Enquanto que o crédito hipotecário se baseia numa hipoteca voluntária – isto é, resultando de mútuo acordo entre o banco e o cliente, processando-se através de um pedido de financiamento por parte do consumidor -, existem outras duas categorias de hipoteca que se caracterizam por serem involuntárias: a legal e a judicial.
A hipoteca legal resulta diretamente da lei e aplica-se a favor do Estado, de autarquias locais ou de outras entidades públicas sempre que o devedor esteja endividado e não tenha outra forma de saldar as suas dívidas. Um exemplo comum em que se aplica este tipo de hipoteca é o das dívidas à Segurança Social. Através da hipoteca legal o devedor é obrigado a dar os seus bens como garantia de pagamento das suas dívidas.
Por sua vez, a hipoteca judicial resulta de uma sentença ditada por um tribunal no âmbito de um processo judicial através da qual se determina que o devedor tem de saldar uma determinada dívida com recurso a um registo de hipoteca sobre os seus bens. A hipoteca judicial é típica de situações de insolvência.
O crédito para obras com hipoteca é uma solução que permite hipotecar um imóvel para obter financiamento para fazer obras. Este tipo de empréstimo acaba por ter uma taxa de juro mais baixa do que um crédito para obras normal, uma vez que acaba por ser um empréstimo hipotecário e não um crédito pessoal. No entanto, entre as desvantagens desta opção consta o facto de um processo de crédito habitação com a finalidade obras ser muito mais burocrático e moroso do que um crédito para obras.

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