Quanto custa construir uma casa de 3 quartos em 2021
Quanto custa construir uma casa de 3 quartos em 2021?
Construir uma casa é o sonho de muitos brasileiros e esta situação permanece inalterada há muito tempo, alimentada pelo nosso alto déficit habitacional.
Segundo informações da Fundação João Pinheiro (FJP), que pesquisa e divulga dados sobre o déficit habitacional no Brasil, estes números cresceram em 2019.
Estes dados são adotados pelo Governo Federal desde 1995, como indicadores para estudos e planejamento de ações no setor.
A pesquisa apresentada pela FJP em março de 2021 mostra que o déficit e 5,876 milhões de moradias.
Esta mesma realidade também é mostrada em dados de um levantamento feito pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Fundação Getulio Vargas (FGV).
Nesta pesquisa os dados são ainda mais contundentes.
Ela aponta que o déficit de moradias cresceu 7% em apenas dez anos, de 2007 a 2017, tendo atingido 7,78 milhões de unidades habitacionais em 2017.
Este artigo foi publicado no formato de vídeo no Youtube e você pode ver o conteúdo logo abaixo, ou continuar lendo o texto:
Quem deseja construir sua casa tem como primeira curiosidade saber quanto vai custar para tornar este sonho realidade.
Neste artigo trazemos o custo de uma casa de 3 quartos feito de forma detalhada, apresentando a planta do projeto e todas as informações utilizadas para composição deste custo.
Projeto da casa de 3 quartos.
A planta de nossa casa tem 125,25m2 e seus ambientes estão assim dsitribuídos:
sala de dois ambientes com 26,93m²
circulação com 3,82m²
quarto 1 com 12,30m²
quarto 2 com 11,54m²
quarto suíte com 14,00m²
banheiro suíte com 4,20m²
banheiro social com 3,44m²
cozinha com 11,09m²
área de serviços com 3,85m²
garagem para dois carros com 22,60m²
Abaixo esta a planta baixa do projeto:
Veja o vídeo da montagem da maquete eletrônica desta casa logo a seguir:
Levantamento de quantidades dos serviços, materiais e mão de obra
Para montar o orçamento detalhado e saber quanto custa construir uma casa de 3 quartos é preciso levantar todos os serviços necessários a execução da construção.
Este levantamento vai possibilitar fazer a determinação das quantidades de materiais e mão de obra que serão aplicados na obra.
É preciso ter os projetos finalizados. Pelo menos os mais comuns utilizados nas construções de pequeno porte:
É importante ter um memorial de especificações dos materiais e serviços a serem utilizados na construção.
Este memorial é um caderno que define características dos materiais e serviços, como tamanhos, marca, modelo, como fazer, cuidados na aplicação, manuseio e conservação.
O memorial é fundamental para que o orçamento elaborado tenha condições de ser realmente cumprido, já que muitas informações que faltam nos projetos, ou que possam gerar dúvidas, podem inseridas no caderno de especificações.
O levantamento deve ser registrado em uma planilha para que fique como memória de cálculo e alguma dúvida futura possa ser facilmente resolvida.
Quanto custa construir uma casa de 3 quartos? Composições de preços
Para definir o custo dos serviços utilizei composições de preços unitários.
Este é um processo de orçamento utilizado na engenharia, que consiste em levantar o custo de cada serviço, de forma unitária (seja metro linear, metro quadrado, metro cúbico ou kg) e depois multiplicar este valor pela quantidade total do serviço.
Desta forma podemos saber detalhadamente quanto custa construir uma casa de 3 quartos, com 125,25m2 e ainda separar os valor de materiais e mão de obra.
É bem parecido com a receita de um bolo.
Para melhor entendimento vou dar o exemplo da composição de preço unitário do serviço de execução de alvenaria com tijolos cerâmicos, para construção das paredes da casa.
A cada metro quadrado construído precisaremos do seguintes itens:
1,1219 horas de Servente
0,7516 horas de pedreiro
24 tijolos furados cerâmicos de 11,5x14x29cm
0,0171 metros cúbicos (m³) de areia média
2,5594 quilos (kg) de cal hidratada
1,5333 quilos (kg) de cimento comum
Estes itens são multiplicados por seus custos unitários e chega-se ao valor do m² para construir 1 metro quadrado de alvenaria.
Os materiais e mão de obra foram cotados na cidade de Goiânia, no mês de março/2021.
Desta forma é feito para os demais serviços necessários à construção.
Veja na imagem abaixo esta composição completa:
Planilha de orçamento analítico ou orçamento detalhado
Lançamos os itens de serviços levantados nos projetos, e outros necessários, em uma planilha de excel.
Organizamos estes serviços segundo as etapas de execução da obra, gerando o orçamento detalhado da casa.
Para saber quanto custa construir uma casa de 3 quartos dividimos a construção nas etapas a seguir:
1 – Serviços Preliminares e Constantes
2 – Fundação
3 – Estrutura de concreto armado
4 – Alvenaria
7 – Esquadrias metálicas
8 – Esquadrias de madeira
9 – Revestimento de paredes e tetos
10 – Revestimento de pisos
11 – Instalação elétrica/telefônica
12 – Instalação hidrossanitária
13 – Pintura
14 – Vidros
15 – Muros e portões
16 – Serviços complementares
Veja na imagem abaixo a Planilha de Orçamento Resumo, considerando apenas as etapas.
Se tiver interesse na planilha analítica detalhada basta clicar no link a seguir, cadastrar seu e-mail no site e fazer o download em pdf do documento.
Quanto custa construir uma casa de 3 quartos: Análise do resultado
O custo da casa de 3 quartos é de R$ 182.267,91 e quando dividimos este valor pela área de construção (125,25m²) encontramos o custo/m2 de R$ 1.455,23.
O CUB de fevereiro/21 para residência térrea, com padrão baixo, na cidade de Goiânia é: R$ 1.493,53
Mesmo com o acréscimo de vários serviços não inclusos no CUB o custo por m² final ainda é menor.
Outro número interessante é o custo por m² da mão de obra do orçamento, que ficou em R$ 494,14.
Este custo fica como parâmetro para contratação dos serviços de mão de obra em casos de empreita.
Observe que o orçamento não considera custo com encarregado de obras ou mestre de obras, que deverá ser acrescentado caso o modelo adotado para a construção inclua um destes profissionais.
No caso de obras contratadas junto a construtoras outros custos serão acrescidos, além de encarregados e mestres, como a taxa de administração da empresa e seu lucro.
Veja o artigo em que é abordado os modelos de contratação de obras para entender melhor esta questão.
Se você achar que alguma alteração deve ser considerada, tirar alguma dúvida ou dar sua opinião sobre o tema, utilize o espaço de comentários e assim que puder vou responder.
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14 de julho de 2021 às 05:09
Muito bom o artigo, embora construir parece está fora da realidade da maioria dos brasileiros.
17 de janeiro de 2022 às 11:57
O Brasil precisa abrir mais creditos e normalizar a precificação para possibilitar pessoas de baixa renda construir casas pre moldadas, com preço acessivel.