Dicas de Manutenção • Ipoã
Aqui você encontra informações sobre uma série de assuntos relacionados à manutenção do seu imóvel:
» Esquadrias metálicas
» Forros de Gesso
» Impermeabilização e vedação
» Instalações hidraulicas
» Minuterias
» Pisos, azulejos e cerâmicas
» Portas e batentes
» Telefones e interfones
Localizados nas áreas comuns, em todos os pavimentos.
• Para incêndios provocados por materiais fibrosos (tecidos) ou sólidos.
• Abrir o registro de água gradativamente, pois a pressão da água é muito forte, podendo causar acidentes. Verificar periodicamente e, se necessário, substituir todas as mangueiras trincadas ou partidas (responsabilidade do condomínio).
• Ler instruções de uso no próprio extintor.
• Para incêndios provocados por líquidos inflamáveis (gasolinas, óleos, etc...); equipamentos elétricos e metais inflamáveis.
Observação: "Recarga e conservação dos extintores, bem como, os hidrantes são de responsabilidade do condomínio"
As janelas do seu apartamento foram fabricadas em alumínio.
O bom aspecto da superfície do alumínio poderá ser mantido por meio de limpeza periódica. Restaurar o aspecto do alumínio após longo tempo sem limpeza, torna-se muito difícil.
A limpeza das superfícies de alumínio é simples e econômica: água morna e sabão ou detergente neutro em pano macio. Não se deve utilizar produtos abrasivos (esponja de aço, sapóleos, etc.) e ácidos.
As janelas devem correr suavemente sobre as guias, sem serem forçadas. Para isso, a cada 90 (noventa ) dias, aproximadamente, as guias devem ser limpas e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina em pasta.
Os drenos existentes nas guias, bem como, na janela de correr devem ser desobstruídos para o perfeito escoamento da água; o entupimento pode causar infiltrações no peitoril e manchar a parte inferior da parede.
Numa edificação realizada em alvenaria estrutural, não é possível a retirada total ou parcial de paredes. Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-las além dos limites previstos no projeto original.
É normal que por algum tempo, após o término da construção, apareçam microfissuras nas paredes.
Não se preocupe se isso acontecer! Trata-se de uma acomodação natural do edifício ao terreno.
• Não fixar ganchos ou suportes; as placas não são projetadas para suportar pesos.
• Evitar impacto direto na superfície.
• Será acionada, automaticamente, em caso de incêndio e/ou quando houver falta de energia elétrica fornecida pela Concessionária.
• A Central de Iluminação de Emergência localiza-se no térreo. É composta por uma central com autonomia máxima para 60 (sessenta) minutos de uso contínuo, com dispositivo automático para recarga de 02 (duas) baterias de uso específico ligados em série.
• Os pontos de iluminação estão distribuídos em todos os pavimentos conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Verificar periodicamente as baterias das luzes de emergência.
Em edifícios, é muito importante não instalar equipamentos ou realizar qualquer obra em áreas impermeabilizadas (cozinha e banheiro) sem consulta prévia à construtora ou empresa especializada que executou o serviço.
Se aparecem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes de chamar a construtora, peça ao proprietário da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos, ralos e vedação das peças sanitárias.
"No caso de troca do piso e/ou azulejo do apartamento pelo proprietário, deve-se ter cuidado na impermeabilização em volta dos ralos bem como nos rejuntamentos.( verificar o rejunte de 6 em 6 meses ). A Construtora não tem qualquer responsabilidade em eventuais vazamentos que venham aparecer no teto de apartamentos inferiores devido à má execução desses serviços."
Após o pedido de ligação de luz na Eletropaulo, verificar no " Quadro de Distribuição Geral " (localizado no pavimento térreo, junto aos medidores) se o respectivo par de disjuntores está ligado.
