Incorporadoras repaginam imóveis para atender a novos hábitos do comprador no pós-pandemia - Economia - Estadão
Área comum de projeto da Trisul pode funcionar como espaço de coworking e como salão de festas, dependendo da organização. Trisul
Empresas ampliam área dos apartamentos para famílias que se acostumaram a passar mais tempo em casa durante a pandemia e apostam em espaços compartilhados para trabalhar
19 de agosto de 2020 | 14h00
A safra de empreendimentos imobiliários que chegam ao mercado neste semestre já traz alterações nos projetos para atender aos hábitos dos consumidores que vieram à tona na quarentena. Muita gente foi obrigada a passar mais tempo em casa, que se tornou o centro das atividades de trabalho e lazer. Isso levou a um aumento nas buscas por residências maiores, com espaços para coworking e em regiões mais sossegadas.
A incorporadora Mitre está aumentando em 10 m² parte dos seus empreendimentos de dois e três quartos destinados a famílias com filhos. "O apartamento de 80 m² foi para 90 m² e o de 90 m² foi para 100 m². Esse aumento serve para montar uma ilha de trabalho ou ampliar o espaço de cozinha. Ajuda quem trabalha em casa ou quem está cozinhando mais, por exemplo", disse o diretor de relações com investidores, Rodrigo Cagali.
Os novos projetos da Mitre também terão um redesenho para ampliar as áreas dos condomínios onde são guardadas as entregas de compras online. A incorporadora estuda, inclusive, a adoção de armários térmicos para acondicionar melhor itens alimentícios.
A Trisul, na retomada dos lançamentos, priorizou os empreendimentos com três dormitórios, acima de 100 m². "O produto de área maior tem sido mais demandado. As pessoas estão pedindo mais conforto porque ficam mais tempo em casa", observou Jorge Cury, presidente da empresa.
A pandemia alterou sensivelmente as preferências dos consumidores por imóveis, conforme tem sido percebido por agentes do setor. A procura por apartamentos com varanda gourmet ou churrasqueira, por exemplo, cresceu 195%. A busca por unidades acima de 120 m² subiu 100% e a acima de 200 m², 25%. Além disso, a procura por casas (no lugar de apartamentos) também aumentou 25%. Os dados fazem parte de um levantamento do site de classificados Kzas comparando os meses de abril a julho - quando a quarentena atingiu seu auge - na comparação com janeiro a março - antes da crise.
Além disso, a popularização do home office gerou uma segunda implicação no mercado: a localização dos prédios. O fundador e presidente da Kzas, Roberto Nascimento, diz que é evidente o interesse do consumidor por imóveis não só maiores, mas também "longe dos engarrafamentos, da poluição e das grandes aglomerações de pessoas", já que não há necessidade de se deslocar diariamente.
A opinião é compartilhada pelo presidente executivo da Tecnisa, Joseph Meyer Nigri. "Bairros mais calmos e mais arborizados nos arredores serão mais aceitos pelos clientes. Então, já temos direcionado esse olhar para os terrenos que nós prospectamos", contou. Como o metro quadrado tem valor menor nesses locais, esses imóveis poderão ter preço mais acessível ou planta maior, complementou.
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Vendas conjuntas das 15 principais incorporadoras com ações na Bolsa caíram 21% no segundo trimestre, mas melhora vista entre junho e agosto já anima os empresários do setor
Depois do tombo sofrido nos últimos meses, quando a pandemia da covid-19 derrubou as vendas e os lançamentos de imóveis, as incorporadoras começam a se reerguer. A maioria das empresas listadas na Bolsa diz que os negócios estão melhorando e, por isso, já se movimentam para lançar empreendimentos postergados durante a quarentena.
As vendas conjuntas das 15 principais incorporadoras com ações em Bolsa (Cyrela, Direcional, Eztec, Even, Gafisa, Helbor, Mitre, MRV, Moura Dubeux, PDG Realty, RNI (antiga Rodobens), Rossi, Tecnisa, Tenda e Trisuem) totalizaram R$ 4,44 bilhões no segundo trimestre de 2020, uma retração de 21% em relação ao mesmo período de 2019, quando o mercado estava aquecido. Os lançamentos conjuntos ficaram em R$ 2,79 bilhões no período, um recuo de 54%.
O tamanho da queda nas vendas não foi tão feio quanto o imaginado por empresários e analistas no início da quarentena, quando todos tomaram um susto com o fechamento do comércio e as incertezas sobre os rumos da economia do País. A redução nas vendas foi amortecida pelo recorde de baixa nos juros do crédito imobiliário, que aumentou o poder de compra das famílias.
Além disso, foram implementados canais de atendimento digital por imobiliárias, bancos e cartórios, permitindo as assinaturas de contratos a distância, algo praticamente inédito até então.
Com muito mais vendas do que lançamentos no trimestre, o estoque de imóveis diminuiu. E os sinais de melhora a partir de maio animaram os empresários.
"Nossas vendas caíram de forma acentuada entre março e abril. Em maio começou a recuperação e em junho o desempenho foi forte", comentou o diretor financeiro da Cyrela, Miguel Mickelberg. O grupo fez lançamentos em junho, julho e agosto, com desempenho de vendas considerado saudável, o que gerou mais otimismo.
A incorporadora Mitre, que abriu seu capital neste ano, também está acelerando as atividades. "Fechamos o segundo trimestre sem lançar nada, mas vendemos bem o estoque. Isso nos deu conforto para voltar a lançar", afirmou o diretor de relações com investidores, Rodrigo Cagali. A companhia lançará três projetos neste trimestre - nos bairros da Freguesia do Ó, Tucuruvi e Perdizes. O da Freguesia já saiu e teve 42% das unidades vendidas em um mês. "A quantidade de visitas nos estandes está elevada. Preenchemos todos os horários de atendimentos. Estamos animados", disse.
O presidente da Trisul, Jorge Cury, também relatou melhora: "Após a reabertura dos estandes, tivemos uma aderência grande dos clientes. A demanda está boa". A Trisul lançou três empreendimentos em junho e tem dois programados até o fim deste mês. Cury conta que, no meio da quarentena, já havia praticamente desistido de atingir sua meta de lançamentos prevista para 2020, na faixa de R$ 1 bilhão a R$ 1,3 bilhão. Com a recuperação dos negócios mais cedo que o imaginado, o executivo passou a achar possível alcançar ao menos o piso da meta neste ano.
A Gafisa comunicou a meta de três lançamentos até setembro nos bairros de Perdizes, Jardins e Moema. Se confirmada, será a retomada de lançamentos pela Gafisa, interrompidos há mais de um ano, por causa de problemas internos. A paulistana Tecnisa anunciou que lançará um projeto no Mooca. A pernambucana Moura Dubeux, que estreou na Bolsa este ano, também prometeu quatro novos projetos neste trimestre, dois em Recife e dois em Fortaleza.
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