Este blogue pretende, de uma forma simples, esclarecer as questões sobre avaliação de imóveis, máquinas ou de equipamentos, e, ao mesmo tempo, revelar o dia a dia de um avaliador de imóveis!
João Fonseca, MRICS | REV | PAI/2010/0019 - CMVM)
« anterior
início
seguinte »
Frentes e profundidades!
João Fonseca | Avaliador de imóveis
16.02.14
Asimples existência de dois lotes contíguos, com frentes iguais, em que um delestem uma profundidade muito superior à do outro, não faz com que se apoie aideia de que o de fundo maior seja superior, em valor, à proporção dosrespetivos fundos.
Esta ideia, que subscrevemos plenamente, é partilhada por Alberto Lélio Moreira no seu livro “Princípios deEngenharia de Avaliações”, da editora brasileira Pini, 5ª edição, ISBN85-7266-124-7.
Ovalor da unidade de área junto do alinhamento da rua é maior do que o valor daunidade de área que se acha mais distante do alinhamento da rua e essevalor diminui, progressivamente, à medida que a distância aumenta.
OEng. Alberto Lélio Moreira explica-nos, de uma forma muito simples e objetiva,diversas metodologias empíricas para o tratamento desta problemática:
-Regra4-3-2-1;
-Hipótesede Hoffman;
-Hipótesede Jerret;
-Hipótesede Harper.
Atítulo de curiosidade vamos replicar a “Regra 4-3-2-1”:
-Ovalor de um lote distribui-se 40% no primeiro quarto, a partir da frente, 30%no segundo quarto, 20% no terceiro quarto e 10% no último quarto.