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Taxas de um leilão: o que deve ser pago na hora da compra?
Por Sato Leilões - 24 de março de 2020
Para quem busca oportunidades de investimento, os leilões de veículos e imóveis podem ser — e são — excelentes alternativas a se considerar. Existe um grande número de ofertas. Entretanto, antes de enviar um lance e torcer pelo arremate, é fundamental considerar os custos com as taxas de um leilão.
Descuidar-se dos números pode resultar em prejuízo financeiro, que é justamente o oposto do que se espera na participação de uma hasta. Portanto, manter atenção às possíveis despesas após um arremate pode ser o fator decisivo entre ganhar ou perder.
Mas, será que você sabe estimar todo o custo com que pode ter que arcar caso o seu lance seja o mais alto? Neste artigo você confere quais são as taxas de um leilão e como ficar de olho em eventuais despesas que podem minimizar seu lucro ou economia. Acompanhe!
Quais são as taxas de um leilão?
É enorme o volume de ofertas de imóveis e veículos em leilões judiciais e extrajudiciais. Isso, porque não são poucos os casos de pessoas que não conseguem honrar com as parcelas de um financiamento, por exemplo, o que acarreta na alienação do bem.
Mas, além do arremate, se você espera ter sucesso em leilões, é imprescindível a leitura atenta do edital. O edital é o documento mais importante de um leilão, pois é nele que estão contidas todas as informações do lote em questão, como:
condições do bem;
situação judicial;
data de encerramento.
Entre outras informações importantes, é no edital que você confere todas as taxas de um leilão. Confira, a seguir, os custos mais comuns com que você tem que arcar caso seja o arrematante de um bem leiloado.
Por decreto, 5% do valor do bem é direcionado como comissão ao leiloeiro. Também, costuma-se cobrar uma taxa administrativa que, somada e essa comissão, não deve ultrapassar 6% do valor do arremate. Quaisquer outras taxas de um leilão deverão constar no edital.
Alguns impostos vão incidir como custo ao arrematante sobre o valor do bem. No caso do arremate de um imóvel, é importante verificar se há parcelas atrasadas de IPTU. Há também custo com Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Muitos leilões vão com todas as despesas quitadas, por isso é importante a leitura completa do edital e quando necessário tirar suas dúvidas com o escritório do leiloeiro.
Além disso, tanto para imóveis quanto para veículos, no caso de lucro com a revenda do bem, incide-se sobre o valor da mercadoria uma porcentagem relativa ao Imposto de Renda.
Eventuais custos podem aparecer no caminho após o arremate. Embora não se tratem necessariamente de impostos ou taxas de um leilão, é importante ficar atento a eles, porque essas despesas minimizam a economia ou o lucro do investimento. Portanto, antes de um lance, é importante calcular possíveis despesas com:
assessoria jurídica para investigar processos contra o antigo proprietário;
reparos e reformas necessários na propriedade;
corretagens e comissões, no caso de revenda do bem;
documentação e registro em cartório.
Como garantir a economia em um leilão?
Em termos simples, ter sucesso em um leilão significa uma coisa: comprar a preço baixo um bem de alto valor. Seja pela economia ou pelo lucro na revenda, um leilão só oferece verdadeira vantagem se o arrematante pagar menos do que pagaria no mercado tradicional.
Contudo, fique atento para não cometer erros. Não colocar na ponta do lápis todos os eventuais custos após o arremate pode resultar no oposto do esperado: prejuízo financeiro. Sendo assim, além de calcular todas as taxas de um leilão, impostos e despesas adicionais, considere as seguintes medidas para garantir economia e lucro na revenda:
procure conhecer o bem pessoalmente antes de dar um lance;
conte com a presença de um especialista para avaliar o valor de mercado da propriedade e estimar possíveis despesas com reparos;
estude o segmento do bem em questão.
Neste artigo, você viu que as taxas de um leilão não são muitas, mas o custo total após o arremate pode mudar o que era para ser uma economia. Quer conhecer mais dicas de como aproveitar ao máximo as vantagens dos leilões? Então, complemente a sua leitura com nosso artigo sobre como comprar imóveis mais baratos.