Covid e imobiliário: os impactos
Ainda hoje, decidimos dedicar nossa coluna diária à emergência do Covid 19. Em particular, focaremos em como a pandemia está mudando radicalmente a economia internacional, mas, acima de tudo, como está afetando o setor imobiliário.
Embora as medidas de contenção (de uma maneira diferente) tenham sido extremamente rápidas e drásticas, continua sendo um fato importante. O tamanho dessa crise gerará um impacto como a grande depressão pós-Segunda Guerra Mundial.
Motivo pelo qual fazer previsões sobre o tópico acaba sendo arriscado. Mas vamos agora analisar os resultados disponíveis para nós, tanto quanto possível.
Como Comparando a situação atual com o GFC, a crise financeira global de 2007.
A crise global começou no mundo financeiro com um nível muito alto de dívida. Estamos falando de uma crise que gerou profundas incertezas não apenas em potenciais investidores imobiliários, mas também entre os próprios credores. Receoso da possibilidade de permanecer à tona em uma situação tão dramática. A rápida propagação, no entanto, causou um impacto diferente nos vários setores de produção. No mercado imobiliário, testemunhamos uma queda nos volumes de investimentos.
Isto foi seguido por uma redução significativa em seus valores. Uma queda muito forte na demanda, que obviamente diminuiu a velocidade de recuperação da economia nacional dos vários países. E, embora os preços tenham caído, a visão míope da época não permitiu o renascimento do mercado imobiliário imediato. De fato, apenas no último ano houve um renascimento no mercado imobiliário também nos países menos desenvolvidos.
Como a crise atual se apresenta? Assumimos que não estamos enfrentando uma crise financeira. Mas barato. Isso se materializa com a falta de possibilidade de efetuar pagamentos do aluguel, por exemplo, nos horários pré-estabelecidos. Como já descrevemos nos guias anteriores, muitos estados decidiram entrar no assunto. Analisando a situação e ajudando, prolongando o tempo, aqueles que eu conheço se encontram em uma situação de déficit de pagamento.
Não se trata apenas da falta de transações. Mas de um medo por parte do investidor, ao qual deve ser adicionada a dificuldade de aderir às cláusulas contratuais também nos contratos de arrendamento mercantil.
Além de se apresentar como uma situação complexa, neste caso, não é possível entender em profundidade quanto tempo e como essa realidade evoluirá. Precisamente porque estão em jogo o aspecto puramente financeiro, mas também o econômico e o psicológico, intimamente relacionados ao investidor individual e ao investidor em potencial.
O ponto de virada pode ser vislumbrado no final dos primeiros bloqueios. Quando as economias nacionais começam a despertar. E com eles, o retorno gradual dos cidadãos à vida anterior. Portanto, não é possível identificar uma determinada data para a recuperação parcial ou total desse choque global. O certo é que nós da Realigro o manteremos atualizado constantemente em nosso portal!