Cada unidade privativa é alimentada através de linhas de prumada até seu "Quadro de Distribuição Local " (localizado atrás da porta do seu apartamento). É constituído por vários circuitos protegidos por disjuntores que desligam automaticamente em caso de sobrecarga e por um disjuntor de corrente de fuga (DR).
O disjuntor de corrente de fuga (DR) detecta fugas de corrente. Todas vez que houver um equipamento sem blindagem ou qualquer outro tipo de defeito que permita a fuga de energia, este disjuntor desliga a corrente elétrica. Trata-se de um equipamento de proteção e tem funcionamento harmônico com aparelhos normatizados.
O DR impede a ocorrência de danos causados as pessoas por choques elétricos (fuga de corrente). Seu acionamento é equivalente ao de um disjuntor. Quando o DR desarmar é um sinal de que em algum lugar da instalação ou mesmo em algum equipamento, está havendo perda de corrente, o que significa estar ocorrendo alguma anormalidade.
Pode existir defeito de isolação da enfiação, ou de algum equipamento eletrodoméstico, provocando aparecimento de corrente para terra. Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento de todos os disjuntores até que se descubra qual o circuito com problema, reparando a isolação danificada.
Choques elétricos em torneiras e chuveiros.
Ao perceber qualquer sensação de choque elétrico, proceder da seguinte forma:
Desligar a chave de proteção deste circuito, desligando, assim o chuveiro.
Verificar se o fio terra do chuveiro não teve a sua seção interrompida.
Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foram danificados e estão fazendo contato superficial com alguma parte metálica da instalação hidráulica. caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema está no isolamento interno do próprio chuveiro.
Neste caso, repará-lo ou substituí-lo por outro de mesma características elétrica.
Muitas vezes o problema se localiza em aparelhos eletrodomésticos ou em equipamentos não normatizados e, não na instalação elétrica.
Se não conseguir identificar o problema, charme um profissional habilitado.
Cada disjuntor atende a pontos específicos indicados na figura a seguir. Este quadro é rigorosamente projetado e executado dentro de normas de segurança, não podendo ter seus disjuntores alterados por outros de diferente capacidade.
"A REMOÇÃO DO DR NÃO É RECOMENDADA".
A.4-1) RECOMENDAÇÕES GERAIS
Desligue o "Quadro de Distribuição Local" de força para efetuar qualquer instalação, manutenção ou reparo na rede elétrica do seu apartamento.
Não instale nenhum aparelho cujo consumo de energia declarado pelo fabricante seja superior à capacidade dos disjuntores.
Chuveiro elétrico até 5400 W ( com resistência blindada ! ); fiação com diâmetro de 4,00 mm. OBS. Não utilize chuveiro comum.
Caso os disjuntores "desarme", verifique atentamente as instalações; é possível que exista um curto-circuito ou sobrecarga no circuito. Recomendamos chamar um eletricista de confiança para resolver o problema.
Não substituir um disjuntor por outro de maior capacidade, que poderá sobrecarregar a fiação.
Evitar a ligação de dois ou mais aparelhos elétricos numa mesma tomada para evitar sobrecarga e aquecimento dos fios ou cabos.
Não utilize água para limpeza dos Quadros de Distribuição de Força. Nas áreas de cozinha e banheiro, o cuidado para não entrar água nas tomadas e interruptores deve ser redobrado.
"NÃO UTILIZE CHUVEIRO COMUM, APENAS UTILIZE CHUVEIRO ELÉTRICO COM RESISTÊNCIA BLINDADA!"
A.4-2) PRINCIPAIS PROBLEMAS QUE PODEM OCORRER EVENTUALMENTE, NAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DO SEU IMÓVEL E SUAS RESPECTIVAS AÇÕES CORRETIVAS.
Parte da instalação não funciona.
• Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele circuito não está desligada.
• Em caso afirmado, religá-la e se esta voltar a desarmar, solicitar a assistência de um técnico habilitado, pois duas possibilidades podem ocorrer :
A chave está com defeito e é necessário substituí-la.
