Financiamento imobiliário deve perder força com alta dos juros, preveem especialistas - 16/09/2021 - Mercado - Folha
Descrição de chapéu Mercado imobiliário juros inflação
Na esteira da elevação da Selic, bancos privados vêm aumentando taxas na modalidade
16.set.2021 às 19h53
A alta da Selic, a taxa básica de juros, deve impactar o volume de financiamentos imobiliários. Apesar da Econômica Federal ter anunciado uma nova taxa de crédito imobiliário, menor do que cobrava até então, o movimento que tem sido observado nos demais bancos é de aumento nas taxas ao longo dos últimos meses.
"Por ter uma das melhores garantias possíveis, a taxa do crédito imobiliário é a que mais se aproxima, e é a mais sensível às oscilações na Selic", diz Ajzental.
Partindo de 2% em janeiro e hoje em 5,25% ao ano, a expectativa do mercado refletida no relatório Focus é que a Selic alcance 8% até dezembro. Mas há quem aposte em um número bem maior –o banco francês BNP Paribas projeta a Selic em 10% no fim do ano.
"Isso significa tirar de um bocado de gente a viabilidade de adquirir um imóvel e encolhe o mercado. É bastante preocupante", diz Zaidan.
Ele acrescenta que, embora em São Paulo o mercado imobiliário esteja mais aquecido, esse não é um movimento que se espraiou por outras capitais ou pelo interior do país. "Não vemos grandes lançamentos nessas regiões, que necessitam de um planejamento de longo prazo para sair do chão".
"Nos próximos um a dois anos provavelmente não teremos uma demanda tão boa como nos últimos seis a 12 meses", afirma o coordenador.
"Estamos em uma crise econômica, com quase 14 milhões de desempregados, eventualmente caminhado para uma estagflação. Se a Caixa quer queimar seu lucro, é uma política dela", diz o especialista da FGV.
"Vejo a redução dos juros pela Caixa como um movimento muito positivo, já que vai ajudar a manter o sentimento de confiança das incorporadoras e dos consumidores", diz Raul Grego, sócio e analista responsável por mercado imobiliário da Eleven Financial.
A alta em curso da Selic, portanto, que traz maior impacto para os juros de curto prazo, não deveria afetar na mesma proporção as taxas do crédito na modalidade imobiliária, diz o especialista da Eleven. "Não vejo os juros de financiamento indo muito acima de 9% ao ano, o que historicamente ainda é um patamar baixo", afirma Grego.
"Sempre faz sentido considerar a hipótese de um financiamento imobiliário, mas é preciso se planejar muito antes, já que se assume um compromisso que pode chegar a 10, 20, 30 anos", diz a diretora da Planejar.
"Ao optar por uma componente variável, você pode estar criando um problema para si mesmo, já que fica refém de um indicador que não controla", afirma a especialista.
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