Duas torres gêmeas com quase 100 mil metros quadrados de área de carpete, lojas, centro de convenções e edifício-garagem com cobertura verde configuram o Ventura Corporate Towers, um dos primeiros grandes empreendimentos brasileiros pautados pelos conceitos de sustentabilidade do Leed. A autoria do projeto é dividida entre Aflalo & Gasperini e o escritório norte-americano Kohn Pedersen Fox, responsável pelo desenvolvimento das fachadas. O primeiro edifício já foi inaugurado e a finalização das obras está prevista para 2010.
A placa com recortes horizontais desprende-se da fachada, marcando a modulação dos andares e formando o heliponto na cobertura
Desde o final dos anos 1980, o centro do Rio de Janeiro vem passando por um processo de revitalização, com a requalificação de espaços públicos e o restauro do patrimônio histórico e arquitetônico. Há ainda edifícios de escritórios em construção no bairro central de Cidade Nova, propostas para recuperar a zona portuária e o eixo da avenida Presidente Vargas. O objetivo é renovar o perfil da região e o interesse do mercado imobiliário.
Recentemente, o centro do Rio ganhou ao menos dois empreendimentos corporativos de grande porte. Em fins de 2004 foi inaugurada a Torre Almirante. No segundo semestre de 2008 foi a vez do primeiro dos dois edifícios que formam o Ventura Corporate Towers – torres gêmeas de 34 pavimentos implantadas nas imediações das sedes da Petrobrás, da Caixa Econômica Federal e do BNDES. “Para fazer o planejamento do Ventura tivemos contato estreito com o Iphan [órgão nacional de preservação do patrimônio], pois ele se localiza em área abrangida pelo Corredor Cultural e em que o plano urbanístico original já estabelecia cotas e gabaritos”, explica Roberto Aflalo Filho, um dos autores do projeto.
O empreendimento ocupa o último grande terreno da avenida República do Chile, via cortada por passarelas posicionadas a quatro metros de altura. O térreo, com pé-direito de nove metros, está exatamente no nível das passarelas, formando uma esplanada para pedestres ao redor da construção. Nas laterais e nos fundos há áreas comerciais destinadas a lojas e praça de alimentação. Por um acordo com a municipalidade, a rua do Senado, que está seis metros abaixo na parte posterior do lote, foi prolongada durante as obras para simplificar o acesso à avenida lateral.
A volumetria do conjunto resulta dos recuos obrigatórios e do gabarito máximo de 140 metros na área. “O terreno é bem grande e utilizamos todo o coeficiente de aproveitamento”, detalha o arquiteto. Quando finalizada a segunda torre, os dois prédios contíguos, quase quadrados, formarão um bloco único, marcado frontalmente por um chanfro triangular que começa largo na parte inferior e vai se estreitando à medida que sobe, numa referência direta à vizinha Catedral Metropolitana. Para formar o coroamento, os dois blocos se separam e configuram um terraço no 27° pavimento, logo acima da casa de máquinas dos elevadores que atendem às zonas mais baixas. As faces laterais são constituídas por uma placa que se desprende da pele de vidro e ressalta a modulação dos andares. Em cada um dos blocos, essa placa ganha continuidade para formar os helipontos da cobertura. “A segunda fase é o espelho da primeira. Trata-se de um prédio único, construído em duas etapas porque essa foi a estratégia de investimento”, comenta Aflalo.
Vista frontal do Ventura, com a Torre Leste já em operação e a Oeste em fase de obras. Sua conclusão está prevista para meados de 2010