Existe algum curto-circuito na instalação e é necessário o reparo do circuito.
Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia, o que faz com que determinada parte da instalação não funcione. Nestes casos, somente a concessionária terá condições de resolver o problema.
Super aquecimento no quadro de luz.
Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno à chave, devendo a mesma ser substituída.
Os chuveiros e aquecedores elétricos para torneiras, quando funcionam com pouca água tendem a aquecer a instalação provocando sobrecarga. Estes aparelhos devem ter sempre resistência blindada para evitar fuga de corrente.
As chaves do quadro de luz estão desarmando com freqüencia.
- Podem existir maus contatos elétricos ( conexões frouxas ) que são sempre fontes de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema.
- Outra possibilidade é de que o circuito esteja sobrecarregado com instalações de novas cargas, cujas características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.
Essa é uma das partes do seu imóvel que requer maiores cuidados de manutenção, pois seu mau uso pode acarretar entupimentos e outras avarias de difícil e custoso reparo.
Leia com atenção as recomendações para sua conservação e transmita-os às demais pessoas residentes no imóvel.
Considerações Gerais - Ralos:
• Todos os ralos possuem grelhas de proteção para impedir que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimentos. Evite deixar os ralos sem estas grelhas.
• Estando o imóvel há muito tempo sem uso, convém jogar água limpa nos ralos e sifões para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto.
• Nunca jogue gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias e lavatórios.
• Os ralos e sifões das pias e lavatórios devem ser limpos periodicamente para a retirada de resíduos (cabelos, grãos de areia, entre outros) não levados pela água.
• Em caso de entupimento:
"NUNCA UTILIZE MATERIAIS À BASE DE SODA CÁUSTICA, ÁCIDOS, ACETONA CONCENTRADA, SUBSTÂNCIAS AM ALTA TEMPERATURA, ARAMES OU FERRAMENTAS NÃO APROPRIADAS".
Esses materiais podem danificar a impermeabilização e causar vazamentos. Chame um profissional ou empresa especializada.
• Cuidado na instalação do boxe; a perfuração do piso pode danificar a impermeabilização.
• Nunca se utilize de qualquer aparelho sanitário como ponto de apoio, pois essas peças podem trincar, podendo causar ferimentos graves, além de comprometer o rejuntamento, ocasionando, assim, pontos de infiltração de água.
• Não jogue na bacia sanitária panos, algodão, absorventes, fraldas descartáveis, cotonetes, preservativos, grampos e outros objetos, que poderão obstruir a tubulação de esgoto.
Torneiras e registros:
• As torneiras e registros são providos de elementos de vedação interna, popularmente, conhecidos como "courinhos" ou "anel de borracha do miolo do registro". Este elemento sofre desgaste natural e deve ser trocado com o tempo.
• Evite forçar o fechamento das torneiras e registros, pois isso pode danificar essa vedação interna ("courinho") e provocar vazamentos.
"No caso de substituição de torneiras e colocação de chuveiros, deve-se ter cuidado na vedação da rosca do seus respectivos canos, para evitar infiltrações de água por trás dos azulejos."
Rede de Água Fria - O sistema de alimentação de água do imóvel é constituído por tubulações principais (prumadas) que trazem a água da caixa ou reservatório superior, e por ramais que a distribuem para os diversos pontos nos cômodos apropriados.
No banheiro existe um registro de gaveta (localizado na parede) que permite "cortar" a água em caso de vazamento ou necessidade de manutenção.
Rede de Esgoto - O sistema de esgoto do imóvel é constituído por prumadas coletoras principais, bem como ralos secos e sifonados (para impedir o refluxo de mau cheiro).
• Para limpeza de fechaduras, torneiras e registros não utilizar palha de aço, pois pode danificá-los. Utilize pano macio ou esponja, água e sabão ou detergente neutro. Para dar brilho, passar uma flanela.
• Lubrifique periodicamente as dobradiças com pequena quantidade de óleo de máquina de costura.
