7 dicas para usar um consórcio para construir sua casa própria
7 dicas para usar um...
Pensando em construir seu imóvel? Veja como o consórcio para construir pode ser uma ótima opção para você!
Atualizado em January 11, 2022
Porém, para que todos os benefícios do consórcio possam ser usufruídos na plenitude, é importante tomar alguns cuidados. Confira, neste post, 7 dicas que garantirão a sua completa satisfação ao construir um imóvel utilizando o consórcio.
Como usar o consórcio para construir sua casa própria?
Conhecer as etapas da construção, escolher bons profissionais e ter uma previsão de gastos minuciosa são apenas algumas das medidas que devem ser colocadas em prática ao usar o consórcio para construir um imóvel. Veja todas as etapas a seguir!
Por um lado, se a estimativa do custo da obra for por baixo, o consorciado correrá o risco de não ter todo o dinheiro que precisará para finalizar a obra e, com isso, terá que interromper a construção quando ficar sem recursos.
4. Conheça as etapas da construção
Antes de começar a obra, é muito importante que seu planejamento inclua cada etapa que integrará a construção do imóvel. Em muitos casos, o projeto é dividido em seis ou sete diferentes etapas, como:
projeto — é o documento no qual devem constar todas as informações e diretrizes que servirão como parâmetro para o andamento da obra;
fundação — é uma das etapas mais importantes de todas, pois trata-se da edificação do solo no qual o imóvel será construído. Ela é fundamental para prevenir patologias construtivas, como rachaduras e trincas;
estrutura e alvenaria — consiste na etapa em que a edificação é construída sobre a fundação. É nessa etapa que todo o peso do imóvel é absorvido por vigas e alicerces;
acabamento — como consta no termo, é a etapa final da construção, na qual são instalados os revestimentos, vidros, esquadrias, louças e demais elementos da edificação. Sua finalidade é proporcionar estética e proteger a estrutura contra agentes climáticos;
vistoria — por mais que você tenha utilizado o consórcio para construir, o imóvel só será considerado apto para moradia após ser vistoriado por um profissional devidamente credenciado, como um arquiteto ou engenheiro;
documentação — depois que for confirmado que o imóvel atende a todas as características descritas no memorial descritivo, o proprietário deverá assinar o Termo de Entrega das Chaves.
É muito importante ter em mente todo o cronograma da construção essa é a melhor forma de obter mais precisão na hora de calcular possíveis variações dos custos da obra ao longo do período previsto para ela durar.
5. Pesquise antes de comprar materiais
6. Entenda as formas de contemplação de um consórcio para construir a casa própria
Os sorteios ocorrem mensalmente nas assembleias, quando são definidos os números das cotas que serão contempladas. Já a contemplação por lance pode ocorrer por meio do lance livre ou fixo. No lance livre, é aceito qualquer valor ou percentual escolhido pelo consorciado, normalmente vence quem ofertar o maior lance.
Em caso de empate, a administradora fará um sorteio para determinar o contemplado. Já o lance fixo estipula um valor (ou percentual) preestabelecido, determinado em contrato. Se mais de uma pessoa ofertar o lance fixo é realizado um sorteio para definir o contemplado. Nos dois casos você só paga o lance se ele for o vencedor.
O pagamento do lance, pode ser feito com recursos do próprio consorciado ou descontando o valor da carta de crédito, que é conhecido como lance embutido, de acordo com as regras que constam no contrato.
Sendo assim, o consorciado só deverá iniciar a obra se, de fato, for contemplado. Para saber qual lance pode sair vencedor, é interessante acompanhar de perto as assembleias. Por fim, o consorciado que não é contemplado no decorrer do plano, recebe a carta de crédito no encerramento do grupo.
7. Escolha a administradora com critério
É recomendado que, ao optar por usar o consórcio para construir um imóvel, primeiramente, você tenha um lote de terreno em território nacional. O valor da carta de crédito pode ser utilizado para adquirir os materiais e pagar pela mão de obra.
O consórcio para construir funciona de maneira bem simples: o montante destinado à construção é como um fundo coletivo no qual diversas pessoas com o mesmo objetivo se comprometem a pagar as parcelas.
Pelo menos um membro do grupo será contemplado com a carta de crédito (correspondente ao valor do bem em questão) ao final de cada mês, por meio de um sorteio. Também podem ocorrer contemplações por lance. Ao obter essa carta de crédito, você poderá construir o imóvel dos seus sonhos, seguindo as etapas de liberação do crédito conforme previsto no contrato da sua administradora de consórcios.
Como você pôde conferir neste post, é possível usar o consórcio para construir o seu próprio imóvel. Basta ter um planejamento consistente para evitar problemas e imprevistos durante a execução do projeto. Além disso, é muito importante conhecer as condições de entrega da carta de crédito para custear não somente a construção, mas também toda a documentação envolvida.
Agora que você já tem essas dicas para investir em consórcio para construir a casa própria, comece a se planejar! Baixe agora mesmo nosso guia sobre o consórcio para construção e fique mais próximo de conquistar a sua casa própria!