Apartamentos compactos ganham espaço entre construtoras | Garante Araribóia
Apartamentos compactos ganham espaço entre construtoras
A conta é simples. De acordo com João da Rocha Lima, professor da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo e consultor na Unitas Consultoria, o preço dos imóveis subiu 110% nesse período enquanto a renda das pessoas cresceu 26%. "Há quatro anos, quem conseguia comprar um apartamento de 122 metros quadrados agora só compra um de 78 metros quadrados."
O preço, no entanto, não é a única variável dessa equação. É cada vez maior o número de profissionais que se mudam para perto do trabalho ou compram uma espécie de base avançada para passar a semana e não perder horas no trânsito. Foi justamente para economizar tempo que o vice-presidente de criação da agência de publicidade Fischer & Friends, Antônio da Costa Neto, decidiu morar na região do Itaim. Ele acabou de voltar de Miami para assumir o cargo na agência. "Levo sete minutos a pé até a agência", diz.
Os compactos também estão na mira dos investidores. Um compacto de 42 metros quadrados na região da Avenida Paulista, vendido há um ano para o diretor comercial de uma empresa petrolífera por R$ 500 mil, rende R$ 3,8 mil por mês de aluguel ao executivo.
O presidente da Vitacon Imóveis, Alexandre Lafer Frankel, que está polemizando ao lançar compactos cada vez mais minis, diz que 35% de suas vendas são para investidores. Em três anos, a empresa lançou 32 empreendimentos, todos compactos, com serviço completo não só de lazer como também de limpeza. O próximo lançamento terá unidades de apenas 19 metros quadrados. "A redução de tamanhos não tem limite na minha opinião", diz Frankel. "Por que não um apartamento de dez metros quadrados?" Ele faz questão de ressaltar que seus imóveis nada têm a ver com flats. "O condomínio é mais barato e a escolha do serviço é opcional, o morador só paga pelo que ele usa."
"Meu próximo apartamento, maior, será em Campinas, quando eu me casar daqui a dois anos", diz ele. Como a família e a namorada estão em Campinas, Tiago passa apenas a semana em São Paulo. "Meu chefe está em situação parecida: tem família em Sorocaba e mora em um apartamento de 50 metros quadrados aqui em São Paulo."
Ao privilegiar essas regiões mais valorizadas da cidade, os compactos têm o metro quadrado mais caro. Enquanto a média dos estoques, segundo a Lopes Corretora, está em torno de R$ 7,2 mil o metro quadrado (9% a mais do que no ano passado), alguns compactos que oferecem área de lazer completa e serviços são vendidos por R$ 13 mil o metro quadrado.
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