Média do Cap Rate para escritórios de SP fecha 2018 em 8,85% » ABRAFAC
"Um valor mais alto de Cap Rate implica perspectivas mais altas de retorno sobre o investimento em propriedades e, portanto, um nível mais baixo de risco do ponto de vista do investidor", explica o CEO da SiiLA Brasil, Giancarlo Nicastro.
"Em São Paulo, ao longo do ano de 2018, a taxa de ocupação dos escritórios cresceu período a período, fechando o 4º trimestre em 79,5% – o melhor índice registrado nos últimos anos, indicando a retomada do setor de imóveis comerciais brasileiros após um período de recessão dos anos anteriores", completa o executivo.
A SiiLA Brasil, plataforma de dados, análises e network do mercado imobiliário comercial brasileiro, traz a análise de Cap Rates para todas as transações de vendas de imóveis (escritórios, condomínios logísticos e shopping centers) de todas as transações registradas no sistema.
Em tradução literal, o termo em inglês "Cap Rate" significa "taxa de capitalização" que, por ser calculada em porcentagem, permite comparar o investimento feito em imóveis com outros tipos de investimento, como a poupança, tesouro direto, ações, fundos imobiliários e etc.
A Taxa de Capitalização, ou Cap Rate, é a razão da Receita Operacional Líquida (NOI, na sigla em inglês) pelo Preço de Venda ou o Valor Patrimonial do ativo. SiiLA Brasil analisa o Cap Rate em suas três formas: Estabilizado, Ano 1 e Brasileiro para todas as transações de vendas disponíveis em www.siila.com.br.
Conheça os três tipos de Cap Rates:
Cap Rate Estabilizado:
Cap Rate Ano 1:
Cap Rate Brasileiro:
Esta taxa de cap rate é calculada pela receita total que a propriedade é capaz de gerar no ano seguinte à venda, dividida pelo preço de compra. Ela não inclui quaisquer ajustes de vacância, despesas do proprietário, comissões, ou de mais despesas.