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Publicado em 18/09/2020 Como ganhar dinheiro
Como se tornar um investidor imobiliário com apenas $ 500
No início, o investimento em imóveis soa como um empreendimento caro que custa milhares de dólares em investimento inicial. E no passado, costumava ser!
Felizmente, você não precisa de seis dígitos no banco para ser um investidor imobiliário hoje. Realmente começa com um plano financeiro sólido.
Muitas pessoas que alcançaram a independência financeira o fizeram investindo em imóveis (na verdade, é uma das formas mais comuns de se tornar um milionário). Isso pode parecer uma conquista impossível se você estiver apenas olhando para o resultado final, mas começando com pequenos passos e progredindo continuamente, você pode chegar ao "magnata do mercado imobiliário" mesmo se tiver apenas um dólar menor montante para começar a investir.
Hoje discutiremos como você pode começar a investir em imóveis sem quebrar o banco, mesmo que não tenha centenas de milhares de dólares.
Por que você deve considerar o investimento imobiliário
3. Encontre o dinheiro para o seu adiantamento ou investimento
4. Explore suas opções de investimento imobiliário
Entenda os riscos do investimento imobiliário
Esteja ciente das implicações fiscais
O seu plano de investimento imobiliário em poucas palavras
O maior motivo pelo qual você deve considerar o investimento em imóveis é o potencial de retornos mais elevados em comparação com outras classes de ativos (como o investimento no mercado de ações). De fato, os imóveis tiveram um retorno médio anual de 11,42% desde 1970. Para comparar, o S & P500 teve um retorno médio anual de 10,31%.
O investimento imobiliário oferece alavancagem sobre os ativos, controle sobre os ativos e um lucro substancial, se feito de maneira correta. Você pode até investir em imóveis enquanto ainda está na faculdade! Independentemente de quando você começar, o investimento imobiliário é uma das muitas maneiras de aumentar seu portfólio financeiro.
Mas é importante lembrar que comparar imóveis com ações é comparar maçãs com laranjas. Embora existam algumas semelhanças, existem muitas diferenças que os investidores precisam perceber e compreender também.
Aqui está o que você precisa fazer para começar.
A melhor abordagem é aprender tudo o que puder com os recursos gratuitos disponíveis para seu consumo imediato. Você precisa aprender o básico, mas também precisa fazer as perguntas certas quando receber informações.
Embora você possa ser bombardeado com imagens de seminários caros sobre investimentos imobiliários, isso não é um requisito para ter sucesso no investimento imobiliário. Você pode aprender o básico com úteis guias gratuitos on-line para começar a usar o básico. Existem muitos livros imobiliários, podcasts e informações gratuitas online como um bom lugar para começar. Você também pode falar com outros investidores imobiliários.
Aqui estão os principais tipos de propriedades e investimentos disponíveis para investimento imobiliário. Cada tipo de investimento tem suas próprias nuances que você deve entender antes de investir.
Propriedades Multifamiliares Pequenas
Grandes propriedades multifamiliares
Notas / Papel / Hipotecas
Depois de aprender sobre os diferentes tipos de opções para os imóveis listados acima, você vai querer pensar sobre aquela que se encaixa no seu orçamento, tempo e requisitos.
Você também vai querer aprender como avaliar adequadamente um bairro para fazer o melhor investimento. Você pode não estar familiarizado com a cidade ou localidade onde está investindo, portanto, com certeza desejará verificar como avaliar a localidade ou bairro em que está investindo para tomar uma decisão informada.
Depois de fazer o dever de casa, você terá uma faixa do investimento inicial que pode esperar para começar. É possível começar com apenas US $ 1.000 (ou até menos em algumas circunstâncias). Mas você também deve ter um objetivo e se conhecer.
Quanto risco você quer? Quanto trabalho você deseja colocar?
Escreva seu objetivo. Em seguida, faça a engenharia reversa do que você precisa fazer para chegar a esse ponto – qual é o valor do investimento inicial necessário para começar?
Em algum momento, você vai perceber que precisa guardar sua renda disponível para poder financiar seus sonhos de investir em imóveis. Você pode fazer isso mesmo que receba um salário mínimo ou mesmo que seja um estudante universitário faminto. Você pode fazer isso, e o importante é começar com o objetivo final em mente.
Você pode arrecadar fundos rapidamente trabalhando em seu lado corriqueiro ou seguindo seu novo orçamento.
É importante entender suas opções, pois algumas apresentam riscos maiores e maiores requisitos de investimento.
Investimento imobiliário tradicional
A primeira opção é o investimento imobiliário tradicional, que envolve a compra de imóveis para locação e aluguel aos inquilinos.
O investimento imobiliário tradicional é uma forma popular de aumentar sua riqueza, mas também vem com alguns contras que você deve examinar antes de dar o salto.
O investimento imobiliário tradicional requer a pesquisa de dezenas de anúncios e a visita a vários imóveis antes de decidir sobre o imóvel adequado para fins de locação.
Além disso, você também gastará uma quantidade considerável de tempo procurando inquilinos, mostrando a propriedade aos inquilinos e preparando a casa ao mostrar as propriedades aos inquilinos. A manutenção e o gerenciamento de propriedades são frequentemente negligenciados por tarefas vitais para o sucesso de investimentos imobiliários.
Se decidir comprar a casa como casa ocupada pelo proprietário, existe um risco adicional de ser responsável por um grande empréstimo hipotecário sobre o imóvel com um risco substancial no caso de uma queda do mercado imobiliário.
