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jan 16, 2009 Comprar Autor: ZAP em Casa
Bairros menos conhecidos compartilham dos benefícios dos vizinhos
Paulo Lievert/AE Condomínio Colina de São Francisco, bairro que vem se valorizando na região do Jaguaré, ao lado do Butantã
Jardins, Perdizes, Higienópolis, Anália Franco, Moema, Morumbi e Vila São Francisco são alguns exemplos dos bairros mais desejados da capital e também mais valorizados. No entanto, o custo de morar em uma área de infraestrutura consolidada não está ao alcance de todos. Mas é possível ter todos os benefícios de uma área top de São Paulo pagando menos. A oportunidade está ao lado, ou seja, no bairro próximo ao tão desejado.
As construtoras estão investindo no entorno dos bairros mais caros da capital, trazendo desenvolvimento para a área e alongando os bairros, como o Morumbi, que hoje vai da Vila Sônia até o Campo Limpo.
Esses empreendimentos têm vantagens que vão desde a vizinhança até o mais interessante: o preço. O valor do m² pode chegar a metade do bairro vizinho. Um desses locais é o Tatuapé. Hoje, a área conhecida como Anália Franco tem o custo do m² entre R$ 5 mil e R$ 7 mil. No entorno, mais precisamente na Água Rasa, o empreendimento da Gafisa Terraças Tatuapé tem o custo de R$ 3,4 mil o m².
"É a chance que muita gente que não tem possibilidade de pagar o preço do Anália Franco tem para estar mais próximo. Com isso, todo o envoltório dessa área ganha em desenvolvimento e valorização", comenta Fabio Romano, diretor comercial da Gafisa.
Outro bairro bastante procurado pelas construtoras e incorporadoras é a Barra Funda, com a proximidade de Perdizes. A Brascan Company está com dois empreendimentos na área. "Tivemos um grande sucesso de vendas, pois, além de estar muito próximo de bairros consolidados, ainda tem características interessantes, como boa oferta de transporte e vida noturna", comenta Ricardo Laham, diretor de incorporação da companhia.
A Klabin Segall também viu a Barra Funda como oportunidade para o desenvolvimento imobiliário. "Acreditamos que seja uma região subaproveitada em habitação pelo potencial que ela oferece", comenta Paulo Porto, diretor de vendas e marketing da construtora.
Segundo Porto, a empresa está em constante busca por novos terrenos em áreas próximas às mais valorizadas. O Jardim da Glória, junto a Vila Mariana, está com lançamento. O custo do m² da unidade da Klabin Segal é R$ 3,8 mil. Já no bairro vizinho mais conhecido, o custo médio da unidade é de R$ 4,3 mil.
OS LANÇAMENTOS DE ""BONS VIZINHOS""
CORES/VERMELHO – Empreendimento de três torres na Vila Andrade, próximo ao Shopping Jardim Sul. São 9,7 mil m2de área, com 330 unidades de dois ou três dormitórios, com metragem de 48 m2, 56 m² e 68 m². Lazer completo.
Preço: entre R$ 100 mil e R$ 200 mil Rua João Simões de Souza
www. ccdi.com.br
CIELO – Em uma área de mais de 3 mil m², o condomínio terá 64 apartamentos e lazer completo. As opções são de três ou quatro dormitórios, com 129 m².
Preço: R$ 3,8 mil o m²
Rua Dr. Dolzani, 676, Jardim da Glória
www.kabinsegall.com.br
BRINK – No Campo Limpo, com três torres divididas em 9 mil m2. São 311 apartamentos, com opção de dois ou três dormitórios e área variando de 69,18 m² até 124,93 m², com lazer completo, condomínio será entregue no fim de 2010.
Preço: R$ 2,6 mil o m²
Estrada do Campo Limpo, 143 www.gafisa.com.br
ESPAÇO VIDA – Previsto para abril de 2010, o empreendimento tem duas torres e plantas que variam de 51 a 101 m², de dois ou três quartos. Preço: R$ 4 mil o m²