FINANCIAMENTO DE TERRENO MAIS CONSTRUÇÃO. | Matozinhos Imóveis © CS
postado por marcia em agosto 30, 2018
Algumas perguntas e resposta :
1— No caso de financiamento de construção, a CAIXA paga somente o material de construção ou a mão de obra também ?
O financiamento paga tanto materiais de construção como mão-de-obra. E o mais interessante é que depois de aprovado o financiamento o proponente não precisa apresentar nota fiscal de compra de materiais nem prestar contas de quanto pagou para os pedreiros, porque todo o detalhamento já foi feito pelo seu engenheiro quando ele preencheu as planilhas da obra.
2— É preciso tirar o nome do SPC para me cadastrar no programa?
A CEF na hora do cadastro do cliente consulta as restrições deste no SPC, SERASA e Banco Central. Tais restrições são consideradas pelo banco como fatores impeditivos.
3— Quem decide o projeto da casa é o futuro proprietário ou a CAIXA?
É o proprietário juntamente com o engenheiro contratado. Por isso a preocupação de que seja um engenheiro já habituado a processos da CAIXA. Procure um profissional que já tenha participado de algum projeto "aprovado" deste banco, pois há uma série de particularidades que este banco exige, além de várias planilhas de especificações técnicas e cronograma.
4— Como funciona o repasse de dinheiro da CAIXA no processo da construção e aquisição do lote?
4.A- De posse de toda a documentação e projetos aprovados pela prefeitura e CREA o proponente será entrevistado pelo banco para análise de todos os papéis. O cadastro sendo aprovado, a documentação segue para o jurídico e os projetos e planilhas para o setor de engenharia. Tudo estando OK a liberação do dinheiro será da seguinte maneira:
2º) 1º parcela: pagamento da primeira parcela do financiamento da construção quando a primeira etapa estabelecida pelo seu engenheiro estiver concluída; (Observação essa primeira etapa você tem que ter recurso próprio ou caso tenha contratado um construtora verificar possibilidade do parcelamento ) lembrando que partir da liberação da primeira etapa você já tem um taxa para pagar todo mês a caixa.
5)- Caso a sua obra necessite de mais de 03 etapas (meses de obra) ela terá mais parcelas.
Ficou claro que é bom ter um dinheiro guardado para adiantamento dos pedreiros e um talão de cheques ou notinha na casa de materiais de construção por 30 dias até a liberação do dinheiro da CAIXA.
No mercado hoje existe construtoras que aguardam o recebimento das parcelas da CAIXA, devido a falta de planejamento.
Por isso importante se planejar
7— É possível alterar o projeto na fase da execução?
Certamente. É só comunicar o engenheiro da obra (…o que você contratou) para ele fazer as mudanças no projeto, requerer a aprovação da prefeitura e CREA, e em seguida comunicar a CAIXA. Esta solicitação de alteração será encaminhada para o setor de engenharia do banco e se ele der parecer positivo, ok!
8— Pra quem não é casado, mas tem união estável, é possível associar a renda com o outro cônjuge?
É possível. A CAIXA possui um documento que o casal assina afirmando que possui união estável daí é possível associar a renda do outro.
9— A respeito de imóveis usados, é possível financiá-los 100%?
Depende do que se entende de usado. A Caixa Econômica entende como imóvel usado aquele que possui mais de 6 meses de averbação junto ao Cartório de Registro.
Então se o imóvel, por exemplo, possui mais de 10 anos de construção mas foi averbado a menos de 06 meses então este pode ser financiado até 100%.
Lógico que para financiar 100% depende do tempo de financiamento e da renda do proponente, lembrando que este não pode comprometer mais de 30% da renda bruta.
10 — A CEF financia qualquer imóvel, ou tem alguns que ela não aprova?
Tem alguns imóveis que a Caixa não aceita como garantia. Por isso, antes de fechar qualquer negócio ou adiantar qualquer sinal procure um profissional que entenda quais são os fatores impeditivos que a Caixa analisa. Regra básica: verificar se a residência possui corredores de 1,5 m no mínimo; se ao redor do imóvel possui uma calçada de proteção de no mínimo 0,50 m (para proteger de infiltrações no alicerce); se a casa foi construída na divisa esta não pode possuir janelas invadindo o terreno vizinho (… não adianta fechá-las se o ambiente ficar insalubre, nada feito.); dentro da residência deve possuir um quadro de disjuntores, com no mínimo 01 para cada chuveiro e outro para o restante das tomadas e lâmpadas; o imóvel deve estar todo pintado, pelo menos com um fundo selador; tem que estar com todas as instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento; possuir cerâmica pelo menos de 1/2 vez nos banheiros, e cerâmica ao redor da pia de cozinha;ah, não é obrigatório o ímóvel ter muro e calçadas, muito menos ser de laje, isso não é fator impeditivo, apenas será avaliado com o preço menor do que com laje.
Faça uma simulação –
Você fazendo uma simulação vai saber de quanto vai precisar. Depois é só reunir os documentos necessários e trazer fazemos todo processo para você .