Ocorre que, se a comissão for paga separadamente ( e normalmente é menos que 6%) , vc recebe receberá de volta o que vc pagou no apto.
Agora, se a corretagem estiver embutida no valor do sinal, e vc pedir a rescisão, o juiz vai autorizar a retenção de 10% a 20% do valor do contrato para pagar a corretagem.
Ou seja, pagar a comissão separadamente é mais vantagem para o consumidor também na hora da rescisão.
ô manolito. vc sempre é o que paga, filho. De onde vc acha que vem o dinheiro que abastece o caixa das empresas? Do céu, é? kkkkkkkkkkkkkk
MENTIRA. A RFB Permite incorporar no valor do imóvel a despesa de corretagem na aquisição. Logo, para efeitos de ganho de capital, tanto faz se a corretagem é paga direto ao corretor ou embutida no preço.
Kássia, já está claro pelos comentários neste blog que a cobrança da corretagem é prejudicial ao comprador, mas você insiste nisso e ainda usa termos pejorativos, como "manolo". Responda sinceramente, em qual construtora ou imobiliária você trabalha?
É fácil responder esta pergunta. Somente uma construtora ou imobilária muito prejudicada estaria fazendo artigos na internet como este da Kássia.
Provavelmente a Kássia é advogada de alguma construtora que faz este tipo de cobrança e agora está tentando convencer as pessoas que a cobrança de corretagem é legal. Mas não adianta, porque até a Rede Globo e a Record já mostraram reportagem sobre isso.
...O pagamento dos serviços de corretagem só pode ser exigido do comprador do imóvel ou quando ele contrata o profissional, ou quando há livre negociação entre as partes. Não se aplica o disposto no art. 724 do Código Civil, uma vez que a contratação da imobiliária foi feita pela incorporadora, que impôs ao consumidor o pagamento da comissão.
Igualmente, não houve ajuste, na acepção clássica da palavra, ante a utilização de contratos de adesão, sob a forma de “contrato-formulário”, o que impede a discussão de seus termos, consoante o art. 54 do código consumerista...[19]
O que acho realmente indevido é que somos obrigados a pagar a corretagem a um corretor que nem sequer é de nossa confiança. Não vejo necessidade de um corretor para comprar um imóvel na planta através de contrato formulário (contrato de adesão).
Quem precisa desse corretor é a Construtora, pois ele age não como intermediador e sim como vendedor. Ele só vai pintar o lado rosa do empreendimento.
A cerca de duas semanas eu fui conhecer um empreendimento Imobiliário belíssimo. Os corretores me ressaltaram as enormes vantagens de adquirir um imóvel de uma construtora de renome no mercado, que era uma empresa séria e sólida.
Pois bem, aí eu observei o nome da corretora e descobri que era a mesma que construiu o prédio em que eu resido. Meu condomínio briga com a Construtora a anos pois o Edifício tinha tantas infiltrações na parte da garagem que ficamos por uns 4 anos cobrindo todos os carros com lona para não manchar com os pingos de goteira. Os próprios moradores bancaram as obras no condomínio e até hoje estamos aguardando a decisão da Justiça sobre a restituição dos valores.
Um absurdo este tipo de cobrança. Parabéns pela reportagem, pois eu ia fechar um negócio esta semana, e agora vou exigir que retirem da parcela de entrada o pagamento destas taxas, senão não fecho negócio.
Por exemplo; um corretor recebe sozinho 39.000,00 de comissão, os 6% da venda do imóvel. Qual é a taxa que o corretor deverá pagar ao imposto de renda? É verdade que 27,5% dos 39.000,00?
A questão é que dei R$ 25.000,00 de entrada (sinal), porém agora em Junho/2013 quando finalmente a construtora me chamou para avaliar o contrato, vi que apenas R$ 19.000,00 foi repassado para a mesma.
Ou seja, o corretor faturou R$ 6.000,00 fácil, sendo que eu imaginava que no meu contrato eu abateria do valor total do imóvel os R$ 25.000,00 iniciais.
Minha dúvida é: tenho alguma forma de procurar meus direitos quanto a isso, exigindo que o valor total de minha entrada (sinal) esteja presente no meu financiamento? Ou é normal o corretor repassar um valor menor para a construtora?
A obrigação de pagar a corretagem incumbe a quem contratou o corretor de imóveis. Se o corretor de imóveis é seu amigo e você o contratou para procurar um imóvel para você, a obrigação de pagar a corretagem é sua.
No entanto, caso você tenha se dirigido a um stand de vendas montado pela construtora para vender os seus imóveis e lá foi atendido por um corretor contratado por esta construtora, é claro que a obrigação de pagar o corretor é da construtora.
Infelizmente, esta prática está disseminada em vários estados brasileiros, mas saiba que é ilegal e vem sendo objeto de ações na Justiça e objeto de reclamações perante os órgãos de defesa do consumidor, como a Promotoria de Defesa do Consumidor.
Não perca tempo, procure já os seus direitos e não esqueça de lembrar outros amigos que compraram imóveis recentemente.
Meu Deus quase cai numa furada então. Sou de Resende estado do Rio de Janeiro e por pouco não fechei negocio em um apartamento no valor de 360.000 reais. Eu iria dar uma entrada de 180.000 mil e financiaria o restante. Depois veio a mim um monte de documentos e contratos que no resumo diziam que eu deveria dar um cheque para a empresa no valor de 164.000 reais e outro para a imobiliaria no valor de 16.000 reais. Ou seja eu que iria pagar a comissão da imobiliaria. Então quer dizer que estava sendo enganado?
Cada caso é um caso. De acordo com notícias mostradas na televisão, há muitas empresas que fazem cobranças indevidas, mas o importante é você estar atento aos detalhes.
Primeiro, se o apartamento é R$ 360.000, deve estar no contrato que o apartamento é R$ 360.000. A tática é sutil, por isso é importante ler todo o contrato.