Como contrapartida, a desordem urbana e as carências sociais são recriadas continuamente porque a expansão das cidades não está voltada para a superação de um espaço segregado de valores de uso, no qual permanece limitado o acesso para a população em geral (por exemplo, aos bons serviços de moradia). Afinal, a desordem urbana e as carências sociais são necessárias para justificar a ativação do circuito imobiliário. Esse circuito de capital é requisitado recorrentemente pelo poder público para resolver parte dos problemas, embora seja sua própria lógica que os recria através da forma que controla o mercado de terras.
Ademais, as desvalorizações e destruição de capitais imobilizados em certas parcelas do território não são casuais, e são necessárias para ativos serem absorvidos de forma mais lucrativa no seio da concorrência intercapitalista. A melhor forma de compreender isso é observar que muitos vazios urbanos, enquanto uma reserva de terra para hipervalorização futura, já estão loteados e se transformam em um ativo nobre (inclusive cotados acima da inflação) mesmo que não tenham nenhum valor de uso disponibilizado.
Contraditoriamente, a urbanização ao gerar maior oferta de terras utilizáveis reproduz sua escassez relativa, ampliando a heterogeneidade estrutural em uma economia nacional. Isso porque a urbanização fica subordinada a uma forma específica de concorrência baseada em uma demanda especulativa que determina o comportamento financeirizado do preço da terra. É essa concorrência que dá conteúdo econômico à propriedade privada da terra, permite a extração de renda de monopólio e mantém o preço com uma rigidez à queda.
Rangel (2004a) discutiu corretamente a problemática fundiária ao reconhecer que se trata de uma questão financeira associada à sua forma de capitalização. Esse processo torna indissociável a valorização fundiária da imobiliária (logo, incluindo o resultado de inversões em benfeitorias), sua fase construtiva exige pequena parcela de capital constante e recupera sua liquidez a cada rotação da produção, e faz do título imobiliário um ativo mobiliário (como as obrigações e ações) que é negociado segundo sua expectativa de valorização futura.