Em 2020, os Fundos de Investimento Imobiliário ultrapassaram a marca icônica de 1 milhão de pessoas físicas na Bolsa de Valores brasileira, a B3. O número representa a consolidação do ativo como um dos favoritos dos investidores brasileiros.
A alta já era observada desde o ano passado, quando o número de contas em FIIs pulou de 208 mil, em 2018, para 645 mil, em 2019. “Os fundos chamam a atenção por estarem ligados a bens reais, fazem parte de uma estrutura que ainda não é cobrado imposto e apresenta percepção de longo prazo”, afirma Roberto Patiño, diretor de Integrated Portfólio Service da consultoria imobiliária JLL.
Para Michael Viriato, professor de finanças do Insper, a aquisição de um imóvel vai na direção oposta de um dos maiores princípios do investimento: nunca colocar todo o dinheiro em uma única oportunidade.
“Se for para investir, é furada. Um imóvel sozinho pode custar de R$ 500 mil para mais de R$ 1 milhão, é um valor bastante significativo do patrimônio, e a diversificação é importante”, diz o profissional.
Este não é o único revés apontado pelos especialistas. Ao contrário dos FIIs, onde o valor investido dá direito aos dividendos de diversos imóveis, ao comprar um único bem há sempre o risco de ele ficar muito tempo vago.