Vale a pena usar o imóvel como crédito para comprar outro? - Blog
16/06/2021 16/06/2021 Credihome Home equity
Por Bossa Nova Sotheby's International Realty
Saiba mais sobre como funciona a permuta imobiliária e algumas questões que devem ser levadas em consideração neste tipo de crédito.
Conhecida como permuta imobiliária, essa negociação depende da aceitação do vendedor do imóvel que você tem interesse. Normalmente, ela acontece entre alguém que possui um imóvel de valor mais baixo e que tem interesse em comprar outro de valor superior.
Diversos compradores têm necessidade de vender o imóvel que já possuem para, então, poder fechar a compra do imóvel novo. Embora essa oportunidade possa ser percebida como um entrave, é possível transformá-la em oportunidade. Ou seja, é possível realizar a venda e compra como uma negociação de permuta.
O vendedor do imóvel de valor mais alto precisa aceitar a permuta, ou seja, aceitar que seu pagamento seja feito em dinheiro e parte com o valor do imóvel que você colocará no negócio. Além de aceitar o formato, chegar a um acordo sobre os valores dos dois imóveis é o que vai dizer se vale a pena ou não este tipo de crédito.
Uma boa providência é somar o saldo do financiamento do seu imóvel atual e a diferença do novo imóvel para que saiba qual o valor do novo financiamento. Verifique se sua renda é compatível, providencie toda a documentação e deixe seu crédito pré-aprovado.
Permuta garantida
Com o mercado aquecido, há muita movimentação de ofertas, por isso, estar pronto para negociar é fundamental. Poucos vendedores neste momento irão esperar que você comece o processo de busca de crédito para estar habilitado para fazer uma negociação de venda de permuta, que já é um pouco mais difícil de encontrar aceites.
Na modalidade de permuta garantida, você se muda e tem 12 meses de carência, sem o pagamento da parcela principal, para vender o imóvel atual. Com o dinheiro da venda, você pode quitar o crédito com garantia de imóvel e decide se usa o restante para abater uma parte ou todo financiamento do novo imóvel.
Para tirar quaisquer dúvidas que tenham surgido, você pode fazer uma simulação de crédito no nosso site. E se precisar, pode contar conosco para te ajudar no que for necessário.