Esqueça completamente qualquer afirmação no momento da venda no sentido de que as parcelas durante as obras serão fixas. Isso é lenda. A menos, claro, que isso realmente conste no Contrato. Do contrário, saiba que todas as parcelas a vencer sofrerão correção monetária via INCC durante a obra, o que fatalmente alavancará todo o saldo devedor por ocasião da entrega do imóvel.
E sobre o saldo devedor, observe também se o Contrato de fato prevê ao comprador a possibilidade de quitação mediante obtenção de financiamento bancário com o banco de sua preferência.
O imóvel decorado, como o próprio nome já diz, tem a intenção de conquistar os compradores, contudo, ele é apenas um modelo e não representa fielmente o imóvel comprado.
Muitas vezes, o imóvel entregue não possui sequer tábuas nos vasos sanitários, iluminação e em alguns casos vem até sem piso ou rebaixamento do teto. Verifique o contrato e veja o que está sendo ofertado pela construtora.
Além disso, é importante também verificar a existência e o valor a ser pago ao vendedor em caso de cessão de direitos para outro comprador.Cabe ressaltar, que a famosa “taxa de cessão” é entendida pelos Tribunais como ilegal, porém, quase sempre aparece nos Contratos de Promessa de Venda e Compra de imóveis na planta.
Outro ponto importante, nos últimos anos devido a crise, o índice de desistência da compra de imóvel na planta cresceu bastante. Algumas construtoras tem retido em alguns casos, mais de 80% dos valores pagos, o que é um absurdo. Recentemente foi publicada Lei que passou a regular os distratos. Essa matéria foi objeto de um artigo postado no nosso blog, o qual aconselhamos a leitura, segue o link abaixo:
Observe no Quadro Resumo do Contrato a existência de prazo para a entrega do imóvel. Isso tem que estar claro e sem ressalvas.
Durante o período de obras, todas as parcelas vincendas são inevitavelmente corrigidas pelo INCC, o que faz com que aumentem de forma significativa no momento da entrega do empreendimento, provocando surpresas desagradáveis para a maioria dos compradores.
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