Rendas das casas continuam a subir em Lisboa e Porto, mas a um ritmo menor — idealista/news
Capital e Invicta registaram aumentos de novas rendas inferiores à média nacional. Preços estão a subir mais nas periferias
05 novembro 2019, 10:16
Os valores das rendas nas duas principais cidades do país começam a dar sinais de abrandamento. O segundo trimestre do ano veio confirmar essa tendência. Depois das fortes subidas ao longo dos últimos anos, Lisboa e Porto registaram aumentos abaixo da média nacional, de acordo com os mais recentes resultados do Índice de Rendas Residenciais da Confidencial Imobiliário. O índice é calculado a partir dos valores dos novos contratos de arrendamento celebrados.
Em Lisboa, as rendas aumentaram 5,6% em termos homólogos no 2º trimestre, depois de se manterem praticamente inalteradas em termos trimestrais (0,2%). É preciso recuar ao 3º trimestre de 2014 para encontrar uma variação mais baixa (2,6%). Os dados vêm, por isso, confirmar "o ciclo de sucessivas travagens das subidas ao longo do último ano".
Após a subida de 21,9% registada no 2º trimestre de 2017 (a qual foi o exponente máximo do ciclo de recuperação iniciado em finais de 2013, após a queda de 19% no período da a crise), o aumento anual das rendas em Lisboa ainda se manteve em torno dos 20% até início de 2018, mas começou a abrandar a partir daí, passando de uma variação homóloga de 17% no 2º trimestre de 2018 para a agora registada, escreve a CI.
No Porto, a variação homóloga no 2º trimestre de 2019 foi de 9,7%, "a mais baixa dos últimos dois anos". Também em termos trimestrais, a subida de 1,7% apresenta um arrefecimento. Neste mercado, a variação máxima foi atingida no 3º trimestre de 2018, com uma subida homóloga de 23,1%, culminando o percurso de intensificação das subidas sentido desde meados de 2017. No final de 2018, o crescimento das rendas recuou já para 18,9%, passando para 13,5% no trimestre seguinte e atingindo agora o patamar abaixo dos 10%.
Periferias registam subidas mais altas
"Estes resultados sugerem um comportamento semelhante ao dos preços de venda, cujas subidas mais recentes no agregado do país parecem agora ser impulsionadas pelos mercados periféricos e não por Lisboa e Porto", explica Ricardo Guimarães, diretor da CI. "Os dados disponíveis não sinalizam ter havido um aumento da oferta que, por sua vez, estivesse a pressionar as rendas para baixo, sendo este ciclo de estabilização o culminar de um processo de crescimento muito forte registado até agora e que, naturalmente, não poderia prosseguir indefinidamente", acrescenta.
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