Entenda o financiamento de imóvel da Caixa - Konkero
A Caixa Econômica Federal está entre os bancos mais procurados na hora de fazer um financiamento de imóvel. Descubra aqui se esta é uma boa opção para você!
Se você começou a procurar um financiamento imobiliário, precisa conhecer o financiamento de imóvel da Caixa Econômica Federal antes de tomar sua decisão. Entre as principais vantagens está o pagamento de uma das menores taxas de juros em financiamento imobiliário do país. Isso significa uma economia em relação aos outros bancos, então, mesmo que a aprovação demore, compensa pedir uma proposta.
Antes de liberar o dinheiro, o serviço de habitação da Caixa faz uma análise de crédito para comprovar que você tem condições de pagar as parcelas do financiamento imobiliário que pediu. Muitos são reprovados nessa etapa, principalmente por não conseguirem comprovar renda. Uma saída para diminuir os riscos da reprovação é estar preparado antes de procurar o empréstimo. Além disso, ser correntista da Caixa também pode te ajudar a conseguir uma análise de crédito melhor.
Desde agosto de 2019, é possível escolher parcela com taxa de juros entre 8,5% e 9,75% + TR ao ano, ou 2,95% a 4,95% + IPCA ao ano, porém, essa condição só é válida para novos clientes. De qualquer modo, não deixe de confirmar os valores das taxas antes de fechar o negócio.
Desde a simulação até a assinatura do contrato, a liberação deste financiamento leva cerca de 30 dias. Mas esse prazo só começa a contar a partir do momento em que os compradores e os vendedores entregam toda a documentação necessária.
O primeiro passo para fazer o financiamento imobiliário da Caixa é descobrir se as parcelas caberão no seu orçamento. Para isso, simule online e de graça qual será o valor da entrada e das parcelas, levando em conta sua renda e o preço do imóvel que pretende comprar. Depois desta simulação, o site da Caixa lista alguns imóveis que já foram avaliados e que se encaixam no seu financiamento, o que facilita o processo.
Simulou e descobriu que o financiamento de imóvel cabe no seu bolso? Vá até uma agência da Caixa levando os documentos necessários para fazer o cadastro. Estes dados ficarão com o banco, que fará a análise de crédito. Se você puder utilizar o FGTS na compra, é neste momento que você deve apresentá-lo por meio de um formulário.
Dica: é permitido somar duas rendas para financiar o imóvel. Se a casa ficará em seu nome e no nome de outro parente, como marido, mulher ou filho, dá para usar as duas rendas na hora de fazer o financiamento. Isso é importante porque você comprova um orçamento maior e tem mais chance de realizar o seu sonho da casa própria. Além disso, também é possível comprar com um namorado (a), mas neste caso os dois devem apresentar renda, mesmo sem nenhum vínculo formal, como uma união estável. Essa é uma opção válida também para casais homoafetivos.
3. Pré-aprovação/ Análise do crédito do financiamento
Em um prazo de dois a cinco dias úteis após a entrega do cadastro, a Caixa dará uma resposta sobre o financiamento. Se o crédito for aprovado, o banco informará todos os detalhes da sua compra, como prazo e valor da entrada, das parcelas e dos juros. Esta fase é muito importante para você descobrir de quanto dinheiro realmente precisa para conseguir o financiamento Caixa habitação.
5. Assinatura do contrato do financiamento
Se você quiser utilizar o saldo disponível na sua conta do FGTS para ajudar no financiamento, saiba que é possível fazer isso de três maneiras: dando-o como entrada do financiamento; quitando parcial ou totalmente a dívida; e pagando parte do valor das parcelas, diminuindo em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos.
Se eu for reprovado, posso tentar de novo?
Principalmente pela taxa de juros mais baixa em relação a outros bancos, o que diminui o valor do financiamento de imóvel da Caixa. Na Caixa, os juros são à partir de 8% ao ano, enquanto em outros bancos essa taxa costuma ser mais alta. O prazo também é um diferencial, pois a Caixa libera o parcelamento em até 35 anos, o que nem sempre acontece nos concorrentes.
Não. Trata-se de um programa do Governo Federal. Ele pode ser feito por meio da Caixa ou do Banco do Brasil. Dependendo da sua renda e do valor do imóvel, o programa deixa o financiamento mais barato. Quer saber como ele funciona? Clique aqui.