2013 ~ Blog JBA Imóveis
Postado por JBA Imóveis - 07:00
Com o início do verão, chega também a vontade (ou tentação) de ter uma casa de veraneio para curtir ao máximo o trio imbatível 'sol, areia, mar'. Abaixo transcrevo meus 10 MANDAMENTOS para quem vai construir e mobiliar uma:
1 – ILUMINAÇÃO e VENTILAÇÃO
A casa deve possuir amplos vãos de esquadrias para maior captação da luz natural e, de preferência, ventilação cruzada - onde apenas ventiladores de teto possam solucionar o calor na maior parte do tempo. Portas de correr com peitoril de vidro (no segundo pavimento) são preferíveis às janelas, se existir uma bela vista indevassável. Permita que o forro acompanhe o pé-direito para melhorar a aeração, evitando a laje plana. Opte por cores claras que reflitam a luz.
Se a casa não tiver um caseiro que possa abrir as janelas para arejá-la na ausência dos proprietários, o melhor seria que as esquadrias possuíssem no alto uma báscula permanente para aeração. Não se esqueça de prever ventilação nos armários (contra mofo). Closets são boas soluções (inclusive para rouparia, louças, despensa) por possuírem um espaço interno mais amplo e apenas uma porta, que pode ser desenhada com réguas vazadas.
2 – INTEGRAÇÃO INTERIOR x EXTERIOR
Total integração interior x exterior da área social. Se for possível, também na área íntima.
3 – REVESTIMENTOS
Gosto do piso frio em toda a residência (observem todos os cômodos com o mesmo piso desta casa em Rio das Ostras), para o conforto da circulação pós-banho do mar: placas cimentícias, pedras e cerâmicas. Estas sofreram enorme evolução tecnológica e hoje surgem com dimensões generosas, espessura slim e acabamentos diferenciados como linho ou madeira.
Em algumas paredes, cores alegres substituem quadros ou esculturas, que devem ser grandes e poucos. Mapas náuticos da região são referências simpáticas.
4 – ESQUADRIAS
Dê preferência às esquadrias quase totalmente de vidro. Se for uma área com muita chuva e vento aí estruture em alumínio (com pintura eletrostática branca), pois vedará melhor.
Já as lindas esquadrias de madeira, terão que ser (re)envernizadas a cada 3 a 5 anos com verniz naval. Bons vernizes protegem da chuva por décadas, mas não do sol.
5 – MOBILIÁRIO
O melhor seria já adquirir móveis práticos – nada de ferro, cromados, tecidos que não sejam impermeáveis. Atualmente existe uma vasta linha, sem brilho, difícil de distinguir dos demais, inclusive courinos substituindo couros. O mesmo acontece com o mobiliário de fibra sintética, hoje uma realidade híbrida nos interiores, com belo design.
Uma vez que a casa de praia costuma receber muitas visitas e estar sempre cheia, decore com móveis leves e de fácil manutenção e limpeza. Poucos móveis que deixem o espaço respirar é essencial. Um bom truque para casas pequenas é embutir pufes sob mesas de centro, bancadas ou estantes e na hora das visitas, espalhar. (Outras idéias para pequenas residências vocês encontram em Móveis compactos e multifuncionais)
A mesa de refeições externa pode ter base de concreto para não voar. Já as cadeiras devem ser leves em plástico, empilháveis, numa gama de cores opacas ou translúcidas.
O projeto da casa já deve ser pensado para não exigir muita manutenção (como medicina preventiva): amplos beirais para proteger paredes externas da chuva ou do sol; execute um embasamento de cimento ou pedras para que a chuva não respingue na parede; cerâmicas são revestimentos de fácil manutenção, mas não as utilize com muito polimento para não escorregar e você ter que entrar em manutenção.
Colocar uma ducha externa para retirar areia do corpo antes de entrar em casa é indispensável para a limpeza.
