O revendedor pergunta e o especialista em postos de gasolina responde - Hipoteca - Portal e Academia Brasil Postos
1ª- Pergunta feita pelo Sr. Luiz de Londrina – Paraná
⛽ Aluguei meu imóvel para um posto de gasolina. Os tanques e bombas são do posto, e agora apareceu um passivo ambiental.
🤔 Pergunto: Quem é o responsável por esse passivo?
1️⃣ De acordo com o § 5º do artigo 8º da resolução 273/2000 do CONAMA, a responsabilidade pela ocorrência de passivos ambientais é exclusivamente do estabelecimento comercial (locatário), dos proprietários dos equipamentos (tanques e bombas) e da distribuidora fornecedora de combustíveis, haja vista que estes são os únicos que tem nexo causal com este passivo.
O art. 8º, § 5º, da Resolução Conama nº 273/2000, estabelece regras claras. Vejam como decidiu em 22/11/2018 a 2ª Câmara Reservada ao Meio Ambiente do TJ-SP.
"O art. 8º, § 5º da Resolução nº 273/2000 do CONAMA atribui responsabilidade solidária à distribuidora pelo dano ambiental com o posto. Responsabilidade que independe da relação jurídica entre as partes, em vista de seu caráter objetivo…..Nessas condições, havendo demonstração inequívoca da contaminação do solo com os combustíveis fornecidos pela distribuidora, era mesmo de rigor sua condenação solidária com o Posto . O § 5º do art. 8º da Res. 273/2000 do Conama é claro: "Responderão pela reparação dos danos oriundos de acidentes ou vazamentos de combustíveis, os proprietários, arrendatários ou responsáveis pelo estabelecimento e/ou equipamentos e sistemas, desde a época da ocorrência." (Ap. nº 1113865-53.2015.8.26.0100". Vale mencionar, ainda, que a responsabilidade solidária a que se refere o artigo 8º da Resolução 273/2000 do Conama é aplicável em danos ocorridos contra terceiros e contra o meio ambiente. (APL 17044107 PR 1704410-7).
2ª. Pergunta feita pelo Sr. Paulo de São Paulo- Capital.
⛽ Dei um imóvel em hipoteca com prazo de 10 anos que já venceu. Pedi a baixa desta hipoteca e a distribuidora recusou, alegando que o posto não cumpriu a quantidade mínima de compra e, portanto, só liberará a hipoteca após o posto comprar a quantidade contratada.
🤔 Pergunto: A distribuidora está correta?
1️⃣ Entendemos que não, pois, o prazo de validade da hipoteca fica desvinculado do prazo de cumprimento da obrigação garantida, ou seja, a hipoteca, se extingue em seu termo, (art. 1.485 do CC/2002).
Ementa: Hipoteca. Perempção. Esgotamento dos efeitos da Hipoteca. Decisão Administrativa do Corregedor Geral da Justiça. Ação julgada procedente. Inconformismo do réu. Hipotecas instituídas por prazo determinado. Prazo de validade da hipoteca desvinculado do prazo de cumprimento da obrigação garantida. Inexistência de prorrogação ou de renovação das hipotecas, como previsto no art. 1.485 do CC/2002 (art. 817 do CC/1916).
Esgotamento dos efeitos das hipotecas. Pedido de averbação formulado pela via administrativa pelo proprietário dos imóveis dados em garantia. Desnecessidade de prévia anuência e de intimação do credor hipotecário.
Decisão administrativa do Corregedor Geral da Justiça válida. (TJ-SP – APL: 02245430220088260100, 3ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 05/02/2019). No mesmo sentido, foi como decidiu o TJ-Pr. "Prazo – Garantia constituída por escritura pública, com validade de 10 anos, não renovada – Direito real extinto, com o consequente cancelamento do registro, passando o crédito subsistente a ser quirografário – Perempção caracterizada – reforma da decisão judicial que assinalou a validade da garantia até o seu cancelamento no registro de imóveis – Recurso improvido" (TJ-PR- Ap. 0002420-58.2015.8.16.0154)
3º. Pergunta feita pelo Sr. Fabiano, de Maringá-Pr
⛽ Dei uma hipoteca de meu imóvel que vale 11 milhões de reais para garantir 1 milhão de reais, ocorre que o débito do devedor garantido por esta hipoteca ultrapassa a 3 milhões de reais.
🤔 Este meu imóvel responde pelo valor de até 1 milhão de reais ou até o débito integral do posto?
1️⃣ Conforme jurisprudência, não há que se cogitar de garantia geral e ilimitada, desvinculada de qualquer contrato, e, em suma, causadora de insegurança, sob pena de afronta aos requisitos legais, notadamente aqueles previstos no art. 1.424 do Código Civil, ou seja, na hipoteca tem que constar: "I – o valor do crédito, sua estimação, ou valor máximo, juros e correção se houver. Aduza-se ainda que o art. 1.487 do CC preceitua que a hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada, desde que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido, ou seja, a garantia está vinculada a um valor máximo contido na escritura da hipoteca. Neste sentido foi como também já decidiu o Superior Tribunal de Justiça: "Incabível a execução de hipoteca garantidora de dívidas futuras, como no caso concreto, em que a garantia não estava limitada e nem vinculada a um contrato específico, mas a quaisquer débitos, sem qualquer limitação, provenientes ou não de financiamentos diversos e/ou vendas financiadas. A previsão legal de hipoteca de dívida futura é novidade legislativa trazida somente pelo Código Civil de 2002, que passou a prever no seu artigo 1.487 que a "hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada, desde que determinado o valor máximo do crédito a ser garantido". "O direito brasileiro admite a constituição de hipoteca para garantia de dívida futura ou condicional, própria ou de terceiros, bastando que seja determinado o valor máximo do crédito a ser garantido." (REsp 1022034)
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