Relatório Comercial Vimob - Proposta/Pedido de Reserva (PRC_COM_Proposta_sql) - Relatório – Mega Sistemas
Relatório Comercial Vimob - Proposta/Pedido de Reserva (PRC_COM_Proposta_sql) - Relatório
1) Quadro com os dados da unidade:
- Empreendimento: Código e Nome do Empreendimento.
- Bloco: Código e Nome do Bloco.
- Área Privativa: Área privativa cadastrada na Unidade. Considera a soma de áreas marcadas na tela de edição da unidade, na aba Dados Complementares.
- Fração Ideal: Fração ideal de Unidade.
- Vagas: Código da garagem vinculada a unidade.
- Área Privativa da Garagem: Área privativa da garagem vinculada a unidade.
- Fração Ideal da Garagem: Fração ideal da Garagem vinculada a unidade.
- Data Cadastro: Data de cadastro da proposta no sistema.
- Data Impressão: Data da emissão do relatório.
- Nome: Sendo o cliente um agente, exibirá o nome do agente cliente, caso contrário, exibirá o nome do Prospect.
- Data do Contrato: Data de cadastro do contrato na carteira de recebíveis, quando houver.
- Data da Assinatura: Data de assinatura na carteira de recebíveis, quando houver.
2) Comparativo Tabela de Preço / Proposta: Apresenta um comparativo do valor por m² da tabela de preço e o valor m² da proposta, assim como os seus valores totais. Considera a área apresentada no campo "Área Privativa" da unidade do quadro de dados da unidade (item 2). Caso proposta emitida por Forma de Pagamento, será considerado esta informação no lugar das informações da Tabela de Preços.
- Diferença Proposta: Composta pelo seguinte cálculo: (("Preço de Venda Proposta R$" / Preço Venda (da tabela)) * 100) - 100.
3) Quadro com os dados das comissões:
- Preço de Venda: Apresenta o valor de venda da tabela (caso a proposta não utilize uma tabela apresenta os dados da tabela ativa do bloco) e da proposta.
- Base de Cálculo: Apresenta o valor utilizado como base de cálculo das comissões na proposta.
- No Ato: Apresenta o valor e percentual em relação à base de cálculo. Este valor considera apenas a comissão a deduzir e que foi efetivamente diluída na análise comparativa.
- A Faturar: Apresenta o valor e percentual em relação à base de cálculo. Este valor considera a comissão indicada como Integra na tela de comissões.
- Externa: Apresenta o valor e percentual em relação à base de cálculo. Este valor considera a comissão que não está indicada como Deduz Comissão e também não está indicada como Íntegra na tela de comissões.
- Diferença Proposta: Composto pelo seguinte cálculo: ((("Preço de Venda Proposta R$" - Comissão Total R$") / Preço Venda (da tabela)R$-1)*100).
4) SATI: Apresenta o valor de comissionamento SATI, quando houver.
5) Imobiliária e Corretores: Apresenta os comissionados da proposta, Imobiliárias – Pessoas Jurídicas, Corretores – Pessoas Físicas.
6) Forma de Pagamento: Para a composição do quadro de Forma de Pagamento é utilizada a tela 'Comparativa' na edição da proposta:
Existem alguns processos que fazem com que parcelas de uma mesma série tenham valores diferentes, são eles:
· Data de amortização dos juros TP/SAC maior que o primeiro vencimento da série;
· Dedução de comissão em determinadas parcelas da série, podendo ser o mesmo valor ou valores diferentes de dedução em cada parcela;
· Aplicação de juros de correção em parcelas, onde a data de vigência destes juros seja maior que o primeiro vencimento da série.
⚠️ Sempre que houver parcelas da mesma série com valores diferentes (devido aos processos acima) estas serão apresentadas na análise comparativa como se pertencessem a séries diferentes. Devido ao fato de o Relatório Proposta de Compra apresentar as séries da proposta de acordo com a análise comparativa, estas séries serão apresentadas em linhas separadas, como se fossem séries distintas.
7) Valor Preço de Venda: Valor base da série (antes de aplicar TP), não considera as comissões deduzidas.
8) Tipo: Tipo das Parcelas.
9) Número de Parcelas: Quantidade de parcelas na série considerando as comissões deduzidas. Irá agrupar as parcelas da série que possuírem o mesmo valor líquido (descontando a comissão).
10) Periodicidade: Intervalo entre as parcelas.
11) Valor da Parcela Líquida: Exibe o Valor da parcela, sendo que para as parcelas TP é demonstrado o Valor Futuro, quando a opção "Desconsiderar Juros TP" estiver desmarcada e para as parcelas não TP, ou quando a opção "Desconsiderar Juros TP" estiver marcada, será apresentado o Valor Base, considerando as comissões deduzidas na parcela.
12) Total da Série (Líquido com Juros): Total da Série - Mostra o valor futuro das parcelas, desde que este seja diferente do Valor Atual Pretendido (Valor da Parcela deduzida) e desde que o parâmetro "Desconsiderar Juros TP" esteja desmarcado. Lembrando que o valor apresentado no relatório é calculado pelo sistema.
Observação: Os valores apresentados no sistema e no relatório são alterados de acordo com o parâmetro "Considerar para o cálculo do PV o valor NOMINAL" estar marcado ou não. (Caminho do parâmetro: Empreendimento / Editar / Aba "Padrões para Web / ERP").
Conceito deste parâmetro:
· Quando marcado, considera para o cálculo do valor futuro, o valor nominal da parcela (valor original) da parcela;
· Quando desmarcado, considera para o cálculo do valor futuro, o valor atual pretendido (valor original – comissão deduzida).
13) 1º Vencimento: Data do primeiro vencimento da série.
14) Juros: Apresenta os juros do índice de correção e também a taxa de juros TP da série das parcelas.
15) Vigência/Referência TP: Data de vigência do índice de correção da série e data de referência TP da série.
16) Índice / TP: Apresentará os índices de correção da série. Caso a série tenha o Sistema de Amortização TP, será apresentado "TP".
No caso de índices, será apresentado da seguinte forma:
Descrição do índice de correção da série + Reajuste do índice + defasagem cadastrada.
Exemplo: IGPM-30 – a.a – 1.
· IGPM-30: Indica o Índice.
· a.a: Indica o reajuste, podendo ser "a.a." (Reajuste Anual) ou "a.m." (Reajuste Mensal).
· 1: Indica a Defasagem, quando informada.
Relatório Comercial Vimob - Proposta/Pedido de Reserva (PRC_COM_Proposta_sql) - Parâmetros
Relatório Comercial Vimob - Análise Comparativa da Proposta - Modelo II (R_COM_WAnalise_Comparativa.sql) - Introdução