Embora esses riscos não sejam suficientes para afastar alguém totalmente dos investimentos imobiliários tradicionais, você precisa saber no que está se metendo antes de tomar uma decisão.
Uma opção mais recente para começar a trilhar o caminho tradicional do mercado imobiliário é Roofstock. A Roofstock permite que você compre casas unifamiliares com fluxo de caixa nos Estados Unidos. Você pode comprar totalmente suas propriedades para locação online, e elas têm ferramentas para ajudá-lo a administrá-las também.
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Imóveis com financiamento coletivo
Se possuir e administrar seu próprio imóvel para locação não é atraente para você, mas ainda deseja aumentar seu portfólio por meio de investimentos imobiliários, o investimento imobiliário com financiamento coletivo pode ser a melhor opção para você.
Quando você participa de investimentos imobiliários com financiamento coletivo, você faz parte de um grupo de pessoas que juntam seu dinheiro com outros investidores e, em seguida, emprestam ou investem esse dinheiro com proprietários experientes de investimento imobiliário para locação.
Você pode lucrar com as habilidades de um investidor experiente com um mínimo de investimento de tempo e risco mínimo, dependendo do investimento.
Um dos benefícios dessa opção é que você pode acompanhar as estatísticas online para revisar as informações do histórico de ganhos de um investimento. Você também pode gerenciar seu investimento online e receberá um resumo com informações fiscais de final de ano.
O investimento imobiliário com financiamento coletivo é uma opção muito popular porque você não precisa pesquisar uma propriedade, obter um empréstimo hipotecário, examinar ou gerenciar inquilinos ou administrar a propriedade. Mais importante ainda, outra pessoa é responsável pelos empréstimos imobiliários. Seu risco e carga de trabalho são minimizados, mas o potencial de lucro ainda existe.
Antes do financiamento coletivo, os títulos privados não podiam ser comercializados publicamente de acordo com o Securities Act de 1933. Como resultado, era difícil obter informações sobre os investimentos em títulos privados, a menos que você se associasse a ricos investidores imobiliários que investiam em negócios de seis dígitos.
Hoje, o financiamento coletivo oferece aos investidores acesso a uma variedade de negociações de investimento, independentemente de sua formação, recursos ou nível de experiência.
Embora o crowdfunding seja uma opção atraente, você precisa pesquisar a empresa e as opções para ter certeza de que a empresa é legítima e também adequada. Você precisa saber o valor mínimo de investimento para ter certeza de que o negócio funcionará para você. Você vai querer saber há quanto tempo eles estão no mercado, bem como suas diretrizes para tomadores de empréstimos e investidores. Por último, você precisa saber as taxas cobradas por seu serviço.
Aqui estão dois dos nossos favoritos:
Fundrise é um dos maiores fundos de investimento imobiliário (REIT). Você investe com outras pessoas em uma cesta de imóveis. A grande vantagem do Fundrise é que você obtém alguma diversificação de negócios, em vez de simplesmente ter todo o seu dinheiro amarrado em um único negócio.
RealtyMogul é uma das maiores empresas de financiamento coletivo com alguns recursos atraentes:
Propriedades bem avaliadas (apenas 1 em cada 1000 negócios atendem aos seus critérios)
Ofertas de imóveis residenciais e comerciais
Investimento mínimo de $ 1.000
Ofertas REIT projetadas para renda e crescimento passivos
1031 Oportunidades de troca
Verifique RealtyMogul – eles estão recebendo muita atenção neste espaço.
Você tem que entender os riscos antes de fazer o investimento. Um dos principais riscos envolvidos é comprar um imóvel e ter que vendê-lo a um preço significativamente mais baixo devido às condições de mercado ou outras condições fora do seu controle.
Outro erro comum inclui o momento das compras e vendas que podem resultar em perdas substanciais ou perdas em um negócio ou o mercado acelerando antes de sua previsão, forçando você a comprar o mesmo produto que estava disponível por uma pechincha com um prêmio.
Se você é o proprietário do aluguel, a manutenção e outras despesas grandes também podem ser um desafio.
Desde o início, você deve estar ciente das implicações fiscais das propriedades de investimento imobiliário. Um dos principais fatores determinantes é como a propriedade é classificada e como ela é usada.
Você não quer se desfazer de uma grande parte dos retornos que ganha com um investimento na forma de impostos. A única maneira de garantir isso é entender as implicações fiscais de qualquer investimento imobiliário com bastante antecedência. Uma parte importante de como a propriedade é classificada é como ela é tratada nas atividades de aluguel de imóveis.
Consulte as tabelas de impostos existentes e também obtenha uma imagem clara sobre as taxas variáveis ​​aplicáveis. Sempre fale com um profissional de impostos se tiver dúvidas ou preocupações.
O mercado imobiliário pode ser uma opção lucrativa, mas você precisa tomar decisões informadas e agir de forma consistente. Use os guias de ação relacionados acima para avaliar rapidamente sua educação em investimento imobiliário, mas lembre-se de fazer sua pesquisa com base em sua própria situação financeira exclusiva para atingir seu potencial máximo em investimento imobiliário.
Você já pensou em investir no mercado imobiliário? Saber que você pode investir em imóveis sem muito dinheiro motiva você a começar? Por que ou por que não?
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Publicado em 17/09/2020 Como ganhar dinheiro
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