Notícias - Saiba quanto gastar com documentos para comprar um imóvel
29/03/2016 - Na hora de comprar o bem, é preciso providenciar toda a documentação e se organizar para pagar os valores.
É preciso separar uma renda extra para ser gasta com documentação.
Com gastos tão altos, é importante saber que existe uma lei que garante um desconto de 50% no registro e na escritura, caso o cliente esteja comprando o primeiro imóvel através do SFH e com valor máximo de R$500mil.
É preciso ficar atento com a lista de documentos necessários.
Principalmente porque eles vão servir como garantia que o dono não tem apontamentos. No caso de quem optar pelo financiamento, vai precisar desembolsar mais. Será preciso pagar uma taxa ao banco pela vistoria que avalia se o preço do imóvel realmente corresponde ao que é justo. O gasto deve ser em cerca de R$ 3 mil.
Para que os gastos com a documentação não fiquem muito pesados no bolso, eles podem ser incluídos no financiamento bancário. O percentual vai ficar em torno de 5% do valor do imóvel para taxas, registro, ITBI e escritura.
Organizar toda a documentação é extremamente importante porque evita dissabores futuros e, inclusive, evita a perda do imóvel.
ü Cópia do título aquisitivo;
ü Certidão de Propriedade, com negativa de ônus e alienações, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis.
ü Certidões Negativas dos Cartórios de Protestos da Capital, abrangendo o período de cinco anos anteriores à data;
ü Certidões Negativas dos Distribuidores Forenses das Justiças Estadual e Federal e Executivos Fiscais – Estaduais e Municipais, abrangendo o período de 10 anos anteriores à data;
ü Certidão dos Distribuidores da Justiça de Trabalho;
ü Certidões de objeto e pé de eventuais ações, execuções ou protestos, constantes das certidões antes referidas;
ü IPTU do ano em curso, com as parcelas vencidas até a data devidamente quitada;
ü Capa do IPTU do ano anterior para cálculo do ITBI;
ü Certidão Negativa da Prefeitura Municipal, dando plena quitação dos impostos municipais até a data da transmissão da posse;
ü Comprovante de pagamento da última conta de energia, água e gás, se houver;
ü Cópia autenticada do RG e CPF, da Certidão de Casamento e do pacto antenupcial;
ü Declaração da administradora condominial dando plena quitação das despesas condominiais até a data, com documento comprobatório dos poderes de quem a assina.