7 – PRATICIDADE
Posicionar a cozinha com interligação para uma grande mesa de refeições, e, se possível, também para uma área externa com entrada independente da casa será muito útil, pois o vai e vem de pessoas atrás de uma água, birita ou pastelzinho é ainda maior neste tipo de residência.
8 – ÁREAS INTERNAS
A circulação de ar deve estar presente por causa da maresia.
9 – ÁREAS EXTERNAS
Projetar varandas generosas com redes, decks com ombrelones ou ainda pérgula com mesa para refeições externas é indispensável. As plantas ao redor dão aconchego e amenizam o calor. Mas lembre-se que devem que ser muito resistentes ao sol e não necessitarem de tanta água (principalmente se não existir um caseiro que mantenha a rega diária).
10 – PISCINA
Em pátios internos, a presença de ofurôs ou hidromassagens fazem a festa para quem não curte água fria. Se o terreno permitir, uma piscina integrada à casa que também possa ser utilizada à noite será apenas o máximo!
Fonte: Fórum da construção
Postado por JBA Imóveis - 09:00
Dicas de segurança residencial durante viagem
Procure não divulgar informações sobre a viagem
Procure não comentar na rua e perto de estranhos que vai viajar. Avise ao síndico e aos porteiros, para que eles tenham mais atenção com o imóvel naquele período. Usar e abusar da discrição é essencial, independente do tipo de habitação.
Em condomínios fechados ou edifícios não deixe as chaves na portaria. Se acontecer algum incidente, ela pode ir parar nas mãos de assaltantes.
A discrição também vale na hora de arrumar a bagagem no carro. Procure não deixar o portão da residência aberto ao carregar o veículo para não chamar a atenção.
Escolha uma pessoa confiável para cuidar do imóvel
Nas ausências prolongadas, peça a um vizinho/parente de confiança para visitar sua casa, a fim de demonstrar a presença de pessoas e dar um movimento ao local. Peça que ele abra as janelas, regue o jardim e recolha as correspondências. Também suspenda a entrega de jornais para não levantar suspeitas.
Se a empregada doméstica for trabalhar no período, repasse as informações e cuidados e deixe a portaria informada.
Deixe seus contatos com conhecidos
Desligue ou tire o telefone do gancho, pois ladrões podem verificar a ausência de pessoas ligando para a casa.
Lembre-se de deixar um telefone de contato com os amigos, vizinhos ou a administração do condomínio. Se acontecer algo, você será avisado. Em caso de necessidade ou situação suspeita, peça que procurem a polícia imediatamente.
É difícil resistir, mas evite divulgar nas redes sociais que você e sua família estão fora de casa, pois essas informações podem ser compartilhadas e chegarem a quem não deve. Desabilite o check-in automático, que envia atualizações de locais em tempo real, e permita a visualização apenas para amigos, diminuindo o risco de que estranhos sigam seus passos. Procure, ainda, postar fotos do local após retornarem das férias.
Luzes acesas durante o dia e por vários dias seguidos se transformam em um chamariz informando que não tem ninguém no local. Deixe-as apagadas ou compre um temporizador. Eles cortam a energia durante o dia e liberam a noite, basta programá-los. Com isso o ladrão ficará na dúvida se tem ou não pessoas na residência.
Se possível, instale um sistema de monitoramento de alarme e imagens, contratando uma empresa especializada em segurança eletrônica, isso inibe a ação de ladrões.
Feche as portas e janelas com trincos e travas. Evite colocar cadeado no lado externo do portão. Isso poderá caracterizar a ausência dos moradores.
Desligue o gás e feche bem o registro da água. Além de economia, evita desperdícios caso haja algum vazamento. Certifique-se que os eletrodomésticos estejam todos fora da tomada ou mesmo de que a chave-geral da casa esteja desligada para evitar qualquer curto-circuito na sua ausência.
Cuidados com as plantas e animais
Se você possui algum animal de estimação e não quer deixá-lo com amigos, parentes ou mesmo em um hotel para animais, adquira alimentadores automáticos. Hoje em dia existem muitas opções no mercado: para água, comida, etc. A caixinha de areia também deve ser maior nesse período. Evite também deixar a vista o acúmulo de comida e água que irá alimentá-lo nos dias em que estiver fora.
