Reformas e Customizações de Imóveis
DICAS PARA INVESTIDORES EM IMÓVEIS - REFORMAS e CUSTOMIZAÇÕES
"Corrigir e renovar" é uma frase frequentemente associada a imóveis. Com isso em mente, muitos proprietários realizam grandes reformas em suas residências antes de colocá-las à venda: enfeitar o local sempre elevará o preço de venda, certo? Errado. Mais frequentemente do que não, essas atualizações não pagam por si mesmas. Leia mais para descobrir como renovar estrategicamente e que tipo de projetos realmente agregam valor à sua propriedade.
A diferença entre investidores e proprietários
Atualizar uma propriedade de investimento geralmente é uma boa estratégia - se for feita da maneira certa. Defensores bem sucedidos da filosofia fix-it-e-flip-it são investidores, com o mantra do investidor de "comprar em baixa, vender em alta". Assim, eles compram casas degradadas a preços baixos e economizam dinheiro nos consertos fazendo a maior parte do trabalho. Um pouco de patrimônio suado ajuda a tornar rentável o investimento imobiliário. Eles escolhem cuidadosamente seus projetos de remodelação, concentrando-se naqueles que resultarão em maior valor para o menor esforço e custo. Parte do processo inclui prestar atenção às outras casas na vizinhança para evitar o melhoramento da propriedade. Se nenhuma das outras casas na área tiver sancas por exemplo, é improvável que a adição dessas instalações resulte em um preço de venda significativamente maior.
Os proprietários, por outro lado, muitas vezes adotam uma abordagem menos estratégica ao reformular suas casas. Como resultado, eles podem acabar colocando muito mais dinheiro no projeto do que iriam recuperar quando a venderem. Embora seja certamente uma iniciativa inteligente fazer algumas melhorias, não é aconselhável exagerar. Procure fazer as reformas emergenciais, a fim de que o imóvel esteja em condições de se tornar habitável e que possa retornar o valor investido na compra somados ao valor de venda.
Então, como você sabe quais upgrades valem o incômodo e quais não são? Para aproveitar ao máximo sua remodelação, vale a pena manter em mente quatro tipos de projetos: princípios básicos, apelação do freio, valor agregado e preferência pessoal.
O básico são as coisas que os compradores esperam quando compram uma casa. Isso inclui um telhado que não vaze, calhas funcionando, se tiver um porão, este deve estar seco, se a região do imóvel for de clima frio, uma lareira simples poderá ser instalada, pisos sólidos, paredes em bom estado de conservação, paredes de retenção que funcionem; A maioria dos potenciais compradores também espera que sua casa tenha sistemas de encanamento e a parte elétrica em boas condições. Em propriedades de luxo, o básico também pode incluir um certo número de quartos, banheiros e garagens, além de outras comodidades comuns ao bairro.
Isso não significa que você precisa fazer upgrade de tudo. Em vez disso, você pode se concentrar na manutenção regular e em melhorias menores e mais baratas que mantêm tudo em boas condições de funcionamento.
Adicionar esses itens a um imóvel que não os possui poderá agragar um valor que seja o suficiente para custear a compra do imóvel.
Por outro lado, enquanto você quer que sua casa se destaque da concorrência, você não deve fazer atualizações injustificadas que excedam em muito outras propriedades na área. Não só você vai acabar perdendo dinheiro, mas você pode até assustar os potenciais compradores. (Para obter mais informações, consulte Upgrades iniciais que não pagam.) Em suma, antes de investir toneladas de dinheiro em um elaborado projeto de reforma integral, considere o que as propriedades concorrentes em seu bairro têm a oferecer. Descubra como as casas com preços semelhantes em sua vizinhança se comportam e faça melhorias com base em seu mercado específico.
Estas são dicas que podem ajudar a quem esteja interessado em investir em imóveis que necessitem de uma reforma antes de serem negociadas.