condomínio, trabalhe em unidade, traga para próximo de você empresas que trabalhem com transparência e honestidade. Assim com certeza terá uma gestão bem sucedida.
Joice Honório | Síndica Profissional
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