Vazamento de água no apartamento, de quem é a responsabilidade, do condomínio ou do morador? - Unibase Seguros
Administração de condomínios | Blog
Um condômino de um residencial localizado no bairro Jabutiana em Aracaju/SE perguntou ao blog: "Está ocorrendo um vazamento de água no teto do banheiro de meu apartamento. O que devo fazer?".
A horizontal liga a coluna principal às unidades por meio de canos, ou seja, ela recebe água da vertical e conduz o esgoto para ela. Como é de uso particular, a responsabilidade por reparos e danos ocorridos nela é do morador, se o problema da sua unidade afetar o vizinho. Por exemplo, como no caso apresentado por nosso internauta no caso do vazamento no teto do banheiro por causa de problemas na rede horizontal, o morador de cima é o responsável pelo reparo.
De qualquer sorte, para que o reparo seja realizado, o morador do apartamento de baixo e afetado pelo problema, deve:
Informar seu vizinho previamente sobre o que está acontecendo;
Registre no livro de ocorrência de moradores o problema (não cite nomes nem unidades na reclamação);
Solicitar a visita de um técnico ao local para avaliar os danos e fazer o reparo;
Faça uma vistoria fotográfica antes e depois de fazer o reparo, mostrando os danos no seu imóvel;
Notifique por escrito seu vizinho sobre o problema. Envie cópia das fotos e cópia de uma ou mais propostas do conserto do vazamento e de outros custos – caso tenha ocorrido, ex.: perda de armários, e outros móveis.
Combine com seu vizinho o reembolso das despesas.
Vazamentos de água são serviços emergenciais e não devem ser postergados, com risco a ficarem ainda pior e gerarem mais gastos. É realmente recomendável que o próprio morador faça o reparo imediato, junte os recibos e fotos para documentar a questão e após isso cobre e combine com o vizinho do andar de cima o reembolso dos valores. Somente num caso extremo, em que uma conversa amigável não foi possível, e que seu vizinho não aceite lhe pagar, procure sua reparação na justiça.