• Nunca lubrifique o miolo das fechaduras com óleo lubrificante, para evitar acumulo de sujeira. Utilize grafite em pó.
Estão distribuídas em todos os pavimentos. O aparelho controlador de tempo e utilização dos pontos de luz está no térreo, próximo a Central de Iluminação de Emergência.
Atenção: É comum as empresas de mudanças, faxineiros, crianças e outros usuários travarem as minuterias no modo contínuo e acesos. Isso acarreta um maior consumo de energia e principalmente a queima desse aparelho.
• Antes de executar qualquer perfuração nas paredes para colocação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte as plantas e detalhamentos de projeto do seu imóvel nas páginas seguintes do seu manual. Procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água, bem como as de energia elétrica.
• Para pendurar algum acessório, faça uso de furadeiras e buchas com parafusos, colocando-os sempre nas juntas dos azulejos. Evite o uso de pregos e martelo.
Nos edifícios, pinturas nas áreas externas devem ser comunicadas, antes, ao síndico; tendo em vista o aspecto do prédio como um todo.
A cada 2 (dois) anos o prédio deve ser lavado e pintado com 2 (duas) demãos de látex acrílico, para evitar danos ao reboco e umidade interna. (responsabilidade do condomínio).
• As paredes e tetos pintados com látex, deverão ser limpos suavemente, com esponja de espuma e pouca quantidade de sabão de coco, e secas com pano limpo de cor branca.
• Nunca utilize álcool, detergentes ou removedores, pois são materiais agressivos que podem diluir e/ou manchar o látex.
• Não use produtos ácidos à base de amoníaco para limpeza de portas pintadas. Use pano umedecido e sabão neutro.
• Com o tempo, a pintura látex escurece um pouco e fica naturalmente "queimada". Nunca faça retoques em pontos isolados. Se necessário pinte toda a parede ou cômodo, para não haver diferença de tonalidades.
• O imóvel deve estar sempre bem ventilado, para evitar o aparecimento de mofo na pintura , resultado da soma de unidade, sombra e calor.
• As janelas dos banheiros devem ser mantidas, o maior tempo possível, abertas para evitar o aparecimento de manchas de bolor no teto.
• Para limpar essas manchas de bolor no teto, surgidas devido à condensação de vapores produzidos por banho quente, usar pano limpo embebido em solução de água sanitária (100 ml) para 1 litro de água.
Pisos, azulejos e cerâmicas
• Não utilize vassouras de piaçava, espátulas, palha de aço e produtos químicos (ácidos, soda cáustica, saponáceos) para limpeza de azulejos e pisos cerâmicos, pois eles podem prejudicar as peças além de remover o rejuntamentos dos mesmos causando infiltrações generalizadas. • Prefira pano macio umedecido em água morna ou quente e sabão neutro, ou produtos especiais para este tipo de limpeza.
• Podem ser utilizados produtos à base de silicone, para dar brilho. • Efetuar revisão nos rejuntamentos, a cada 12 (doze) meses, evitando, assim, futuros vazamentos.
• Pisos de granito, miracema e ardósia não devem ser lavados com freqüência, para não causar danos ao rejuntamento.
Evitar bater portas com força, o que pode trincar a madeira, a pintura, os batentes e danificar as fechaduras.
A tubulação já possui fiação apropriada para uma linha telefônica. Caso se faça a instalação de outra linha, utilize os serviços de um profissional habilitado para não danificar a fiação existente.
Com relação ao interfone este já será instalado completamente.
Para solicitar manutenção em seu empreendimento Ipoã, é só baixar o formulário (.pdf), imprimir, preencher e levar até a Construtora Ipoã. Lá, será encaminhado para o setor responsável que ira entrar em contato com você o mais rápido possível.
OBS: O formulário está no formato PDF, e para abri-lo é necessário o plugin Adobe Reader, caso nao tenha instalado em sua máquina, clique aqui para fazer o download.