5 dicas para vender seu imóvel de forma descomplicada | Blog Imobi Places
5 dicas para vender seu imóvel de forma descomplicada
04/11/2020 11/11/2020 Mercado ImobiliárioLeave a comment
Já pensou em vender seu imóvel e desistiu em razão da imensa quantidade de burocracias? Ou, quem sabe, por acreditar que as despesas com reformas e anúncios eliminariam a valorização que seu bem demorou para conquistar? De fato, esses desafios desanimam muitos anunciantes.
Porém, algumas boas práticas podem auxiliar você a facilitar todo o processo, que não precisa ser tão complicado ou caro. Para provar isso, desenvolvemos este conteúdo com as principais dicas sobre o assunto. Confira!
1. Organize a documentação para vender imóvel
Antes de mais nada é importante organizar a documentação necessária para provar que você de fato é o proprietário do imóvel e pode vendê-lo sem complicações.
A primeira dica, portanto, é seguir um checklist para separar os documentos em algum arquivo virtual de fácil acesso, como o Google Drive.
Entre os tópicos, considere ter em mãos:
Certidão de Registro do Imóvel atualizada;
Comprovante de quitação do IPTU dos últimos cinco anos;
Certidão negativa atualizada de débitos tributários do proprietário;
Certidão negativa de protestos contra o proprietário.
Comprovante de que o imóvel não é objeto de processo judicial.
Esses são os documentos básicos, mas em algumas situações, outros comprovantes podem ser solicitados no processo. Por isso, vale fazer uma consulta ao cartório local também.
2. Antecipe possíveis reformas necessárias
Imagine seus futuros compradores indo visitar seu imóvel e se deparar com infiltrações, pinturas descascadas, mofo, tacos soltos ou vigas trincadas. Se a percepção não afastar, de vez, a possibilidade de negócio, certamente tais reformas serão fundamentos sólidos para o pedido de desconto.
Por outro lado, se você já tiver reformado esses itens, demonstrará que melhorias foram feitas recentemente e isso consequentemente valorizará o bem.
Assim, é importante se colocar no lugar do comprador e buscar detalhes no seu imóvel que precisam ser melhorados para estimular a compra. Considere, por exemplo:
substituir telhas quebradas;
substituir azulejos, tábuas ou tacos quebrados;
renovar a pintura de seu imóvel;
fazer eventuais reformas estruturais necessárias.
3. Entenda a importância da divulgação online para a venda de seu imóvel
Você quer que o maior número possível de pessoas tenha contato com seu anúncio para maximizar suas chances de venda, certo?
As opções antigas eram espalhar cartazes pela cidade e utilizar os classificados do jornal para divulgar o imóvel, porém este tipo de medida tem um custo amplo e não oferece mais tanta efetividade na divulgação. Em outras palavras, ele se tornou ultrapassado em relação ao comportamento de negociação que vivemos na atualidade — que ocorre principalmente no ambiente online.
Considere, portanto, a opção de divulgar seu imóvel na internet. Existem diversos sites para você anunciar e garantir um bom alcance a sua venda.
4. Tome os cuidados necessários para fazer um bom anúncio online
Já passou pela experiência de escolher um hotel para passar suas férias e desistir de algumas opções porque as fotos de divulgação tinham qualidade ruim e mostravam um local mal conservado? O mesmo acontece com o seu anúncio online, caso você não dê a atenção necessária para essa questão.
Alguns caprichos simples que vão colocar seu imóvel em uma posição acima da concorrência, são:
escrever de maneira clara e objetiva, evitando erros de português;
indicar as características desejáveis do seu imóvel sem firulas (indique localização, pontos de conveniência próximos e estado de conservação do bem);
colocar o seu contato em destaque para a negociação;
utilizar fotos que demonstrem todos os pontos positivos do imóvel;
divulgar seu anúncio em canais de comunicação diversos e pertinentes.
Lembre-se que as câmeras dos celulares de hoje em dia oferecem uma ótima qualidade, basta tirar suas fotos com os olhos de um comprador em potencial e postá-las em uma boa ordem.
A dica final é colocar primeiro a foto que demonstra a característica mais interessante do seu imóvel.
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