Taxas de administração é taxa cobrada mensalmente nas parcelas de crédito imobiliário, também neste item há grande variação, em geral entre R$ 14,90 até o teto máximo autorizado de R$ 25,00. Parece pouco, mas veja que para contratos de 10 anos de contratação o valor chega a R$ 3.000,00. Não até o momento não há precedentes jurídicos para expurgar a taxa de administração, uma vez que esta inserida no contrato e não há impedimento legal ou regulamentar.
Taxa de Avaliação física do Imóvel – Com esta taxa que habitualmente é debitada na conta corrente do cliente contratante, após a aprovação do crédito. O banco instrui avaliação técnica do bem alvo do contrato, nesta avaliação realizado por engenheiro além de preço de mercado, localização também o padrão construtivo e materiais empregados são analisados para formatar o preço de avaliação. Com base nesta informação técnica o banco atribui o valor máximo de financiamento, cerca de 80,00% do valor. Em geral não há muita variação entre o valor da avaliação e o valor de mercado, variações de até 7,5% são normais para mais ou menos. Além deste percentual algo pode estar errado, certifique-se. Varia entre R$ 300,00 e 890,00 por avaliação, pode ser inclusa no financiamento.
Taxa de avaliação jurídica – Todos os documentos, certidões, matriculas e outros, são avaliados pelo jurídico do banco e outros documentos podem ser solicitados para a completa formalização. Este é o momento em que todas as certidões solicitadas, passam pelo crivo para se obter o contrato sem vícios, porém isso não limita a responsabilidade do comprador, apenas atenua. Custa em média R$300,00 e os bancos debitam diretamente na conta corrente ou incluem no financiamento.
Os custos de registro e tributários ficam a cerca de 5,00% do valor do imóvel, variam de praça para praça o calculo do ITBI. Alguns bancos incluem estes custos no financiamento, desde que o valor financiado acrescido do ITBI e custos não ultrapassem a 80% do valor de avaliação do imóvel.