Será que fazer o financiamento de apartamento na planta vale a pena? Quais as vantagens deste tipo de compra e quais os riscos que podem ocorrer nesta operação?
8 dicas para quem está pensando em comprar imóveis na planta
Estar preparado para eventuais atrasos. Sim eles acontecem, esteja preparado e disposto para lidar com isso da melhor maneira possível.
Preste atenção no contrato, leia todas as cláusulas e quais são seus direitos, mas também suas obrigações.
Contrate apenas empreiteiras de confiança. Eu sei que é difícil identificar quem é de confiança ou não, mas pesquise antes e converse com profissionais da área. Pode ser por ai o caminho.
Visite o local das obras enquanto a construção é feita.
Defina bem todos parâmetros antes de aderir ao contrato. Em outras palavras, tenha um plano, analise bem e faça tudo dentro de um planejamento razoável, seja ele financeiro, de tempo ou outros.
Exija a planta com todas as medidas exatas dos apartamentos, para evitar alguma possível dor de cabeça com isso posteriormente. É o chamado comprar gato por lebre.
Antes de aceitar o imóvel, faça uma vistoria no imóvel. Sim, você pode e deve fazer isso, analisando o que você comprou com o que foi entregue. Por isso é tão importante, ao comprar, obter todas as informações documentadas para poder comparar depois.
Quando for entregue ou durante a construção peça um memorial com a planta dos sistemas hidráulico, elétrico e de esgotos. E também o manual do proprietário e manual de operações, usos e manutenção.
10 itens para ter no contrato de compra de imóvel na planta
Modalidade de construção, ou seja, se será por empreita ou com base em preço de custo
Multas por atraso na entrega das chaves.
Índice de correção aplicado depois da entrega das chaves
Destinatário dos pagamentos: empreiteira ou pessoa
Valor da parcela que será paga junto a entrega das chaves para a compra de equipamentos e mobílias destinados às áreas comuns.
Qualidade e marcas dos materiais que serão utilizados na obra.
Direito de visitas à obra.
Matrícula do imóvel e também o registro de incorporação do registro em cartório.
Em caso de desistência o valor da multa deve ser sobre o valor que já foi pago e não sobre o valor total do imóvel.
É abusiva cláusula de contrato que determine a cobrança de juros antes da entrega das chaves conforme portaria 3 de 15 de março de 2001, da secretaria de direito econômico do Ministério da Justiça, veja neste link a portaria completa com outras cláusulas contratuais consideradas abusivas.
BENEVIDES, Gilberto. Investir em imóveis: Entenda os segredos práticos deste mercado. Évora, 2017. Acesso em 7/8/19. Link.
MAINENTI, Geraldo. Guia valor econômico de imóveis. Globo Livros, 2002. Acesso em 7/8/19. Link
MEDEIROS, Flaviani Souto Bolzan et al. Análise comparativa entre a aquisição dos imóveis financiados e o valor dos aluguéis: um estudo do programa minha casa minha vida. 2015. Acesso em 7/8/19. Link.
SILVA, Osvaldo et al. Entrega de apartamentos comprados 'na planta': a satisfação do cliente e a reputação da empresa. Latin American Real Estate Society (LARES), 2011.
Investir em imóveis: Entenda os segredos práticos deste mercado. Benevides, Gilberto. Acesso em 7/8/19. Link.