Financiamento bancário ou financiamento direto com a construtora: qual é a melhor opção para imóvel na planta? – Blog | Capriatti
Financiamento bancário ou financiamento direto com a construtora: qual é a melhor opção para imóvel na planta?
Entre as diversas dúvidas que podem surgir no processo de compra do primeiro imóvel, a forma de pagamento é uma das mais pertinentes. Claro que alguns clientes até conseguem pagar à vista, porém sabemos que não é a realidade da grande maioria dos brasileiros. Mas, isso está longe de ser um empecilho na hora de conquistar o sonho da compra do primeiro imóvel, afinal temos outras opções de pagamentos que não pesam tanto no bolso do cliente, como é o caso dos financiamentos. Assim, percebendo que a melhor opção é o financiamento, surge outra questão: financiar o imóvel pelos bancos ou direto com a construtora?
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Bom, a verdade é que não existe "melhor" opção, já que ambas apresentam vantagens e desvantagens, cabendo ao cliente compreender e escolher a que melhor se encaixa em seu perfil. Para isso, é necessário entender melhor as diferenças de cada tipo de financiamento.
Financiar direto com a construtora
Com o objetivo de conquistar mais clientes, principalmente por não ter a presença de um intermediário nas negociações, financiar pela construtora acaba agradando a muitos por trazer opções mais flexíveis, como renegociar as condições conforme for a necessidade da pessoa. Além disso, esse tipo de financiamento acaba sendo mais interessante para quem tem um valor de entrada maior e deseja fazer um financiamento em menor tempo.
Comprovação de renda facilitada
Outro ponto positivo de financiar diretamente com a construtora, acontece por conta da facilidade maior que se tem na hora de comprovar renda, algo que pode ser um grande empecilho em financiamentos bancários.
Financiar o imóvel quando ele ainda está construção
Além de trazer menor tempo de parcela, algumas pessoas também podem considerar vantajoso o fato de que algumas construtoras liberem o financiamento do imóvel enquanto ele está na planta, algo que a maior parte dos bancos não fazem, pois exigem que o empreendimento esteja finalizado para liberar o financiamento. Assim, em algumas situações o cliente entrará em seu imóvel após já ter quitado as parcelas.
Não existe nenhuma desvantagem direta em financiar com a construtora. Porém, há alguns pontos que devemos estar atentos! Financiamentos imobiliários direto na construtora não oferecem nenhum seguro embutido. Assim, se o titular vier a falecer, os herdeiros terão de continuar pagando as prestações até o final, diferente do que acontece em um financiamento bancário.
Outro ponto que devermos ter extrema atenção se deve ao fato de que é comum esse financiamento pelas construtoras serem menores durante a obra, mas acrescidas de correções depois da entrega das chaves. Por isso, o cliente acaba correndo risco de pagar juros maiores no final das contas. Mas mesmo assim não deixa de ser uma boa opção para quem não tem comprovação de renda.
Já o financiamento bancário se mantém sendo a forma de financiamento mais utilizada por quem quer comprar o seu primeiro imóvel. Mesmo sendo um pouco mais burocrático, este financiamento apresenta uma taxa de juros menor, oferece um prazo maior de parcelas, até 360 meses, e ainda dá a opção de utilizar o seu FGTS.
Como dissemos acima, o financiamento bancário dá a opção de utilizar o saldo do FGTS desde o início da operação. Como por exemplo, na entrada, onde geralmente apresenta um valor mais elevado, sendo um diferencial de extrema ajuda.
Outro lado positivo do financiamento imobiliário é, até o fechamento desse artigo, que existe a opção do programa MCMV, em que se diferencia por atender pessoas de baixa renda e, por consequência, oferecer taxas de juros mais atrativas, junto a prestações mais baixas. Além de que, dependendo da renda, é possível conseguir subsídios do governo, ou seja, o pagamento de uma parte do imóvel pelo governo.
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Assim, podemos ver que não existe uma regra definindo exatamente qual é melhor e qual é a pior, tudo isso depende muito de cada empreendimento e o que ele oferece, o estágio em que ele está e claro, da situação financeira do cliente.
Em resumo, a melhor opção é sempre contar com um profissional que compreenda a sua renda e lhe indique a melhor forma, e para isso nós da Imobiliária Capriatti estamos aqui. Estamos aqui para auxiliar todo o seu processo de compra do primeiro imóvel, com profissionais extremamente competentes, que se preocupam com os clientes e sempre buscam a forma que mais facilita a sua vida. Entre em contato conosco e lembre-se: o melhor momento para sair do aluguel é agora!