Quais os documentos necessários para obter o crédito imobiliário? - Blog Brasil Brokers
Quais os documentos necessários para obter o crédito imobiliário?
por brasilbrokers 12 de fevereiro de 2020
Ao realizar um financiamento imobiliário, é preciso ter conhecimento de todos os documentos necessários para o sucesso da negociação. Neste momento, você deve ficar atento aos mínimos detalhes para não haver contratempos que prejudicam o seu sonho da casa própria e evite a aquisição do crédito imobiliário.
Burocracia geralmente é um assunto bem chato. Mas é necessário. Ainda mais quando o assunto é um imóvel. Entre todas as partes envolvidas, deve haver o total conhecimento da condição do imóvel e da condição do comprador.
Nessas horas, as instituições bancárias fazem uma espécie de ''pente fino'' para verificar se o cliente, no caso, o novo morador, atende a todos os requisitos necessários para receber o crédito imobiliário.
Existem diversos documentos e certidões necessárias nessa negociação. E é importante frisar que toda essa papelada varia de acordo com o financiamento escolhido. A seguir, conheça tudo o que é necessário para realizar um financiamento de imóvel com sucesso e tranquilidade!
Antes de tudo, por que vale a pena fazer um financiamento imobiliário?
Comprar um imóvel no atual momento do mercado imobiliário é ter uma garantia de estar aproveitando o melhor cenário do segmento após anos de crise. Um dos motivos que deram essa guinada ao setor foi a queda da taxa de juros Selic, que atualmente está em 4,5%, ou seja, a menor já vista na história do país.
Para entender mais sobre o esse momento promissor, acesse nosso artigo sobre as expectativas para 2020!
Além disso, as construtoras estão cada vez mais se adaptando ao público e oferecendo diversas condições especiais que facilitam o sonho da casa própria para famílias de diferentes poderes de compra. Nesse sentido, ainda é possível mencionar que há vantagens diferentes caso o cliente opte em financiar pelo banco ou pela construtora.
Mas, de qualquer forma, o financiamento imobiliário é a melhor forma para realizar o sonho da casa própria. Isso devido às facilidades mencionadas acima e, também, pelo prazo estendido para quitar a dívida.
Além disso, é possível buscar as menores taxas de juros, mesmo após já ter negociado o financiamento com um banco específico. O nome dessa transação é portabilidade do crédito imobiliário.
Ela funciona da seguinte forma: o cliente, insatisfeito com a taxa cobrada pelo banco de origem, pode recorrer a outras instituições e migrar o restante do financiamento para o novo banco. A boa notícia é que esse processo todo é gratuito!
Ah, é importante também frisar que a portabilidade é acompanhada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil, o que dá bastante segurança para os interessados na migração. Agora que você viu que o financiamento imobiliário só traz vantagens, confira a documentação necessária!
Quais os documentos necessários para a obtenção do crédito imobiliário?
Para realizar um financiamento imobiliário de forma rápida e mais simples, o ideal é estar com a documentação atualizada e com datas de validade dentro do prazo. Embora esse momento de ''reunir a papelada'' possa parecer um pouco entediante, é necessário para você ter em mãos garantias de que o imóvel deixará de ser alienado e será seu!
Mas, você pode encontrar formas de simplificar esse processo. Atualmente, existem consultorias e agências dentro da próprias construtoras que ficam responsáveis por toda a questão burocrática do financiamento. Isso é uma solução e tanto para quem deseja pular essa etapa e apenas se preocupar com questões mais práticas do novo apartamento.
Documentos necessários para a obtenção do crédito imobiliário – pessoa física
Se você estiver financiando através do seu CPF, são exigidos alguns documentos específicos, tanto do titular da compra, quanto do cônjuge.
Certidão de estado civil atualizada – no caso de pessoas casadas, divorciadas ou viúvas;
Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos federais.
Documentos necessários para a obtenção do crédito imobiliário – pessoa jurídica
O número de CNPJs tem crescido cada vez mais no Brasil nos últimos anos. Sendo assim, diante desse grande público, a documentação exigida é um pouco mais complexa.
Contrato Social ou Estatuto Social atualizado com as recentes alterações contratuais e estatutárias;
Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF);
Certificado de Regularidade do FGTS (CRF).
Quem vende o imóvel também deve atender alguns requisitos para tornar a negociação transparente e segura. São eles:
Declaração de profissão;
Certidão conjunta de débitos dos tributos federais.
Documentos necessários do vendedor, caso seja uma construtora
A compra de imóvel direto pela construtora geralmente requer menos burocracia, mas, mesmo assim, alguns itens são indispensáveis.
Cópia simples da Certidão Negativa de Débito (CND);
Cópia simples do contrato social ou estatuto social consolidado e registrado perante a Junta Comercial;
Carta com firma reconhecida em cartório e assinada pelos representantes;
Cópia simples da Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN);
Ata de Eleição da Diretoria registrada na Junta Comercial, no caso de a empresa possuir estatuto social e não contrato social.
Só a análise dos documentos é necessária para conseguir o crédito imobiliário?
Não. Além da entrega dos documentos corretos e atualizados, existem outros fatores que interferem na concessão do crédito para o financiamento imobiliário. Pense que a instituição bancária deve conhecer minuciosamente o cliente para o qual ela estará concedendo o crédito, dessa forma minimizam-se o risco de inadimplência.
Para evitar sustos, é essencial ficar a par de todos os requisitos que o banco irá cobrar e assim, estar ciente de atender a todos eles.. Afinal, seria muito chato postergar o sonho da casa própria por um erro evitável, não é?
Sendo assim, separamos as principais causas que prejudicam a concessão desse empréstimo tão importante para você realizar o sonho da casa própria. Um deles é ter débitos com a Receita Federal ou INSS.
Esse entrave pode ocorrer por causa de alguma declaração de imposto de renda não entregue ou até mesmo uma dívida ativa no seu CPF, por conta de atraso. Para solucioná-lo, procure o órgão no qual você possui cadastro e tente resolver o mais rápido possível.
Ter um score negativo também pode prejudicar a negociação. O score é o índice criado pelos bancos que avalia se o cliente em questão é um bom pagador ou não.
Diversos fatores são levados em conta na hora dessa pontuação. Entre eles, o histórico de compras, uso do cartão de crédito, atraso de pagamentos e acúmulo de dívidas ao longo dos anos.
Com essas informações em mãos, vai ficar muito mais fácil realizar o sonho da sua vida, não é?
Neste artigo, você soube um pouco mais sobre a importância em manter todos os documentos e certidões atualizados para dar entrada no seu financiamento imobiliário. Mencionamos as diferenças existentes entre a papelada envolvida na negociação para pessoas físicas, jurídicas e até mesmo em relação ao vendedor do bem.
Você conheceu também alguns aspectos que podem inviabilizar ou atrasar a concessão do crédito imobiliário, logo, faça um checklist e evite surpresas nesse momento tão especial!