Para as plantas, existem alguns truques para mantê-las: coloque uma garrafa de água enfiada na terra. A água irá sendo absorvida conforme a necessidade. No caso de residências com jardim na frente, contrate alguém para mantê-lo limpo, evitando o aspecto de abandono.
- Enquanto estiver fora, faça com que sua casa aparente estar habitada;
- Nada de deixar uma luz acessa para tentar enganar o ladrão, isso só vai facilitar a ação dele;
- Reforce a tranca das janelas e portas, principalmente aquelas de acesso aos fundos --onde geralmente os ladrões atuam;
- Suspenda correspondências e, principalmente, o recebimento de jornais. Caso contrário, peça para que alguém de sua confiança recolha-os diariamente;
- Tente contratar alguém para manter a frente da casa limpa na sua ausência para afastar a imagem de abandono;
- Caso tenha cachorro, evite deixá-lo nos lugares em que ele habitualmente não fica. Evite também deixar a vista o acúmulo de comida e água que irá alimentá-lo nos dias em que estiver fora;
- Desligue o registro da água para evitar surpresas desagradáveis;
- Não faça muito estardalhaço ao sair de casa e seja discreto ao arrumar o carro para a viagem;
- Ao sair de casa, certifique-se de que tenha seguido todas as recomendações acima;
- Ao chegar em casa, procure identificar a presença de pessoas estranhas antes de desembarcar de seu veículo. Na dúvida, ligue para o 190;
- Caso existam sinais de arrombamento não entre em casa, chame a polícia e tente contatar os vizinhos;
- Feche bem janelas e portas, mesmo as do carro que permanecerem na garagem;
- Temporizadores nas luzes internas e externas podem dar a aparência de que alguém está em casa e são mais eficientes;
- Quem mora em condomínio não deve comentar o dia de retorno aos funcionários do edifício;
- Também é aconselhável não deixar chaves com empregados, a não ser em casos de confiança absoluta ou de necessidade inadiável.
- Nunca deixe mensagens em sua secretária eletrônica dizendo que estará ausente por certo período de tempo. Em vez disso mantenha uma mensagem genérica. Abaixe o volume da máquina e do telefone para que seu som não seja ouvido fora de casa;
- Sua empresa vai entrar de férias? Ótimo, mas não é prudente colocar na fachada da empresa a data de saída e retorno, mande um comunicado ou e-mail para seus clientes e fornecedores, você evita de meliantes ficarem sabendo o período que não haverá ninguém na empresa;
- Antes de sair de viagem informe a empresa de segurança contratada a data de sua saída e retorno de viagem, como também passe os telefones para contato caso haja algum problema, como demais recomendações que você achar necessário.
Postado por JBA Imóveis - 08:08
Castel América
Conheça o Castel América. São 35 sobrados em condomínio com metragens de 144 a 194 m². O residencial propicia três dormitórios, sendo uma suíte máster com closet, hidromassagem e sacada, hall de entrada, sala ampla para dois ambientes, cozinha, banheiro social, lavabo, área de serviço, churrasqueira, ático com lareira, banheiro e sacada. Confira muito mais sobre esse empreendimento e o que o condomínio proporciona em:
http://www.jbaimoveis.com.br/2012/site/imoveis/detalhe/632965927
Mais informações acesso: www.jbaimoveis.com.br ou ligue para (41) 3525-2355
Postado por JBA Imóveis - 08:00
Entulho em porão, nunca mais!
Muitas pessoas não sabem qual uso pode ser adequado para o porão da sua casa, com isso acabam utilizando-o para colocar entulhos, o que é errado.
O porão pode ser um ótimo espaço para receber os amigos. Porque não fazer uma adega, uma sala de jogos, uma sala de televisão, uma brinquedoteca ou até mesmo uma biblioteca?
Trabalhar com a iluminação artificial dando diversos efeitos é essencial para espaços fechados, como os porões.