Perguntas Frequentes - Crédito Solidário
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Publicado: Sexta, 15 de Abril de 2011, 11h29
+ - PREFEITURA OU ESTADO PODE PARTICIPAR? Click to collapse
O Programa Crédito solidário é exclusivo para Associações e Cooperativas da Sociedade Civil, mas Prefeituras e/ou Governo de Estado podem participar apoiando essas entidades, como Agentes Fomentadores/Facilitadores, responsáveis por apoiar a participação das famílias no programa.
+ - COMO SERÁ AVALIADO O EMPREENDIMENTO? Click to collapse
O empreendimento será analisado sob os aspectos técnicos de engenharia, jurídico e social, com base na documentação a ser apresentada pelo Agente Organizador.
+ - O QUE É O TRABALHO TÉCNICO SOCIAL? Click to collapse
a) Esclarecer o papel de cada beneficiário no Programa - direitos e obrigações;
b) Esclarecer as dúvidas acerca do Programa;
c) Orientar as famílias no acompanhamento das obras;
d) Auxiliar a formação da nova comunidade;
e) Auxiliar a construção de regras de convivência em grupo;
f) Auxiliar as famílias na recepção dos imóveis concluídos;
g) Organizar os grupos para ocupação das unidades;
h) Esclarecer o grupo sobre a correta ocupação do espaço físico, desenvolvendo atividades que auxiliem a ampliação da consciência dos participantes quanto à educação para o ambiente construído;
i) Auxiliar a formação das Comissões de Representantes e de Acompanhamento de Obras.
+ - COMO SERÁ O FINANCIAMENTO NA CAIXA? Click to collapse
+ - COMO OCORRE O CRÉDITO DOS RECURSOS? Click to collapse
Na modalidade de Aquisição de Terreno e Construção, o valor referente à compra do terreno é creditado em conta do vendedor aberta na CAIXA e liberado após a apresentação do contrato registrado.
As parcelas referentes à obra serão creditadas mensalmente de acordo com o percentual previsto no cronograma físico-financeiro aprovado pela engenharia da CAIXA.
Na data de apresentação dos contratos registrados, será antecipada a primeira parcela prevista no cronograma físico-financeiro da obra.
As parcelas seguintes serão antecipadas após a apresentação de documentos e comprovação por engenheiro/arquiteto da CAIXA da aplicação na obra do valor liberado no mês anterior.
A última parcela, equivalente ao mínimo de 5% do empreendimento, somente será liberada após a conclusão da obra, atestada por engenheiro/arquiteto da CAIXA, e apresentação dos documentos de legalização do empreendimento/unidades habitacionais (habite-se, averbação e CND do INSS).
+ - QUAIS OS ENCARGOS QUE O BENEFICIÁRIO PAGARÁ EM DECORRÊNCIA DO FINANCIAMENTO? Click to collapse
Na fase de construção/carência:
- Seguros MIP, incidente sobre o valor do financiamento, e DFI, incidente sobre o valor de avaliação do imóvel;
- Correção monetária utilizando a TR – Taxa Referencial, incidente sobre o saldo devedor do financiamento.
Obs.: Nesta fase, os encargos serão pagos mensalmente, deduzidos das parcelas do financiamento.
Na fase de amortização (após o crédito da última parcela):
- Seguros: os mesmos da fase de construção/carência;
- Parcelas de Amortização do financiamento (calculadas pela Tabela Price a Juro Zero);
- Correção monetária, incidente sobre a parcela de amortização do financiamento;
Obs.: Os encargos mensais da fase de amortização serão pagos diretamente pelos beneficiários, mensalmente. O primeiro encargo mensal vencerá 30 dias após a data de crédito da última parcela.
+ - POR QUE É IMPORTANTE MANTER O PAGAMENTO DOS ENCARGOS MENSAIS EM DIA? Click to collapse
+ - QUEM MOVIMENTARÁ OS RECURSOS DO FINANCIAMENTO? Click to collapse
Será necessária a eleição, com registro em ata, da Comissão de Representantes - CRE, composta por no mínimo três pessoas, sendo no mínimo duas, do grupo dos beneficiários e um representante do Agente Organizador, para abertura e movimentação da conta bancária que receberá os recursos do financiamento de todas as famílias.
+ - QUEM ACOMPANHARÁ E FISCALIZARÁ A OBRA? Click to collapse
Será necessária a formação de uma Comissão de Acompanhamento de Obras – CAO, eleita pelas famílias beneficiárias, sendo no mínimo duas do grupo dos beneficiários e um representante do Agente Organizador. Os componentes da CAO não poderão ser os mesmos da CRE.